【正文】 我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè) 的相關(guān) 方面政策。三級(jí)模塊生產(chǎn)能力的企業(yè)有 11戶， 47種產(chǎn)品。 長(zhǎng)春 ， 西北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與吉林市相依，東北同黑龍江省接壤。 長(zhǎng)春市屬于北溫帶大陸性氣候區(qū)，處于半干旱季區(qū)與關(guān)濕潤(rùn)季風(fēng)氣候的過(guò)渡地帶。 排水條件 項(xiàng)目建筑物排污出來(lái)的污水主要為生活污水，生活污水經(jīng)收集后，排至廠區(qū)現(xiàn)有排水管網(wǎng)內(nèi)， 接口在擴(kuò)建廠房南側(cè)外墻處，管徑 DN300。 重視選用新技術(shù)、新材料、新工藝，建筑材料應(yīng)達(dá)到無(wú)毒 、無(wú)味、無(wú)污染，滿足國(guó)家環(huán)保衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)廠房的西側(cè)設(shè)有防火墻，北側(cè)是生產(chǎn)車間建筑面積 ㎡，其中局部 2層，建筑面積為 ㎡，生產(chǎn)車間中部有部分衛(wèi)生條件要求較高的車間，建筑面積約 1500㎡，南側(cè)是成品庫(kù)房建筑面積 4880㎡。 水環(huán)境影響 本項(xiàng)目污水主要為生活污水，廢水經(jīng)市政排水管道送至污水處理廠處理，達(dá)到一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。 噪聲 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 15 頁(yè) 共 41 頁(yè) 項(xiàng)目實(shí)施后，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保部頒布的《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中明確規(guī)定控制噪音 。 建立管理制度，制定安全操作規(guī)程，崗位責(zé)任制，以及各種管理制度。 在電氣選型和系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面，均考慮具有防塵、防潮和漏電保護(hù)等裝置，以及接地、接零、過(guò)載保護(hù)、短路保護(hù)等措施。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國(guó)家的節(jié)能要求。建筑物盡量采用南北向，可最大限度減少建筑物 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 19 頁(yè) 共 41 頁(yè) 能耗量，達(dá)到節(jié)能效果； ，保證房間良好通風(fēng)，從而減少照明耗電起到節(jié)能作用； 建筑材料選用空心砌塊、保溫門(mén)窗等節(jié)能產(chǎn)品，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少采暖設(shè)備的能量消耗。 20xx年 7月～ 20xx年 9月 完成項(xiàng)目全部工程的土建工程施工和裝修工作。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 ，全部由企業(yè)自籌解決。 無(wú)形及其他資產(chǎn)攤銷年限分別按 5年，詳見(jiàn)無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表。 從表分析來(lái)看，建設(shè)投資影響最敏感，經(jīng)營(yíng)成本、銷售收入次之。由于預(yù)測(cè)的不確定性，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的未來(lái)狀況會(huì)與設(shè)想狀況發(fā)生偏離，因而使投資項(xiàng)目面臨潛在的風(fēng)險(xiǎn)，面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)必須采取有效措施降低、規(guī)避、分散或防范風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 27 頁(yè) 共 41 頁(yè) 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 風(fēng)險(xiǎn)因素名稱 風(fēng)險(xiǎn)程度 說(shuō)明 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 較大 市場(chǎng)變化較大，不確定因素影響 資源風(fēng)險(xiǎn) 一般 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資源豐富 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 一般 技術(shù) 人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富 資金風(fēng)險(xiǎn) 一般 資金充足 政策風(fēng)險(xiǎn) 一般 具有政策優(yōu)勢(shì) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 一般 社會(huì)需求量大 其他風(fēng)險(xiǎn) 一般 受其他因素影響不大 注：（上表把風(fēng)險(xiǎn)程度分為四個(gè)檔次：災(zāi)難性、嚴(yán)重、較大、一般） 加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，采取必要的宣傳措施，盡快建立有效的招商服務(wù)，完善服務(wù)，使入住的企業(yè)生產(chǎn)有序化。 總投資收 益率： %。折舊年限分別為：房屋及建筑20 年，機(jī)器設(shè)備 15年。 其他費(fèi)用 ： 本項(xiàng)目屬于新建工程，按國(guó)家和吉林省有關(guān)規(guī)定，其他費(fèi)用可以降低的原則，計(jì)取費(fèi)用以以下文件作為參考： （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建 [20xx]394號(hào)文件計(jì)算；（ 2） 工程勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于計(jì)價(jià)格 [20xx]10號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)?。唬?3）招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號(hào)文件《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》計(jì)算 ； （ 4） 工程監(jiān)理費(fèi) :按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格 [20xx]670號(hào)文件計(jì)取 ； （ 5）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：按國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[20xx]125號(hào)）文件的規(guī)定計(jì)取。 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，實(shí)行項(xiàng)目管理責(zé)任制，重點(diǎn)跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié)，保證投資總額不被突破。項(xiàng)目用水量大，節(jié)水也是長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集體）股份有限公司義不容辭的責(zé)任。 消防給水 項(xiàng)目消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx的要求，以項(xiàng)目體積 最大的建筑物為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 電控設(shè)計(jì)達(dá)到工藝操作要求，設(shè)備按工藝流程程序起停，設(shè)故障報(bào)警，遇故障自動(dòng)停機(jī)，作到安全穩(wěn)定運(yùn)行。照明配線采用塑料銅芯線穿鋼性阻燃電線管沿棚、墻敷設(shè)。對(duì)沙土堆放地應(yīng)該進(jìn)行覆蓋，防 止大風(fēng)天氣產(chǎn)生揚(yáng)沙現(xiàn)象。 施工廢水對(duì)環(huán)境的影響 建筑施工廢水產(chǎn)生量較小，可通過(guò)城市污水管道排放，對(duì)地表水環(huán)境影響較小。結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為獨(dú)立基礎(chǔ)。 5 工程方案 工程方案指導(dǎo)思想與原則 建筑形式的選擇，根據(jù)長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公 司對(duì)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房要求、建設(shè)條件和其他各種因素綜合考慮，并力求外形簡(jiǎn)單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地，同時(shí)對(duì)建筑造型和風(fēng)格給予認(rèn)真考慮，力求和周邊現(xiàn)有建筑群體統(tǒng)一和諧，體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌。 建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)洋浦大街和公平路交匯處，洋浦大街和公平路為城市交通主干道，且周圍路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通非常便捷。 凍結(jié)期間地下水凍結(jié)面＞ 。主要建筑技術(shù)參數(shù)見(jiàn)下表： 表 31 建筑一覽表 序號(hào) 名稱 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 層數(shù) 備注 1 擴(kuò)建廠房 1（ 2） 擴(kuò)建 合計(jì) 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 9 頁(yè) 共 41 頁(yè) 4 場(chǎng)址選擇 項(xiàng)目所選區(qū)域概況 長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)大陸電子一廠二期工程擬建地址為長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東至洋浦大街，南至公平路，西至世紀(jì)大街，北至安樂(lè)路。專用車以一汽底盤(pán)為依托，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，多系列、多品種全面發(fā)展 。 節(jié)能、環(huán)保、安全成為汽車發(fā)展的主要趨勢(shì)。國(guó)際 跨國(guó)汽車集團(tuán)為適應(yīng)這一變化，正在加緊自身結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快了汽車制造業(yè)向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移步伐。吉林省耕地面積占全省土地面積的 ％ 。資金來(lái)源 ： 全部由長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司自籌解決。 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東至洋浦大街，南至公平路，西至世紀(jì)大街，北至安樂(lè)路。 創(chuàng)投公司持有 101， 736， 960股， 占總股本的 %；（其中 50， 862， 500股質(zhì)押給國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行股份有限公司） 國(guó)資集團(tuán)持有 39,234,008股，占總股本的 %（其中 19， 617， 004股質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司吉林省分行） 社 會(huì)公眾股： 324,061,912股，占總股本的 %。 經(jīng)營(yíng)范圍：公用設(shè)施投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、租賃、經(jīng)營(yíng)管理、實(shí)業(yè)與科技投資。為外資企業(yè)在本地生產(chǎn)創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，為外資企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的振興將起到推進(jìn)作用。 建設(shè)投資構(gòu)成：建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ，安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 。全省水資源總量為 402億立方米 。 綜上所述，長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)大陸電子一廠二期工程建設(shè)是長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)區(qū)建設(shè)的需要。 平臺(tái)戰(zhàn)略、全球采購(gòu)、模塊化供貨漸成趨勢(shì) 。整車中轎車的比重在不斷擴(kuò)大，載貨車在不斷向?qū)Ｓ密嚪较虬l(fā)展。 3 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 依據(jù)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基地的戰(zhàn)略部署，遵照長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi) (集團(tuán) )股份有限公司擬在長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)大陸電子一廠建設(shè)二期工程，建設(shè)規(guī)模為擴(kuò)建 1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx該地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值 ，設(shè)計(jì)特征周期為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；場(chǎng)地土類型為中軟土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類，場(chǎng)地對(duì)建筑抗震為一般地段。 筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目場(chǎng)址距市中心 8公里左右，現(xiàn)在周邊建筑物，以工業(yè)企業(yè)為主，對(duì)環(huán)境污染小，空氣清新，環(huán)境條件優(yōu)越。場(chǎng)地開(kāi)闊，施工條件優(yōu)越。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)，建筑場(chǎng)地類別為二類 ,場(chǎng)地為建筑抗震一般地段。因此施工期間 建筑施工噪聲、施工設(shè)備噪聲會(huì)對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生一定的噪聲影響。 （ 4）施工場(chǎng)地應(yīng)保持道路通暢，控制運(yùn)輸車輛的車速，減少車輛鳴笛產(chǎn)生的噪聲對(duì)環(huán)境的影響。 嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，非設(shè)備操作人員正常情況下嚴(yán)禁進(jìn)入設(shè)備室，保證自身和他人的健康安全。 設(shè)備布置留有合理的操作、維修間距，一般主通道不小于 ，次通道為 ～ ，設(shè)備之間最小通道不小于 。 （ 4）電氣設(shè)備進(jìn)行保護(hù)性接地，并設(shè)漏電保護(hù)裝置，防止電擊傷人； （ 5）建筑物周圍修建消防通道，路寬為 。 表 81 項(xiàng)目綜合能耗匯總表 分類 品種 實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量 當(dāng)量 等價(jià) 當(dāng)量 等價(jià) 1 電 1047800kW 9 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施原則 項(xiàng)目為工業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目直接影響企業(yè)的切身利益。 投資估算說(shuō)明 項(xiàng)目建筑面積 ； 項(xiàng)目建設(shè)期為 1年。 項(xiàng)目投產(chǎn)后，投產(chǎn)第一年按達(dá)產(chǎn) 100%計(jì)，第二年及以后各年按達(dá)產(chǎn)率 100%計(jì)。詳見(jiàn) 附 表。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 本項(xiàng)目市場(chǎng)方面 風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自市場(chǎng)供求總量的實(shí)際情況與預(yù)測(cè)有偏差，這可能是來(lái)自區(qū)域因素及經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)需求的影響；外部環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)可能來(lái)自自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境的影響，還可能涉及政策因素的影響。 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中將向保險(xiǎn)公司投保，將項(xiàng)目的部分風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司承擔(dān)。 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 26 頁(yè) 共 41 頁(yè) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目投產(chǎn)后，各年平均收入 800 萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅金及附加為 。 根據(jù)投資單位招商計(jì)劃，項(xiàng)目建成后，入住大陸電子一廠生產(chǎn)制造行業(yè)，按入住行業(yè)集中布局。 招標(biāo)內(nèi)容及方式 項(xiàng)目的成敗與否將直接關(guān)系到未來(lái)長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司可持續(xù)發(fā)展。 建設(shè)單位要加強(qiáng)對(duì)水、電計(jì)量，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理。 能源消耗分析 本項(xiàng)目無(wú)一次能源消耗。 建筑防火 （ 1）防火分區(qū)：本項(xiàng)目廠房的耐火等級(jí)為二級(jí)，廠房層數(shù)為一層局部二層，生產(chǎn)類別為丙類，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，本項(xiàng)目擴(kuò)建廠房建筑設(shè)置二個(gè)防火分區(qū)。積極開(kāi)展職工勞動(dòng)衛(wèi)生與安全生產(chǎn)教育 ，堅(jiān)持先培訓(xùn)后上崗的管理制度，定期考核輪流培訓(xùn)。 固體廢 棄物 本項(xiàng)目的廢物主要為生活垃圾以及破損的包裝材料等。垃圾由專職保潔人員及時(shí)清理、消 毒、運(yùn)送到城市垃圾處理站統(tǒng)一處理。現(xiàn)有廠址交通運(yùn)輸十分方便，運(yùn)輸過(guò)程中不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。 工程方案 本工程的主要擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)廠房 1棟，建筑面積為 ㎡。管徑 DN200mm。 C，最高溫度 176。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別：長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi) (集團(tuán) )股份有限公司已獲得土地使用證；總占地面積為 72310平方米。 策支持加快長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè) 近年來(lái)，吉林省大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 從國(guó)內(nèi)零部件配套市場(chǎng)來(lái)看，為迎接國(guó)際化的挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)幾大汽車制造廠正在加緊調(diào)整自身的配套方式，逐步向系統(tǒng)化、模塊化供貨方向發(fā)展，以適應(yīng)全球采購(gòu)的要求。國(guó)際汽車市場(chǎng)繼續(xù)被幾大跨 國(guó)公司壟斷，特別是在中國(guó)等亞洲地區(qū)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。 20xx年地區(qū)生產(chǎn)總值占長(zhǎng)春市的%、工業(yè)總產(chǎn)值占 17%、實(shí)際利用外資占 %、實(shí)際利用內(nèi)資占 %；固定資產(chǎn)投資占 %。國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，目前轄區(qū)面積 112平方公里，常住人口 20萬(wàn)。項(xiàng)目建筑物 排污出來(lái)的污水主要為生活污水，生活污水經(jīng)收集后，排至廠區(qū)現(xiàn)有排水管網(wǎng)內(nèi)，管徑 DN300。世界大型汽車和汽車零部件廠商已將中國(guó)列為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)，大陸汽車電子（長(zhǎng)春）有限公司就是其中之一，在長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)租賃廠房，生產(chǎn)汽車電子產(chǎn)品。 項(xiàng)目評(píng)估課程設(shè)計(jì) 學(xué)生姓名： 李潔 學(xué) 號(hào)： 100208146 學(xué) 院： 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 專 業(yè)： 財(cái)務(wù)管理 101 題 目： 長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)大陸電子一廠二期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （初步） 指導(dǎo)教師： 李 明 聶艷萍 評(píng)閱教師： 李 明 聶艷萍 20xx 年 9 月 項(xiàng) 目 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì) 第 Ⅰ 頁(yè) 共 Ⅲ 頁(yè) 目 錄 1 總論 ? ? ?? ? ?? 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