【正文】 為城市商業(yè)中心；二類為城市商業(yè)骨干；三類為城市商業(yè)補(bǔ)充。同時(shí)，積極引進(jìn)外資，投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企業(yè)合資、合作，進(jìn)一步促進(jìn)全市商業(yè)的對(duì)外開放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)、管理水平。蘇州工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)消費(fèi)潛力較大根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求，到2010年，將形成規(guī)模用地39平方公里，人口規(guī)模30萬，環(huán)境優(yōu)美的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。從以上分析中可以看出，蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境較好，再加上***超市優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和先進(jìn)的管理模式，***超市具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大。財(cái)政收入為109億元；。蘇嘉杭高速公路開工建設(shè)；市區(qū)官瀆里過境改造工程、204國(guó)道部分改造工程、太倉滬黃公路等重點(diǎn)工程快速有序進(jìn)行。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國(guó)政府在北京簽署了合作開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。地下水位：根據(jù)歷年來鉆孔測(cè)得，～，但受到季節(jié)運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)，滲水層一般于177。出口商品品種及規(guī)模一覽表表5－3 單位:萬美元序號(hào) 年份產(chǎn)品目錄200120022003年起1紡織品、各類布、服裝面料601001502各類服裝（含絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器50751007輕工產(chǎn)品50751258日用雜品50751009農(nóng)產(chǎn)品25405010工藝品5075100合計(jì)5007501000銷售渠道及銷售區(qū)域利用***集團(tuán)龐大的國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應(yīng)國(guó)家和地區(qū)。第六章 技術(shù)設(shè)備一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)合作公司將采用計(jì)算機(jī)管理。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機(jī)場(chǎng)快速道路只有200米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外有互通出口。主要技術(shù)指標(biāo)詳見表71。二、其它設(shè)備考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)，特別是項(xiàng)目建設(shè)方案，其它主要采購設(shè)備還包括：中央冷暖空調(diào)、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)設(shè)備等。出口代表處的任務(wù)是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家，要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn)品的條件；給供應(yīng)商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控；向供應(yīng)商明釋***的規(guī)范和質(zhì)量要求。《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過本企業(yè)當(dāng)年商品銷售額的30％。二、項(xiàng)目建設(shè)自然條件蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽(yù)，除有天時(shí)、地利、黃金水道等優(yōu)勢(shì)外，自然資源雄厚，物產(chǎn)豐富，是真正的“魚米之鄉(xiāng)”。蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約200平方公里（不含水面），其中中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約74平方公里（），規(guī)劃人口60萬人。、市進(jìn)出口集團(tuán)公司、常熟、吳江、吳縣外貿(mào)公司出口超1億美元，精達(dá)電子電器公司、江蘇通潤(rùn)機(jī)電有限公司等自營(yíng)生產(chǎn)企業(yè)出口超過3000萬美元。本項(xiàng)目區(qū)位圖詳見附圖1。本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的商品供應(yīng)優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)2010年、2020年市區(qū)居民生活費(fèi)收入及總收入等情況詳見表3－3。目前蘇州工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國(guó)政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)確定的首期發(fā)展目標(biāo)，初步形成了與國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的一流投資環(huán)境。世界前500強(qiáng)的跨國(guó)大公司已有64家在蘇州投資，一大批外商投資企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)出獲利期，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，以各種形式投入蘇州商業(yè)的外資累計(jì)不足2500萬美元。全市國(guó)際旅游的接待能力增強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng)匯水平進(jìn)一步提高。 商 場(chǎng) 管 理數(shù)據(jù)安裝圖2－1 歐尚大型超市組成圖圖 2－2 歐尚超市商場(chǎng)格局圖 餐廳修車處停車場(chǎng)加油站商業(yè)長(zhǎng)廊倉庫倉庫非食品部食品加工處食品部付款臺(tái)服務(wù)部 二、有利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展蘇州商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，蘇州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，為商業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)遇，全市涌現(xiàn)出了一批大型批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。***集團(tuán)具有以下三大特點(diǎn)：?低價(jià)。雖然經(jīng)過近年來的迅速發(fā)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績(jī)，但這些超市在經(jīng)營(yíng)理念、管理模式等方面還遠(yuǎn)不能同國(guó)際接軌，同時(shí)蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇。1992年7月，我國(guó)政府出臺(tái)了《關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問題的批復(fù)》的文件，批準(zhǔn)在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等6個(gè)城市和5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行中外合資合作零售企業(yè)試點(diǎn)。商業(yè)類型：倉儲(chǔ)式零售經(jīng)營(yíng)規(guī)模：總占地面積45800平方米，總建設(shè)面積33710平方米，其中超市營(yíng)業(yè)用房面積為8750平方米，正常年零售營(yíng)業(yè)額為40248萬元，出口額為1000萬美元。目前集團(tuán)有直屬企業(yè)五十余個(gè)，員工逾千人。***集團(tuán)銀行資信證明、登記注冊(cè)證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負(fù)債與損益情況詳見附件1－4。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為500多名。公司現(xiàn)有員工270余人，大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員，68％的員工有大專以上學(xué)歷，有中、高級(jí)技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的37％。合作期限：30年，合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。中國(guó)由于消費(fèi)市場(chǎng)潛力較大，投資環(huán)境較好，國(guó)外大型超市集團(tuán)紛紛把中國(guó)作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，他們以提供廉價(jià)商品和服務(wù)，改進(jìn)消費(fèi)者的購物能力和生活水平。***集團(tuán)還特別注重人力資源管理，定期對(duì)員工進(jìn)行各種培訓(xùn)，不斷更新他們的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)水平。這一切都將為蘇州商業(yè)的發(fā)展提供有利的條件，同時(shí)也相應(yīng)要求蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化方向發(fā)展。設(shè)想到2010年，市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重提高到50％，商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)42％。***集團(tuán)駐中國(guó)出口代表處的長(zhǎng)期目標(biāo)是：在5年內(nèi)達(dá)到3億至5億美元的出口額。合作商業(yè)企業(yè)計(jì)劃采購出口產(chǎn)品的主要品種表2－9 單位:萬美元序號(hào) 年份產(chǎn)品目錄200120022003年起1紡織品、各類布、服裝面料601001502各類服裝（含絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器50751007輕工產(chǎn)品50751258日用雜品50751009農(nóng)產(chǎn)品25405010工藝品5075100合計(jì)5007501000 資料來源：合作雙方提供資料第三章 市場(chǎng)分析第一節(jié) 投資市場(chǎng)分析一、蘇州整體投資環(huán)境蘇州，我國(guó)著名的歷史文化名城，風(fēng)景旅游城市，歷史上就是著名的商阜。到目前為止，全市共有年銷售額超億元的較大型商場(chǎng)13個(gè)，批發(fā)零售貿(mào)易、。蘇州超市業(yè)目前的規(guī)模尚不能滿足蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益增長(zhǎng)的需要。按1998年蘇州市人均生活消費(fèi)品支出5177元計(jì)算，加上流動(dòng)人口，本區(qū)域的年消費(fèi)品銷售總額至少在15億，具有相當(dāng)可觀的潛在的市場(chǎng)購買力，是開辦大型超市的有利市場(chǎng)因素。蘇州地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，交通十分便捷，京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西，3120318國(guó)道在這里交匯，蘇州至上海虹橋機(jī)場(chǎng)還有快速干道（蘇滬機(jī)場(chǎng)路）。表41蘇州在全省及全國(guó)的地位蘇州在全省的地位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值居全省第一位進(jìn)出口總額居全省第一位財(cái)政收入居全省第二位蘇州在全國(guó)的地位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值居全國(guó)第七位財(cái)政收入居全國(guó)第十位資料來源：《蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒》1999年蘇州市19941998年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況表表42 單位:億元 年 份名 稱19941995199619971998五年平均增長(zhǎng)速度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（當(dāng)年價(jià)）%第一產(chǎn)業(yè)%第二產(chǎn)業(yè)%第三產(chǎn)業(yè)%資料來源：《蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒》1999年近年來，蘇州市的對(duì)外貿(mào)易發(fā)展十分迅速。經(jīng)過近年來的努力，蘇州市城鎮(zhèn)建設(shè)和管理又上新臺(tái)階。進(jìn)區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機(jī)械等高新技術(shù)項(xiàng)目。本項(xiàng)目所在地自然條件較好。為促進(jìn)商品的統(tǒng)一配送，***集團(tuán)在上海專門設(shè)立了配送中心。某某超市有限公司成立后，將與上?？偣具B網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。同時(shí)為方便顧客停車需要，本項(xiàng)目在多功能廣場(chǎng)旁邊設(shè)置一座室外自行車停車場(chǎng)。停車場(chǎng)的車輛由建筑西南角道路離場(chǎng)。前臺(tái)POS機(jī)把每筆商品的交易情況直接接入后臺(tái)服務(wù)器中，后臺(tái)服務(wù)器能及時(shí)跟蹤超市銷售的最新動(dòng)態(tài)。其中，加工車間主要是對(duì)部分商品重新進(jìn)行分割包裝，使之更適應(yīng)超市的銷售方式。一、零售營(yíng)業(yè)面積超市營(yíng)業(yè)區(qū)8750m2。近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)事業(yè)有了較大的發(fā)展。市區(qū)實(shí)事工程基本完成，北環(huán)路貫通，齊門大橋建成通車，建成區(qū)綠化覆蓋面積2152公頃，％。%%。客流量的大小直接影響商業(yè)項(xiàng)目的成敗，而地理位置、居住人口、交通狀況等則是決定客流量大小的關(guān)鍵因素。國(guó)內(nèi)名優(yōu)新特產(chǎn)品和“三資企業(yè)”產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中顯山露水，紛紛進(jìn)入消費(fèi)品市場(chǎng)，極大豐富了市場(chǎng)供應(yīng)。由此可見，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展蘇州市的人均購買力已有了大幅度的提高。二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間最大的合作項(xiàng)目。蘇州位于江蘇省的東南部，東鄰上海，南接浙江，下轄常熟、張家港、太倉、昆山、吳江、吳縣6個(gè)市和滄浪、平江、金閶、郊區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)6個(gè)區(qū)。***集團(tuán)采購中國(guó)產(chǎn)品出口情況表表2－4 單位:萬美元序號(hào) 年 份出口口岸1997199819992000（預(yù)計(jì)）1從上海海關(guān)出口產(chǎn)品3802700產(chǎn)地上海的產(chǎn)品375790其它地區(qū)的產(chǎn)品519102從其它口岸出口的產(chǎn)品68803從中國(guó)出口總額9580 資料來源：***集團(tuán)提供資料 注：按FOB價(jià)計(jì)***集團(tuán)采購中國(guó)產(chǎn)品的主要品種(上海產(chǎn)品)表2－5 單位:萬美元序號(hào) 年份產(chǎn)品1997199819992000(預(yù)計(jì))1電動(dòng)工具200085010002行李包501802452503五金工具1502203004汽車配件1003304505女士服裝6男士皮夾克137真空吸塵器608背包135159拖鞋10雨傘211照明用具12長(zhǎng)毛絨玩具 資料來源：***集團(tuán)提供資料***集團(tuán)采購中國(guó)產(chǎn)品的主要品種(上海以外地區(qū)產(chǎn)品)(1999年)表2－6 單位:萬美元序號(hào) 年 份產(chǎn) 品19991園藝產(chǎn)品2箱包3家庭用品4玩具5燈具6家具7嬰兒用品8嬰兒紡織品9兒童紡織品10五金、汽車配件11男紡織品12女紡織品13鞋類總計(jì) 資料來源：***集團(tuán)提供資料南光進(jìn)出口有限公司的出口優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目合作企業(yè)的乙方為南光進(jìn)出口有限公司。到2020年蘇州商業(yè)達(dá)到世界當(dāng)時(shí)中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，第三產(chǎn)業(yè)比重和商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重分別達(dá)55％和45％。憑借處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶龍頸的得天獨(dú)厚地理位置，以及上海浦東新區(qū)的開發(fā)，蘇北、蘇中經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的崛起，將推動(dòng)蘇州市經(jīng)濟(jì)形成三個(gè)中心：機(jī)械制造中心、集散中心、休閑度假中心。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負(fù)責(zé)***在整個(gè)上海地區(qū)、整個(gè)江蘇地區(qū)及中國(guó)其它地區(qū)的商品采購。在商場(chǎng)布置方面，***努力尋求節(jié)省消費(fèi)者時(shí)間的方法，方便消費(fèi)者購物，使消費(fèi)者在實(shí)用、整潔、舒適的環(huán)境下購物（***商場(chǎng)格局圖詳見圖2－2）。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國(guó)大地興起，并得到迅猛發(fā)展。1利潤(rùn)分配：按合作公司的合同進(jìn)行分利。南光進(jìn)出口有限公司銀行資信證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負(fù)債與損益情況詳見附件5－7。***集團(tuán)現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖1－1，分支地區(qū)分布詳見附圖3。該集團(tuán)為家族控股公司，法國(guó)米里曳家族控股87%，雇員持有13%的股份。乙方企業(yè)名稱： 法定住所： 法定代表人：**