【正文】 米第二十五條　沿鐵路線、鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段兩側(cè)的建筑后退及新建建（構(gòu)）筑物距公路兩側(cè)的最小后退距離應(yīng)按相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章　建筑基地出入口規(guī)劃控制第三十六條　建筑基地的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于度。第四十二條　在城市特殊地段進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，必須符合相關(guān)保護(hù)性規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等要求。第五十一條　在城市商業(yè)文化中心開辟的商業(yè)步行區(qū)距城市次干路距離不宜大于米，步行區(qū)進(jìn)出口距公共交通?？空镜木嚯x不宜大于米，在步行區(qū)外米范圍之內(nèi)，應(yīng)設(shè)機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫）。郊區(qū)加油站，應(yīng)鄰近公路或市區(qū)的交通出入口。第七十四條　各種地下管道橫向穿越車行道時，其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并不得小于米；沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，其覆土厚度不得小于米。沿城市主干路的建筑臨街一側(cè)不宜布置衛(wèi)生間、廚房。．當(dāng)一個項(xiàng)目需要分期報(bào)建時，應(yīng)分別羅列出項(xiàng)目總指標(biāo)和各分期指標(biāo)。．半地下室：房間頂板最高點(diǎn)標(biāo)高與較低側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值（）大于米，且該房間不小于底邊周長的部分與較高側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值（）不大于米的，為半地下室。．建筑間距：兩棟建筑或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。每套住宅計(jì)半面積的陽臺，其水平投影面積不得大于該套型投影面積的；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層計(jì)半面積的陽臺，其水平投影面積不得大于該層投影面積的。三、建筑基地面積計(jì)算（一）建筑基地邊界建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流、規(guī)劃控制的道路紅線、綠線等邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。后退距離以建筑外墻最凸出部分起算。．須明確表達(dá)場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建、構(gòu)筑物等的布置，注明建筑用途、層數(shù)、高度等。二、其他要求（一）根據(jù)《行政許可法》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建總圖，并對總平面圖實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。．除特大規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目可采用或的繪制比例外，總平面圖應(yīng)采用的比例繪制。（二）復(fù)式、錯層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（—）的有關(guān)要求，且當(dāng)凈高大于等于米時規(guī)定為一個自然層，并以自然層計(jì)算層數(shù)。架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。（四）酒店建筑之外的商業(yè)用房層高大于米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的倍計(jì)算，建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。．紫線：指有價值的并經(jīng)總體規(guī)劃或相關(guān)部門確定的城市歷史文化街區(qū)、歷史建筑等的保護(hù)范圍界線。．過街樓：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。．工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得低于。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨主、次干路建筑的底層不得設(shè)置實(shí)體卷簾門。第七十條　新建、改建、擴(kuò)建的架空電力線與已有建（構(gòu)）筑物之間的垂直距離，應(yīng)符合國家有關(guān)法律和相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其導(dǎo)線在最大計(jì)算弧垂條件下與現(xiàn)狀地面的垂直距離，應(yīng)按照城市規(guī)劃要求適當(dāng)增加。（三）地下停車場出入口設(shè)施應(yīng)滿足相關(guān)國家規(guī)范要求，兼顧人民防空功能的地下停車場出入口按人防工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求設(shè)置。第十一章　城市道路交通設(shè)施規(guī)劃控制第四十八條　達(dá)州城市道路劃分為四級，即快速路、主干路、次干路及支路。．沿江、河流等自然水體地勢相對較低的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會批準(zhǔn)，地下車位配建標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低（下同）。（一）建筑基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中綠地。．臨城市道路修建的圍墻，應(yīng)以城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定的位置為準(zhǔn)，其形式應(yīng)美觀、通透。按非主采光面相對布置的規(guī)定控制（三）相鄰非住宅建筑錯位布置時的最小間距（詳見圖）按以下規(guī)定控制：建筑層高類別 最小間距建筑間夾角高層與高層高層與多層多層與多層≤176。2． 為建筑高度（下同）。第七條　為合理利用空間資源，節(jié)約集約利用土地，鼓勵相鄰地塊之間空間共享，在取得相關(guān)權(quán)益人同意的前提下可采取以下措施：（一）若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間可不考慮建筑退界，只控制建筑間距；（二）若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定，拼接建筑立面必須整體設(shè)計(jì)、實(shí)施；（三）相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通過通道連接，坡道共享。第三條　各類建設(shè)工程必須按規(guī)劃建設(shè)行政許可附圖進(jìn)行施工，確需變更建（構(gòu)）筑物使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應(yīng)按原審批程序報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十五條　相鄰住宅建筑的間距按以下規(guī)定控制：建筑間距指相鄰建筑主體外墻面最近點(diǎn)之間的水平距離，為建筑相對面各自應(yīng)退半間距之和。圖：主采光面平行相對布置間距（坡地）建筑（多層），半間距：（）建筑（高層），半間距：（——）兩棟建筑間距為其余按第十五條執(zhí)行第十七條　臨巖住宅建筑采光面與高度大于米的堡坎相對時，其最底層窗臺與堡坎之間的水平距離，不得小于堡坎高度的倍，且不得小于米。第二十三條　各類建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線的最小距離應(yīng)按以下原則控制，并在控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定：（一）道路紅線寬度≤米，基本后退≥米。第二十九條　建筑基地臨接兩條以上道路的，建筑高度可按較寬道路確定。如特殊情況確需開設(shè)，則開口只能接輔道并禁止左轉(zhuǎn)。第四十四條　經(jīng)《城市總體規(guī)劃》確定的城市傳統(tǒng)街區(qū)和歷史保護(hù)片區(qū)，必須編制相關(guān)保護(hù)規(guī)劃，并按批準(zhǔn)的規(guī)劃加以保護(hù)；其街巷和民居不宜大拆大建，應(yīng)維護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風(fēng)貌。第五十五條　城市主、次干路平面交叉口的進(jìn)出口原則上應(yīng)設(shè)展寬段，增加車道條數(shù)；進(jìn)口道展寬段長度可按～米控制，出口道展寬段長度可按～米控制；當(dāng)出口道車道數(shù)達(dá)條時，可不設(shè)展寬。第六十五條　城區(qū)管線工程規(guī)劃和城市綜合管廊建設(shè)應(yīng)與城區(qū)道路發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，沿城市道路設(shè)置的管線宜進(jìn)入城市綜合管廊或采取地埋的方式進(jìn)行敷設(shè)。第七十九條　高度大于米的擋土墻或護(hù)坡的上緣與多、低層建筑間水平距離不應(yīng)小于米，與高層建筑間水平距離不應(yīng)小于米；其下緣與多、低層建筑間水平距離不應(yīng)小于米，與高層建筑間水平距離不應(yīng)小于米。第八十七條　本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按國家、省相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。．民用建筑按地上高度分類劃分如下：（）住宅建筑按高度分類：建筑高度不大于米的為多層住宅；米以上的為高層住宅。．建筑主要采光面：指建筑中主要功能房間開窗面及面寬大于的山墻面。附錄二 計(jì)算規(guī)則一、容積率的計(jì)算規(guī)則計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（—）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，同時還應(yīng)符合本規(guī)定的要求。因城市風(fēng)貌景觀要求，對住宅外立面進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)而全封閉的外挑陽臺，經(jīng)規(guī)劃部門同意后，其建筑面積減半計(jì)算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建（構(gòu)）筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（二）方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂作為綠地且綠化覆土厚度不小于米時，其綠地面積按第三十五條計(jì)入綠地率。．須標(biāo)注建筑附屬構(gòu)件（包含但不限于陽臺、落地凸窗、雨棚、樓層出挑、室外樓梯、踏步等）與各類控制線之間的最小距離。．總平面圖中需標(biāo)明場地室外地坪、道路、綠化、擋墻等的位置、范圍、控制標(biāo)高、主要變坡線位置及坡度，明確標(biāo)注各規(guī)劃建筑室內(nèi)177。（四）邊坡綠化和立體綠化按實(shí)際覆蓋投影面積計(jì)入綠地面積。．建筑屋面為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其屋面面層的高度。（九）住宅建筑中飄窗，符合下述要求的不計(jì)入建筑面積：窗臺采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，且窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于米，窗戶外邊線至建筑外墻面距離不大于米，結(jié)構(gòu)凈高不大于米。（二）住宅建筑層高原則不大于米。．建筑非主要采光面：僅可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、住宅廚房、儲物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗及服務(wù)陽臺。（）建筑高度大于米的民用建筑為超高層建筑。第八十八條　建設(shè)單位或城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門違反本規(guī)定的，依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第八十條　當(dāng)自然坡度大于時，應(yīng)設(shè)置人行梯道。第六十七條　雨水管道的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮雨水收集調(diào)蓄回收利用或自流排水，并充分利用河流、溝渠等自然水體。環(huán)形交叉口的中心島綠化不得遮擋交通的視線。第四十六條　在地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必要的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動。（四）機(jī)動車停車場的出入口應(yīng)有良好的視野，符合行車視距要求，并宜右轉(zhuǎn)出入車道；出入口應(yīng)距離交叉口、橋梁隧道坡道起止線米以外。第三十一條　在有凈空限制的飛機(jī)場、氣象臺（站）、電臺、電視臺、無線電通訊（含微波通道）設(shè)施周圍和城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的區(qū)域的新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合相關(guān)高度限制規(guī)定。（三）道路紅線寬度≥米，基本后退≥米。第十九條　非住宅建筑之間的間距控制應(yīng)滿足相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并不得小于以下要求：（一）非住宅建筑平行相對布置時的最小間距（詳見圖、）按以下規(guī)定控制：朝向 朝向 最小間距多層建筑高層建筑主采光面非主采光面主采光面非主采光面多層建筑主采光面多層，且不小于米米米米非主采光面——米米米高層建筑主采光面————米米非主采光面——————米（二）相鄰非住宅建筑，主采光面相對成角度布置時的最小間距（詳見圖）按以下規(guī)定控制：建筑間夾角最小間距≤176。（一）住宅建筑平行相對布置時的最小間距（詳見圖、）按以下規(guī)定控制： 朝向朝向 最小間距多層建筑高層建筑主采光面非主采光面主采光面非主采光面多層建筑主采光面半間距為，間距為半間距之和，且不小于米。第五條　各類建設(shè)用地的劃分、使用，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。（三）公共建筑，建筑基地未達(dá)到平方米。間距為半間距之和。按主采光面平行相對布置規(guī)定間距的倍控制，且不小于非主采光面平行相對布置規(guī)定的間距176。②道路紅線寬度在～米之間，特殊后退≥米。第七章　建筑基地綠地率規(guī)劃控制第三十四條　各建筑基地規(guī)劃綠地率指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。．建設(shè)項(xiàng)目配建的半地下、地下機(jī)動車停車場單個車位的平均面積宜為㎡。第四十七條　以原始地形為準(zhǔn)，十年一遇洪水位以下的區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁修建建筑物，必須修建工程構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過論證后按規(guī)定程序報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)；十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū)，在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。第五十九條　城市停車場包括外來機(jī)動車和市內(nèi)機(jī)動車的社會公共停車場，其設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：