【正文】 托書附件二：北京新世紀(jì)拍賣有限公司資質(zhì)與實(shí)力介紹北京新世紀(jì)拍賣有限公司座落在紫禁城下的勞動(dòng)人民文化宮文華宮內(nèi)，公司注冊(cè)資金1100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及生產(chǎn)資料、生活資料、文物、藝術(shù)品、房地產(chǎn)、珠寶首飾、收藏品、交通工具等領(lǐng)域，是北京高級(jí)人民法院指定的50家拍賣企業(yè)之一。我們的承諾：（一）有關(guān)稅費(fèi)：按北京市房產(chǎn)交易規(guī)定辦理。十六、買受人對(duì)拍得的房產(chǎn)的處置，必須遵照政府和有關(guān)部門的法律以及有關(guān)規(guī)定。在拍賣過程中，拍賣師有權(quán)根據(jù)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整每一次加價(jià)幅度。 奧運(yùn)村里居住，零距離辦公北京將舉辦2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)，在未來(lái)五年的場(chǎng)館建設(shè)、道路市政改造、綠化營(yíng)造等，需要大量的建筑公司、企業(yè)、團(tuán)體、政府部門進(jìn)入，奧運(yùn)村旁的勞動(dòng)大廈能夠?yàn)樗麄兲峁┝己玫霓k公條件！調(diào)查顯示，%的受訪者認(rèn)為勞動(dòng)大廈可以以寫字樓式酒店或酒店式寫字樓經(jīng)營(yíng)。這也為勞動(dòng)大廈指明了未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向。政府在奧運(yùn)村的建設(shè)上直接的投入達(dá)到幾百億元，財(cái)富的積累必然抬升這一地段的價(jià)值。大廈門前的大屯路，是未來(lái)奧運(yùn)村的主要干道之一,它向西穿過清華北大到達(dá)中關(guān)村、上地、圓明園、香山和頤和園，向東經(jīng)過奧體公園、亞運(yùn)村、望京到達(dá)首都機(jī)場(chǎng)。 極具張力的黃金地段勞動(dòng)大廈是一家三星級(jí)涉外酒店，坐落在北京市朝陽(yáng)區(qū)北沙灘大屯路甲一號(hào)。勞動(dòng)大廈與周圍科技、人文、綠色共同締造開放、流動(dòng)、友好的場(chǎng)所精神。勞動(dòng)大廈旁的京昌高速（八達(dá)嶺高速）是從市區(qū)向北通向市郊的最重要的要道之一，也是游客從市區(qū)到京城北部各大旅游景點(diǎn)必經(jīng)之路，它貫穿北京城市二、三、四、五、六環(huán)路，是北京的北大門。房地產(chǎn)地段的升值，依賴于政府政策的傾斜和資金的投入，亞運(yùn)村由一片垃圾場(chǎng)發(fā)展為高尚商務(wù)、住宅區(qū)；CBD由偏遠(yuǎn)的廠房一躍成為繁華、財(cái)富基地最好的注腳。在被告知?jiǎng)趧?dòng)大廈地處奧運(yùn)商圈和健翔科技園等條件下，會(huì)議中心和商務(wù)酒店是北京各大中小企業(yè)中高層管理人員最為看好投資對(duì)象，這個(gè)結(jié)果和勞動(dòng)大廈專家座談會(huì)的結(jié)果比較吻合（詳見附件：《勞動(dòng)大廈拍賣項(xiàng)目研究報(bào)告》）。178。五、本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，進(jìn)行拍賣時(shí)，先由拍賣師報(bào)出起拍價(jià)后，由競(jìng)買人按拍賣師宣布的加價(jià)幅度舉牌加價(jià)競(jìng)買（低于加價(jià)幅度的競(jìng)價(jià)無(wú)效），至無(wú)人繼續(xù)加價(jià)后，以拍賣師是否落槌表示成交與否。十五、拍賣成交，買受人在辦理產(chǎn)權(quán)交接和過戶登記時(shí)，必須交納與拍賣成交標(biāo)的有關(guān)的其他費(fèi)用和房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，因拖欠稅費(fèi)而造成自己和他人經(jīng)濟(jì)損失的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。我們保證：本司將發(fā)揮以上諸方面的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)守“三公一誠(chéng)”，即公平、公開、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范操作，運(yùn)用公開拍賣的方式加快轉(zhuǎn)化貴方的變現(xiàn)速度。公司設(shè)立專業(yè)對(duì)口拍賣：房地產(chǎn)部通過市區(qū)兩級(jí)政府房產(chǎn)部門嚴(yán)格把關(guān)，在七個(gè)工作日內(nèi)即可完成委托和拍賣執(zhí)行手續(xù)的審定，能夠有效的協(xié)助解決司法手續(xù)問題。九、拍賣成交后，買受人必須當(dāng)場(chǎng)承付成交金額的20%作定金，已交付的保證金自動(dòng)抵充成交款。1999年勞動(dòng)大廈產(chǎn)權(quán)由勞動(dòng)和社會(huì)保障部脫勾到中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)。承接過多次大型會(huì)議，體育賽事、旅游團(tuán)體，在政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、普通居民中享有很高的知名度。勞動(dòng)大廈由于經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，無(wú)論是酒店經(jīng)營(yíng)方式還是當(dāng)年的裝修設(shè)計(jì)都無(wú)法滿足現(xiàn)在的消費(fèi)者口味，這是消費(fèi)者給予其總體水平不好和住宿條件差評(píng)價(jià)的主要原因，而這些都是可以通過重新規(guī)劃投資改造的；隨著奧運(yùn)商圈和健翔科技園的建設(shè)，周邊環(huán)境也會(huì)在未來(lái)的三到五年內(nèi)得到巨大的改觀。一層為大堂、商務(wù)中心、美發(fā)廳、茶室、娛樂廳；二層以上為客房；餐廳分布在三層和五層；；地下一層為設(shè)備層；地下二層為職工宿舍；附屬用房有配電室和鍋爐房。周圍還有，集中國(guó)少數(shù)民族的傳統(tǒng)建筑，民俗風(fēng)情、歌舞表演、工藝制作以及民族美食為一體的大型民族文化基地中華民族園。北京勞動(dòng)大廈整體拍賣主拍：北京新世紀(jì)拍賣有限公司二零零三年九月22 / 24目 錄前 言 1標(biāo)的酒店概況 2公開拍賣原因 11北京勞動(dòng)大廈產(chǎn)權(quán)情況變遷 11拍賣須知 12聯(lián)絡(luò)方式 14Beijing Labor Hotel 15勞動(dòng)大廈拍賣項(xiàng)目附件 19附件一：授權(quán)委托書 20附件二：北京新世紀(jì)拍賣有限公司資質(zhì)與實(shí)力介紹 21前 言2001年7月31日，北京贏得了世界，亞奧地段也迎來(lái)了新一輪的投資熱潮；隨著奧運(yùn)整體規(guī)劃方案的確定，商務(wù)氛圍漸趨濃厚，眾多商家紛紛搶灘于此。二、坐落健翔科技園內(nèi)優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，擁有一批國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)、國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室以及大量高新技術(shù)人才，是開展各種商務(wù)會(huì)議活動(dòng)的極佳場(chǎng)所。酒店有四部迅達(dá)電梯，一部員工電梯，采用中央空調(diào)。附表 消費(fèi)者是否繼續(xù)選擇勞動(dòng)大廈的原因選擇的原因不選擇的原因原因百分比原因百分比價(jià)格合理總體水平不好所處地段好周邊環(huán)境不好會(huì)場(chǎng)硬件好住宿條件差總體水平高服務(wù)不專業(yè)服務(wù)專業(yè)所處地段不好長(zhǎng)期合作價(jià)格不合理會(huì)場(chǎng)大餐飲朋友關(guān)系娛樂設(shè)施種類少資料來(lái)源：零點(diǎn)調(diào)查公司于2003年9月針對(duì)北京勞動(dòng)大廈會(huì)議用戶酒店內(nèi)攔截訪問。調(diào)查結(jié)果顯示，除凱迪克和西郊兩個(gè)準(zhǔn)四星酒店外，在其它三星酒店中，勞動(dòng)大廈的知名度最高。2002年元月1日改制，現(xiàn)勞動(dòng)大廈為獨(dú)立法人單位，沒有做過抵押貸款。成交價(jià)款余款應(yīng)于拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)付清。文物藝術(shù)品拍賣方面，借助具有十年文物專業(yè)拍賣基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)的母體公司——上海新世紀(jì)拍賣有限公司良好的信譽(yù)和聲望，能迅速的在北京形成獨(dú)特的高層次文化經(jīng)濟(jì)氛圍。三、優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)：本司為標(biāo)的創(chuàng)建了優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)保障，提出的售后服務(wù)承諾宗旨，旨在對(duì)委托標(biāo)的實(shí)行全程控制，對(duì)競(jìng)標(biāo)客戶提供管家式一條龍服務(wù)，并給予其最大程度的信心保障、風(fēng)險(xiǎn)保障，如為入圍競(jìng)標(biāo)客戶免費(fèi)提供一步到位式產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、免費(fèi)提供所得拍品的營(yíng)銷策劃方案、免費(fèi)推薦并組織專業(yè)的營(yíng)銷策劃單位和物業(yè)管理公司、為入圍競(jìng)標(biāo)