【正文】 通配套：工業(yè)園大都遠(yuǎn)離主城區(qū)，大部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)的從業(yè)人員如何快速迅捷的到達(dá)目的地？交通配套顯得尤為關(guān)鍵。在開發(fā)商推出產(chǎn)品中，會(huì)持有部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)，以出租的形式進(jìn)行招商；而另一部分產(chǎn)品則通過出售的形式進(jìn)行招商。運(yùn)營模式對比分析(二）工業(yè)園區(qū)盈利模式分析規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)集群促使較多的企業(yè)開始特別關(guān)注新型工業(yè)園，各個(gè)開發(fā)企業(yè)也借鑒了很多國外的經(jīng)驗(yàn)，將園區(qū)打造成了低密度的景觀園區(qū)，加上完善的配套和細(xì)致的后期服務(wù)，吸引了許多企業(yè)的入駐。同樣待到整體成熟后再打包上市銷售。不過盈利模式則有了創(chuàng)新，不再僅僅局限于租金和銷售利潤，土地溢價(jià)、后期服務(wù)費(fèi)、配套產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也成為重要的創(chuàng)收來源。出售+出租開發(fā)商完成園區(qū)打造后，通過出售的形式轉(zhuǎn)移物業(yè)產(chǎn)權(quán)；出租\只租不售。項(xiàng)目建成后，將有效減輕企業(yè)投資配套建設(shè)的資金壓力，為入?yún)^(qū)企業(yè)員工提供便利的居所。此類產(chǎn)品多為企業(yè)自行拿地修建。同時(shí)，也將園區(qū)中的工業(yè)用地打造成熟地進(jìn)行招商入駐，要求入駐企業(yè)的投資強(qiáng)度在500萬元/畝(含地價(jià))以上，稅收30萬元/畝（三）綜合開發(fā)模式工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)獲得土地資源后，以政府為支撐，與政府共同出資成立項(xiàng)目公司，進(jìn)行項(xiàng)目內(nèi)部的道路、綠化、商業(yè)娛樂等基礎(chǔ)配套設(shè)施及辦公場所的建設(shè)，然后以租賃、出售等方式進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)營管理，然后獲取利潤。（一）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式但其所占比例不高。產(chǎn)業(yè)集群也能使一個(gè)個(gè)孤立的企業(yè)從較大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中受益，同時(shí)刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)和后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)有利的環(huán)境。航空產(chǎn)業(yè)區(qū)：規(guī)劃中的航空產(chǎn)業(yè)區(qū)以新型航空材料研發(fā)、新技術(shù)研發(fā)為主。目前，采用此類運(yùn)營模式的工業(yè)園區(qū)主要有融智總部工業(yè)園、西城國際、青羊工業(yè)總部基地3期及慧谷總部辦公基地等。六、總結(jié)從本次調(diào)查的情況來看，由于工業(yè)用地成本較低，盈利模式多樣，因此工業(yè)園區(qū)正一個(gè)個(gè)的蓬勃發(fā)展。特別是政策扶持和稅收優(yōu)惠對中小型企業(yè)的幫助很大，直接影響了企業(yè)對工業(yè)園區(qū)的選擇。由于該種產(chǎn)品面積普遍大于300平米，環(huán)境優(yōu)良、配套完善，甚至目前有項(xiàng)目配套有高爾夫球場。工業(yè)園區(qū)模式情況工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式開發(fā)模式分為工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式、政府獨(dú)立開發(fā)模式、綜合開發(fā)模式。出租模式的后期回收成本并實(shí)現(xiàn)盈利的周期較長，是對開發(fā)商資金鏈的一種考驗(yàn)。 集中配套區(qū)：員工生活集中配套區(qū)——時(shí)尚青年城，另外，配套區(qū)主要包括生活配套、服務(wù)中心、商務(wù)中心等配套服務(wù)組成。輔助功能為片區(qū)創(chuàng)收：政府利用工業(yè)園的模式和政策上的優(yōu)勢，吸引來自區(qū)內(nèi)/外各地的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，為片區(qū)創(chuàng)收任務(wù)提供支持。與別墅式的辦公產(chǎn)品相比小高層或高層的寫字樓總價(jià)低，面積區(qū)間較小，更加適合新興的中小型企業(yè)入駐辦公。綜合運(yùn)作模式是指對集中工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式進(jìn)行綜合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。此種模式，是指各級政府基于本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展和市民就業(yè)等綜合因素考慮，直接成立投資公司，打造特定類型的總部經(jīng)