【正文】 泄漏報(bào)警多元化的配套服務(wù)麗陽天下中央供熱水系統(tǒng)中央冷暖空調(diào)商務(wù)服務(wù)家政服務(wù)（24小時(shí)配餐中心等）家庭醫(yī)生酒店式物業(yè)管理酒店式物業(yè)管理成都現(xiàn)代城會(huì)所形式配套，游泳池、網(wǎng)球場、市政公園等，俱樂部運(yùn)作方式式的，小區(qū)內(nèi)以后可以組織各種沙龍、party，是一種比較全面的居家生活方式俱樂部式配套服務(wù)經(jīng)典坐標(biāo)商務(wù)配套保姆式家政服務(wù)（丁送餐、送洗衣物、特約保健醫(yī)生等）健全的安全防護(hù)體系常用的家政以及商務(wù)服務(wù)從上表中可以看到，成都市目前在物業(yè)管理以及配套服務(wù)方面比較出色的小戶型項(xiàng)目力求在各個(gè)方面都做的出色，是一種大而全的管理方案。三大公園（體育公園、濱河公園、健身公園），三面綠化，即內(nèi)有江南園林，外有現(xiàn)代公園。同時(shí)緊靠一環(huán)路和百花（汽車）中心站，交通非常方便。其他特色，二期同一期的（1）（2）（3）三點(diǎn)。五重設(shè)防：單元設(shè)可視對(duì)講識(shí)別系統(tǒng)。（2）根據(jù)此原則，春天花園定位于“金領(lǐng)”階層是正確的?，F(xiàn)在看來，其入住率和入住的后的滿意程度都差強(qiáng)人意，有的還讓住戶和投資者有一種上當(dāng)受騙的感覺，使得在后期產(chǎn)生許許多多的投訴和糾紛，這在越來越看重品牌和信任度的今天，無疑是嚴(yán)重的，這些影響到開發(fā)商的形象和聲譽(yù)，從而影響了開發(fā)商的長期利益及持續(xù)發(fā)展。前面所要求的環(huán)境、配套設(shè)施和服務(wù)就是為了這個(gè)目的。 該項(xiàng)目的創(chuàng)新理念。在思考地盤規(guī)劃定位的時(shí)候，我們必須結(jié)合這些決定性的重要因素來考慮問題：首先要具備成都市整體房地產(chǎn)市場的大局觀，反復(fù)思考產(chǎn)品在成都以及片區(qū)市場的。 室內(nèi)觀視線觀景窗棱分格及立面裝飾構(gòu)件均應(yīng)消除對(duì)室內(nèi)經(jīng)常性視點(diǎn)（尤其是坐點(diǎn)）所引視線的細(xì)微遮擋。四. 區(qū)域性休閑購物中心的商業(yè)設(shè)計(jì)概念 現(xiàn)代集中商業(yè)的兩種模式 超級(jí)市場、商業(yè)步行街 商業(yè)定位商業(yè)定位于中檔區(qū)域性休閑購物中心，除為業(yè)主服務(wù)外，還要依托周邊地塊以及人南沿線人、車流支撐，形成棕樹、桐梓林片區(qū)一帶最具規(guī)模，集購物、餐飲、休閑為一體的小型現(xiàn)代商業(yè)體系。在社區(qū)內(nèi)組織球類運(yùn)動(dòng)俱樂部。特別設(shè)置一些人無我有的獨(dú)特功能。 定向 成為形式意象的地標(biāo)、概念性地點(diǎn)。代銷經(jīng)驗(yàn)表明，在開朗景觀彌足珍貴的緊張都市，人們權(quán)衡朝向與景觀表現(xiàn)為：朝向與景觀統(tǒng)一最佳；%，%；朝向與景觀完全相反時(shí)，%，%。真正將職能化生活落到實(shí)處！2．2．6 多會(huì)所概念——次概念 泛會(huì)所概念：萬科的進(jìn)入將泛會(huì)所的概念帶入了成都，但真正將泛會(huì)所概念實(shí)現(xiàn)的案例成都在售的樓盤中還無先例。城南已不僅僅是“富人”的領(lǐng)地，她是所有追求時(shí)尚生活者的首選。綜合成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)和競爭導(dǎo)向定價(jià)方法，其均價(jià)可定為：公寓：2800元/平方米；商鋪：6000元/平方米本地自住：60%本地辦公：10%國內(nèi)駐蓉機(jī)構(gòu)：15%國外駐蓉機(jī)構(gòu)：5%投資型：5%出租：5%小戶型、中檔價(jià)位的樓盤在城南高尚社區(qū)相對(duì)稀少，但市場有限。其中包括：中、小戶型電梯公寓—居住，辦公商務(wù)會(huì)所—交流沙龍，布展館，會(huì)議大廳，智能辦公設(shè)備服務(wù)休閑中心—健身，娛樂，會(huì)友，美容，保健商業(yè)步行街—超市，服飾精品店，酒吧，茶館，網(wǎng)吧等地下停車場》總戶數(shù)家政服務(wù)中心—洗衣房，汽車美容，托管，代送，保潔等物管服務(wù)—保安，維修，24小時(shí)熱水，中央空調(diào)景觀花園—四季花草，噴泉，林蔭小徑，坐椅，涼亭說明：多功能和高科技的服務(wù)硬件配合高質(zhì)量的星級(jí)服務(wù)軟件，才能造就一個(gè)高尚的現(xiàn)代化商住社區(qū)，成就一個(gè)精品樓盤。起價(jià)3980元/m2，最高價(jià)5000元/m2以上，面積137292m2，一次性優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%，首付20%，按揭8成30年。九重設(shè)防的安防體系（小區(qū)消費(fèi)一卡通系統(tǒng)，小區(qū)局域網(wǎng)，寬帶網(wǎng)）：一重設(shè)防：小區(qū)周邊設(shè)紅外線防越界系統(tǒng)。社區(qū)由枯山水等林園小品與外部空間有機(jī)結(jié)合，有水景系列貫通。開發(fā)商挑戰(zhàn)設(shè)計(jì)師，清華坊好方案出自開發(fā)商自己。：：露天車位50個(gè)，公共蘇州式園林1800m2，還有游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球場等與成片公園綠地構(gòu)成動(dòng)與靜的和諧。而且這類小戶型采用的是廊式設(shè)計(jì)，在通風(fēng)、采光方面更加受到限制。衛(wèi)生間與廚房：衛(wèi)生間面積普遍在4平方米左右，沒有設(shè)計(jì)洗衣和浴缸位置。最小面積平均值是38平米，主流面積平均為50平米，最大面積平均為72平米。 在這里，我們?nèi)绻麑?duì)小戶型的單價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，將沒有研究意義。進(jìn)入2002年，瑞景、紫薇銀座產(chǎn)權(quán)酒店、流星花園的出現(xiàn)，產(chǎn)品無論從形式上還是在數(shù)量上都呈現(xiàn)出增長勢頭。華苑國際區(qū)1棟小高層、3棟別墅、3棟聯(lián)體別墅、35棟聯(lián)排別墅51畝40%標(biāo)準(zhǔn)泳池、景觀泳池、網(wǎng)球場、會(huì)所、中華園國際學(xué)校200422，221，522，625，360533，28085—186278—4507800錦繡花園通過上述比較分析，住宅開發(fā)在我市來看則是首選城南。首先是基礎(chǔ)設(shè)施的不足，以及文化、商業(yè)、醫(yī)療、餐飲等公共服務(wù)設(shè)施的匱乏。這說明城東住宅以中低檔房為主。在府河邊，幾乎是清一色的小高層、高層電梯公寓，金海岸，國嘉華庭等樓盤，幾乎都以3000多元/m2的價(jià)格熱銷。城西樓價(jià)主要集中在2000—3000元/M2之間,占該區(qū)域樓價(jià)的76%；3000元/M2 以上只占24%。這與其高檔住宅社區(qū)是一致的。前三年來平均每年約增加15萬平米，空置面積，以此增速推算，今年將達(dá)到130萬平米。競爭的加劇促使開發(fā)商在產(chǎn)品定位上更加注重市場研究，在產(chǎn)品營銷上開始向集約化、品牌化方向上發(fā)展。剔除今年成都市實(shí)行一級(jí)土地公開拍買、二級(jí)土地柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓交易、土地基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整等政策變化而導(dǎo)致的土地價(jià)格上漲因素，今年土地實(shí)際購置面積也將會(huì)達(dá)到近年來的最高峰。綜合上述分析情況，以及我市近年來房地產(chǎn)投資相關(guān)因素的增長趨勢，預(yù)計(jì)今年我市住宅實(shí)際供應(yīng)量約為1400萬平方米，明年約為1900萬平米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，城南的小區(qū)居住了成都市90%左右的外籍人士，而他們大多是各大跨國公司駐成都的高級(jí)管理人員。以錦城花園為代表的樓盤已超過3000元/m2，大石西路，羊西線及其它樓盤也一路飄紅。但由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因，使城北住宅房產(chǎn)一直處于比較落后的狀況。城東是城市人口密度大的區(qū)域，消費(fèi)需求約占全市總需求的1/3，住房供應(yīng)量占全市比例卻不足25%。如城東的蓮花新區(qū)均價(jià)2200元/M2，現(xiàn)已基本售完；城西的香榭名苑，均價(jià)2450元/M2；城南的名士公館，均價(jià)2700元/M2。棕樹小區(qū)內(nèi)主要以12層小高層電梯公寓和聯(lián)排別墅為主，桐梓林小區(qū)主要以12層以上高層電梯公寓和聯(lián)排別墅為主。（1時(shí)代天驕2金港空中花園3錦宏麗景4藍(lán)色港灣5都世驛站6梧桐世家7長富花園8武城自由度9世紀(jì)太升10玉林風(fēng)景線11成都國際公寓12流星花園13大地城市脈搏14城市陽光15玉林生活廣場16藍(lán)色加勒比17新綠季節(jié)彩世界18宜家HOME19青年公寓20時(shí)代100 21紫薇銀座22美麗人生）在所調(diào)查的項(xiàng)目當(dāng)中，大部分為純小戶型住宅項(xiàng)目，用地規(guī)模最大的是長富花園，面積為15808平方米，最小的為錦宏麗景花園，僅有2670平方米，有59%的項(xiàng)目用地規(guī)模在6000平方米以下?！爱a(chǎn)權(quán)酒店型”屬于新一類產(chǎn)品形式，由于成都市酒店行業(yè)競爭激烈，其市場容量有限，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)較大增長。若從單價(jià)上來說，項(xiàng)目的銷售價(jià)格同周邊其它樓盤相差無幾，有的甚至偏高一些，這是由于小戶型項(xiàng)目從成本上來說要高些。這一產(chǎn)品特征與市中心較高的土地轉(zhuǎn)讓金造成成本居高不下相關(guān)性較大?？蛷d面積：市場當(dāng)中主要有兩種形式，一是客廳同臥室相對(duì)獨(dú)立，二是客廳同臥室在一個(gè)區(qū)域，兩種設(shè)計(jì)面積相差不大，都在14平方米以上。從目前已經(jīng)入住的小戶型項(xiàng)目來看，業(yè)主的差異性也較大，有純居住，也有居家辦公、同時(shí)還有純辦公業(yè)主，這三種類型的業(yè)主同時(shí)居住在一個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，造成了需求的差異化，同時(shí)在配套服務(wù)方面也需要差異化的管理方案，成都現(xiàn)代城的俱樂部式管理方案是一個(gè)靚點(diǎn)，有一些類似于置信提出過的置信生活方式，只不過現(xiàn)代城的業(yè)主資源大部分都是年輕人，擁有著類似興趣愛好更容易交流出火花。：物業(yè)管理公司：倍特物業(yè)，400元左右/戶/月投資開發(fā)商：四川昌隆投資管理有限責(zé)任公司：清華坊民居首次從平面院落走向獨(dú)門獨(dú)院的三層立體建筑，廳堂空間的交錯(cuò)，院房的虛實(shí)結(jié)構(gòu)的搭配，前天井后花園的布局，以及互為依存的街巷和流水，其舒適與情趣的統(tǒng)一，動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)和環(huán)境氛圍的和諧，充分展現(xiàn)了民居的傳統(tǒng)神韻與全新的整體氣度，從根本上解決了民居居住的舒適度和私密性，因此，稱其為具有中國名居特色的風(fēng)情院落（聯(lián)體別墅區(qū)），或都市桃花源。：風(fēng)景里，別墅式花園洋房；城市金領(lǐng)貴族全棲天地。：類型：低層、多層；層數(shù)35層；戶型區(qū)間130300m2。六重設(shè)防：家庭入戶設(shè)門磁防盜。但此類產(chǎn)品不宜再“克隆”，畢竟富人有限，風(fēng)景區(qū)資源更有限。分析這些現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，除了開發(fā)商在銷售時(shí)刻意隱瞞某些使用上不能忽視的缺陷外，忽略配套設(shè)施和配套服務(wù)是一個(gè)重要的原因。也只有具有了這些環(huán)境、配套設(shè)施和服務(wù)，才能達(dá)到這一目的。 新青年的商住社區(qū)——主題概念 主概念下之次概念。B、一定要將地盤規(guī)劃定位放至創(chuàng)新市場的高度來綜合考慮產(chǎn)品形式與區(qū)域構(gòu)成形式之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 動(dòng)態(tài)觀景設(shè)計(jì)為提高觀景級(jí)差，在立面局部增設(shè)小型景窗，令室內(nèi)恰當(dāng)部位產(chǎn)生意外觀景窗增強(qiáng)觀景效果。 商業(yè)規(guī)劃布局五. 多會(huì)所的設(shè)置 泛會(huì)所 泛會(huì)所才能滿足以及容納商住兩用社區(qū)的需要。 安全又刺激的冒險(xiǎn)運(yùn)動(dòng)，吸引追求冒險(xiǎn)的青年業(yè)主。 設(shè)置運(yùn)動(dòng)設(shè)施 在項(xiàng)目的公共部分設(shè)置各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，創(chuàng)造條件讓業(yè)主可以盡量擺脫時(shí)間、場地、規(guī)則的限制隨意運(yùn)動(dòng)。 形式意象 達(dá)到“夢中相識(shí)”又“出乎意料”的效果。主打風(fēng)向：北風(fēng)朝向既有日照通風(fēng)條件的差別，也有傳統(tǒng)堪輿方位等級(jí)的差別。）2．2．5 智能化生活——次概念在社區(qū)辦公、居住、娛樂以及日常行為的實(shí)現(xiàn)中融入科技的概念。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，城南已不單單是傳統(tǒng)的“富人區(qū)”，她正逐步向成都的時(shí)尚住宅生活消費(fèi)區(qū)過渡。 ：混凝土框架，鋼結(jié)構(gòu)：場館13層公寓1218層步行街商鋪23層電梯公寓內(nèi)面積：40—90平方米電梯公寓內(nèi)套型：一室一廳一衛(wèi)和兩室兩廳一衛(wèi)或雙衛(wèi)；也可根據(jù)具體需要靈活劃分。以中小戶型電梯公寓為主的全功能商住社區(qū)。春天花園二期賣期房，據(jù)悉已售160套，%。春天花園將設(shè)便利店、干洗店、兒童活動(dòng)中心。其中，14個(gè)單元安裝電梯，并局部設(shè)置疊加式“湯耗子”住宅。天人合一（追求極至），既滿足了“住”的物質(zhì)需求，更濃縮了生活的意境，讓人、建筑、自然與世界水乳交融，這正是人類生活居住所追求的極至。（工程策劃）： 占地： 105畝 住戶： 129戶 容積率： 綠地率： 61% 室內(nèi)私家車庫 262個(gè) 露天車位： 50個(gè) 公共蘇州式園林： 1800m2 每戶私家前庭： 2040 m2 每戶私家后花園： 1001800 m2： 院落格局：傳統(tǒng)居民的現(xiàn)代版 庭堂樓閣：功能齊全的多元空間 私家花園：四面圍合的自家山水 古韻新風(fēng)：傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代工藝的智慧結(jié)晶 文化內(nèi)涵：