【正文】 制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。1982 年第三次全國(guó)人口普查時(shí)，60 歲以上老年人口為 7664 萬(wàn)人，1990 年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為 9697 萬(wàn)人，2022 年第五次人口普查時(shí)上升至 億人。但養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。 項(xiàng)目建設(shè)的方案可行性養(yǎng)老院建設(shè)符合國(guó)家及地方工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標(biāo)準(zhǔn)，滿足規(guī)劃局的規(guī)劃要求，在方案上是可行的。該縣沿奉大公路至 320 國(guó)道 18 公里，距 105國(guó)道 25 公里，南昌至******高速公路已經(jīng)開始建設(shè)，直接距離 38公里，******距南昌火車站 50 公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 58 公里，距九江港口 168 公里，******緊鄰南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)均有高等級(jí)公路相連，交通運(yùn)輸較為便利。（3）辦公樓，三層建筑，一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，三層為辦公室、會(huì)議室、接待室。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。 醫(yī)務(wù)室主要包括光療室、理療室、針灸室、觀察室、按摩室、搶救室等，這些功能各異的設(shè)施能夠保障老年人日常生理的健康以及特殊時(shí)刻的緊急救治。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備?！　。?）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 （3）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則?！　∑渲校航ㄖ嫉?6670 平方米，建筑面積 17922 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。 水文地質(zhì)及地震等級(jí)******縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為九嶺山修河水系，是修河的一條主要支流，自西向東橫貫境內(nèi)。 是市場(chǎng)發(fā)展的需要2022 年國(guó)家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，也有利于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)崗位，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又快又好增長(zhǎng)。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對(duì)全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來深刻影響?？偨ㄖ娣e 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動(dòng)室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫(kù)房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場(chǎng)所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對(duì)策之一。1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。3 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址項(xiàng)目建設(shè)地址位于************縣。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴?，由市煤氣管網(wǎng)供給。同時(shí)建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫(kù)房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算?！　。?）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧?kù)o、和諧、快樂的生活方式。 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為 20220 平方米。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯(cuò)，九嶺山脈的五梅山位于******與修水交界處，海拔 1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。成立專門為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動(dòng)、娛樂為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果，是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的必然產(chǎn)物。大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，保障老年人享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，不斷提高老年人晚年生活和生命的質(zhì)量，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期?！　∑渲校航ㄖ嫉?6670 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個(gè)國(guó)家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國(guó)家。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。在 2022 年召開中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。 建設(shè)條件 自然環(huán)境 地形地貌******縣地處九嶺山脈東南翼，位于******的西北部、宜春市的北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐縣交界，西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。 建材供應(yīng)條件當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。本項(xiàng)目所有建筑均執(zhí)行《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB_T_503402022）標(biāo)準(zhǔn)，全部為無(wú)障礙設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地 20220 平方米，呈一個(gè)長(zhǎng)方形，地形較平坦便于建設(shè)。 辦公室、會(huì)議室等辦公室、會(huì)議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺(tái)，有助于群策群力，做好老年養(yǎng)老的工作。水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5479 －85 要求。 建設(shè)方案 主要設(shè)備及配套設(shè)施主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。以下的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ，整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：　?。?）功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 總體設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會(huì)關(guān)注的問題。根據(jù)贛府發(fā)〔2022〕24 號(hào)——《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的若干意見》中提到：我省于 2022 年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，到 2022年底，60 歲以上老年人口約 560 萬(wàn)人，占全省總?cè)丝?%。我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出“兩高兩大兩低” 特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積為 20220 平方米。 從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù) 2022 年全國(guó)第五次人口普查資料，2022 年全國(guó)總?cè)丝?124261 萬(wàn)人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有 ％，而老年人口年均速度達(dá)到 ％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。表 41 土建投資估算表序號(hào) 土建工程名稱 單位單價(jià)（元） 面積金額（萬(wàn)元） 備注1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長(zhǎng)壽苑 ㎡ 800 8000 6403 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2022 2204 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 3605 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 567 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場(chǎng)安裝各類健身器械8 庫(kù)房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等10 人工湖 ㎡ 300 2022 11 環(huán)保工程 12 土地購(gòu)置 畝 202200 30 600　 合計(jì) 2320 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思設(shè)計(jì)原則（1）空氣清新、世外桃園考慮到本項(xiàng)目是專為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。 健身房、活動(dòng)室等健身房和活動(dòng)室為老年人的身體鍛煉和自?shī)首詷诽峁┝藞?chǎng)所，能夠?yàn)槔夏耆擞袀€(gè)好身體、有個(gè)好的精神面貌提供了便利。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求。房間內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，（2）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園” 的布局。向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除…　　由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃根據(jù)《******老齡事業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 ，在“十一五”期間，我省 60 歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2022 年達(dá)到 多萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?%，年均增長(zhǎng) 20 萬(wàn)，人口老齡化的問題更加突出。更為突出的是，我國(guó) 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬(wàn)，并以年均 5％的驚人速度遞增。公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目概況 ...................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .........................................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 ..................................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ..........................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ......................................................................................................................1 項(xiàng)目法人及法人代表 ..........................