【正文】 幟，儒家思想影響深遠，名揚海內外。規(guī)劃發(fā)展A、城市規(guī)劃方向依據(jù)《濟南市城市總體規(guī)劃(2005年－2020年)綱要》內容，濟南城市未來發(fā)展規(guī)劃初步確認了:“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市發(fā)展戰(zhàn)略；“十字”方針和東部產業(yè)帶、東部新城、泉城特色風貌帶及老城、西部新城、西部片區(qū)等“五大板塊”的城市布局。北部：（北跨）多年來，由于自然人文和歷史的多種原因，濟南北部一直不是人們置業(yè)投資的首選。　　　　備注：（上述轉讓數(shù)據(jù)包含——二手房、一手房、公房三部分交易數(shù)據(jù)）二、商品房市場交易情況（一）、商品房住房市場運行情況（未包含非住房——辦公、商業(yè)數(shù)據(jù)）售增長情況圖6：商品房住房銷售套數(shù)對比（單位：套）圖7：商品房住房銷售面積（單位：萬m178。另外從2004年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，130150平米的舒適性產品有較大的增長，成交量明顯高于70㎡以下的小戶型。其中，商品房銷售金額比2003年增加了20多個億，二手房銷售金額也增加了9個多億。市場消費層次呈現(xiàn)多元化格局，預示著未來房地產市場消費細分化的不可逆轉性。主要理由如下：需求旺盛的現(xiàn)狀不會改變。但是百姓期待已久的經濟適用房卻久久仍未建成。；二手房平均88 m178。伴隨著近幾年的穩(wěn)步增長、良性發(fā)展，市場交易量、交易面積、成交價格均有大幅度的增長。產品類型銷售數(shù)量對比圖11：價格分布銷售數(shù)量對比（單位：套）圖12：面積分布銷售數(shù)量對比（單位：套） 圖1不同類形商品住宅銷售情況　數(shù)量（套）面積（萬m178。一、綜合運行情況房地產投資概況圖1：完成投資金額對比（單位：億元） 圖2：商品房施工、住宅施工、住宅新開工及住宅竣工面積對比（單位：萬m178。南部：（南控）濟南南區(qū)因聚集眾多高校，依燕子山、千佛山等旅游名山，居住、人文環(huán)境突出而獨占市場焦點。C、人文環(huán)境l 濟南是一座有悠久歷史的古城，漢代始稱濟南。B、發(fā)展契機 依據(jù)上述規(guī)劃，濟南市新一輪的城市規(guī)劃將對房地產市場的發(fā)展提供提供了一個各自起舞的舞臺，今后幾年中，可謂是東西南北中，各有機會在其中。但近年來，隨著北部舊城區(qū)的大力改造及新區(qū)的規(guī)劃建設，小清河的整治和沿岸干道綠化帶的形成，使該地區(qū)交通越來越暢通，環(huán)境越來越清新，新興建的樓盤越來越多，更多的物美價廉樓盤將落戶該區(qū)。）圖8：商品房住房銷售金額對比（單位：億元）　　　綜述：l 2004年商品房交易增長幅度有所回落，但從近3年增長數(shù)據(jù)來看，平均50%以上的增長幅度人居高位，一方面說明濟南房地產市場、城市建設正處于高速發(fā)展期；另一方面隨著基數(shù)的增加，雖然增長幅度有所回落，但增長絕對值仍高于同比增長。這種狀況一方面說明居民改善居住條件的期望值較高。全年商品住房累計平均價格除一月份外，%——%之間，房價仍在高位運行（見下圖），全年房價增長幅度為311元/平米，%圖17：2004房價增長（單位：元/平方米）圖18：上、下半年的成交比之對比（單位：套）2002年2003年2004年上半年下半年增長上半年下半年增長上半年下半年增長商品住房25083432%37925094%66906379%二手房34194742%48835309%72276984%