【正文】 旅游房地產(chǎn)而言，這無疑是一個(gè)利好消息。三、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 (一) 優(yōu)勢(shì) 自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富；民間藝術(shù)、客家文化、潮汕文化多樣化的文化在這里得到了很好地傳承和融合；僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富，僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢的積極支持和捐助都是豐順實(shí)現(xiàn)發(fā)展的有力資源。通過“一漂二山三泉”自然生態(tài)旅游營(yíng)造出自然生態(tài)旅游環(huán)境；通過“和諧亞洲”、“中華民俗風(fēng)” 兩大文化主題公園營(yíng)造出人文生態(tài)旅游環(huán)境。2. 二山——韓山生態(tài)旅游度假區(qū)和八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)從206國(guó)道到韓山生態(tài)旅游區(qū)公路的開通將極大地推進(jìn)韓山生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)進(jìn)程，韓山生態(tài)旅游區(qū)將開工建設(shè)游客服務(wù)中心綜合樓、茶文化廣場(chǎng)、茶葉加工廠、茶園至韓山頂?shù)缆泛蛨@區(qū)內(nèi)道路等六個(gè)項(xiàng)目，以上項(xiàng)目計(jì)劃投入資金4320萬元；積極開展招商引資，爭(zhēng)取引資開展八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃和八鄉(xiāng)山水庫旅游區(qū)建設(shè)詳規(guī)，開發(fā)建設(shè)八鄉(xiāng)山旅游區(qū)。此外，豐順縣被譽(yù)為“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”，豐順縣埔寨鎮(zhèn)火龍藝術(shù)之鄉(xiāng)豐順縣埔寨鎮(zhèn)元宵之夜迎鑼鼓，燒“煙架”、“火龍”，久負(fù)盛名，飲譽(yù)海內(nèi)外。優(yōu)秀的居住環(huán)境空間得到了現(xiàn)代化的改造，注重表現(xiàn)鄰里關(guān)系，使小孩、老人有一個(gè)活動(dòng)交流的空間，充滿著生活的氣息和情趣。于是，被后人稱為中國(guó)主題公園之父的馬志民先生開始帶領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城。華僑城的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是圍繞主題公園來做的。在波托菲諾，除了這些生活必需的商業(yè)配套，更多的則是為業(yè)主提供休閑浪漫的去處，一家家頗具特色的咖啡館、鮮花店、面包房和高檔餐館在風(fēng)景最美、最具異國(guó)情調(diào)的位置——純水岸商業(yè)街和水岸廣場(chǎng)相繼出現(xiàn)。項(xiàng)目總投資30億元。在華僑城看來，旅游主題是其區(qū)別于其他地產(chǎn)品牌的主要元素，也是其產(chǎn)品創(chuàng)新的核心。2003年4月，上海浦江鎮(zhèn)意大利城項(xiàng)目動(dòng)工，總投資30億元。 同時(shí)波托菲諾也有著獨(dú)特的人工環(huán)境。項(xiàng)目占地面積17萬平方米。另有小巷阡陌，青石板路。 4) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)珠潮花園是一個(gè)融現(xiàn)代城市生活與居住、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、中式園林與地方人文習(xí)俗于一體的新型住宅。廣大的華僑因已久居這些國(guó)家，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的民族認(rèn)同感。第四章 空間分區(qū)發(fā)展規(guī)劃一、 分區(qū)原則規(guī)劃分區(qū)遵循整合資源，合理布局、構(gòu)筑自然生態(tài)和人文生態(tài)“雙核”旅游體系，帶動(dòng)外圍地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。計(jì)劃征地380畝。(三) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快2003—2008年豐順縣經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，%，六年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值翻一翻；工業(yè)對(duì)豐順縣經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)起到了決定性的作用。 (四) 品質(zhì)吸引“雙高”階層——投資+消費(fèi)模式組合 因?yàn)槁糜畏慨a(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長(zhǎng)期享受物業(yè)的帶來了空間享受和消費(fèi)功能。根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3—5年。3) 客家文化客家民居典雅堂皇，是客家人南遷后的歷史文化遺產(chǎn)，風(fēng)格獨(dú)特，是中國(guó)民宅建筑瑰寶，堪稱世界建筑一絕。龍?chǎng)L河漂流景區(qū)申報(bào)AAA旅游區(qū)開始自評(píng)打分，并切實(shí)加強(qiáng)人力、物力和財(cái)力的投入，落實(shí)制作旅游標(biāo)識(shí)和修訂完善各項(xiàng)制度。(二) 社會(huì)目標(biāo)增加居民的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)收入；改善居民的物質(zhì)生活條件；提高居民的文化素質(zhì)；自然生態(tài)與人文生態(tài)“雙核”交相輝映，整個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。啟動(dòng)留隍東留金溫泉項(xiàng)目建設(shè)?？统憋L(fēng)格建筑、江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑的共存一園映證住宅文明在這里和諧共存、交相輝映。5) 項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)1. 博物館 主要展出有濃郁客潮風(fēng)格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。它占地20萬平方米，是一個(gè)薈萃中國(guó)民俗文化、民間藝術(shù)、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。 2) 項(xiàng)目特色 四大主題公園的開發(fā)成功極大地改善了華僑城這片原為荒灘的自然和人文環(huán)境，使周邊環(huán)境之優(yōu)美就是比做皇家御花園也不過分，其南向荔枝林、東倚歡樂谷和燕含山、北靠高爾夫練習(xí)場(chǎng)和華僑城花園，環(huán)擁燕棲湖。 二、 華僑城模式的擴(kuò)張 華僑城主題公園＋旅游地產(chǎn)的主業(yè)構(gòu)架獨(dú)樹一幟，而且別具一格：宣稱以旅游為惟一主業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目卻貢獻(xiàn)高達(dá)八成的利潤(rùn)?！敝黝}公園的瓶頸在于回收投資的緩慢。所以，旅游加地產(chǎn)的結(jié)合形成了華僑城這么多年發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 (一) 北京華僑城2002年華僑城在北京與南磨房鄉(xiāng)簽約，合作開發(fā)北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約1平方公里，是北京目前投資最大的主題公園。華僑城以它別具一格的居住環(huán)境、景觀環(huán)境、人文環(huán)境，賦予了波托菲諾豐富的歷史、文化內(nèi)涵，使主題旅游和主題住宅小區(qū)能夠融合與統(tǒng)一。3) 世界之窗1994年6月，匯集世界奇觀、古今名勝、自然風(fēng)光和民俗風(fēng)情于一園的世界之窗隆重登場(chǎng)。 3. 廟宇、私塾、公館 修建帶有客潮汕風(fēng)格的建筑群，同樣用以作為項(xiàng)目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。項(xiàng)目的價(jià)格比原版別墅低，但其環(huán)境營(yíng)造、配套設(shè)施、物管標(biāo)準(zhǔn)等均不亞于原版別墅，其文化內(nèi)蘊(yùn)更非原版別墅能相提并論。2) 人文生態(tài)旅游規(guī)劃：兩大主題公園作為自然生態(tài)和人文生態(tài)“雙核”旅游體系中的另一核——人文生態(tài)的旅游，其發(fā)展主要圍繞兩大主題公園（ “和諧亞洲”和“中華民俗風(fēng)”主題公園）來展開。(四) 旅游管理目標(biāo)健全和完善管理體制；創(chuàng)建龍?chǎng)L河漂流景AAA級(jí)景區(qū)；旅游服務(wù)