【正文】 只推出一棟別墅，二期推出28套。以其位置和配套設(shè)施和社區(qū)整體環(huán)境來說，項目定價不高，應(yīng)該說在價格上有一定的競爭力。景觀規(guī)劃設(shè)計沒有充分考慮人們實際生活的需要。從前期開發(fā)的理念和思路中就已經(jīng)埋下銷售的隱患。d、戶型分析B型獨體216。 二層采用外飄式玻璃窗，增加采光面積。 總之，該項目整體的銷售策略保守平淡，沒能把握銷售策略和節(jié)奏，使項目銷售周期長的一個重要原因。216。江南新城江南新城位于石家莊市以北，滹沱河的北側(cè)，正定與石家莊的交界處。與水共賞：度假式溫泉泳池體驗親水靈動，深深體會溫泉水療SPA吸收礦泉精華。項目規(guī)劃櫻花廣場、松柳灘、鏡湖月、蘆葦蕩、梧桐牯、云棲林、帝煙臺七大文化生態(tài)景觀。神池花園2期——格林童話神池花園2期位于平山縣溫塘鎮(zhèn)石閆路旁，由明珠房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)。 聯(lián)排別墅直接與人工湖相鄰；多層花園洋房位于環(huán)形林蔭道內(nèi)，圍繞景觀主軸、中心綠化，成為社區(qū)內(nèi)最具豪華氣質(zhì)的一組。 216。 滾動式開發(fā)限制了項目的規(guī)模，形不成規(guī)模優(yōu)勢，而且拉開了銷售周期，使項目的推廣節(jié)奏難以把握，不能形成銷售的造勢高潮，給銷售帶來難度，加上開發(fā)商對別墅的推廣策略較保守和沒有什么特色，使銷售周期很長，開發(fā)商沿用一般的銷售策略，只重視銷售人員的人員推廣和銷售單頁，媒體策略較平淡，沒能很好的把項目的信息項目標(biāo)客戶傳達(dá)，影響了項目的銷售。 開門見樓梯，餐廳和客廳合而為一，且廚房里餐廳太遠(yuǎn)，就餐不方便。該地區(qū)的位置使項目的升值潛力較大。g、銷售分析該項目迄今為止銷售率達(dá)到70%，其中滯銷的原因主要市規(guī)劃和設(shè)計的問題，其中銷售策略的保守和單一組合夜市以主要原因。e、景觀設(shè)計該社區(qū)景觀設(shè)計一般，建筑密度較大，沒有中心花園和大面積的綠地，不能為主戶提供戶外溝通和交流的場所，沒有兒童樂園，整體建筑以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，建筑外觀單一平淡，對于附帶的私家花園的綠化和維護(hù)不是有物業(yè)管理公司統(tǒng)一維護(hù)管理，使整個社區(qū)景觀看起來雜亂和無序，社區(qū)植被單一，不能體現(xiàn)層次性，降低項目檔次形象。項目定位于高檔家居型別墅，與北苑別墅的定位相同。人文環(huán)境、四周可視環(huán)境都提升了項目形象。216。建筑都是美加風(fēng)格，建筑外觀單一。盛宏溫泉嘉苑a、項目概況盛宏嘉苑項目位于裕華區(qū)開發(fā)區(qū)學(xué)苑路88號，是由石家莊市盛宏地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高檔別墅項目,該項目分兩期,一期占地60畝，總建筑面積23000平方米。 干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、功能分區(qū)。 干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、功能分區(qū)。 干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、功能分區(qū)。并且整個社區(qū)缺少康樂設(shè)施和戶外娛樂鍛煉設(shè)施。首先，真正的高端消費者有限，高端公寓還分流了客戶。 固定資產(chǎn)：目前擁有的房產(chǎn)及各種股票、債券等資產(chǎn)可達(dá)到百萬元以上；216。盛宏溫泉嘉苑是目前東開發(fā)區(qū)內(nèi)銷售較好的一個項目，其價位從2380元/平方米至2580元/平方米不等，均價為2388元/平方米。供應(yīng)分布的平衡狀況目前石家莊別墅的供應(yīng)分布存在著一定的不平衡性，主要分布在風(fēng)景區(qū)地帶和市郊河溪地帶。216。 三、石家莊Townhouse分布狀況及特點石家莊目前的別墅分布主要集中在兩個區(qū)域，一是二環(huán)及市郊附近，二是風(fēng)景區(qū)附近。216。石家莊townhouse調(diào)查和分析報告 石家莊完美企劃顧問有限公司 一、石家莊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（一）2003年石家莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2003年石家莊經(jīng)濟(jì)增長高于全國平均水平，國民經(jīng)濟(jì)快速增長，運行質(zhì)量明顯提高，%，創(chuàng)五年來最高增速。 2003年的石家莊別墅市場受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大：一是2月18日國土資源部出臺的45號文，明確要求各地對別墅用地進(jìn)行控制，停止高檔住宅項目的土地審批。在二環(huán)及市郊附近的別墅有西山花園、北苑別墅、歐陸園別墅、長城三宏別墅、盛宏溫泉嘉園、天山 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在大量缺陷：像長城三宏公寓、北苑別墅這樣位于二環(huán)線附近的非低密度、非高價位的別墅項目，從本質(zhì)上根本不能為購買者提供別墅的品質(zhì)生活，居住者的私密空間根本得不到保證。就地理位置來說，石家莊別墅主要分布在市區(qū)的西部、北部，南部與東部較少。天山水榭花都二期的均價為3800元/平方米，在格里芬湖周邊的別墅群均價則達(dá)到7000元/平方米。 交通工具：至少擁有一輛30萬元左右的轎車，品牌多為別克與奧迪系列；216。其次，相當(dāng)一部分高端購買力認(rèn)為在石家莊購買別墅不足以襯托他們的地位與身份，而轉(zhuǎn)至北京置業(yè)。整個社區(qū)綠化花草品種單一，沒有大型體量型樹木，自然的氛圍較差，且私人花園是私人管理，種的花草各式各樣，給人以雜亂和無序感。客廳和餐廳分隔。客廳和餐廳分隔?？蛷d和餐廳分隔。共推出106套別墅，主要是雙拼和聯(lián)排。沒有戶外的設(shè)施，不能滿足住戶的交流溝通，周邊家居生活的配套設(shè)施非常不完善。 二層的陽臺采用大面積直角玻璃窗，極大開闊視野，美景盡收眼底。c、價格分析一期均價5000元/平方米。b、價格分析整套價格在98萬元到158萬元之間。加之高層和別墅間隔較近且在同一個社區(qū)，使人看到高樓時產(chǎn)生壓抑和私密性差的感覺。三宏項目犯了和其他項目一樣的問題。c、環(huán)境分析項目地處西二環(huán)內(nèi)側(cè)，屬石家莊市區(qū)，地理位置