廣東省梅州市豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃(文件)
【正文】 知名小吃的美食街、傳統(tǒng)手工制品羅列的民族特色精品街、風格迥異的各種茶樓、千回百轉(zhuǎn)的活水河流和有著濃郁客潮地域特色的游玩設(shè)施。從表面上看它的建筑形式是中式的，民居式的，實際內(nèi)容是現(xiàn)代的，多元化的。它既不同于西式的聯(lián)排住宅，也不是老式四合院或里弄的翻版，而是一種嶄新的居住模式。5) 項目配套設(shè)計1. 博物館 主要展出有濃郁客潮風格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。其主要功能是為會所提供配套的飲食起居及娛樂場所，同時服務(wù)于度假休閑的人群。 附：中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的典范——華僑城模式案例分析 華僑城是國內(nèi)從事旅游＋地產(chǎn)開發(fā)的先驅(qū)者，其屬下的四大主題公園是目前國內(nèi)最為成熟的主題公園，規(guī)模更是全國之最。 1) “錦繡中華”1989年9月，在國內(nèi)外50多位著名專家學者的指導和參與下，經(jīng)過半年的總體規(guī)劃和長達兩年的景點策劃與效果設(shè)計，又經(jīng)過為時兩年的精雕細琢，國內(nèi)第一個旅游項目——錦繡中華在人們的驚嘆聲中揭開了華僑城開發(fā)的帷幕。它占地20萬平方米，是一個薈萃中國民俗文化、民間藝術(shù)、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。它先后舉辦了國際民間藝術(shù)節(jié)、日本文化周、國際啤酒節(jié)、圣誕狂歡節(jié)等活動，相繼推出了由數(shù)百名中外演員同臺共演的大型廣場藝術(shù)晚會《狂歡之夜》、《夢之旅》、《創(chuàng)世紀》，以宏大的氣勢，精湛的表演被專家譽為旅游文化精品。該公園在功能上突出了參與性、娛樂性，與原有三大主題公園形成互補，并運用了多項現(xiàn)代科技與旅游成果，其中歡樂谷四維動感影院是亞洲的第一座動感影院，歡樂谷的瑪雅海灘水公園獲1999年國際水公園行業(yè)創(chuàng)新獎。1) 項目概況 華僑城波托菲諾再現(xiàn)意大利千年古鎮(zhèn)波托菲諾獨特海域風光的原汁原貌，建于華僑城西部，占地達80萬平方米，建筑面積108萬平方米，無論是占地面積還是建筑面積，都是深圳特區(qū)第一大盤，儼然成為華僑城的城中城，總規(guī)劃為4500戶，居住人口15000人。 2) 項目特色 四大主題公園的開發(fā)成功極大地改善了華僑城這片原為荒灘的自然和人文環(huán)境，使周邊環(huán)境之優(yōu)美就是比做皇家御花園也不過分，其南向荔枝林、東倚歡樂谷和燕含山、北靠高爾夫練習場和華僑城花園，環(huán)擁燕棲湖。這在很大程度上克服了現(xiàn)代城市小區(qū)以高層為主的、單調(diào)的建筑形體和樣式。占地80000平方米的華僑城高爾夫練習場將會被納入社區(qū)整體范圍，成為真正的社區(qū)高爾夫運動場。 l 商務(wù)居住激發(fā)社區(qū)新活力 社區(qū)是相對開放的一種形態(tài)，例如它公共的商業(yè)街、水岸廣場，以及作為標志性建筑的鐘樓，都是居民交流和參與社區(qū)活動的地方。 二、 華僑城模式的擴張 華僑城主題公園＋旅游地產(chǎn)的主業(yè)構(gòu)架獨樹一幟，而且別具一格：宣稱以旅游為惟一主業(yè)，地產(chǎn)項目卻貢獻高達八成的利潤。 據(jù)透露，北京世紀華僑城項目總投資20億元，主題公園占地50萬平方米，房地產(chǎn)總建筑面積50萬平方米，計劃分三期滾動開發(fā)。上海項目將規(guī)劃成為一個意大利主題特色的綜合社區(qū)，成為上海未來一城九鎮(zhèn)中的一個特色城鎮(zhèn)。 三、 華僑城模式的核心 在發(fā)展旅游房地產(chǎn)方面，華僑城為中國旅游和房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個鮮活的樣板?！敝黝}公園的瓶頸在于回收投資的緩慢。(二) 利用其擁有的自然和人文景觀資源開發(fā)地產(chǎn)華僑城南面有深圳灣和錦繡中華、中國民俗文化村和世界之窗三大主題公園。(四) 通過建筑形態(tài)、戶型結(jié)構(gòu)以及規(guī)劃理念上的創(chuàng)新，進行本土化的改造，打造精品住宅，形成了具有華僑城地產(chǎn)特色的差異化產(chǎn)品。(三) 在社區(qū)內(nèi)引入旅游元素比如，開發(fā)波托菲諾時，第一次自覺地引入了意大利著名旅游小鎮(zhèn)Portofino的創(chuàng)意，不僅充分利用小區(qū)內(nèi)的自然山水資源，使之成為居家的風景，地產(chǎn)項目本身也成了一道旅游休閑的景觀。所以，旅游加地產(chǎn)的結(jié)合形成了華僑城這么多年發(fā)展的核心競爭力。 (一) 以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開發(fā)和運營通過對自身實踐的總結(jié)思考，華僑城發(fā)現(xiàn)了“旅游與地產(chǎn)結(jié)合”之巨大優(yōu)勢，從而逐步形成了“以旅游主題地產(chǎn)為特色的成片綜合開發(fā)和運營”的核心競爭優(yōu)勢。東部華僑城位于 深圳鹽田三洲田片區(qū)和梅沙片區(qū)，是深圳市2003年重點建設(shè)項目，也是深圳目前面積最大、投資額最大的綜合旅游項目，以生態(tài)旅游、休閑度假、體育娛樂為主題，建設(shè)世界茶藝博覽園、 高爾夫運動區(qū)和綜合生態(tài)旅游區(qū)三大園區(qū)及度假酒店、公寓、山地觀光纜車等配套設(shè)施。(二) 上海華僑城北京項目之后有上海浦江鎮(zhèn)意大利城項目，據(jù)介紹主要是華僑城房地產(chǎn)公司在運作，項目思路和北京項目差不多。 (一) 北京華僑城2002年華僑城在北京與南磨房鄉(xiāng)簽約，合作開發(fā)北京世紀華僑城項目，項目占地約1平方公里，是北京目前投資最大的主題公園。波托菲諾社區(qū)里面引入了完全對外開放的酒店式公寓。 l 特色商業(yè)營造浪漫生活情調(diào) 對很多小區(qū)來說，商業(yè)店鋪無非臨街設(shè)立，定位也僅限于提供業(yè)主起居生活的必需品。諦諾山、天鵝湖和燕棲湖這些生態(tài)、景觀資源是自然界造化的結(jié)果，但經(jīng)過合理的規(guī)劃和建筑布局，這些自然景觀被有效地吸納到社區(qū)中來，成為社區(qū)的公共部分，被所有社區(qū)居民享有，成為社區(qū)鄰里喜愛的休閑場所。華僑城以它別具一格的居住環(huán)境、景觀環(huán)境、人文環(huán)境，賦予了波托菲諾豐富的歷史、文化內(nèi)涵，使主題旅游和主題住宅小區(qū)能夠融合與統(tǒng)一。另外，還有綠地3萬平方米、道路2萬平方米、水面與荔枝林面積15萬平方米。構(gòu)成華僑城的核心要素，除了上述旅游休閑度假項目之外，其點
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