【正文】 開盤均價(jià)未定總 戶 數(shù)758戶 酒店式公寓117套中介價(jià)格中介預(yù)計(jì)6000左右中介評(píng)價(jià)普遍看好該樓盤有望成為第二個(gè)“時(shí)代”發(fā)售時(shí)間2008年5，6月份入伙時(shí)間2009年9月21日竣工車位數(shù)量930個(gè)（機(jī)動(dòng)停車位）860個(gè)（地下停車位）戶均車位1：6物業(yè)管理未定管 理 費(fèi)未定戶型類型戶 型三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)單身公寓面積㎡42—65銷售狀況未開盤社區(qū)配套社區(qū)醫(yī)務(wù)室，嬰幼托中心，游泳池，迷你高爾夫球場(chǎng)，一站式購物休閑中心，華府大酒樓，娛樂俱樂部周邊市政配套縣政府，蒼南中學(xué)，水景公園，外婆家，第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，規(guī)劃中的中心廣場(chǎng)，體育公園，兒童公園，科技文化中心，八街商業(yè)步行街售樓廳樓盤現(xiàn)場(chǎng)售樓電話057768806666可比項(xiàng)目三：綠都花城樓盤名稱綠都花城（二，三期在建，一二期已開盤）所屬區(qū)域蒼南靈溪新城區(qū)地理位置人民大道與瀆浦路交匯處交通狀況正門朝向人民大道，距離市中心較遠(yuǎn)，目前有小區(qū)直通中巴車，隨著人民大道的 竣工，其已逐漸成為高速進(jìn)入新區(qū)的門戶地帶。社區(qū)配套游泳池周邊市政配套水景公園，中國移動(dòng)，蒼南中學(xué)，第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，縣中醫(yī)院，龍渡菜市場(chǎng)，樹人中學(xué)，規(guī)劃中的中心廣場(chǎng)，體育公園，兒童公園客戶群體置業(yè)者與投資者兼有，從二手市場(chǎng)情況看，投資戶所占比例比較大。休閑購物存在一定問題；D、噪聲污染嚴(yán)重項(xiàng)目正北臨近建興路，來往車輛噪聲嚴(yán)重。如會(huì)所、超市、中心廣場(chǎng)、無處不在的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施。B、時(shí)機(jī)價(jià)值充分利用蒼南房地產(chǎn)東進(jìn)的發(fā)展契機(jī)，順勢(shì)推出“本案”，成為城東樓盤中一顆璀璨的明珠，及至成為蒼南房地產(chǎn)一個(gè)經(jīng)典典范。F、城市發(fā)展東進(jìn)優(yōu)勢(shì)明顯隨著城市東進(jìn)的步伐加快，以及新區(qū)發(fā)展，將帶動(dòng)整個(gè)城東板塊市場(chǎng)的發(fā)展，項(xiàng)目板塊將隨新區(qū)板塊的快速發(fā)展而展現(xiàn)自己特有的個(gè)性，將成為城東乃至蒼南縣靈溪鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可缺少的一顆亮點(diǎn)。建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義規(guī)模類型多層，小高層，高層占地面積約10萬㎡建筑面積 約10萬㎡發(fā) 展 商溫州寧聯(lián)投資置業(yè)有限公司代 理 商無施工單位中達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤均價(jià)一期多層，小高層3000多元/㎡；二期高層 4600元/㎡，起價(jià)3600元/㎡中介價(jià)格小高層4700—4800元/㎡高層5000—5500元/㎡中介評(píng)價(jià)近期受關(guān)注度較高發(fā)售時(shí)間一期05年開盤二期08年2月21日開盤入伙時(shí)間一期08年10月二期09年12月銷售狀況住宅已全部售完，商業(yè)未正式銷售。建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義規(guī)模類型8幢多層、19幢小高層，一梯二戶板式建筑住宅，共分兩期開發(fā)占地面積99130㎡建筑面積207800㎡其中住宅：㎡，商業(yè)：10000㎡，幼托2000㎡，會(huì)所1500㎡容積率綠 化 率44．3%發(fā) 展 商溫州時(shí)代集團(tuán)開發(fā)有限公司代 理 商溫州朗兆開盤均價(jià)一期：多層3200元/㎡左右小高層3500—3700元/㎡左右總 戶 數(shù)中介價(jià)格多層6800—6900元/㎡，小高層7000多—8000多元/㎡中介評(píng)價(jià)靈溪最高檔的樓盤，“富人聚集地”發(fā)售時(shí)間一期04年11月22日開盤二期05年10月22日開盤入伙時(shí)間一期06年6月30日二期08年5月30日戶型類型戶 型三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)面積㎡銷售狀況一期、二期已全部售完價(jià)格走勢(shì)04年11月一期開盤均價(jià)多層：3200元/㎡左右，小高層：3500—3700元/㎡左右；走訪中介了解到：07年6—7月市場(chǎng)成交價(jià)格達(dá)到最高峰，以8000多為主，少數(shù)達(dá)到9000多；07年年底至今市場(chǎng)價(jià)格：7000—8000元/㎡左右；部分上漲幅度甚至已經(jīng)超過開盤價(jià)格的一倍。設(shè)置人民公園、體育文化公園、渡龍山生態(tài)公園、水上公園等多個(gè)大型城市公園。分析：從靈溪的規(guī)劃背景來看，“一心兩軸三片”功能的實(shí)現(xiàn)很大程度上決定于新區(qū)的發(fā)展，其作為正在崛起的靈溪城市副中心，是今后城市發(fā)展的門戶及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要樞紐，也是推進(jìn)城市化發(fā)展的重要平臺(tái)。還有一個(gè)較特殊現(xiàn)象，蒼南人家庭成員以三至五人為主所以在家庭戶型選擇上，基本上會(huì)考慮三房二廳二衛(wèi)。%比較看好新區(qū)板塊的發(fā)展前景，部分人認(rèn)為習(xí)慣于中心區(qū)的消費(fèi)生活，基本上都排除生活于火車站板塊，主要原因還是認(rèn)為火車站環(huán)境吵雜，人流密集不適合居住生活，更適合商業(yè)投資。劃分依據(jù)如下：江灣路是老城市中心的商業(yè)街區(qū)?？傮w來看基本上是能反映我縣城鎮(zhèn)家庭的住房情況。消費(fèi)不再僅僅是對(duì)一間房一張床的住宅需求了，也不僅是將住宅當(dāng)成人類的棲息之所，而是有更高愿望的滿足，對(duì)人生價(jià)值的更高追求。精神文明之花結(jié)出了豐碩的果實(shí)，如今靈溪民風(fēng)淳樸，社會(huì)安定，先后被命名為溫州市文明示范鎮(zhèn)、市三星級(jí)文明鎮(zhèn)、全國綠化百佳鎮(zhèn)、浙江省綠化先進(jìn)單位、浙江省衛(wèi)生縣城、浙江省百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、浙江省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位和溫州市全優(yōu)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等榮譽(yù)稱號(hào)，并被省政府列入社會(huì)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)行列。目前全鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。20052006年綜合情況主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位20062005增長(zhǎng)值增長(zhǎng)率%年未總戶數(shù)戶339246338371875年末總?cè)丝谌?23803212310866946非農(nóng)業(yè)人口人26882525831410511自然增長(zhǎng)率‰蒼南縣生產(chǎn)總值萬元15301901360563169627全社會(huì)固定資料投資萬元40394532404479901財(cái)政總收入萬元12750210537022132地方財(cái)政收入萬元727755801814757人均財(cái)政收入元1030857173農(nóng)民人均收入元/人58624992870社會(huì)消費(fèi)品零售額萬元73438863594598443年未城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額億元837011641386195625城鎮(zhèn)居民可支配收入元15068139211147總體來說，蒼南縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。作為偏于一方的縣城，雖然消費(fèi)者的政策敏感度不如大城市，但蒼南人善于投資的購買力也會(huì)在一定程度上受到打擊。08年商品房批準(zhǔn)預(yù)售樓盤中，新區(qū)怡和城市家園已售磬，銷售率達(dá)100％。（新區(qū)板塊分析見報(bào)告一、C內(nèi)容）07年同樣受關(guān)注的還有火車站板塊規(guī)劃，將賦予蒼南新的歷史機(jī)遇：1）靈溪成為交通樞紐，輻射能力進(jìn)一步加大靈溪?dú)v來為浙南閩北交通要沖，沿?？瓦\(yùn)鐵路為一條連接珠三角與長(zhǎng)三角的國家一線快速客運(yùn)鐵路，巨大的人流、物流將極大程度上改變靈溪的樞紐地位。商業(yè)發(fā)展今后兩年內(nèi)以火車站商圈規(guī)劃發(fā)展為主。(7)最滿意的戶型結(jié)構(gòu)是三房二廳二衛(wèi)% ，%的人選擇二房二廳二衛(wèi)，%考慮選擇躍層式戶型，%的需要四房二廳二衛(wèi)， %只要一房一廳一衛(wèi)，%暫未考慮好，選擇了其他。（二）項(xiàng)目地段描述新區(qū)板塊總體規(guī)劃新區(qū)位于縣城中東部，北臨正在建設(shè)中的溫福鐵路，南跨橫陽支江，東與靈江山海協(xié)作區(qū)接壤，104國道、甬臺(tái)溫高速公路穿境而過，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。其中沿玉蒼路約690畝，沿體育場(chǎng)路約240畝，沿站前大道約170畝，沿祥和路約250畝。板塊開發(fā)動(dòng)態(tài)（人民大道以北，仁英路以南）已建項(xiàng)目：時(shí)代都市廣場(chǎng)、東方景園、綠都花城；在建項(xiàng)目：華府新世界家園（建興路以南，仁英路以北）地塊項(xiàng)目：本項(xiàng)目；在建項(xiàng)目：維多利亞花園安置小區(qū)：官堂小區(qū)、上江小區(qū)、府后小區(qū)、府東小區(qū)、百丈小區(qū)。建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義規(guī)模類型24幢多層，8幢小高層，一梯二戶建筑住宅占地面積100000多㎡建筑面積160000㎡容積率綠 化 率40%發(fā) 展 商溫州華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代 理 商溫州三角洲開盤均價(jià)一期3000元/㎡左右二期4000元/㎡左右總 戶 數(shù)一期291套二期370套中介價(jià)格5000元/㎡左右中介評(píng)價(jià)多層戶型好，綠化好，地段比較偏發(fā)售時(shí)間一期04年5月開盤二期07年2月開盤三期下半年開盤入伙時(shí)間一期06年底二期08年11月車位數(shù)量100多戶均車位7：1物業(yè)管理鴻翔物業(yè)管 理 費(fèi)㎡銷售手段在營銷推廣方面，項(xiàng)目涉及樓盤展示、圍墻廣告、戶外廣告等措施，策劃等基本沒有涉足。項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)A、城市東進(jìn)的步伐加快，拓寬了項(xiàng)目的升值空間城市整體發(fā)展沿以人民為軸線，仁英路輔干道，新區(qū)快速發(fā)展的輻射作用，將會(huì)使項(xiàng)目板塊升值，而且升值空間相對(duì)較大B、正值大量拆遷戶購房時(shí)期專款專用，拆遷戶購房需求迫切，用于自己居住的拆遷戶增多，具有較大的剛性需求。另以周邊低質(zhì)樓盤作鋪墊，將該項(xiàng)目做成功，更能引起該區(qū)域的關(guān)注度，并從該區(qū)域脫穎而出，成為消費(fèi)都所關(guān)注的焦點(diǎn)。我們一方面充分借助“中馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的品牌來搭建和樹立本案的形象品牌；另一方面以產(chǎn)品的質(zhì)素，如高水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高水平的樓宇設(shè)計(jì)、可靠的施工質(zhì)量、優(yōu)美的小區(qū)生活環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理來構(gòu)筑本案的價(jià)值品牌。E、開發(fā)商實(shí)力雄厚作為開發(fā)商“中馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，在市民心中可信度較高，已在本地成功開發(fā)了維多利亞花園形成一定的知名度和美譽(yù)度?？蛻羧后w走訪中介了解到：以在當(dāng)?shù)貑挝还ぷ鞯纳习嘧鍨橹魇蹣菑d樓盤現(xiàn)場(chǎng)售樓電話05776485666