【正文】 將計(jì)算出的投資收益率 (R)與所確定的基準(zhǔn)投資收益率 (Rc)進(jìn)行比較。 ??? I YFR z年銷售利潤（ =銷售收入 經(jīng)營成本 折舊費(fèi)和 攤銷費(fèi) 與銷售相關(guān)的稅金 利息） 年折舊費(fèi)和攤銷費(fèi) 38 ? 總投資收益率和總投資利潤率的判別標(biāo)準(zhǔn)： ① Rz 或 Rz‘ 應(yīng)大于行業(yè)的平均投資收益率（或平均投資利潤率） ② 對建設(shè)項(xiàng)目而言，若總投資利潤率高于同期銀行利率，適度舉債是有利的。 某項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬元 計(jì)算期 1 2 3 4 5 6 7 8 — — 800 1200 1200 1200 1200 1200 600 900 500 700 700 700 700 700 600 900 300 500 500 500 500 500 600 1500 1200 700 200 300 800 1300 )()16( 年?????tP42 ? 靜態(tài)投資回收期判別準(zhǔn)則： 靜態(tài)投資回收期 Pt與所確定的基準(zhǔn)投資回收期 Pc進(jìn)行比較： 若 Pt≤Pc ，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，則方案可以考慮接受； 若 Pt＞ Pc，則方案是不可行的。試計(jì)算該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。＜ n，則必有 ic＜ FIRR。 45 例題解析： ? 單項(xiàng)選擇題： ? 已知基準(zhǔn)投資收益率為 8％，某項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表如下（單位 :萬元），其動(dòng)態(tài)投資回收期為 ( )。 ② 該指標(biāo)適用于那些不預(yù)先給定借款償還期限，且按最大償還能力計(jì)算還本付息的項(xiàng)目。 ① 對于正常的項(xiàng)目， 利息備付率應(yīng)當(dāng)大于 2，反映項(xiàng)目有充裕的付息資金來源償付債務(wù)利息。 ① 償債備付率應(yīng)當(dāng)大于 1，且越高越好。 （ 2）判別標(biāo)準(zhǔn)： FNPV≥0 時(shí)，說明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng) FNPV＜ 0時(shí)，說明該方案不可行。 （ 3）對獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)，應(yīng)用 FIRR評(píng)價(jià)與應(yīng)用FNPV評(píng)價(jià)其結(jié)論是一致的 。 （ 2）基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機(jī)會(huì)成本。 （ 3）常用的不確定性分析方法： 盈虧平衡分析 、 敏感性分析 。 （ 3） 固定成本 包括非生產(chǎn)人員工資、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷、辦公費(fèi)、管理費(fèi)、長期及短期借款利息等。 ?答案： BCE 62 ? 單項(xiàng)選擇題： 某建設(shè)項(xiàng)目年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為 100萬臺(tái)，年固定成本總額為 2022萬元，產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為 1000元 /臺(tái)，單臺(tái)變動(dòng)成本為 800元，單臺(tái)產(chǎn)品銷售稅金及附加為 150元，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)銷量為（ ）。 P20 （ 2）每個(gè)步驟的基本內(nèi)容，沒有計(jì)算要求。 E值越大，表明評(píng)價(jià)指標(biāo) A對于不確定因素 F越敏感；反之，則不敏感。 （ 3）對于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性（ 5點(diǎn)）。 ? 比選的標(biāo)準(zhǔn)是： 收益效果較大 或 成本較少 的方案為最優(yōu)。 72 ? 例題講析： 單項(xiàng)選擇題： ? 對于設(shè)備租賃和購買 ， 按財(cái)務(wù)制度規(guī)定 ， 正確的理解是 （ ） 。 ， 也不會(huì)使企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化 ， 并用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備 ， 但不形成長期負(fù)債 ， 但可根據(jù)自己的需要對設(shè)備進(jìn)行改造 ， 能享受稅費(fèi)上的利益 ? 答案： ABE 76 1Z101070 掌握價(jià)值工程的基本原理 及其工作步驟（目） ? 考核點(diǎn)： 1條（ 1Z101071） 價(jià)值工程的概念 2條（ 1Z101072） 提高價(jià)值的途徑 3條（ 1Z101073） 價(jià)值工程的工作步驟 77 1條、價(jià)值工程的概念 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）價(jià)值的概念：是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。 （ 4） 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮。 （ 5）根據(jù)功能的不同特性對功能的分類：功能定義目的作了解 功能分類 按其重要程度 按其性質(zhì) 按用戶的需求 按其量化標(biāo)準(zhǔn) 按總體與局部的關(guān)系 基本功能 輔助功能 使用功能 美學(xué)功能 必要功能 不必要功能 過剩功能 不足功能 總體功能 局部功能 83 （ 6） 功能整理 的主要任務(wù)就是 建立功能系統(tǒng)圖 ，了解系統(tǒng)圖中左右功能的關(guān)系。 84 （ 10）功能成本法（絕對值法）與功能指數(shù)法（相對值法）的表達(dá)式和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的比較： iii CFV ?第 i個(gè)評(píng)價(jià)對象的價(jià)值系數(shù) 第 i個(gè)評(píng)價(jià)對象的功能評(píng)價(jià)值 第 i個(gè)評(píng)價(jià)對象的現(xiàn)實(shí)成本 jjj CFV ?第 j個(gè)評(píng)價(jià)對象的功能指數(shù) 第 j個(gè)評(píng)價(jià)對象的成本指數(shù) 第 j個(gè)評(píng)價(jià)對象的價(jià)值系數(shù) 85 （ 11）功能成本法的 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： ① Vi=1，表示功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本， 表明評(píng)價(jià)對象的功能現(xiàn)實(shí)成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評(píng)價(jià)對象的價(jià)值為最佳，一般無需改進(jìn)。 ② Vj＜ 1，此時(shí)評(píng)價(jià)對象的成本比重大于其功能比重，表明相對于系統(tǒng)內(nèi)的其他對象而言，目前所占的成本偏高，從而會(huì)導(dǎo)致該對象的功能過剩。 （ 15）方案評(píng)價(jià)包括 概略評(píng)價(jià) 和 詳細(xì)評(píng)價(jià) 兩個(gè)階段，其評(píng)價(jià)內(nèi)容和步驟都包括 技術(shù)評(píng)價(jià) 、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 、 社會(huì)評(píng)價(jià) 以及 綜合評(píng)價(jià) 。 、 材質(zhì)等問題的同時(shí) ， 對產(chǎn)品的必要功能進(jìn)行定義 ， 然后再進(jìn)行功能分析和評(píng)價(jià) ， 再去研究結(jié)構(gòu)材質(zhì)等問題 、施工工藝的基礎(chǔ)上確定建筑產(chǎn)品的功能 ? 答案： C 91 ? 例題解析： ? 多項(xiàng)選擇題： ? 價(jià)值工程也象其他技術(shù)一樣具有自己獨(dú)特的一套工作過程 ， 其中功能評(píng)價(jià)這一步驟需要解決的問題是 （ ） 。 （ 3）了解單利和復(fù)利計(jì)息情況下的利息計(jì)算。 98 5年內(nèi)，每年末往銀行存 1000元，年利率 10%， 5年末獲得的本利和是（ ）元。 ，并隨之變動(dòng)。 102 2條、設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式 是對整個(gè)設(shè)備進(jìn)行更換 設(shè)備磨損形式 不可消除性的 有形磨損 更 新 大 修 理 現(xiàn)代化改裝 設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式 可消除性的 有形磨損 第二種 無形磨損 圖 1Z10100017 設(shè)備磨損的補(bǔ)償 局部補(bǔ)償 局部補(bǔ)償 完全補(bǔ)償 103 3條、設(shè)備更新的原則 ? 熟悉要點(diǎn)： 設(shè)備更新方案比選的基本原理和評(píng)價(jià)方法與互斥性投資方案比選相同，但在實(shí)際設(shè)備更新方案比選時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： ① 不考慮沉沒成本 ② 不要簡單地按照新舊設(shè)備方案地直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較 ③ 逐年滾動(dòng)比較 104 ? 例題解析： 單項(xiàng)選擇題： 設(shè)備的技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒有變化 ， 但由于技術(shù)進(jìn)步 ，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率水平的提高 ， 同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低 ， 致使原設(shè)備相對貶值 。 （ 3）設(shè)備 技術(shù)壽命 ：有效壽命，是由 無形磨損 決定的。 ?)(20NLPN ??設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 設(shè)備的低劣化值 設(shè)備目前的實(shí)際價(jià)值 預(yù)計(jì)殘值 109 ? 例題解析： 單項(xiàng)選擇題 : 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從開始使用到 （ ） 最小的使用年限 。 （ 3）應(yīng)用方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析方法： 折算費(fèi)用法 、 增量投資分析法 及 其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法。 （ 7）采用方案后預(yù)期達(dá)到的效果指標(biāo)還有：縮短工程工期、提高工程效率、機(jī)械化程度及利用率、施工工廠化程度、材料資源節(jié)約額或節(jié)約率、成本降低額或降低率、主要工種工程施工、主要材料、資源消耗和勞動(dòng)消耗量不均衡狀況等。 A. 當(dāng)產(chǎn)量 xx0時(shí) ， 方案 Ⅰ 優(yōu) B. 當(dāng)產(chǎn)量 xx0時(shí) ， 方案 Ⅱ 優(yōu) C. 需要結(jié)合其他條件來比較 D. B1B2表示方案單位產(chǎn)量的可變費(fèi)用 E. B1B2表示方案的固定費(fèi)用 x 0CC ⅠC ⅡxB 2B 1? 答案： BE 118 1Z101120 了解建設(shè)項(xiàng)目周期的概念和各階段對投資的影響（目） ? 考核點(diǎn)： 1條（ 1Z101121） 建設(shè)項(xiàng)目周期的概念 2條（ 1Z101122） 建設(shè)項(xiàng)目周期各階段 對投資的影響 119 1條、建設(shè)工程項(xiàng)目周期的概念 ? 了解要點(diǎn)： （ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目周期包括三個(gè)方面內(nèi)容。 ? 該階段產(chǎn)出對總投資的影響，一般工業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為 60%70%，估計(jì)產(chǎn)出對項(xiàng)目使用功能影響在 70%80%. 122 （ 2）投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段： ? 基本特征是智力和技術(shù)的雙重性。建筑施工要素投入（ 50%60%） ? 該階段產(chǎn)出對總投資的影響在 10%15%。 124 1Z101130 了解建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究 的概念和基本內(nèi)容（目） ? 考核點(diǎn)： 1條（ 1Z101131） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念 2條（ 1Z101132） 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容 125 1條、建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的概念 ? 了解要點(diǎn)： 可行性研究一般要回答以下幾個(gè)問題： P56 2條、建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容 ? 了解要點(diǎn)： 可行性研究一般包括的基本內(nèi)容：十九項(xiàng)，見 P56