工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查報告-wenkub
2022-08-31 03:36:03 本頁面
【正文】 實力較強的大中型企業(yè)。同時，也將園區(qū)中的工業(yè)用地打造成熟地進行招商入駐，要求入駐企業(yè)的投資強度在500萬元/畝(含地價)以上，稅收30萬元/畝（三）綜合開發(fā)模式（二）政府獨立開發(fā)模式工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)獲得土地資源后，以政府為支撐，與政府共同出資成立項目公司，進行項目內(nèi)部的道路、綠化、商業(yè)娛樂等基礎(chǔ)配套設施及辦公場所的建設，然后以租賃、出售等方式進行項目的經(jīng)營管理，然后獲取利潤。 簡單流程：政府供地→開發(fā)商→開發(fā)項目→招商入駐 從本次調(diào)查情況來看，工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式主要分為以下三點：工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查專題報告前言：（一）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式此種模式最大的優(yōu)點就是相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策支持和稅收優(yōu)惠等是直接與政府掛鉤洽談，彈性空間較大。由于工業(yè)地產(chǎn)項目具有建設規(guī)模大、招商范圍廣、資金要求大等特點，既要求在土地出讓、稅收優(yōu)惠等政策方面得到政府的有力支持，又需要在資金投入方面有保障，能跟上建設開發(fā)的進度，還最好有運營工業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗保證。年以上，還要在合同中約定開工時間、建設周期、規(guī)范建設條款和違約責任等，對整個園區(qū)的建設和檔次上進行了約束。另外一些大型園區(qū)中也會存在這些別墅業(yè)態(tài)的辦公樓。但其所占比例不高。典型代表項目：倍科國際新城、IP科技中心等工廠式該類產(chǎn)品主要針對一些勞動密級型的生產(chǎn)加工企業(yè)——既生產(chǎn)基地。截止2008年10月，武侯工業(yè)園區(qū)已累計引進企業(yè)328家，其中鞋業(yè)企業(yè)25家，電子信息類企業(yè)103家，機電一體化企業(yè)42家，生物工程及制藥企業(yè)40家，環(huán)保新材料企業(yè)17家，投資及其它企業(yè)101家。將若干同質(zhì)化的產(chǎn)業(yè)聚合到一起，產(chǎn)業(yè)間、企業(yè)間相互激蕩，形成了一系列的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)集群也能使一個個孤立的企業(yè)從較大規(guī)模的經(jīng)濟活動中受益，同時刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)和后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展創(chuàng)造一個有利的環(huán)境。解決就業(yè)問題：工業(yè)園的建立需要管理，需要人才，企業(yè)的進駐帶來機會，帶來工作，這樣的模式有利于解決就業(yè)問題，特別是一些大型工業(yè)園區(qū)，這樣的表現(xiàn)尤為突出。目前將住宅納為配套設施的工業(yè)園區(qū)都是體量較大的工業(yè)區(qū)。休閑娛樂配套：無論園區(qū)大小，基本上每個園區(qū)都擁有自成一體的休閑娛樂配套。航空產(chǎn)業(yè)區(qū)：規(guī)劃中的航空產(chǎn)業(yè)區(qū)以新型航空材料研發(fā)、新技術(shù)研發(fā)為主。青羊綠舟稅源總部基地A區(qū)：正在規(guī)劃和設計之中B區(qū)：將打造以運動為主，融合休閑、游樂為一體的運動總部公園城，有成都市區(qū)內(nèi)最大的GOLF揮桿練習場以及最大規(guī)模的網(wǎng)球場中心、羽毛球場、拓展基地和親子游樂等等C區(qū)：中華情總部公園城，園區(qū)是以李白的《夢游天姥吟留別》作為文化主線，通過建筑、景觀與詩歌的結(jié)合打造的一個中華風情公園總部城，整個C區(qū)都是以中式古典建筑群落組成D區(qū)：是以一個十八桿GOLF球場景觀為載體，融合緩丘、綠地、樹陣、湖泊等景觀元素而修建的一個集辦公、休閑、旅游為一體的綠嶺總部公
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