【正文】 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質量出現(xiàn)的問題、隨樓附送的燈具（不含光源）、電器及開關失靈問題，發(fā)展商將無償進行維修或更換，但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。保修期內(nèi)維修時導致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進行協(xié)調處理，并依法承擔賠償責任。 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。八、報修辦法：當您正常使用本商品房發(fā)現(xiàn)存在質量問題時，應在上述保修期限內(nèi)及時填寫《東莞市商品房質量報修聯(lián)系單》，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進行報修。門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，發(fā)展商將無償進行、維修或更換。以免漏氣，影響您及家人的安全。六、本版本的附圖應清晰可見，填寫的內(nèi)容涂改無效。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它住戶的正常使用。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。管道滲漏、管道堵塞2個月管道開裂、滲漏，發(fā)展商將無償進行維修并滿足有關規(guī)范及標準。十、保證單位及物業(yè)管理公司：本商品房的保證單位必須由負責建設本商品房且有開發(fā)資質的開發(fā)商承擔。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。第十三條　其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。 第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。本公司愿承諾的其它內(nèi)容（見附頁）。地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內(nèi)因施工質量問題出現(xiàn)的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發(fā)展商將無償進行修復。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表、閥門不得拆卸、亂動。五、商品房竣工交付使用時，未按規(guī)定發(fā)放“兩書”的，將按建設部令第77號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定進行處罰：“企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放‘兩書’的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款”。 商品房室內(nèi)地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內(nèi)地面不得鑿除原砼保護面層。1空調安裝位置應統(tǒng)一，使用空調不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質量問題出現(xiàn)的管道堵塞問題，發(fā)展商將無償進行疏通。商品房竣工后，委托的物業(yè)管理公司也必須有相應物業(yè)管理資質。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。附件4：中華人民共和國節(jié)約能源法 （中華人民共和國主席令77號）第三十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，應當向購買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明，并對其真實性、準確性負責。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。附件2：《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關商品房工程質量的，向市建設工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調；凡有關商品房配套建設質量的，向市商品房建設行政主管部門申請協(xié)調。墻面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內(nèi)因施工質量問題出現(xiàn)的墻、頂棚抹灰層脫落，發(fā)展商將無償進行修復。使用燃氣使用時請詳細閱讀相關使用說明書和有關使用規(guī)定。四、2010年1月1日后取得《商品房預售許可證》和《商品房現(xiàn)售備案證書》的項目，在商品交付使用時，根據(jù)國務院令第279號《建設工程質量管理條例》、國務