【正文】 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 23 頁(yè) 近期電力線路采用架空線路，并使低壓供電半徑限制在 250 米以內(nèi)，遠(yuǎn)期應(yīng)對(duì)電源增容改造，有條件時(shí)將電力線逐步入地。 建筑平面設(shè)計(jì)商業(yè)部分商業(yè)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購(gòu)物之需要，營(yíng)造符合現(xiàn)代購(gòu)物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。墻體皆按結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。(6)未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見(jiàn)用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15%計(jì)，則該用水量為 27 立方米。消防水源：室外消防用水取自城市自來(lái)水網(wǎng)，兩路 DN200 給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓 ,消防栓采用半地下防凍式。消防噴淋管 DN150 選用無(wú)縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管，管道連接；DN≧100，卡箍連接；DN＜100，絲扣連接。10 千伏電力線就近由中壓電網(wǎng)引入。本工程接地保護(hù)采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專用接地中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 34 頁(yè) 線（PE 線） ，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于 1 歐。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵守如下原則：壓力流管讓重力流管。 建筑物防雷建筑物防雷按三級(jí)考慮。管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)。（2）污水污水流量按給水量的 90%計(jì)，住宅樓、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。在主要道路上布置給水主干管。中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 28 頁(yè) (3)未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見(jiàn)用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15%計(jì)，則該用水量為 47 立方米。抗震等級(jí)各建筑的框架抗震等級(jí)應(yīng)根據(jù)各自的參數(shù)依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行確定。多層住宅建筑采用坡屋頂，外墻色彩以乳黃色為主。建筑合理使用年限為 50 年。水源地充分考慮了保護(hù)措施，飲用水水質(zhì)按國(guó)家生活飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 規(guī)劃在社區(qū)周邊設(shè)置環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團(tuán)布置道路網(wǎng)，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴(kuò)大了道路服務(wù)范圍，提高了道路利用率，同時(shí)也使得社區(qū)用地地塊比較規(guī)整，便于村民建設(shè)和節(jié)約用地，并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，方便地下工程管線布置。 節(jié)約用地原則。 外部運(yùn)輸條件完善項(xiàng)目建設(shè)所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運(yùn)輸解決，且當(dāng)?shù)剡\(yùn)力充足，能夠滿足建設(shè)項(xiàng)目的需要。農(nóng)業(yè)堅(jiān)持畜牧業(yè)、種植業(yè)全面發(fā)展。為全國(guó)首批小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)，首屆中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)鏡 300 佳鄉(xiāng)鎮(zhèn),某中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 15 頁(yè) 某省綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)。明確了“東西兩翼展開(kāi)，全面向北發(fā)展，與曲阜和中華文化標(biāo)志城搞好對(duì)接”的城市發(fā)展定位。工業(yè)生產(chǎn)快速崛起，全市形成了以煤炭、電力、釀造、化工、紡織、建材等 6 大支柱產(chǎn)業(yè)為主、結(jié)構(gòu)合理、門類齊全的工業(yè)體系，產(chǎn)品品種近 3000 個(gè)，主要有原煤、玻纖、化肥、白酒、啤酒、紙品、陶瓷、服裝、水泥、花崗石板材、化工產(chǎn)品、五金工具、機(jī)械鑄件等。進(jìn)入新民主主義革命時(shí)期后，某市人民的革命斗爭(zhēng)開(kāi)始進(jìn)入歷史新階段。 　　某某市又是一塊富有魅力的土地。河底多為沙質(zhì)，河水含沙量大。中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 9 頁(yè) 第 3 章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 某某市概況 地理位置某某市位于某某省西南部，地處東經(jīng) 116176。在推進(jìn)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)建設(shè)上，加緊編制完善城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃以及各鎮(zhèn)鎮(zhèn)域發(fā)展規(guī)劃和中心社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，突出在三個(gè)層面謀劃發(fā)展藍(lán)圖。深入實(shí)施文化信息資源共享工程，建設(shè)較為完備的居民讀書(shū)、閱報(bào)、文化活動(dòng)場(chǎng)所。四是加強(qiáng)農(nóng)村社區(qū)工作者隊(duì)伍建設(shè)。以現(xiàn)有村級(jí)或管區(qū)辦公活動(dòng)場(chǎng)所為基礎(chǔ)，建設(shè)集公共服務(wù)、生產(chǎn)生活服務(wù)和文化教育體育服務(wù)等為一體的開(kāi)放式農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心，各有關(guān)部門在中心設(shè)立服務(wù)窗口。中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 1 頁(yè) 第 1 章 總 論 概 述 項(xiàng)目名稱某地新村建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承擔(dān)單位某某市某某村村民委員會(huì) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的合同；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；國(guó)家關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策；國(guó)家、某某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；某某市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項(xiàng)目相關(guān)證明件；國(guó)家、某某省和某某市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； 可行性研究范圍根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括：項(xiàng)目提出的背景及必要性；建設(shè)地址和建設(shè)條件；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；規(guī)劃布局與工程設(shè)計(jì)方案；環(huán)境保護(hù)和節(jié)能；物業(yè)管理；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；工程招標(biāo)；中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 2 頁(yè) 拆遷安置方案；投資估算及資金籌措1經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析?！耙淮逡簧鐓^(qū)” 村莊，依托現(xiàn)有辦公服務(wù)場(chǎng)所，健全完善農(nóng)村社區(qū)服務(wù)工作站，開(kāi)展好相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。根據(jù)實(shí)際需求和群眾意愿，選強(qiáng)配齊農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心工作人員。統(tǒng)籌各類教育資源，發(fā)揮人口學(xué)校、遠(yuǎn)程教育網(wǎng)絡(luò)作用，開(kāi)展好各類學(xué)習(xí)型組織創(chuàng)建活動(dòng)。工作中重點(diǎn)強(qiáng)化政策引導(dǎo)、強(qiáng)化示范帶動(dòng)、強(qiáng)化宣傳發(fā)功，形成推進(jìn)農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的強(qiáng)大合力。44′30117176。某某市屬暖溫帶過(guò)渡型季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，風(fēng)光秀麗。秀靈的山河，悠久的歷史，燦爛的文化，吸引著歷代帝王將相、公卿官宦、社會(huì)名流、文人墨客摩肩接踵而來(lái)。在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，某市人民前赴后繼，浴血奮戰(zhàn)，在艱難困苦的條件下，與日本侵略者、國(guó)民黨反動(dòng)派及其它各種反動(dòng)勢(shì)力進(jìn)行了不屈不撓的斗爭(zhēng)，為民族獨(dú)立和國(guó)家解放做出了巨大的貢獻(xiàn)。其中，服裝、陶瓷、五金工具、牛仔布等 100 余種產(chǎn)品暢銷國(guó)際市場(chǎng)。聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名專家，完成了城市總體規(guī)劃、東城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、舊城區(qū)南片改造規(guī)劃、開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃以及多項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃編制工作。 某某鎮(zhèn)距市區(qū)僅 3 公里，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設(shè)有工商、國(guó)稅、地稅、公安、司法等政府職能部門，金融、電力、郵政、電信、醫(yī)療、教育等機(jī)構(gòu)齊全。畜禽養(yǎng)殖業(yè)享譽(yù)省內(nèi)外，培植了以奶牛、山羊、仔豬、蛋雞養(yǎng)殖為主的 28 個(gè)養(yǎng)殖專業(yè)村，僅蛋雞規(guī)模養(yǎng)殖量就達(dá) 150 萬(wàn)只，萬(wàn)只以上養(yǎng)殖場(chǎng)有 57 個(gè)，畜禽存欄總量超過(guò) 200 萬(wàn)只（頭），產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 60%。中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 18 頁(yè) 第 4 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容某某鎮(zhèn)將外環(huán)路沿線某某村附近幾個(gè)村莊進(jìn)行集中改造，建設(shè)成東付花園新村。通過(guò)清理村內(nèi)閑置宅基地，利用原有村莊用地進(jìn)行舊村改造等，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護(hù)耕地、退房還田的目的。 社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。 排水規(guī)劃 該社區(qū)目前雖然部分地段村民自發(fā)的建設(shè)了一些簡(jiǎn)單的排水設(shè)施，但管線布局不合理，規(guī)劃應(yīng)進(jìn)行改造完善，力爭(zhēng)達(dá)到布局合理、規(guī)模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。 指導(dǎo)思想中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 24 頁(yè) 創(chuàng)造鮮明、和諧的主體社區(qū)形象。小高層住宅的單體造型體現(xiàn)理性、簡(jiǎn)約，色彩應(yīng)以明快為主，注重細(xì)部處理，通過(guò)立面局部漸變及頂部適度造型來(lái)活躍整體形象。 上部結(jié)構(gòu)方案商業(yè)公建結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)一期最高日總用水量為 519 立方米。 消防設(shè)計(jì)建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為三級(jí)。 管材中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 30 頁(yè) 室外給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用 CPVC塑料管，專用膠粘接。 供電及電信設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005295 】 《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005394】 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005495 】 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005794】 （ 2022 版） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【JGJ/T1692 】 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【GB500162022 】 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50011698 】 設(shè)計(jì)范圍建基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對(duì)講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電全部設(shè)計(jì)內(nèi)容。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對(duì)建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。小管徑讓大管徑給水管盡量在污水管上面。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。變電室配置根據(jù)規(guī)范規(guī)定，小區(qū)內(nèi)變電所的設(shè)置，其負(fù)荷半徑不應(yīng)超過(guò) 250 米，在小區(qū)中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū)國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 33 頁(yè) 中部偏北設(shè)置 1 處配電室，配置變壓器總?cè)萘繛?2022 千伏安。熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。對(duì)于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 15 升/秒，同一時(shí)間內(nèi)按 2 個(gè)消火栓計(jì)算。(5)市政、公建、綠化用水量為取上述的 50%，用水量為 88 立方米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。 建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合本市發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添建康元素。精心的平面布局并兼顧投入成本。 電力規(guī)劃 該村電源為 300KVA 變壓站，入室高壓線由過(guò)境高壓線沿社區(qū)入口道路引進(jìn)，變?yōu)?220／380V，村內(nèi)以現(xiàn)有線路為基礎(chǔ)進(jìn)行改造，以適應(yīng)社區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要。村內(nèi)次干道規(guī)劃道路紅線寬度為 7—11 米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車流的任務(wù)，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。按照中華人民共和國(guó)《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)要求，結(jié)合舊村現(xiàn)狀實(shí)際，把新社區(qū)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性。安置用地部分：總戶數(shù) 1196