【正文】 章 附 則第七十三條 名詞解釋。中高層建筑：指層數(shù)為七至九層的居住建筑。第七十七條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制；⒉當(dāng)兩幢建筑的夾角30176。表71 建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬D（m）建筑退讓距離(m)中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房快速路1815D≥40121030≤D＜4010825≤D＜305D＜253表72 建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣最小距離表（m）建筑與道路關(guān)系小區(qū)路組團(tuán)路、宅間小路建筑物面向道路無出入口有出入口建筑物山墻面向道路表73 建筑退讓無規(guī)劃道路用地邊界最小距離表建筑退讓建設(shè)項(xiàng)目用地邊界分類退讓距離(m)（地界另一側(cè)建筑情況）低層、多層中、高層大面山墻大面山墻建筑物位于用地邊界南側(cè)多層和低層北向?yàn)榫幼〈竺妫ǎ?m）山墻6363北向?yàn)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696北向?yàn)槠渌再|(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑北向?yàn)榫幼〈竺鍸9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）10北向?yàn)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面LL9山墻（＞13m）13（＞10m）10北向?yàn)槠渌再|(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107建筑物位于用地邊界北側(cè)多層和低層大面（＞6m）山墻3中高層、高層建筑大面1310137山墻9建筑物位于用地邊界東或西側(cè)多層和低層另一側(cè)為居住大面（＞6m）山墻6363另一側(cè)為中小學(xué)幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696另一側(cè)為其他性質(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑另一側(cè)為居住大面L9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）7另一側(cè)為中小學(xué)幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面山墻（＞13m）13（＞10m）10另一側(cè)為其他性質(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107說明：① L為需退讓建筑物的高度；② 高層建筑的大面為面寬≥25m的立面；③ 高層建筑的山墻為面寬＜25m的立面；④ 表中地界另一側(cè)若無建筑，假定為低層或多層建筑。騎 樓：指臨城市道路的建筑將地面一層或一、二層兩層臨道路部分以柱廊形式用作人行通道的建筑形式。容積率：一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建筑用地面積的比值。第六十九條 地方和部隊(duì)各單位的電信電纜，按照規(guī)劃要求統(tǒng)一布置。在滿足安全間距要求的前提下，也可將部分管線安排在道路紅線與建筑之間；（五）市政管線之間應(yīng)當(dāng)盡量減少交叉，如交叉時(shí)，管線之間的避讓原則如下：臨時(shí)管線讓永久性管線，壓力管線讓自流管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，擬建管線讓已建管線；（六）市政管線垂直交叉時(shí)，自地表向下的排列順序宜為：電力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、再生水管線、電信管線、雨水管線、污水管線；（七）各類市政管線之間、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和垂直凈距離，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求。第五十三條 在有凈空高度和信號通道限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)等特殊設(shè)施周圍和通道、景觀視廊上，新建、擴(kuò)建和改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。建筑物與道路間距不能滿足噪聲污染防護(hù)要求的，應(yīng)當(dāng)按照后建服從先建的原則，在建筑物或者道路上設(shè)置防噪聲設(shè)施。垂直布置的居住建筑山墻寬度應(yīng)當(dāng)不大于14m；山墻寬度大于14m時(shí)，其間距按平行布置的居住建筑控制；點(diǎn)式住宅不宜進(jìn)行拼接，特殊情況確需拼接的，拼接不得超過二幢。第二十七條 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬≥30m的城市主次干路兩側(cè)、廣場周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)定如下：（一）建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)。第十八條 新建、改擴(kuò)建醫(yī)院，其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求。⒉臨規(guī)劃道路紅線寬40m及40m以上主干路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目用地，道路紅線外用地進(jìn)深不得小于60m。第三條 昆明城市規(guī)劃區(qū)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的昆明城市總體規(guī)劃確定。需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)行。對整體改造“城中村”、危舊房的建設(shè)項(xiàng)目，在符合城市規(guī)劃要求，并滿足本規(guī)定的前提下，可在表31的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高用地開發(fā)強(qiáng)度。第二十二條 凡符合下列條件之一，且日可回收水量在45m3以上，再生水需水量在30m3以上的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)再生水設(shè)施：（一）建筑面積大于20000m2的賓館、飯店、商場、綜合性服務(wù)樓和高層住宅；（二）建筑面積大于30000m2的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和綜合性大型文化體育設(shè)施；（三）建筑面積大于50000m2以上的居住區(qū)或集中建筑區(qū)等。大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，集中綠地原則上臨街布置。第三十七條 高層建筑與多、低層居住建筑的山墻間距，按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）規(guī)定控制，但山墻有居住開窗的，間距不小于13m。且≤75176。第五十六條 建筑沿景觀河道和盤龍江全線布置，建筑的高度（H），不得超過建筑退讓河道距離（S），即：H≤S（見附圖2）。第六十六條 在道路規(guī)劃紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、人防工程等地下構(gòu)筑物，不得壓縮管線通過的斷面。建筑間距：相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間的最小水平距離。高層建筑：指高度大于24m的建筑；高層居住建筑為十層以上建筑。1991年10月昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以市建字(91) 200號文批準(zhǔn)的《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時(shí)廢止。且≤60176。⒊ 點(diǎn)式建筑含長度不超過20m的條式建筑。居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。建筑密度：一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例（用百分比表示）。 地下管線檢查井的橫向尺寸應(yīng)當(dāng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置，不得建在其他管線之上。從道路邊線向道路中心線方向平行布置的管線次序應(yīng)當(dāng)為：給水配水、電力電纜、電信電纜、再生水管道、污水管道、燃?xì)馀錃?、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管道；（三）規(guī)劃紅線寬≥25m的城市道路，應(yīng)當(dāng)雙側(cè)布置給水配水及排水管道，規(guī)劃紅線寬≥40m的城市道路，除給水輸水管道、燃?xì)廨敋夤艿劳?，其余管道宜在道路雙側(cè)布置；（四）市政管線應(yīng)當(dāng)盡可能安排在人行道下，當(dāng)人行道寬度不夠時(shí)，可將排水管敷設(shè)在機(jī)動(dòng)車道下，電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車道下。第八章 建筑物高度控制第五十二條 建筑物的高度除應(yīng)當(dāng)符合消防、安全、日照等要求外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第四十二條 建筑退讓道路紅線規(guī)定：（一）建筑退讓道路紅線距離在滿足日照間距的同時(shí)，不得小于表71的規(guī)定；（二）大型商場、影劇院、賓館、飯店、中小學(xué)、幼兒園等人流、車流聚集的公共建筑退讓道路紅線距離除符合表71的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足人流、車流疏散的要求；（三）建筑退讓快速路后的用地應(yīng)當(dāng)種植高大喬木作為防護(hù)林帶。第三十三條 多層住宅建筑、低層住宅建筑的間距不得小于表61的規(guī)定。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足表5－3的規(guī)定。第十七條 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建筑應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）和30m以上（含30m）城市規(guī)劃道路控制紅線在30m以上。（二）主城二環(huán)路外區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：⒈以居住為主的商品住宅項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于