【正文】 坡坡向門外。⑥ 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。② 北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 ④ 熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意。2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。⑨低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）⑤大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。② 空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；位于凹槽處距離過近而對吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。 ⑾ 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。⑦ 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。④ 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。⑩ 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。⑥ 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。② 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。⑼ 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。⒂ 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。⑨ 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。⑤ 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。（4） 衛(wèi)生間① 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。⑨ 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。⑥ 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（2） 玄關(guān)① 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。⑨ 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。⑤ 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。2. 單元戶型設(shè)計(jì)（1） 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求① 層高：，；。② 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。Ⅸ 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。Ⅴ 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。（2）消防① 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。/ha）住宅建筑套密度（毛）（ 套/ha）住宅建筑套密度（凈）人口毛密度 （ 人/ha）人口凈密度（ 人/ha）綠地率（ %）建筑密度（建筑覆蓋率）（ %）容積率(建筑面積毛密度) 總戶（套）數(shù)（戶）總?cè)丝? 人 /戶計(jì))車位總數(shù)（個(gè)）車位/戶數(shù)（1： ）附件3：規(guī)劃方案分析表－設(shè)計(jì)成果部分分類序號資料及文件名稱份數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱文字表格1設(shè)計(jì)說明2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表3成本估算報(bào)告 總圖4總平面圖 5分析圖日照分析圖6公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖7交通分析圖 8景觀結(jié)構(gòu)分析圖9小區(qū)管理模式分析圖10詳圖小區(qū)各道路斷面圖11其他工作模型 12土方平衡圖13道路及豎向設(shè)計(jì)圖14彩色總平面圖15總體剖面圖16總體鳥瞰圖組團(tuán)與管理17分析圖典型組團(tuán)管理示意圖18典型組團(tuán)交通分析圖19其他效果圖低、多層住宅單元/高層住宅單體20高層住宅單體地下及裙房各層平面圖21標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 22立面圖23剖面圖24效果圖主要公共建筑25各層平面圖26立面圖27剖面圖28效果圖分類序號資料及文件名稱份數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱技術(shù)圖紙新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙遮陽減噪措施圖紙電子文檔以上內(nèi)容的電子文檔光盤模型工作模型其它方案介紹磁帶備注：單位名稱下表格內(nèi)劃：√ 或 X二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范前言目的（1）方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)；（2） 編制可行、實(shí)用的住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)，使設(shè)計(jì)處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計(jì)常見錯(cuò)、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)；（3） 為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。）②可售建筑面積（ m178。）1.①住宅建筑面積（ m178。評審會后會議紀(jì)要作為資料存檔。每一位投票人員應(yīng)有以上所有文件；④ 根據(jù)參會人員情況布置會場，投票人員的位置應(yīng)用名牌指定；（2） 會議用飲料,食品的服務(wù)安排：① 會場上應(yīng)備有飲用水、水果及點(diǎn)心；② 應(yīng)事先安排好會議中途所需的咖啡、茶水；③ 長時(shí)間的評審會應(yīng)安排好工作餐事宜；（3） 會議進(jìn)行過程中應(yīng)留出適當(dāng)休息時(shí)間，以每60分鐘休息10分鐘為宜；（4） 開會期間組織者應(yīng)注意維持會場秩序和紀(jì)律：① 與會者應(yīng)關(guān)閉手機(jī)以保證會場安靜；② 投標(biāo)單位介紹方案時(shí)，應(yīng)保證其它投標(biāo)單位不在會場，條件允許情況下，可安排休息室供投標(biāo)單位等待使用；③ 投標(biāo)單位人員在會場內(nèi)的活動，如攝影、攝像、錄音，應(yīng)受組織者的限制。④ 評審團(tuán)以記名投票的方式從投標(biāo)方案中選出23個(gè)優(yōu)選方案。 評審會投票人員組成集團(tuán)主管設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理及總建筑師、項(xiàng)目操作公司總經(jīng)理、營銷部及設(shè)計(jì)部經(jīng)理、集團(tuán)內(nèi)專家（屆時(shí)由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部確定）。項(xiàng)目評審會在總部或項(xiàng)目所在地召開，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部或項(xiàng)目操作公司負(fù)責(zé)具體會務(wù)組織工作；時(shí)間計(jì)劃 評審會的召開時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度計(jì)劃為依據(jù)，如有變更，項(xiàng)目操作公司應(yīng)事先知會規(guī)劃設(shè)計(jì)部。 主管部門 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目操作公司評審會的統(tǒng)籌安排。 會議組織會議組織者應(yīng)在評審會召開前至少2日向參會者發(fā)出會議通知及議程。③ 投標(biāo)單位分別介紹方案, 并向評審團(tuán)答疑,每家時(shí)間以不超過40分鐘為宜(其它投標(biāo)單位應(yīng)不在會場)，如果是委托一家設(shè)計(jì)單位做多方案比較,時(shí)間可以適當(dāng)延長。 評審會組織安排注意事項(xiàng)（1） 會前：① 準(zhǔn)備并檢測調(diào)試所有的會議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機(jī)、白板和大鐵夾（用于掛圖、板書）、白板筆、板擦、無線麥克風(fēng)、插線板② 如果是視頻會議，應(yīng)與對方同步調(diào)試；③ 準(zhǔn)備會議過程的文件資料：評審會文件匯編（詳本文第四條）、會議議程、選票（詳附件二）。會議紀(jì)要應(yīng)由規(guī)劃設(shè)計(jì)部在會議結(jié)束后3天內(nèi)發(fā)文給項(xiàng)目操作公司，并抄送集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和各與會人員。套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比％某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比％某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比％某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比％某住宅類型的累加面積與住宅總面積比％某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比％低層1－3層獨(dú)立式住宅（別墅）xyx/Xy/YX/Σ1Y/Σ2Σ1/ΣaΣ2/Σb小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)其他小計(jì)本類型合計(jì)Σ1Σ2100100多層4~6層無電梯的多層公寓小計(jì)每戶有露臺或花園的多層住宅（花園洋房）小計(jì)有電梯的多層公寓小計(jì)本類型合計(jì)7~小計(jì)9~小計(jì)本類型合計(jì)中高層12~18層本類型合計(jì)高層18層~100m本類型合計(jì)超高層100m本類型合計(jì)總 計(jì)ΣaΣb（注：應(yīng)把我司在任務(wù)書中的戶型配比要求與設(shè)計(jì)單位成果列出）附件2：規(guī)劃方案分析表－經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分指標(biāo)名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地 （ ha） （ ha）①住宅用地 （ ha）②公建用地 （ ha）③道路用地 （ ha）④公共綠地 （ ha）（ ha） ①市政道路用地（ ha）②代征綠化用地（ ha）③市政道路綠化用地（ ha）④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地（ ha）⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地（ ha）⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地（ ha）總建筑面積（ 萬m178。）②不計(jì)入容積率建筑面積（ %）③不計(jì)入容積率建筑面積比重（ %）3.①不可售建筑面積（ m178。/ha）公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 （ m178。編制單位集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施1. 總平面設(shè)計(jì)（1） 間距建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸），以免影響采光。Ⅲ 消防車道Ⅳ 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。Ⅷ 消防車道距建筑物距離宜≮5m。（4）附屬用房① 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。② 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。④ 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。⑧ 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。（12） 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。② 櫥柜布