【正文】 全國商品房均價為４，６９５元／平方米較去年同期增長２４％，絕對水平和增速均創(chuàng)歷史新高。同時，公司一直注重商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)運作，武漢華中第一高樓“武漢中心”的開工建設、杭州泛海國際中心的封頂標志公司超前的開發(fā)理念和高效的項目運作能力，公司產(chǎn)品形成了較高的市場知名度和競爭力，這些因素對公司未來的發(fā)展都將起到積極的作用。 （ 3）新增長期借款，年末比年初增長 %。其中房地產(chǎn)主營業(yè)務全年實現(xiàn)銷售收入 ，占公司營業(yè)收入的 ％，較上一年度提高了 ％，全年公司實現(xiàn)的基本每股收益為 。房地產(chǎn)產(chǎn)品因具有抗通脹的特性而受到了公眾的追捧，加上首套購房基準利率７折優(yōu)惠、降低購房首付比例和二手房交易市場的稅費優(yōu)惠等一系列政策降低了買房的門檻，市場的剛性需求釋放，進一步推高了房價。年末，對2022年優(yōu)惠政策退出的預判又引發(fā)了一波二手房恐慌購房潮。 （二）、公司存在的主要優(yōu)勢、困難及應對措施 《 優(yōu)勢分析 》 ： （１）公司2022年度、2022年度非公開發(fā)行股份使得公司整體實力大幅度提升、公司項目儲備大幅度增加；公司在建和擬建項目均位于北京、上海、深圳、杭州、武漢、青島等國內(nèi)中心城市的中心地段，這些項目具備一定的成本優(yōu)勢，區(qū)域布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，預期投資回報率較高，是公司未來幾年持續(xù)發(fā)展的堅實保障。 （ 4）公開發(fā)行債券 32億元 . （ 5）收回一年內(nèi)到期的長期借款，年末比年初增長了 %。 （３）公司的主要住宅項目定位于高端精品項目，通過北京光彩國際公寓、北京泛海國際居住區(qū)等項目的成功開發(fā)，公司已積累了一定的高端項目開發(fā)經(jīng)驗和能力。 縱觀2022