【正文】 濟(jì)指標(biāo)及投資估算 10（一）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10（二）投資估算 108一、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）；《城市規(guī)劃編制辦法》（2005年12月31日）；《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995年6月8日）；《昆明市技術(shù)管理?xiàng)l例》；國(guó)家相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及昆明市政府和規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求；1：1000地形圖；建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃條件要求：地面硬化及停車場(chǎng)面積不小于市場(chǎng)面積的5%。三、規(guī)劃區(qū)性質(zhì)及規(guī)劃目標(biāo)（一）規(guī)劃區(qū)性質(zhì)根據(jù)規(guī)劃要求將規(guī)劃區(qū)的性質(zhì)定為：面向群眾、服務(wù)周邊、以銷售果蔬生鮮為主導(dǎo),兼有生鮮倉(cāng)儲(chǔ)功能的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。這一點(diǎn)，相信標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)可以做到很好，包裝菜的賣相很好，使用也很方便。配套服務(wù)區(qū)配套服務(wù)區(qū)為整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的生活、辦公、管理用房，滿足市場(chǎng)管理人員日常的工作和生活等基本要求。（4）注重綠化景觀的塑造規(guī)劃以建設(shè)花園般的農(nóng)貿(mào)園區(qū)為其綠化景觀塑造的目標(biāo)，以合理的綠地率為基礎(chǔ)，配以多層次的綠化配置，以精心的設(shè)計(jì)塑造變化豐富的綠化景觀。倉(cāng)庫(kù)采用冷色調(diào)和淺色調(diào)，首先是可以較多的反射白天太陽(yáng)的能量，從而保證果蔬等的新鮮度；其次為標(biāo)識(shí)性，使得人們?cè)谑袌?chǎng)中能夠清楚識(shí)別市場(chǎng)與倉(cāng)庫(kù)。道路縱斷面設(shè)計(jì)縱斷面線形充分考慮園區(qū)及周邊的用地建設(shè)情況，結(jié)合現(xiàn)狀標(biāo)高、交通需求，統(tǒng)一考慮，力求平順，盡量減少波浪型起伏，保證行車的平順、迅速、舒適。規(guī)劃區(qū)建筑層數(shù)包括4層的配套服務(wù)用房、單層的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和2層的果蔬倉(cāng)庫(kù)，室外消防用水直接取自市政給水管,室內(nèi)消防需做消防水池和泵房,采用臨時(shí)高壓給水供應(yīng)室內(nèi)消防用水。水產(chǎn)、冰鮮禽類經(jīng)營(yíng)區(qū)的污水排放增設(shè)初級(jí)隔渣過(guò)濾設(shè)施。埋地可采用電纜溝形式和穿管埋地形式。 　2配套服務(wù)區(qū)（辦公建筑） 　　 m178。 　化糞池　　　 座 　　水泵　　　 臺(tái) 普通型號(hào)二第二部分費(fèi)用　　　　114 　　　　1土地征用費(fèi)　　　 畝 　本項(xiàng)目不考慮2建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 萬(wàn)元 估算3建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)　　　 萬(wàn)元　　估算4建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)　　　 萬(wàn)元　　　5工程概算編制費(fèi)　　　 萬(wàn)元 　估算6工程勘察費(fèi)　　　 萬(wàn)元 　估算7工程設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 萬(wàn)元 　8環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)　　　 萬(wàn)元　　國(guó)家計(jì)委、環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格【2002】125號(hào)9工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　 萬(wàn)元 國(guó)家有關(guān)規(guī)定10施工圖預(yù)算編制費(fèi)　　　 萬(wàn)元 %計(jì)取11招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)　　　 萬(wàn)元 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)12施工圖審查費(fèi)　　　 萬(wàn)元　　估算13基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)　　　 萬(wàn)元 　　14消防審查費(fèi)　　　 項(xiàng)　　　15防雷檢測(cè)費(fèi)　　　 m178。 　1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 　　 m178。 總負(fù)荷估算容量：； 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)區(qū)：40W/平方米=60KW生鮮倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：60W/平方米=280KW配套服務(wù)區(qū)：30W/平方米=246KW總計(jì)算容量：（60+280+246）= 2．10KV變配電室規(guī)劃及變壓器容量選擇本規(guī)劃本片區(qū)擬新建1座10KV變配電室。 　　購(gòu)物通道下水道必須設(shè)計(jì)為暗道,防止異味上傳,設(shè)置暗溝。 水產(chǎn)區(qū)供水到商位,肉類區(qū)供水到經(jīng)營(yíng)區(qū),熟食經(jīng)營(yíng)區(qū)專間供水到加工間。 六、專項(xiàng)規(guī)劃（一）道路豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路紅線寬分別為8m和14m。 　　(3)墻面的劃分：利用建筑構(gòu)件、線腳、抹灰等手法，將墻面采用水平或垂直或混合進(jìn)行劃分，以達(dá)到簡(jiǎn)潔舒展、挺拔雄偉、和諧等藝術(shù)效果。（2）注重與城市空間的結(jié)合規(guī)劃注重與城市空間的結(jié)合，通過(guò)建筑的合理布局，使園區(qū)的內(nèi)部景觀之間和內(nèi)部與外部城市景觀之間形成景觀滲透帶，使園區(qū)內(nèi)部環(huán)境形成一種曲徑通幽的意境，使其與外部環(huán)境更加和諧，形成了一種有序變化的空間系列。建筑立面簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、大方、由大面積的橫條窗和屋頂拱形構(gòu)架組成。生鮮超市從便利性上來(lái)講，未必能超過(guò)這些菜市場(chǎng)。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)菜市場(chǎng)建成后，居民去菜市場(chǎng)買菜的過(guò)程可能就是這樣：首先進(jìn)門看一下市場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)圖，然后到不同的經(jīng)營(yíng)區(qū)域購(gòu)買食材，沿著寬敞干凈的通道轉(zhuǎn)了幾圈后，出門還能去食品檢測(cè)室測(cè)一下蔬菜的農(nóng)藥殘留情況，對(duì)周邊居民的日常生活衛(wèi)生是一個(gè)極大的改善，同時(shí)又可以提供大量的就業(yè)崗位，使得日常沒有管理以及規(guī)范的街邊市場(chǎng)得到統(tǒng)一的管理與監(jiān)督，構(gòu)建健康、和諧、穩(wěn)定的購(gòu)物環(huán)境。（二）建筑現(xiàn)狀分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)有少量臨時(shí)性建