廣東省梅州市豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃-wenkub
2022-08-31 04:15:22 本頁(yè)面
【正文】 旅游總收入達(dá)5億元；旅游地產(chǎn)收入達(dá)12億元l 2025年，接待游客150萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)10億元；旅游地產(chǎn)收入達(dá)30億元旅游和房地及相關(guān)服務(wù)業(yè)成為豐順縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大核心動(dòng)力。通過(guò)“一漂二山三泉”自然生態(tài)旅游營(yíng)造出自然生態(tài)旅游環(huán)境；通過(guò)“和諧亞洲”、“中華民俗風(fēng)” 兩大文化主題公園營(yíng)造出人文生態(tài)旅游環(huán)境。計(jì)劃征地380畝。目前，富豪溫泉度假村總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，即將進(jìn)入全面建設(shè)階段。 第三章 發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略一、 總體目標(biāo)和戰(zhàn)略(一) 先發(fā)展旅游：“生態(tài)休閑旅游”+ 兩大主題公園1) 以“一漂二山三泉”為發(fā)展背景，以“生態(tài)休閑旅游”為核心理念，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目l 一漂——鯨河漂流景區(qū)改造龍?chǎng)L河漂流景區(qū)上碼頭，完善配套設(shè)施。三、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 (一) 優(yōu)勢(shì) 自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富；民間藝術(shù)、客家文化、潮汕文化多樣化的文化在這里得到了很好地傳承和融合；僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富，僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢的積極支持和捐助都是豐順實(shí)現(xiàn)發(fā)展的有力資源。(三) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快2003—2008年豐順縣經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，%，六年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值翻一翻；工業(yè)對(duì)豐順縣經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)起到了決定性的作用。梅縣徑義鎮(zhèn)原屬豐順縣，1950年代劃屬梅縣，境內(nèi)多客家人。2) 著名僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富華僑逾40萬(wàn)，豐順籍華僑主要旅居?xùn)|南亞泰國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)；豐順縣鄉(xiāng)賢資源豐富，本地外出經(jīng)商成功人士頗多，遍及新加坡等海內(nèi)外，當(dāng)家鄉(xiāng)需要他們的時(shí)候，他們也紛紛解囊，積極支援家鄉(xiāng)建設(shè)。對(duì)于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息。 (四) 品質(zhì)吸引“雙高”階層——投資+消費(fèi)模式組合 因?yàn)槁糜畏慨a(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過(guò)投資長(zhǎng)期享受物業(yè)的帶來(lái)了空間享受和消費(fèi)功能。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始物色新的領(lǐng)域。(三) 度假消費(fèi)的發(fā)展促進(jìn)旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展 工作時(shí)間的縮短和經(jīng)濟(jì)水平的提高，度假消費(fèi)成為時(shí)尚。第一章 旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析與研判 一、 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 (一) 越來(lái)越多的企業(yè)投入旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域 從1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行，并取得了較大的市場(chǎng)反應(yīng)。根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3—5年。二、 中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與特征 (一) 旅游模式轉(zhuǎn)換——旅游已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化 初級(jí)階段是以景點(diǎn)觀光為基礎(chǔ)的旅游概念，中級(jí)階段可能從城市開(kāi)始；最初長(zhǎng)假集中于城市，以看為主，然后把一些商務(wù)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)。 三、 中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 我國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力，使旅游物業(yè)開(kāi)發(fā)成為未來(lái)十年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線，主要表現(xiàn)如下：(一) 國(guó)家政策相繼出臺(tái)了無(wú)形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)。(四) 市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。3) 客家文化客家民居典雅堂皇，是客家人南遷后的歷史文化遺產(chǎn)，風(fēng)格獨(dú)特，是中國(guó)民宅建筑瑰寶，堪稱世界建筑一絕。4) 潮汕文化潮汕文化歷史悠久獨(dú)具特色，潮汕善堂堪稱中國(guó)民間慈善事業(yè)的典范。從2003年開(kāi)始，豐順無(wú)論財(cái)稅總收入還是地方財(cái)政收入都開(kāi)始步入快速上升通道。(二) 劣勢(shì) 旅游品牌尚未形成；旅游產(chǎn)業(yè)鏈有待完善；旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)起步晚；交通通達(dá)性有待提高，以上這些制約旅游發(fā)展的因素同樣嚴(yán)重制約著以旅游為依托的旅游地產(chǎn)的發(fā)展。龍?chǎng)L河漂流景區(qū)申報(bào)AAA旅游區(qū)開(kāi)始自評(píng)打分，并切實(shí)加強(qiáng)人力、物力和財(cái)力的投入，落實(shí)制作旅游標(biāo)識(shí)和修訂完善各項(xiàng)制度。千江集團(tuán)計(jì)劃投資3000萬(wàn)元進(jìn)行第三期建設(shè)，按照AAAA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高級(jí)溫泉區(qū)。2) 建設(shè) “和諧亞洲”和“中華民俗風(fēng)”兩大文化主題公園(二) 后發(fā)展地產(chǎn)：分期性逐步開(kāi)發(fā)豐順珠潮花園。在自然和人文生態(tài)旅游環(huán)境的基礎(chǔ)上，地產(chǎn)商機(jī)生態(tài)逐漸被培養(yǎng)出來(lái)，進(jìn)而三種生態(tài)實(shí)現(xiàn)化合和有機(jī)升華。(二) 社會(huì)目標(biāo)增加居民的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)收入；改善居民的物質(zhì)生活條件；提高居民的文化素質(zhì)；自然生態(tài)與人文生態(tài)“雙核”交相輝映，整個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。(二) 中期（20162020）：穩(wěn)步發(fā)展階段完善規(guī)劃區(qū)的產(chǎn)品體系，加強(qiáng)營(yíng)銷力度，不斷完善配套設(shè)施，逐漸打造出以自然生態(tài)為核心的生態(tài)休閑旅游和以兩大主題公園為核心的人文生態(tài)旅游的“雙核”旅游發(fā)展模式。二、 分區(qū)規(guī)劃(一) 先做旅游規(guī)劃：“雙核”規(guī)劃1) 自然生態(tài)旅游規(guī)劃：“一漂二山三泉”依據(jù)旅游資源特征、旅游開(kāi)發(fā)方向和豐順縣空間整體形態(tài)以及與周邊環(huán)境的相互關(guān)系，形成“一漂二山三泉”的旅游開(kāi)發(fā)格局。3. 三泉——富豪溫泉度假村、千江溫泉第三期建設(shè)和隍東留金溫泉項(xiàng)目抓好全力配合投資方抓好富豪溫泉度假村建設(shè)，及時(shí)聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)人員，全程陪同服務(wù)，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。啟動(dòng)留隍東留金溫泉項(xiàng)目建設(shè)?？紤]到大部分豐順籍華僑主要旅居?xùn)|南亞泰國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞、新加坡等東南亞國(guó)家。通過(guò)在主題公園仿建這些建筑，不僅可以達(dá)到國(guó)家間文化交流，更能增加這些僑民的雙重民族認(rèn)同感。因此，在文化主題公園里應(yīng)該充分體現(xiàn)這一人文旅游優(yōu)勢(shì)資源?？统憋L(fēng)格建筑、江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑的共存一園映證住宅文明在這里和諧共存、交相輝映。豐順珠潮花園中薈萃客潮當(dāng)?shù)?
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