【正文】 全國(guó)商品房均價(jià)為４，６９５元／平方米較去年同期增長(zhǎng)２４％，絕對(duì)水平和增速均創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，公司一直注重商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作，武漢華中第一高樓“武漢中心”的開(kāi)工建設(shè)、杭州泛海國(guó)際中心的封頂標(biāo)志公司超前的開(kāi)發(fā)理念和高效的項(xiàng)目運(yùn)作能力，公司產(chǎn)品形成了較高的市場(chǎng)知名度和競(jìng)爭(zhēng)力，這些因素對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展都將起到積極的作用。 （ 3）新增長(zhǎng)期借款，年末比年初增長(zhǎng) %。其中房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，占公司營(yíng)業(yè)收入的 ％，較上一年度提高了 ％，全年公司實(shí)現(xiàn)的基本每股收益為 。房地產(chǎn)產(chǎn)品因具有抗通脹的特性而受到了公眾的追捧，加上首套購(gòu)房基準(zhǔn)利率７折優(yōu)惠、降低購(gòu)房首付比例和二手房交易市場(chǎng)的稅費(fèi)優(yōu)惠等一系列政策降低了買房的門(mén)檻，市場(chǎng)的剛性需求釋放，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。年末，對(duì)2022年優(yōu)惠政策退出的預(yù)判又引發(fā)了一波二手房恐慌購(gòu)房潮。 （二）、公司存在的主要優(yōu)勢(shì)、困難及應(yīng)對(duì)措施 《 優(yōu)勢(shì)分析 》 ： （１）公司2022年度、2022年度非公開(kāi)發(fā)行股份使得公司整體實(shí)力大幅度提升、公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備大幅度增加；公司在建和擬建項(xiàng)目均位于北京、上海、深圳、杭州、武漢、青島等國(guó)內(nèi)中心城市的中心地段，這些項(xiàng)目具備一定的成本優(yōu)勢(shì)，區(qū)域布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，預(yù)期投資回報(bào)率較高，是公司未來(lái)幾年持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)保障。 （ 4）公開(kāi)發(fā)行債券 32億元 . （ 5）收回一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款，年末比年初增長(zhǎng)了 %。 （３）公司的主要住宅項(xiàng)目定位于高端精品項(xiàng)目，通過(guò)北京光彩國(guó)際公寓、北京泛海國(guó)際居住區(qū)等項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，公司已積累了一定的高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力。 縱觀2022