【正文】 為城市商業(yè)中心；二類為城市商業(yè)骨干；三類為城市商業(yè)補充。同時，積極引進外資，投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現有內資商業(yè)企業(yè)合資、合作，進一步促進全市商業(yè)的對外開放和提高現代化經營、管理水平。蘇州工業(yè)園區(qū)市場消費潛力較大根據園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求，到2010年，將形成規(guī)模用地39平方公里，人口規(guī)模30萬，環(huán)境優(yōu)美的高新技術開發(fā)區(qū)。從以上分析中可以看出，蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費環(huán)境較好，再加上***超市優(yōu)質的服務和先進的管理模式，***超市具有較強的市場競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿^大。財政收入為109億元；。蘇嘉杭高速公路開工建設；市區(qū)官瀆里過境改造工程、204國道部分改造工程、太倉滬黃公路等重點工程快速有序進行。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。地下水位：根據歷年來鉆孔測得，～，但受到季節(jié)運河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關，滲水層一般于177。出口商品品種及規(guī)模一覽表表5－3 單位:萬美元序號 年份產品目錄200120022003年起1紡織品、各類布、服裝面料601001502各類服裝（含絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器50751007輕工產品50751258日用雜品50751009農產品25405010工藝品5075100合計5007501000銷售渠道及銷售區(qū)域利用***集團龐大的國際營銷網絡優(yōu)勢，組織蘇州及江蘇省的產品出口至相應國家和地區(qū)。第六章 技術設備一、計算機管理系統(tǒng)合作公司將采用計算機管理。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機場快速道路只有200米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側通過，且在一公里外有互通出口。主要技術指標詳見表71。二、其它設備考慮本項目特點，特別是項目建設方案，其它主要采購設備還包括：中央冷暖空調、監(jiān)控報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設備、計算機設備等。出口代表處的任務是：尋找生產優(yōu)質商品的廠家，要求廠家生產產品；協(xié)商出口產品的條件；給供應商下定單；產品生產質量監(jiān)控；向供應商明釋***的規(guī)范和質量要求。《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進口總額不得超過本企業(yè)當年商品銷售額的30％。二、項目建設自然條件蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽，除有天時、地利、黃金水道等優(yōu)勢外，自然資源雄厚，物產豐富，是真正的“魚米之鄉(xiāng)”。蘇州工業(yè)園區(qū)社會經濟條件蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約200平方公里（不含水面），其中中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約74平方公里（），規(guī)劃人口60萬人。、市進出口集團公司、常熟、吳江、吳縣外貿公司出口超1億美元，精達電子電器公司、江蘇通潤機電有限公司等自營生產企業(yè)出口超過3000萬美元。本項目區(qū)位圖詳見附圖1。本項目具有較強的商品供應優(yōu)勢。預計2010年、2020年市區(qū)居民生活費收入及總收入等情況詳見表3－3。目前蘇州工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調理事會確定的首期發(fā)展目標，初步形成了與國際經濟發(fā)展相適應的一流投資環(huán)境。世界前500強的跨國大公司已有64家在蘇州投資，一大批外商投資企業(yè)進入產出獲利期，生產經營狀況良好。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設有20多家有進出口權的子公司。統(tǒng)計數字表明，以各種形式投入蘇州商業(yè)的外資累計不足2500萬美元。全市國際旅游的接待能力增強，服務質量和創(chuàng)匯水平進一步提高。 商 場 管 理數據安裝圖2－1 歐尚大型超市組成圖圖 2－2 歐尚超市商場格局圖 餐廳修車處停車場加油站商業(yè)長廊倉庫倉庫非食品部食品加工處食品部付款臺服務部 二、有利于促進蘇州現代化商業(yè)的發(fā)展蘇州商業(yè)發(fā)展現狀近年來，蘇州經濟高速發(fā)展，為商業(yè)的發(fā)展提供了機遇，全市涌現出了一批大型批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴大。***集團具有以下三大特點：?低價。雖然經過近年來的迅速發(fā)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績，但這些超市在經營理念、管理模式等方面還遠不能同國際接軌，同時蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來發(fā)展的現實選擇。1992年7月，我國政府出臺了《關于商業(yè)零售領域利用外資問題的批復》的文件，批準在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等6個城市和5個經濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。商業(yè)類型：倉儲式零售經營規(guī)模：總占地面積45800平方米，總建設面積33710平方米，其中超市營業(yè)用房面積為8750平方米，正常年零售營業(yè)額為40248萬元，出口額為1000萬美元。目前集團有直屬企業(yè)五十余個，員工逾千人。***集團銀行資信證明、登記注冊證明、法定代表人證明以及資產負債與損益情況詳見附件1－4。該店現有員工人數為500多名。公司現有員工270余人，大多數為專業(yè)和技術人員，68％的員工有大專以上學歷，有中、高級技術職稱的員工占職工總人數的37％。合作期限：30年，合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。中國由于消費市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領域的投資熱點。為了實現這一目標，他們以提供廉價商品和服務，改進消費者的購物能力和生活水平。***集團還特別注重人力資源管理，定期對員工進行各種培訓，不斷更新他們的經營理念和服務水平。這一切都將為蘇州商業(yè)的發(fā)展提供有利的條件，同時也相應要求蘇州商業(yè)向現代化方向發(fā)展。設想到2010年，市區(qū)第三產業(yè)比重提高到50％，商業(yè)占第三產業(yè)比重達42％。***集團駐中國出口代表處的長期目標是：在5年內達到3億至5億美元的出口額。合作商業(yè)企業(yè)計劃采購出口產品的主要品種表2－9 單位:萬美元序號 年份產品目錄200120022003年起1紡織品、各類布、服裝面料601001502各類服裝（含絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器50751007輕工產品50751258日用雜品50751009農產品25405010工藝品5075100合計5007501000 資料來源：合作雙方提供資料第三章 市場分析第一節(jié) 投資市場分析一、蘇州整體投資環(huán)境蘇州，我國著名的歷史文化名城，風景旅游城市，歷史上就是著名的商阜。到目前為止，全市共有年銷售額超億元的較大型商場13個，批發(fā)零售貿易、。蘇州超市業(yè)目前的規(guī)模尚不能滿足蘇州市社會經濟日益增長的需要。按1998年蘇州市人均生活消費品支出5177元計算，加上流動人口，本區(qū)域的年消費品銷售總額至少在15億，具有相當可觀的潛在的市場購買力，是開辦大型超市的有利市場因素。蘇州地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，交通十分便捷，京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西，3120318國道在這里交匯，蘇州至上海虹橋機場還有快速干道（蘇滬機場路）。表41蘇州在全省及全國的地位蘇州在全省的地位國內生產總值居全省第一位進出口總額居全省第一位財政收入居全省第二位蘇州在全國的地位國內生產總值居全國第七位財政收入居全國第十位資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》1999年蘇州市19941998年國內生產總值情況表表42 單位:億元 年 份名 稱19941995199619971998五年平均增長速度國內生產總值（當年價）%第一產業(yè)%第二產業(yè)%第三產業(yè)%資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》1999年近年來，蘇州市的對外貿易發(fā)展十分迅速。經過近年來的努力，蘇州市城鎮(zhèn)建設和管理又上新臺階。進區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機械等高新技術項目。本項目所在地自然條件較好。為促進商品的統(tǒng)一配送，***集團在上海專門設立了配送中心。某某超市有限公司成立后，將與上海總公司連網，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。同時為方便顧客停車需要，本項目在多功能廣場旁邊設置一座室外自行車停車場。停車場的車輛由建筑西南角道路離場。前臺POS機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務器中，后臺服務器能及時跟蹤超市銷售的最新動態(tài)。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。一、零售營業(yè)面積超市營業(yè)區(qū)8750m2。近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)社會事業(yè)有了較大的發(fā)展。市區(qū)實事工程基本完成，北環(huán)路貫通，齊門大橋建成通車，建成區(qū)綠化覆蓋面積2152公頃，％。%%。客流量的大小直接影響商業(yè)項目的成敗，而地理位置、居住人口、交通狀況等則是決定客流量大小的關鍵因素。國內名優(yōu)新特產品和“三資企業(yè)”產品在市場競爭中顯山露水，紛紛進入消費品市場，極大豐富了市場供應。由此可見，隨著經濟的發(fā)展蘇州市的人均購買力已有了大幅度的提高。二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國政府間最大的合作項目。蘇州位于江蘇省的東南部，東鄰上海，南接浙江，下轄常熟、張家港、太倉、昆山、吳江、吳縣6個市和滄浪、平江、金閶、郊區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)6個區(qū)。***集團采購中國產品出口情況表表2－4 單位:萬美元序號 年 份出口口岸1997199819992000（預計）1從上海海關出口產品3802700產地上海的產品375790其它地區(qū)的產品519102從其它口岸出口的產品68803從中國出口總額9580 資料來源：***集團提供資料 注：按FOB價計***集團采購中國產品的主要品種(上海產品)表2－5 單位:萬美元序號 年份產品1997199819992000(預計)1電動工具200085010002行李包501802452503五金工具1502203004汽車配件1003304505女士服裝6男士皮夾克137真空吸塵器608背包135159拖鞋10雨傘211照明用具12長毛絨玩具 資料來源：***集團提供資料***集團采購中國產品的主要品種(上海以外地區(qū)產品)(1999年)表2－6 單位:萬美元序號 年 份產 品19991園藝產品2箱包3家庭用品4玩具5燈具6家具7嬰兒用品8嬰兒紡織品9兒童紡織品10五金、汽車配件11男紡織品12女紡織品13鞋類總計 資料來源：***集團提供資料南光進出口有限公司的出口優(yōu)勢本項目合作企業(yè)的乙方為南光進出口有限公司。到2020年蘇州商業(yè)達到世界當時中等發(fā)達國家水平，第三產業(yè)比重和商業(yè)占第三產業(yè)比重分別達55％和45％。憑借處于長江經濟開發(fā)帶龍頸的得天獨厚地理位置，以及上海浦東新區(qū)的開發(fā)，蘇北、蘇中經濟開發(fā)帶的崛起，將推動蘇州市經濟形成三個中心：機械制造中心、集散中心、休閑度假中心。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負責***在整個上海地區(qū)、整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購。在商場布置方面，***努力尋求節(jié)省消費者時間的方法，方便消費者購物，使消費者在實用、整潔、舒適的環(huán)境下購物（***商場格局圖詳見圖2－2）。九十年代初，隨著改革開放的深入、經濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術、管理方法的應用，超市這種現代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。1利潤分配：按合作公司的合同進行分利。南光進出口有限公司銀行資信證明、法定代表人證明以及資產負債與損益情況詳見附件5－7。***集團現有分支結構詳見圖1－1，分支地區(qū)分布詳見附圖3。該集團為家族控股公司，法國米里曳家族控股87%，雇員持有13%的股份。乙方企業(yè)名稱： 法定住所： 法定代表人：**