【正文】 成交達(dá)到262套，三室的成交314套，雖然三室總的成交量高，但是去化率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二室?！安┰葱路烤怠敝饕峭ㄟ^對各區(qū)域在售樓盤的對比性分析，運用比較法得出該區(qū)域目前的新房價格指數(shù)。獅山板塊： 區(qū)域明星國際公館當(dāng)仁不讓，本月簽約23套，比同板塊的保利雅苑（僅8套）多了15套，兩個樓盤無論是產(chǎn)品還是位置都相差較小，但價格卻相差近300元/平方米，價格依然是開發(fā)商促銷的一把利器。 從市場總體量來看：小高層最多，為1559套，%，高層其次為1275套，%，而多層最少，僅667套，%，由此可以看出，新區(qū)市場產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層產(chǎn)品相對比較稀缺；252。戶型—總價供求a、多層 戶型總價一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下00014111424390230004045萬元000768028382270004550萬元0002007108112160005055萬元0000003818120005560萬元000000683640006070萬元0000008602317017080萬元00000080190080萬元以上0000001100800博源路標(biāo)：從戶型層面來看：多層三房供應(yīng)量最大，為396套，所占比例約為60%左右，二房供應(yīng)量為237套，所占比例約為36%，四房供應(yīng)量最少，僅為1套，該區(qū)域多層一房為市場空白；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域三房去化量最大，達(dá)86套，二房去化量次之，為59套，但二房的去化率高于三房，說明多層產(chǎn)品二房去化速度較快；從總價層面來看：40萬元以下的供應(yīng)量最大，達(dá)180套，所占比例約為27%，其次為4045萬元和4550萬和以及6070萬元，供應(yīng)套數(shù)分別為114套和128套和103套，所占比例分別為17%和19%以及15%，其他總價段供應(yīng)相對比較少；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域40萬元以下和4045萬元供需兩旺，一季度分別去化了47套和35套。c、高層 價格（元/㎡）面積4800以下480050005000520052005500550058005800以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下107000000006818162000008595平方米000000000293800001000395105平方米00010706000115364000011805105115平方米000280000063013000000115130平方米000380200012042015400130145平方米000840000015376813002600145160平方米000390042090001100000160平方米以上00030123043000800000博源路標(biāo)：從以上的高層住宅4月份的“面積—價格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：4月份區(qū)域高層的房源供應(yīng)主要集中52005500元/平方米，供應(yīng)量為470套，其次為5800元/平方米以上和48005000價格段，供應(yīng)量分別為為298套和299套，而4800元/平方米以下和55005800元/平方米價格段供應(yīng)量相對比較少，市場供應(yīng)量分別為107套和36套；從面積供應(yīng)來看，95105平方米面積段供應(yīng)量較高，為340套，所占比例達(dá)27%，其次是130145平方米面積段，該面積段供應(yīng)量所占比例約為21%左右，其他面積段供應(yīng)量相差不大，基本上在8%10%間。清水園以及白領(lǐng)公寓的成交量比較大，分別去化了約70套和76套和62套，為新區(qū)的熱點樓盤，同時于本月開盤的3個樓盤成交也比較理想，如山水華庭項目沉寂了幾個月后終于于本月暴發(fā)，本月成交了60套； 252。 繼3月份區(qū)域市場火熱銷售之后，本月市場有所回落，高潮難續(xù)。小結(jié)：高層成交中，二室再度上漲，一室供應(yīng)空白仍未緩解。園區(qū)的多層由于面積大、總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大眾的承受水平，因此銷售一直比較緩慢，這也為其他區(qū)域的多層定位提供了參考。在各區(qū)域的小高層成交量體中，新區(qū)仍然領(lǐng)跑，市區(qū)上升最快，超越吳中區(qū)和園區(qū)位居第二，相城區(qū)仍然處在末尾。面積—單價供求a、 多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同）價格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下201303502000400223078090平方米22021018218683922000002701000090100平方米1401042721358941000000117018202100110平方米6455488565329000006001409110120平方米10152504252136024202302213000120130平方米1197737228676237022000621620403130150平方米1588956260237261040007406401150平方米以上5118512292266010000600104104博源路標(biāo)：從上表可以看出，全市多層的供應(yīng)形式，以5000元/[平方米以下為主，5500—6000元/平方米為供應(yīng)的真空地段。2006年的旺季經(jīng)歷了2005年12月，2006年1月、二月的過渡，三月正式進(jìn)入，四月持續(xù)升溫，旺季一般的持續(xù)時間在3—4個月。對于萬科在蘇州真正的首個項目（雖然萬科已收購玲瓏灣項目的部分股份，但終究不是從頭到尾操作的項目），究竟成功如何，大家都在密切關(guān)注。受讓人不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約。開發(fā)商與銀行聯(lián)合，共同為住蘇的外籍人士提供外幣按揭貸款，這個新鮮“出爐”的投資理財方案，在外籍客戶充足的園區(qū)樓盤是首次現(xiàn)身。此次大力投入496個億來改善蘇州的交通條件，對于蘇州老百姓來說，無疑是意見大快人心的事。同時開工并建成繞城高速公路東段北延、蘇錫連接線（蘇州段）、無錫至南通高速公路（蘇錫市界至S338段）。規(guī)劃保留快速路上跨車斜路的可能。第一部分 信息直通車壹 經(jīng)濟(jì)頻道一、4月28日起上調(diào)貸款利率；% 從4月27日起，金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，存款利率保持不變。目前，雖然公司才剛剛起步，在業(yè)界還沒有一定的知名度，但博源（beyond）已與知名的代理公司和設(shè)計院達(dá)成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，力求更好地為各大開發(fā)商、代理商等房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)服務(wù)，為蘇州市房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)性發(fā)展貢獻(xiàn)一份薄力。博源路標(biāo):對于房地產(chǎn)市場來說，利率調(diào)整可以說是最有效的市場調(diào)整手段，利率也一直是政府控制房地產(chǎn)市場的一把利器。博源路標(biāo):長期以來，蘇州城的東西連接都是城市的主動脈，東邊的工業(yè)園區(qū)、西邊的新區(qū)，可以說是蘇州市的兩大經(jīng)濟(jì)支柱區(qū)，兩個區(qū)的經(jīng)濟(jì)往來非常頻繁，為了方便這個兩個區(qū)的聯(lián)系，政府也大力改善交通條件，早期完全以來干將路這條城市主干道，隨著東、南、西環(huán)高架的建成，大大提高了兩個區(qū)的交通條件。 航道：開辟旅游專用航線 水上旅游一直是蘇州古城的特色。而對于蘇州房地產(chǎn)市場來說，雖然有人間天堂的美稱，但旅游地產(chǎn)在蘇州市場的發(fā)展還未真正出現(xiàn)，因此隨著旅游業(yè)的發(fā)展，開發(fā)旅游地產(chǎn)機會就愈加成熟。而從房地產(chǎn)市場來看，部分樓盤另設(shè)外幣按揭業(yè)務(wù)對樓盤的銷售有很大的促進(jìn)作用，不僅對外籍人士有強有力的吸引力，即使對于本土人來說，也增加了一種選擇的余地，尤其是在人民幣升值觀念越來越強的背景下，本土消費者采用外幣按揭不是沒有可能的。而其中關(guān)于閑置土地的定義則是最新規(guī)定，此舉對于開發(fā)商變相囤地行為將給予嚴(yán)厲制止。博源路標(biāo)：本次市區(qū)土地拍賣還是同以往幾年相似，安排在五月左右。其他區(qū)域的價格基本與三月份持平。在小戶型的成交中最為突出的為4000元/平方米左右，80—90平方米的面積段，本月成交182套，新增量體有210套，從總供應(yīng)和成交的形式來看，市場對該面積和價格段的產(chǎn)品仍存在較為強烈的需求，可以考慮在5—6月份持續(xù)放量，以適應(yīng)需求。成交的主力價格段在5000—5500元/平方米，成交的主力面積段在130—150平方米的三房。小高層的二室的需求如多層一樣，也在慢慢上漲。2006年4月份的博源新房均值分布如下：（備注：以下樣本項目價格均按毛坯價格計算）園區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目湖北板塊高層玲瓏灣、中海湖濱一號多層中海湖濱一號湖東板塊高層楓情水岸、湖畔天城、自由都市、歐洲城、金湖灣花園、IALA國際、東湖林語、第五元素多層伊頓小鎮(zhèn)疊加別墅楓情水岸湖南板塊高層高爾夫花園、大湖城邦、湖適、和喬麗晶疊加別墅高爾夫花園聯(lián)體別墅半島華府、湖適湖西板塊高層天域、加城國際、湖左岸、名城映象跨塘板塊高層?xùn)|園印象、星海時代花園婁葑板塊高層?xùn)|振小區(qū)、天驕美地、東城世紀(jì)廣場、御葑庭博源路標(biāo)：本月湖北板塊新房價格變化較大，其他基本上保持不變。據(jù)透露：保利雅苑銷售一直差強人意，保利集團(tuán)邀蘇州新明陽接手該項目，該項目價格將有大的變動。 從加推體量來看：多層產(chǎn)品加推最多，為382套，小高層和高層產(chǎn)品加推體量分別為234套和138套，加推體量可以反應(yīng)出市場對該產(chǎn)品認(rèn)可度；252。而其他總價段去化平淡。結(jié)合價格分析：50005200元/平方米價格段去化最好，其次是4800元/平方米以下和50005200元/平方米間的 綜上所述，本月區(qū)域的供求特點是：4月份新區(qū)4800元/平方米以下供給量最大，而市場主力去化卻為50005200元/平方米價格段。 從樓盤成交情況來看：本月新港名馨花園和恒達(dá) 區(qū)域市場新增加供應(yīng)量同比3月份下降了399套，可以看出4月份區(qū)域新推樓盤速度放慢；252。結(jié)合以前三個月的數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，小戶型公寓一直是高層市場的空白，目前仍為緩解，另外，高層公寓的高檔住宅有需求，但這種需求只局限在三室戶型中，對于同總價的四室戶型，三室的成交比例要高，說明高層高檔公寓的空間感的需求要優(yōu)于功能的需求。三室的成交熱點總價在55—60萬之間，該總價段也是目前大眾客戶能夠接受的三室價格，低于該價格，且產(chǎn)品較好的，根本無須擔(dān)心銷售的問題，高于該總價的三房多層，則需求采取一些銷售策略，擴(kuò)大推廣渠道，以促進(jìn)銷售。從4000—6000元/平方米，各價格段都有比較理想的成交。小結(jié)：本月多層、高層成交繼續(xù)上漲，小高層持平，整體市場保持平穩(wěn)。樓市的旺季已經(jīng)到來，一般來說，由冷淡期到旺季需要經(jīng)歷2個季度的時間，中間有一個緩沖期。雖然該地塊面積不大，但作為低密度的別墅用地，還是能給萬科地產(chǎn)留下足夠的發(fā)揮空間。” 約定指標(biāo)防供應(yīng)量減少 為提高土地利用效率，《出讓合同補充協(xié)議》第3條約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強度、容積率和建筑系數(shù)等指標(biāo)。叁 業(yè)界關(guān)注一、外幣按揭現(xiàn)身蘇州樓市 日前，蘇州南都建屋公司攜手東亞銀行，在其在售樓盤玲瓏灣花園中開放“外幣按揭”業(yè)務(wù)，成為蘇州目前在售住宅中首個開放此業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)住宅項目。 博源路標(biāo)：長期以來，蘇州居民都受到交通條件的捆饒，堵車現(xiàn)象無處不在，嚴(yán)重打亂了居民的生活計劃。 高速：新建5條高速公路 根據(jù)規(guī)劃，在未來5年中，蘇州要完成滬蘇浙高速公路江蘇段、蘇通長江公路大橋南接線，以及沿江高速張家港東互通、蘇嘉杭八坼互通等續(xù)建工程?；咀呦蛉缦拢鹘?xùn)|南環(huán)立交，采用高架形式從蘇嘉杭高速公路橋下穿過，向東連接跨越通園路、星港街、郭巷大道，然后在高爾夫球場西南側(cè)下穿，以隧道形式穿越獨