【正文】 水排除； 水景工程 ? 采暖 —— 采暖方式、采暖系統(tǒng) ? 通風(fēng)空調(diào) —— 防火及防煙排煙、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) ? 電氣 —— 強(qiáng)電：變配電、室內(nèi)線路、電氣照明、電氣消防、建筑物防雷 —— 弱點(diǎn)：電話通訊、廣播電視、綜合通訊網(wǎng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制 ? 燃?xì)?—— 天然氣、煤氣。 ? 層高 —— 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。有梁樓蓋的板傳力給梁，再由梁傳給 墻、柱，再傳給基礎(chǔ)。不易形成大空間，使用不十分靈活，適用于高層住宅、公寓和旅館等。 可按本地區(qū)基本烈度降低一度考慮 ? 小震（小于基本烈度）不損壞 。當(dāng)外墻設(shè)外時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算 。 分類： ? 按其空氣處理設(shè)備設(shè)置情況不同：集中式、分散式和半集中式三種類型。 建筑分類 定義 設(shè)計(jì)烈度 甲類 破壞時(shí)會產(chǎn)生不可挽回的嚴(yán)重?fù)p失。其長跨比不宜大于 1： 5，柱距一般不超過 6m。 作用和要求： ? 基礎(chǔ) — 承受房屋的全部荷載，并將荷載傳到地基上。是人們?yōu)闈M足家庭生活需要，利用物質(zhì)技術(shù)手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。 4. 交通聯(lián)系空間設(shè)計(jì) —— 過道、過廳、門廳、出入口、樓梯、電梯、坡道。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代或古典，前衛(wèi)或經(jīng)典，熱烈或高貴等多種效果。戶型要素還包括戶型的格局、戶型功能空間的標(biāo)準(zhǔn)等。 二、建筑設(shè)計(jì) — 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)內(nèi)容： 1. 建筑設(shè)計(jì)立意構(gòu)思 —— 建筑主要的功能和建筑性格、特點(diǎn)。 其他分類 —— 針對特定人群 ? 青年住宅 ? 老年住宅 區(qū)分兩個(gè)概念 ?躍層式住宅 —— 套內(nèi)空跨躍兩樓層及以上的住宅。 餐廳 ≮ 12㎡ 169。 特點(diǎn)：布置靈活、使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、公建、高層建筑等。 ? 基本烈度 —— 是某地區(qū)今后一定時(shí)期內(nèi)在一般場地條件下可能遭受的最大烈度。 ? 分類：按使用的熱媒不同分為熱水采暖、熱蒸汽采暖和熱風(fēng)采暖。 （二）、商品房銷售面積計(jì)算 主公式一 商品房銷售面積 ＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ＋ (陽臺建筑面積 ) 主公式二 商品房銷售面積 ＝套內(nèi)建筑面積 *(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) )＋ (陽臺建筑面積 ) 商品房銷售面積 ＝ (1)套內(nèi)建筑面積＋ (2)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ＋ (陽臺建筑面積 ) 1. 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積 ? 套內(nèi)使用面積 ? 套內(nèi)墻體面積 :共用墻 —— 1／ 2計(jì)入 非共用墻 —— 1／ 1計(jì)入 商品房銷售面積 ＝ (1)套內(nèi)建筑面積＋ (2)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ＋ (陽臺建筑面積 ) （本套） 分?jǐn)們?nèi)容：功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房、管理 用房建筑面積；共用墻體的 1／ 2計(jì)入 。 ? 北京屬于 8度設(shè)防區(qū)。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。 （一）、結(jié)構(gòu)類型 ? 砌體結(jié)構(gòu) — 內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或 8層及 8層以下的多層房屋。 2. 住宅功能空間的組合關(guān)系 3. 套型設(shè)計(jì)基本規(guī)范及要求 ? 套內(nèi)各功能空間齊備； ? 套內(nèi)公共與私密空間分區(qū) ,避免互相干擾； ? 套內(nèi)交通組織順暢； ? 套內(nèi)各功能空間配置合理，無面積