【正文】 化廣場 北京萬達廣場 倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒與分析 二 對尊地地產的啟示 三 目 錄 一 一 都市綜合體簡介 1 都市綜合體定義 2 都市綜合體特征 3 城市化進程與都市綜合體 寫字樓 都市綜合體是什么？ 公寓 酒店 商業(yè) 展覽 …… 都市綜合體 是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的 三項以上 進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統(tǒng)一的 建筑群落 。 ? 規(guī)劃初期沒有充分考慮人與自然的和諧及人類的基本生活習慣。對于超大型的綜合體而言， 購物功能只是其多項功能中的一點，平衡休閑 /娛樂 /購物 /度假功能最易實現(xiàn)成功。 都市綜合體在中國將大有可為！ 中國逐步邁向現(xiàn)代化，國外先進的地產開發(fā)模式在中國得到 實驗，大部分獲得了成功！ 我們取得的成就 沃爾瑪亞洲中心 ——將世界 500強總部留在深圳 新華南 MALL 購物將只是 “ 國際生活街區(qū) ” 里的一個功能而已，不再是唯一的核心功能，它與其他業(yè)態(tài)如娛樂、餐飲、酒店、寫字樓、住宅、休閑、旅游等功能組合成超級復合業(yè)態(tài)群，以 滿足人們 “ 一站式 ” 的 “ 生活需求 ” ，而非僅僅滿足 “ 一站式 ” 的 “ 消費需求 ” 。 ? 行人在地下極易迷失方向，無法辨別自己的所處位置 ，尤其是一些外地或外國的游客。 ?道路系統(tǒng)長度約為 40公里。 ?文化展示、健康休閑類的商家則完全沒有實施。 華潤中心一期盤點 萬象城： ? 已接待顧客 2022多萬人次 ， ? 商場出租率達 97％， 一年銷售總額達到 10億元 。 華潤中心的加盟則對城區(qū)予以重新定義，升級為全新的 華潤 —— 地王財富圈！ 世界金融中心 成功硬指數(shù) 一級商業(yè)中心 甲級寫字樓 星級酒店 ?華潤寫字樓 ?地王大廈 ?深業(yè)中心 ?發(fā)展銀行大廈 ?中信大廈 ?萬德大廈 ?世界金融中心 ?華潤酒店 ?木棉花酒店 ?晶都酒店 ?萬德酒店 ?世界金融中心 ?華潤萬象城 ?中信城市廣場 成功軟指數(shù) 銀行 金融證券 保險 ?聯(lián)合證券 ?大鵬證券 ?中信證券 ?華鑫證券 ?金元證券 ?南方證券 ?鵬華基金 ?友邦保險 ?太平洋保險 ?人保 ?中保 ?華泰保險 ?深圳發(fā)展銀行 ?中信城市銀行 ?建設銀行 ?工商銀行 ?農業(yè)銀行 ?人民銀行 ?商業(yè)