【正文】 0公里，境內(nèi)xx鐵路已投入運(yùn)營，國家一類口岸——是國家“九五”規(guī)劃的沿海中心港，兩個(gè)萬噸級(jí)碼頭于2004年建成通航。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于大豐市的影響很大，房價(jià)上漲幅度迅猛。4. 交付要求：受訪者一致表示要求毛坯房，主要原因是怕裝修不附合自己的要求，他們認(rèn)為買裝修好的房子還不如買二手商品房，在他們的心中裝修不僅僅是種形式。 ①、地理位置優(yōu)越。規(guī)劃優(yōu)勢：項(xiàng)目所在區(qū)域是政府現(xiàn)階段重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。環(huán)境景觀建議項(xiàng)目的內(nèi)部已經(jīng)規(guī)劃有一條人工河，用于分隔商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)域，這既方便了項(xiàng)目本身在配套上的需求，又可以把喧囂與安靜分開。這還包括這些設(shè)施的布置是否合理，品質(zhì)如何都是客戶比較關(guān)注的。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，%，降幅高于2008年10個(gè)百分點(diǎn)。日常生活服務(wù)：申請訂報(bào)送報(bào)、送牛奶、快餐、送餐服務(wù)、叫出租、家庭水電設(shè)施維修；小區(qū)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)服務(wù)：計(jì)算機(jī)服務(wù)、網(wǎng)上溝通，傳達(dá)信息及其他網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；托管服務(wù)：代理出租、收租、外出托管；保安24小時(shí)巡更。六項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析一、優(yōu)勢: 地理優(yōu)勢：本案所處的地理?xiàng)l件優(yōu)越交通便利，本案東面的xx路為雙向四車道，寬38米，非機(jī)動(dòng)車道大約12米左右，北面xx路寬22米，其中xx路和xx路與xx路形成大豐主要商業(yè)通道，而且本案的前面150米處就是連接204國道和市區(qū)的主要通道。她抓住潛在的發(fā)展因素：xx中學(xué)、規(guī)劃中的市政廣場以及新市政府將遷至，大力炒作，但這種價(jià)位是一般大豐居民不能承受的。2. 付款方式：被訪者中絕大多數(shù)人（占2/3）認(rèn)為最好用一次性付款方式購房，主要考慮到銀行住房貸款利息和今后的償還能力。序號(hào)地點(diǎn)距離宗地/米1汽車站2502華聯(lián)超市16003公安局1504城中菜場23005xx中學(xué)(初中)25006xx中學(xué)(高中)28007中國銀行4008農(nóng)業(yè)銀行3009xx廣場150010市政府60011骨科醫(yī)院80012商業(yè)街160013肯得基200014圖書館30015劇院1700從以上的圖表來看：目前宗地周邊基本生活配套還是屬于較缺乏，如菜場、大型購物廣場、娛樂場所等，小區(qū)周邊的配套是否齊全是項(xiàng)目宗地開發(fā)與否的一項(xiàng)重要指標(biāo)，項(xiàng)目宗地配套的缺乏會(huì)造成開發(fā)成本的加大，同時(shí)也勢必造成利潤的降低。整個(gè)項(xiàng)目由8000平方的商業(yè)用地和12000平方住宅用地組成。經(jīng)濟(jì)效益分析： 1）、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件（是否享受政府各項(xiàng)稅費(fèi)的減免）；2）、項(xiàng)目利潤率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3）、項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)；4）、敏感性分析。項(xiàng)目資金預(yù)測： 1）、資金投入； 2）、資金回款計(jì)劃；3）、資金需求計(jì)劃。在商業(yè)和住宅之間為市政府規(guī)劃的一條橫貫項(xiàng)目的人工河，河道寬14米，深3米，在河道邊上也是政府規(guī)劃的一條寬十米和綠化帶和一條寬十米的沿河路。從本案來看，為提高開發(fā)可行性及將來的升值空間，小區(qū)周邊應(yīng)配備相應(yīng)的生活、娛樂方面的商服設(shè)施。3. 購買區(qū)域：集中在中心區(qū)跟西區(qū)，選擇中心區(qū)是因?yàn)殚L期積累人氣和齊全的商服設(shè)施。競爭樓盤優(yōu)劣勢分析：xx名苑優(yōu)勢：①、處于xx路中間地段，更接近市中心； ②、占地面積55612平方，規(guī)模相對較大；劣勢：①、周邊配套不全； ②、對于客戶來說價(jià)格過高； ③、沿街商鋪（朝東）前面路太小，難以形成氣候。配套優(yōu)勢：項(xiàng)目周圍的配套不是太引人注意，但仔細(xì)看來就可以發(fā)現(xiàn)，xx中學(xué)初中部、高中部都在項(xiàng)目輻射區(qū)范圍內(nèi)，并且都在3000米范圍以內(nèi)。項(xiàng)目市場定位一、項(xiàng)目開發(fā)可行性建議：項(xiàng)目差異化建議本項(xiàng)目與其它樓盤的差異化是本案最大的特色和賣點(diǎn)：首先從風(fēng)格和外立面上講，在調(diào)查中得出，市民對風(fēng)格的概念并不強(qiáng)，而正在開發(fā)中的幾個(gè)樓盤所采用的歐陸式風(fēng)格只是開發(fā)商的一廂情愿，顧客群體看的只是樓盤的整體效果，所以在風(fēng)格上是很好區(qū)別的。交樓標(biāo)準(zhǔn)建議本市還不是一個(gè)太發(fā)達(dá)的城市，居民的思想比較保守，對于房屋的裝修還保留著傳統(tǒng)的觀念，對于許多人來說不僅僅要裝修的結(jié)果，他們更在乎這個(gè)過程，更重要的是自己裝修符合自己的要求。2009年土地開發(fā)面積和土地購置面積繼續(xù)維持上年的負(fù)增長態(tài)勢 2009年土地開發(fā)面積和土地購置面積降幅逐月縮小購買意向調(diào)查： 房地產(chǎn)投資與GDP投資有一定程度增長，但和GDP相比處于下降通道,房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例已不足10%（見圖下）。對于室內(nèi)的一些簡單配套，客戶還是比較關(guān)注的，如防盜門、對講門、水、電、閉路、管煤、寬帶等。其次從景觀上說，本案周邊的幾個(gè)樓盤雖然綠化率都很高（高的達(dá)到52%），但新樓盤給人感覺