【正文】 0，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）Ⅵ 20厚1：3水泥砂漿找平層；Ⅶ 1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅷ 50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；Ⅸ 鋼筋混凝土屋面板 ③ 非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 25厚1:，設(shè)分格縫≤15001500，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；Ⅱ SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅲ （或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層）Ⅳ 20厚1：3水泥砂漿找平層；Ⅴ 1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅵ 50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）；Ⅶ 鋼筋混凝土屋面板 ④ 種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 250~600厚種植土；Ⅱ 聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50高；Ⅲ 80厚粒徑15~20陶粒排水層；Ⅳ　40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋216。Ⅱ 撒素水泥面（灑適量清水）Ⅲ 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋216。Ⅲ本管理辦法的解釋權(quán)歸集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。會(huì)議召開的地點(diǎn)、時(shí)間及具體會(huì)務(wù)組織工作由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部及項(xiàng)目操作公司協(xié)商確定。上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案作為流程中的重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃中加以明確，如有變更，項(xiàng)目操作公司應(yīng)事先知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部，并確定調(diào)整計(jì)劃后的時(shí)間。(4) 華南地區(qū)屋面構(gòu)造做法① 坡屋面（≯30176。 (2) 華北地區(qū)屋面構(gòu)造做法①坡屋面（≯30176。⑧煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。12． 其它細(xì)部大樣 注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。(3)． 應(yīng)表示四周立面。(6) 注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。2． 建筑設(shè)計(jì)總說明(1) 設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。④ 園路應(yīng)每隔4－6m留伸縮縫。④ 水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門檻。② 汽車坡道Ⅰ 坡道數(shù)量：a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51－100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；c. 101－200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；d. 201－500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。⑥ 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。7. 墻體① 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：Ⅰ 在墻交接處；Ⅱ 長度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；Ⅲ　外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ6，Φ6＠200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接；Ⅳ 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墻；Ⅴ 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。② 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。（3）電梯① 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過69秒。（12） 其它① 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。⑩ 陽臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。⑧ 未設(shè)陽臺(tái)的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。⑾ 陽臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。⒃ 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。② 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。② 戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。③ 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。形式（1） 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施（2） 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施（3） 重點(diǎn)部位營造作法（4） 典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)適用范圍（1） 本《要求》適用于初步設(shè)計(jì)開始階段為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)和為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)；（2）本《要求》僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范；（3）《要求》中涉及到的材料及部品應(yīng)按《部品標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 會(huì)議紀(jì)要由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)整理和匯總會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)包括投票結(jié)果、方案簡評和會(huì)議結(jié)論。規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評審會(huì)管理辦法二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范三、“上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案”制度的管理辦法四、集團(tuán)單體確認(rèn)管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計(jì)過程控制程序六、設(shè)計(jì)管理程序七、設(shè)計(jì)前期階段作業(yè)指引八、實(shí)施方案設(shè)計(jì)作業(yè)指引九、施工圖設(shè)計(jì)階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計(jì)作業(yè)指引十二、室內(nèi)設(shè)計(jì)管理程序十三、設(shè)計(jì)變更管理辦法一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評審會(huì)管理辦法 目的 為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作，加強(qiáng)對《萬科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《流程和標(biāo)準(zhǔn)》）中實(shí)施方案階段的“集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評審會(huì)”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的，特編制此辦法。1 會(huì)議結(jié)論會(huì)議結(jié)論以如下方式給出：①　同意XX方案，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意；② 傾向通過XX方案（可以有一個(gè)以上），應(yīng)在XX方面改進(jìn)后再確認(rèn)規(guī)劃思路，不需另行開會(huì)；③　各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細(xì)考慮，完成設(shè)計(jì)后申請重新召開評審會(huì)。實(shí)施本《要求》為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí)，請?zhí)崆爸獣?huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部，以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對《要求》進(jìn)行改進(jìn)。（5）摩托車、自行車存放① 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。（3）廚房① 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。③ 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。⒄ 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。⑿高層陽臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。⑨ 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。（9）油煙機(jī) 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。② 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。具體設(shè)計(jì)參下表。③ 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患（5）．地下室、半地下室① 層高設(shè)計(jì)：；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。Ⅵ　不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。Ⅱ　坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。⑤ 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。⑤ 開槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。(2) 應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。(7) 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。(4)． 節(jié)點(diǎn)作法索引號。(1)立面拼貼(2) 小剖面(3() 空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺(tái)鋪貼等做法(4)細(xì)部節(jié)點(diǎn) (5) 欄桿大樣13． 與其他專業(yè)校對要點(diǎn)(1)． 結(jié)構(gòu)專業(yè)① 軸線、軸號及軸線間尺寸。⑨ 水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點(diǎn)的控制。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案主要包括以下節(jié)點(diǎn)（各節(jié)點(diǎn)上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案文件內(nèi)容分列如下）：（1）. 可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)部分（詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)” ）① 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料② 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃③ 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案④ 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析⑤ 產(chǎn)品分析（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 （詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“設(shè)計(jì)前期階段成果標(biāo)準(zhǔn)” ）項(xiàng)目概況及用地分析① 開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃② 市場定位和產(chǎn)品建議③ 成本控制因素與工程管理意見④ 概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論⑤ 方案設(shè)計(jì)需要解決的問題⑥ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)的綜合分析（3）實(shí)施方案 （詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“實(shí)施方案階段成果標(biāo)準(zhǔn)” ）①規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書②景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 ③設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)④實(shí)施方案圖紙⑤重要節(jié)點(diǎn)的評審結(jié)論意見 ⑥（詳規(guī)及方案）報(bào)建的政府批復(fù)意見 ⑦物業(yè)管理模式的建議與結(jié)論 ⑧銷售包裝的建議和要求 ⑨ 相關(guān)部門在本階段的工作成果（成本測算書、工程甲供物料表、項(xiàng)目材料新技術(shù)應(yīng)用方案） （4）施工圖審圖意見①施圖設(shè)計(jì)任務(wù)書②施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件③施工圖設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議④施工圖條件圖會(huì)審記錄⑤基礎(chǔ)施工圖會(huì)審記錄⑥施工圖設(shè)計(jì)圖紙⑦全套土建施工圖會(huì)審記錄⑧相關(guān)部門在本階段的工作成果（5）賣場的銷售包裝設(shè)計(jì)方案①銷售包裝總體計(jì)劃②銷售包裝賣場設(shè)計(jì)合同③銷售包裝設(shè)計(jì)任務(wù)書④銷售包裝賣場設(shè)計(jì)方案⑤相關(guān)部門在本階段的工作成果（6）交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案①交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)合同②交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書③交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案④相關(guān)部門在本階段的工作成果（7）銷售資料①開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位等的情況介紹②規(guī)劃設(shè)計(jì)說明(宗地情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、景觀設(shè)計(jì))③住宅設(shè)計(jì)說明（戶型變化說明及樓棟編號、戶型建筑面積及使用面積一覽表、建材裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、戶型設(shè)計(jì)說明）④ 配套設(shè)施設(shè)計(jì)說明⑤ 其他Ⅰ集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對一線公司上報(bào)備案文件進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求一線公司補(bǔ)充、完善。會(huì)議的組織要求詳附件四。上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案文件及審查意見作為資料存檔。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤15001500留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。③ 各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。(2)． 欄桿高度及選型。5． 立面(1) 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。(4) 應(yīng)有墻身防潮做法。⑦ 混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。⑦ 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。④ ，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。⑧ 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。③ 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。③消防電梯的速度V≥H/60≥，容量≥11人（800kg）。3． 公共空間（1）單元入口① 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找1％坡坡向門外。2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。 ⑾ 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。⑼ 插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。⑤ 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏