【正文】 ） 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校 對(duì)、認(rèn)可。三．裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 1． 外 墻 以面磚裝飾為主，涂料為輔。1． 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。十二． 嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。2. 對(duì)各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計(jì)算，每戶不小于4kW。電熱水器設(shè)置原則為：l 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?；l 當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；l 當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間 預(yù)留電熱水器插座；● 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。2. 除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、。2．小區(qū)公共安防系統(tǒng)：1） 在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測(cè)器。6． 配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。 （須預(yù)埋水管的地方，應(yīng)先在樓板鋼筋保護(hù)層壓10深管溝；施工時(shí) 應(yīng)注意配合） 4． 面層二次裝修確定。4． 立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效 果圖、現(xiàn)場(chǎng)及材料具體樣板等共同確定。 二．地磚地面（用于底層衛(wèi)生間、廚房）1． 紅砂土分層夯實(shí)；2． 100厚C10細(xì)石混凝土內(nèi)配Φ8250鋼筋網(wǎng)；3． 20厚1:3水泥砂漿找1％坡，坡向地漏；4． 2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料，周邊上涂350；5． 20厚1:2水泥砂漿保護(hù)層；6． 12厚1：2水泥砂漿結(jié)合層；7． 10厚300300防滑地磚，白水泥擦縫。2． 電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。5） 防煤氣泄露：在廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器，探測(cè)器設(shè)置在靠近燃?xì)夤艿赖膲γ嫔?。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。4. 主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室 在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。第四部分 暖通專業(yè)一、采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系。九． 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。 2． 板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板 配筋宜用Ⅱ級(jí)鋼。第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)一． 設(shè)計(jì)要求1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰, 內(nèi)容齊全，便于施工。3） 雨蓬：入口雨蓬挑出長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步。5） 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。3） 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘 200mm寬鋼絲網(wǎng)。（待定）5） 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。8） 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高 差；若露臺(tái)底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。7） 其它： l 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；l 下層為臥室或廳室等部位時(shí)，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級(jí)宜升高；l 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；l 衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；l 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；l 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。l 平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明），l詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。 4． 門 窗1） 門：l 平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門750 X 2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。2） 分戶墻： 200厚頁(yè)巖空心磚?！酢醴康禺a(chǎn)有限公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書□□房地產(chǎn)有限公司2002年1月16日目 錄 目 錄 2 準(zhǔn) 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明 4 二． 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 4（4） 門窗 5（5） 廚房 6（6） 衛(wèi)生間 6（7） 屋面 7（8） 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 8（9） 空調(diào)位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 11 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 13 第三部分 給排水專業(yè) 15 第四部分 暖通專業(yè) 17 第五部分 電氣專業(yè) 18 第六部分 屋面 樓地面構(gòu)造做法 24 第七部分 設(shè)計(jì)配合 21 總 則一． 目的 為使xx房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。3） 戶內(nèi)隔墻： 100厚頁(yè)