廣東省梅州市豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 華僑城地產(chǎn)開發(fā)大多依靠這些景觀資源，項(xiàng)目設(shè)計(jì)注重讓業(yè)主欣賞、享受主題公園的文化和景觀。它的 規(guī)劃就是財(cái)富，環(huán)境就是優(yōu)勢的現(xiàn)代發(fā)展觀，更是具有示范性和導(dǎo)向性意義。 權(quán)威人士估計(jì)，北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，第一期總共18萬平方米建筑面積，按照華僑城在深圳的旅游地產(chǎn)盈利模式，比較保守地計(jì)算，1平方米的毛利至少可以達(dá)到1500－2000元，對華僑城形成的投資收益，%的權(quán)益比例粗略計(jì)算。這些開放性場所的存在，從空間層面上打破了封閉的居住形式，在一定程度上促使人們形成更加開放的居住心理。l 良好休閑環(huán)境放大生活內(nèi)涵 在波托菲諾，生活更多地體現(xiàn)為休閑，而不是單一的居住。建筑類型包括別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅、商業(yè)配套設(shè)施。大型室內(nèi)滑雪場、科羅拉多大峽谷漂流、金字塔幻想館等參與項(xiàng)目，更領(lǐng)導(dǎo)旅游新潮流。一步邁進(jìn)歷史，一日暢游中華的理念強(qiáng)烈地感召和震撼著人們。 5. 街道 以客潮文化名命的各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院內(nèi)道路，達(dá)成街道名的親切和易于記憶。住戶內(nèi)不設(shè)堂屋、廂房，采用了現(xiàn)代住宅的平面布置。 2) 項(xiàng)目地位豐順珠潮花園集居住、度假、休閑、投資于一體，是融合各種中國民居建筑風(fēng)格，以客潮地域文化為項(xiàng)目內(nèi)涵極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。3. 主題公園配套設(shè)施除了四大主題公園以外，華僑城還根據(jù)大型旅游休閑社區(qū)的功能要求，建設(shè)了一批高檔主題酒店、藝術(shù)展覽館、華夏藝術(shù)中心、高架單軌車、生態(tài)廣場、雕塑走廊等一批旅游文化項(xiàng)目設(shè)施，形成一個(gè)集旅游、文化、購物、娛樂、體育、休閑于一體的旅游之城。因此，取景時(shí)可以考慮適當(dāng)向東南亞國家的人文、自然景觀傾向。目前，富豪溫泉度假村總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，即將進(jìn)入全面建設(shè)階段。(三) 遠(yuǎn)期（20212025）：優(yōu)化提升階段“雙核”旅游的形象和知名度進(jìn)一步提升，產(chǎn)品、營銷與服務(wù)達(dá)到珠三角地區(qū)一流水準(zhǔn)，提供完善的旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)功能與旅游功能十分完善，豐順成為大潮汕后院地區(qū)和珠三角地區(qū)知名的生態(tài)休閑旅游區(qū)。三種生態(tài)相互推動，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，最終實(shí)現(xiàn)三種生態(tài)的價(jià)值良性循環(huán)。邀請了省旅游發(fā)展研究中心的專家前來考察，規(guī)劃設(shè)計(jì)溫泉開發(fā)與管理。(三) 機(jī)遇 潮汕地區(qū)崛起為豐順打造潮汕后花園經(jīng)濟(jì)提供了空前機(jī)遇；豐順縣政府提出旅游強(qiáng)縣、精品景區(qū)旅游發(fā)展目標(biāo)；交通條件持續(xù)改善；影視旅游和外景地旅游紅火發(fā)展。潮州菜享譽(yù)全國，是國內(nèi)最貴的一個(gè)菜系之一；潮劇是中國十大地方劇種。 第二章、豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景、當(dāng)前概況及SWOT分析一、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景(一) 自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富雨量充沛，空氣濕潤；動植物資源豐富；豐順是廣東省內(nèi)唯一各鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)都有溫泉的一縣，中國第一座地?zé)岚l(fā)電試驗(yàn)站在1970年建于豐順縣城南郊。 (二) 主導(dǎo)休閑旅游模式——疊加旅游觀光與都市休閑消費(fèi)理念結(jié)合 休閑型旅游開發(fā)的主要特征，是在旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時(shí)尚的都市休閑消費(fèi)模式。 (二) 旅游與房地產(chǎn)的嫁接日趨成熟 隨著人民生活水平的提高，產(chǎn)生了第一批中國有錢階層消費(fèi)群。 (四) 市場日趨成熟，可利用資金相對充足 傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的機(jī)會越來越少，住宅市場成熟期已基本到來。 (三) 從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來看，大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車的水平、上海12個(gè)人一輛車、深圳、廣州約10個(gè)人一輛車。豐順建橋鎮(zhèn)在清乾隆三年(1738年）前年隸屬嘉應(yīng)州（后改梅州）萬安都，1988年以后屬梅州市。二、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)前概況豐順縣旅游資源豐富，特色突出；但因規(guī)模旅游市場尚未形成；以旅游為依托的旅游地產(chǎn)尚處于起步階段。l 三泉——富豪溫泉度假村、千江溫泉第三期建設(shè)和隍東留金溫泉項(xiàng)目抓好全力配合投資方抓好富豪溫泉度假村建設(shè)，及時(shí)聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)人員，全程陪同服務(wù)，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。(三) 旅游核心（自然和人文生態(tài)）對外圍旅游地產(chǎn)的強(qiáng)大推動 旅游和地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系可以在圖一和圖二得到清晰的體現(xiàn)。(四) 旅游管理目標(biāo)健全和完善管理體制；創(chuàng)建龍鯨河漂流景AAA級景區(qū)；旅游服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)與社區(qū)村落改造相結(jié)合；提供多樣的旅游活動模式和深層次的游客體驗(yàn)；提升旅游綜合競爭力。龍鯨河漂流景區(qū)申報(bào)AAA旅游區(qū)開始自評打分，并切實(shí)加強(qiáng)人力、物力和財(cái)力的投入，落實(shí)制作旅游標(biāo)識和修訂完善各項(xiàng)制度。2) 人文生態(tài)旅游規(guī)劃：兩大主題公園作為自然生態(tài)和人文生態(tài)“雙核”旅游體系中的另一核——人文生態(tài)的旅游，其發(fā)展主要圍繞兩大主題公園（ “和諧亞洲”和“中華民俗風(fēng)”主題公園）來展開。豐順縣是客家文化和潮汕文化的文化交融地帶，因此客家、潮汕文化也應(yīng)該成為主題公園的主體文化。項(xiàng)目的價(jià)格比原版別墅低，但其環(huán)境營造、配套設(shè)施、物管標(biāo)準(zhǔn)等均不亞于原版別墅，其文化內(nèi)蘊(yùn)更非原版別墅能相提并論。 各居住區(qū)內(nèi)將四合院加以改革，形成五家一小院，以替代一梯四戶或二戶等的格局。 3. 廟宇、私塾、公館 修建帶有客潮汕風(fēng)格的建筑群，同樣用以作為項(xiàng)目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。一、 華僑城發(fā)展模式的核心：先做旅游后做地產(chǎn)(一) 先做旅游——四大主題公園 1985年8月28日，經(jīng)國務(wù)院正式批準(zhǔn)創(chuàng)立面積近5平方公里的華僑城，并由香港中旅集團(tuán)參照招商局開發(fā)深圳蛇口的模式，投資開發(fā)興建深圳灣畔的華僑城，使之成為吸引華僑華人資金、技術(shù)、人才的窗口和基地。3) 世界之窗1994年6月，匯集世界奇觀、古今名勝、自然風(fēng)光和民俗風(fēng)情于一園的世界之窗隆重登場。構(gòu)成華僑城的核心要素，除了上述旅游休閑度假項(xiàng)目之外，其點(diǎn)睛之筆，正是獨(dú)具
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