【正文】 房㎡三房未確定預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤浦發(fā)中學(xué)對(duì)面廣德苑（豐莊）萬(wàn)平米元㎡元㎡月年月開(kāi)盤已售完金都花好悅園萬(wàn)平米元㎡均價(jià)㎡兩房㎡三房元㎡月年月開(kāi)盤 已售完莘閔榮順苑幢小高層幢多層元㎡均價(jià)㎡兩房㎡三房元㎡月（多）元㎡月（高）一期售完，二期下半年開(kāi)盤水景豪園萬(wàn)平米元㎡均價(jià)兩房?jī)尚l(wèi)元㎡月（小高層）金和佳園（外高橋附近）萬(wàn)平米元㎡均價(jià)㎡兩房㎡三房元㎡月左右未開(kāi)盤貝越流明新苑萬(wàn)平米元㎡均價(jià)㎡三房元㎡月已售完三、 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定 萬(wàn)科四季花城位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)，總規(guī)模萬(wàn)平米，一期萬(wàn)平米，年月交房，以多層為主，兼有少量小高層。區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 品牌優(yōu)勢(shì)。 時(shí)間優(yōu)勢(shì)。 國(guó)營(yíng)企業(yè)：中層、基層干部。 自然景觀指小區(qū)內(nèi)綠化植被等自然物風(fēng)景，綠意鮮氧家居生活。 集賢村——賢雅居停原址：黃浦區(qū)金壇路。郁達(dá)夫與王映霞的一段纏綿的戀愛(ài)更是從尚賢坊開(kāi)始。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)。 品牌品牌與項(xiàng)目交互推動(dòng)的良性循環(huán)。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈。 電視廣告拍攝完成產(chǎn)品推介會(huì)前期準(zhǔn)備工作完成[老街]攝影賽征稿信息告知 報(bào)紙廣告 文化系列之二（月日星期四新民晚報(bào)封底半版、月日星期五新聞晨報(bào)封底半版）主標(biāo)：真跡業(yè)務(wù)據(jù)銷售速度調(diào)整推廣方案活動(dòng)跟進(jìn)戶外廣告調(diào)整強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)實(shí)用精品樓盤形象，挖掘社會(huì)效益企劃報(bào)紙廣告集中投放房展會(huì)展示活動(dòng)之四[老街]項(xiàng)目推介會(huì) 推廣主題：一期售磬，二期集賢村組團(tuán)登場(chǎng) 時(shí)間：月、日 地點(diǎn)：正大廣場(chǎng) 活動(dòng)形式：項(xiàng)目展示與推介 活動(dòng)內(nèi)容：會(huì)前廣泛告知，會(huì)上強(qiáng)勢(shì)推介，發(fā)放購(gòu)房預(yù)約號(hào)，為第二組團(tuán)開(kāi)盤蓄勢(shì)。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。 整案推廣活動(dòng)計(jì)劃表階段時(shí)間主題形象期月日—月日[老街]主題攝影賽：面向社會(huì)征稿，素材為項(xiàng)目組團(tuán)里弄原址，上海攝影協(xié)會(huì)評(píng)選月日—月日[老街]項(xiàng)目推介會(huì)，項(xiàng)目整體及龍門村組團(tuán)推介，發(fā)放預(yù)約號(hào)開(kāi)盤期月日[老街]項(xiàng)目開(kāi)盤活動(dòng)，攝影賽揭曉，攝影展開(kāi)展，預(yù)售單元發(fā)售強(qiáng)銷期月日[老街]項(xiàng)目溫州推介會(huì)，重點(diǎn)推薦第一組團(tuán)剩余多層房源、預(yù)告第二組團(tuán)發(fā)售信息月日[老街]項(xiàng)目推介會(huì)，集賢村組團(tuán)推介，發(fā)放預(yù)約號(hào)月日[老街]項(xiàng)目溫州推介會(huì)，重點(diǎn)推薦小高層房源月日教師節(jié)促銷活動(dòng)，期間教師購(gòu)房?jī)?yōu)惠月日重陽(yáng)節(jié)促銷活動(dòng)，期間歲以上老人購(gòu)房?jī)?yōu)惠。電視以住在上海、新居時(shí)代兩個(gè)房地產(chǎn)專欄廣告為主。相敬如賓 訴求：青年客戶，婚房或分家 推廣：相識(shí)，相知，結(jié)婚，戀愛(ài)，倒金字塔形的情感旅程讓同行的日子格外心動(dòng)， 成家后和父母住在一起，每每看她在家長(zhǎng)里短中忍氣吞聲，就向往著二人世界的甜蜜。（1） 凝聚人氣，形成開(kāi)盤熱銷的現(xiàn)場(chǎng)氣氛。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋。所有準(zhǔn)備工作就緒。綠地品牌綠地集團(tuán)連續(xù)年榮登上海銷售百?gòu)?qiáng)前茅。 采取低開(kāi)高走、小幅頻調(diào)的定價(jià)策略，開(kāi)盤后每一周調(diào)價(jià)一次，調(diào)整幅度元平米次。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅。從客戶的角度考慮，大多數(shù)人對(duì)里弄生活并不陌生，看慣了的窗欞磚瓦，踏實(shí)熨貼的鄰里交往，讓“懷舊”和“鄰里親情”成為社區(qū)具有排他性的軟性賣點(diǎn)。三、 廣告總精神宜居好生活詮釋：融聚海派人文——區(qū)內(nèi)七個(gè)建筑組團(tuán)分別以上海著名里弄建筑命名并以其作為產(chǎn)品創(chuàng)意摹本，采掠其中西合璧的建筑形式，在其動(dòng)線、尺度、縱橫感上加以繼承，保留原有神韻的同時(shí)，運(yùn)用簡(jiǎn)約流暢的現(xiàn)代手法加以演繹，使其神態(tài)更具獨(dú)特的現(xiàn)代海派韻味，在視覺(jué)上豐富感情審美符號(hào)，在心理上給予居家建筑一種強(qiáng)烈的歸屬感。 尚賢坊——浪漫情趣原址：淮海中路弄，盧灣區(qū)。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜。二、 邊緣客戶 地域 行政事業(yè)單位：一般科員、中層干部。本項(xiàng)目從現(xiàn)有規(guī)劃上交通優(yōu)勢(shì)不大。 從目前來(lái)看，本案主要抗性在于生活配套和交通。去年年內(nèi)開(kāi)工的萬(wàn)平米重大配套商品房，仍無(wú)法滿足中低收入家庭的需求。單套面積在平方米以上的超過(guò)。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹。萬(wàn)科產(chǎn)品總體定位較高，單價(jià)高出元平米左右，總價(jià)高出萬(wàn)元左右，認(rèn)購(gòu)門檻相對(duì)較高。劣勢(shì)： 年齡段項(xiàng)目客戶年齡區(qū)間較廣，主要集中在歲年齡段。 老年客戶（歲）注重室內(nèi)房間采光通風(fēng)及室外空間的公共活動(dòng)場(chǎng)所，對(duì)菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院配套更為看重。叁 廣告企劃一、 推廣案名案名：老街、七大主題交流空間鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。組團(tuán)：別墅區(qū)內(nèi)米寬的綠帶為該組團(tuán)的居民提供了一個(gè)人造氧吧，呼吸鮮氧，沐浴林風(fēng)，享受自然健康的別墅生活。 品牌樹(shù)立期以戶外廣告為主，將品牌深入人心，為即將開(kāi)始的公開(kāi)期強(qiáng)銷造勢(shì)引起群體期待。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類。投資前景周邊教育環(huán)境、生活配套、交通的改善，開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，周邊御橋、周浦地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。 企劃業(yè)務(wù)項(xiàng)目表 企劃階段業(yè)務(wù)霓虹燈 安裝年月下旬年月底售樓處、樣板房基本營(yíng)建完畢，部分組團(tuán)達(dá)到預(yù)售條件。主要目標(biāo)為：通過(guò)報(bào)紙、電臺(tái)、雜志等立體渠道將老街舉行產(chǎn)品推薦會(huì)的信息廣泛傳播，為產(chǎn)品推薦會(huì)帶來(lái)更多的目標(biāo)客戶電臺(tái)廣告發(fā)布地鐵廣告畫面更換即將開(kāi)盤內(nèi)容網(wǎng)上發(fā)布產(chǎn)品推薦會(huì)信息現(xiàn)場(chǎng)氣氛布置產(chǎn)品推介會(huì)月日——日根據(jù)前期的活動(dòng)效果對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)調(diào)整策略開(kāi)盤活動(dòng)籌備 形象期活動(dòng)詳述 活動(dòng)之一 [老街]攝影賽征稿 月日—月日 推廣主題： 弄堂深處 溫情家居 時(shí)間： 開(kāi)盤前一個(gè)月左右發(fā)布攝影比賽信息，開(kāi)盤前一周左右揭曉，開(kāi)盤頒獎(jiǎng)。電視、電臺(tái)廣告投放戶外引導(dǎo)旗、橫幅發(fā)布網(wǎng)上信息調(diào)整開(kāi)盤活動(dòng)持續(xù)期廣告準(zhǔn)備、電視電臺(tái)廣告修正、戶外廣告畫面調(diào)換準(zhǔn)備主要工作節(jié)點(diǎn)月日月日月日月日月日開(kāi)盤前形象廣告宣傳開(kāi)盤活動(dòng)開(kāi)盤后宣傳，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目認(rèn)同感，形成熱銷氣氛 活動(dòng)之三開(kāi)盤期活動(dòng)時(shí)間：月日上午：推廣主題：一瞬精彩，一生好宅地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)售樓處活動(dòng)形式：開(kāi)盤儀式活動(dòng)內(nèi)容：（1） 邀請(qǐng)[老街]攝影賽評(píng)委、獲獎(jiǎng)人及相關(guān)人事出席開(kāi)盤儀式。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧。戶外廣告頻率為每二月更換一次畫面。臻品 —— 突出項(xiàng)目品質(zhì)