工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查報(bào)告-wenkub
2022-08-31 03:36:03 本頁(yè)面
【正文】 實(shí)力較強(qiáng)的大中型企業(yè)。同時(shí)，也將園區(qū)中的工業(yè)用地打造成熟地進(jìn)行招商入駐，要求入駐企業(yè)的投資強(qiáng)度在500萬(wàn)元/畝(含地價(jià))以上，稅收30萬(wàn)元/畝（三）綜合開發(fā)模式（二）政府獨(dú)立開發(fā)模式工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)獲得土地資源后，以政府為支撐，與政府共同出資成立項(xiàng)目公司，進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?nèi)部的道路、綠化、商業(yè)娛樂等基礎(chǔ)配套設(shè)施及辦公場(chǎng)所的建設(shè)，然后以租賃、出售等方式進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，然后獲取利潤(rùn)。 簡(jiǎn)單流程：政府供地→開發(fā)商→開發(fā)項(xiàng)目→招商入駐 從本次調(diào)查情況來看，工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式主要分為以下三點(diǎn)：工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查專題報(bào)告前言：（一）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式此種模式最大的優(yōu)點(diǎn)就是相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策支持和稅收優(yōu)惠等是直接與政府掛鉤洽談，彈性空間較大。由于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有建設(shè)規(guī)模大、招商范圍廣、資金要求大等特點(diǎn)，既要求在土地出讓、稅收優(yōu)惠等政策方面得到政府的有力支持，又需要在資金投入方面有保障，能跟上建設(shè)開發(fā)的進(jìn)度，還最好有運(yùn)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)保證。年以上，還要在合同中約定開工時(shí)間、建設(shè)周期、規(guī)范建設(shè)條款和違約責(zé)任等，對(duì)整個(gè)園區(qū)的建設(shè)和檔次上進(jìn)行了約束。另外一些大型園區(qū)中也會(huì)存在這些別墅業(yè)態(tài)的辦公樓。但其所占比例不高。典型代表項(xiàng)目：倍科國(guó)際新城、IP科技中心等工廠式該類產(chǎn)品主要針對(duì)一些勞動(dòng)密級(jí)型的生產(chǎn)加工企業(yè)——既生產(chǎn)基地。截止2008年10月，武侯工業(yè)園區(qū)已累計(jì)引進(jìn)企業(yè)328家，其中鞋業(yè)企業(yè)25家，電子信息類企業(yè)103家，機(jī)電一體化企業(yè)42家，生物工程及制藥企業(yè)40家，環(huán)保新材料企業(yè)17家，投資及其它企業(yè)101家。將若干同質(zhì)化的產(chǎn)業(yè)聚合到一起，產(chǎn)業(yè)間、企業(yè)間相互激蕩，形成了一系列的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)集群也能使一個(gè)個(gè)孤立的企業(yè)從較大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中受益，同時(shí)刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)和后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)有利的環(huán)境。解決就業(yè)問題：工業(yè)園的建立需要管理，需要人才，企業(yè)的進(jìn)駐帶來機(jī)會(huì)，帶來工作，這樣的模式有利于解決就業(yè)問題，特別是一些大型工業(yè)園區(qū)，這樣的表現(xiàn)尤為突出。目前將住宅納為配套設(shè)施的工業(yè)園區(qū)都是體量較大的工業(yè)區(qū)。休閑娛樂配套：無論園區(qū)大小，基本上每個(gè)園區(qū)都擁有自成一體的休閑娛樂配套。航空產(chǎn)業(yè)區(qū)：規(guī)劃中的航空產(chǎn)業(yè)區(qū)以新型航空材料研發(fā)、新技術(shù)研發(fā)為主。青羊綠舟稅源總部基地A區(qū)：正在規(guī)劃和設(shè)計(jì)之中B區(qū)：將打造以運(yùn)動(dòng)為主，融合休閑、游樂為一體的運(yùn)動(dòng)總部公園城，有成都市區(qū)內(nèi)最大的GOLF揮桿練習(xí)場(chǎng)以及最大規(guī)模的網(wǎng)球場(chǎng)中心、羽毛球場(chǎng)、拓展基地和親子游樂等等C區(qū)：中華情總部公園城，園區(qū)是以李白的《夢(mèng)游天姥吟留別》作為文化主線，通過建筑、景觀與詩(shī)歌的結(jié)合打造的一個(gè)中華風(fēng)情公園總部城，整個(gè)C區(qū)都是以中式古典建筑群落組成D區(qū)：是以一個(gè)十八桿GOLF球場(chǎng)景觀為載體，融合緩丘、綠地、樹陣、湖泊等景觀元素而修建的一個(gè)集辦公、休閑、旅游為一體的綠嶺總部公
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