【正文】 點： 1條（ 1Z101061） 影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素 2條（ 1Z101062） 設(shè)備租賃與購買方案的分析方法 69 1條、影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素 ? 掌握要點： （ 1）設(shè)備租賃概念。 78 （ 2）價值工程的 目標(biāo) ，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。 ? 確定改進(jìn)對象的原則： F/C值低的功能區(qū)域 、⊿ C=(CF)值大的功能區(qū) 、 復(fù)雜的功能區(qū) 。 是（ ）。 （ 2）應(yīng)用方案選擇原則： ① 技術(shù)上先進(jìn)、可靠、適用、合理 ② 經(jīng)濟(jì)上合理：主要原則 112 2條、新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 ? 了解要點： （ 1）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法包括定性分析和定量分析。 對項目使用功能影響估計在 10%20%. （ 3）投資項目施工階段： ? 基本特征：資金和勞動的雙重性。 120 周期階段 建設(shè)項目決策階段 建設(shè)項目設(shè)計階段 建設(shè)項目施工階段 投資項目總結(jié)評 價 階 段 建 設(shè) 項 目 工 作 類 型 與 工 作 程 序 投資意向 市場研究與投資機(jī)會分析 項目建議書 初步可行性研究 可行性研究 決策立項 初步設(shè)計 建設(shè)準(zhǔn)備 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工組織設(shè)計 施工準(zhǔn)備 施工過程 生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗收 投產(chǎn)使用與投資回收 項目后評價 121 2條、建設(shè)工程項目周期各階段對投資的影響 ? 了解要點： （ 1）投資項目決策階段： ? 基本特征是智力化或稱知識密集性，其主要投入是投資機(jī)會分析費、市場調(diào)查分析費、可行性研究費、決策費等。 107 （ 5）設(shè)備壽命期限的影響因素： ? 設(shè)備的技術(shù)構(gòu)成、設(shè)備成本、加工對象、生產(chǎn)類型、工作班次、操作水平、產(chǎn)品質(zhì)量、維護(hù)質(zhì)量、環(huán)境要求等 108 2條、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算 ? 熟悉要求： （ 1）確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的方法可以分為靜態(tài)模式和動態(tài)模式兩種。 2. 某人希望 3年末有 20萬元資金，年復(fù)利率 i=12%，則現(xiàn)在須一次存款（ ）萬元。 ③ Vi＞ 1，說明該部件功能比較重要，但分配的成本較少，即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值，可能是功能與成本分配已較理想，或有不必要的功能，或應(yīng)提高成本。 A. 不能用于抵押貸款 B. 無稅費上的利益 C. 受通貨膨脹和利率波動的沖擊 D. 不能獲得良好的技術(shù)服務(wù) ? 答案： A 74 ? 例題解析： 單項選擇題： ? 某公司擬向租賃公司租賃一臺設(shè)備 ， 該設(shè)備價格為 80萬元 ， 租期為五年 ， 每年年末支付租金 ， 折現(xiàn)率為 10%， 附加率為 4%， 采用附加率法 ， 該企業(yè)每年向租賃公司支付租賃費為 （ ） 萬元 。 ? 通常選擇的 不確定性因素 ：項目投資、項目壽命年限、成本、產(chǎn)品價格、產(chǎn)銷量、建設(shè)年限和產(chǎn)出水品及達(dá)產(chǎn)期限、匯率及基準(zhǔn)折現(xiàn)率。 55 1Z101040 掌握不確定性分析的概念 和盈虧平衡分析方法（目） ? 考核點： 1Z101041 不確定性分析的概念 1Z101042 盈虧平衡分析的概念 1Z101043 以產(chǎn)銷量（工程量）表示盈虧平衡點的盈虧平衡分析方法 56 1條、不確定性分析的概念 ? 掌握要點： （ 1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。 ② 尤其是當(dāng)利息備付率低于 1時，表示項目沒有足夠資金支付利息，償債風(fēng)險很大。 年?????tP44 ? 動態(tài)投資回收期的判別準(zhǔn)則： 若 ic＝ FIRR時，則 Pt39。 （ 5）常用的財務(wù)評價指標(biāo)體系： 靜態(tài)評價指標(biāo) 項目財務(wù)評價指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 總投資利潤率 投資收益率 總投資收益率 財務(wù)內(nèi)部收益率 動態(tài)投資回收期 財務(wù)凈現(xiàn)值 財務(wù)凈現(xiàn)值率 動態(tài)評價指標(biāo) 償債能力 借款償還期 利息備付率 償債備付率 33 ? 應(yīng)注意問題： 靜態(tài)評價指標(biāo) 項目財務(wù)評價指標(biāo) 計算簡便 不考慮時間因素 考慮時間因素 將不同時間資金換算成同一時點的價值 能反映方案在未來時期的發(fā)展變化情況 動態(tài)評價指標(biāo) 對短期投資項目進(jìn)行評價 對方案進(jìn)行粗略評價 對于逐年收益大致相等的項目 可用于 34 例題解析： ① 單項選擇題： ? 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的第一步是（ ）。 ? 建設(shè)投資 包括：建筑工程費用、設(shè)備購置費、安裝工程費、建設(shè)期界亂款利息、工程其他費用和預(yù)備費用。 考試時間： 120分鐘。 ? 答案： BCD 20 例題解析： ? ② 多項選擇題： ? 對于一般性建設(shè)項目財務(wù)評價來說，構(gòu)成其財務(wù)現(xiàn)金流量的基本要素有（ ）。 年貸款利息 %100)( ???? I DYFR z%1 0 0)(39。＞ Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。 ? 答案： B 50 5條、財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的概念及判別準(zhǔn)則 ? 掌握要點： （ 1） FNPV：是反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)。 （ 2）根據(jù)成本總額對產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分為固定成本和變動成本兩部分。 （ 2）設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。 （ 3） 價值工程的 核心 ，是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。 （ 14）方案創(chuàng)造的理論依據(jù)是功能載體具有替代性，方案創(chuàng)造的方法： 頭腦風(fēng)暴法 、 歌頓法（模糊目標(biāo)法）、 專家意見法 （德爾非法）、專家檢查法 。 A. 前期投入的資金越多，資金的負(fù)效益越大 B. 后期投入的資金越多，資金的負(fù)效益越大 C. 在資金回收中，離現(xiàn)在越近的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越小 D. 在資金回收中，離現(xiàn)在越遠(yuǎn)的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越大 99 ? 例題解析： 多項選擇題： 題： 利率是各國發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的重要杠桿之一，下列關(guān)于利率高低的決定因素的說法正確的有（ ）。 （ 2） 定性分析 ：主要是根據(jù)經(jīng)驗和新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的特征進(jìn)行有缺點的評述。 ? 投入：施工人員報酬（ 10%20%） 。 （ 2）建設(shè)項目周期的階段劃分：詳見下圖所示。 （ 4）設(shè)備的 經(jīng)濟(jì)壽命 ：是由維護(hù)費用的提高和使用價值的降低決定的。 95 3條、等值的計算 ? 熟悉要點： （ 1）掌握一次支付的終值計算（已知 P求 F）： niPF )1( ??? 或 F=P(F/P, i, n) （ 2）掌握一次支付現(xiàn)值計算 (已知 F求 P)： niFP ??? )1(? 或 P=F(P/F, i, n) 96 （ 3）等額支付系列的終值的計算 (已知 A求 F)： iiAF n 1)1( ???或 F=A(F/A, i, n) （ 4）等額支付系列的現(xiàn)值的計算 (已知 A求 P)： 或 P=A(P/A, i, n) nniiiAP)1(1)1(????97 例題解析： 單項選擇題 —— 計算 1萬元，年復(fù)利率 i=12%， 六年末連本帶利一次需償還（ ）萬元。 ② Vi＜ 1，此時功能現(xiàn)實成本大于功能評價值，表明評價對象的現(xiàn)實成本偏高，而功能要求不高，可能存在過剩功能，或者雖功能無過剩，但實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。 ， 其支付的利息不能計入成本 ? 答案： D 73 ? 例題講析： 單項選擇題： ? 對于承租人來說 ， 設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的不足之處在于 （ ） 。 ① 第一步確定分析指標(biāo)： 投資回收期 主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響 主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響 財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)凈現(xiàn)值 主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響 66 ② 第二步選擇需要分析的不確定性因素 ? 選擇不確定性因素時主要考慮以下兩條原則： 第一， 預(yù)計這些因素在其可能變動的范圍內(nèi)對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響較大； 第二， 對在確定性經(jīng)濟(jì)分析中采用該因素的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大。 （ 3）投資風(fēng)險越大，基準(zhǔn)收益率會越高。否則，表示項目的付息能力保障程度不足。 某項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬元 計算期 1 2 3 4 5 6 7 8 600 900 300 500 500 500 500 500 現(xiàn)值 5 5 流量現(xiàn)值 3 )( 9 1 )17(39。 32 （ 4）財務(wù)評價效果的好壞，取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性、選取的評價指標(biāo)體系的合理性。 ? 投資 :建設(shè)項目總投資時建設(shè)投資和流動資金之和。 7 二、 “ 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ” 考試要點分析與講解 ?《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 科目考試要點分析： “ 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)” 考試要點 13目、37條 了解： 3目