【正文】 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表及現(xiàn)狀 開(kāi)工 土建施工 內(nèi)裝施工 竣工 XX一組團(tuán) XX五組團(tuán) 一組團(tuán)建設(shè)現(xiàn)狀外觀圖 五組團(tuán)建設(shè)現(xiàn)狀外觀圖 資金需求情況 本項(xiàng)目總投資 22020 萬(wàn)元，目前市開(kāi)公司， XX 一組團(tuán)廉租住房投入資金 4272萬(wàn)元，五組團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用住房投入資金 6048萬(wàn)元，廉租住房投入 1700萬(wàn)元，資金缺口 10000 萬(wàn)元擬由我行保障性住房理財(cái)產(chǎn)品融資填補(bǔ)。 銷售資金支用 對(duì)于保障房項(xiàng)目的銷售回籠資金，具體項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)用款依據(jù)、用款計(jì)劃及清單向信托公司提供用款申請(qǐng)報(bào)批，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)信托公司及我行審核同意后可以進(jìn)行項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)支出以及歸還信托資金。 （ 1）拆遷費(fèi)用：開(kāi)發(fā)商代墊拆遷資金。為降低經(jīng)濟(jì)適用住房成本，讓低收入家庭買得起住房，全市發(fā)揮國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的骨干作用，以零利潤(rùn)方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)取消了 項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金和人防設(shè)施異地建設(shè)費(fèi)等。 20xx 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 809 億元，比上年增長(zhǎng) 12％。 現(xiàn)金流量情況 項(xiàng) 目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì) 7510 6102 10573 6277 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì) 6375 12079 6152 4516 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生現(xiàn)金凈額 1135 5977 4421 1761 投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì) 1480 600 0 0 投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì) 3 13 5 70 投資產(chǎn)生現(xiàn)金凈額 1477 587 5 70 8 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì) 0 2317 543 500 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì) 196 108 3083 714 籌資產(chǎn)生現(xiàn)金凈額 196 2209 2540 214 現(xiàn)金及等價(jià)物凈增額 2416 3181 1876 1476 企業(yè)對(duì)外借款情況 該公司與我行是首次合作，在我行無(wú)貸款。公司先后七次被評(píng)為“河北省城市建設(shè)先進(jìn)單位”，先后十幾次被授予“ XX 市優(yōu)秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”。 若市開(kāi)公司未按約定價(jià)格受讓信托計(jì)劃投資者所持有的受益權(quán) ,則信托公司依法處置抵押土地使用權(quán)及廉租住房在建工程等方式實(shí)現(xiàn)信托本金退出及投資收益。 相關(guān)關(guān)系人： XX 市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司（簡(jiǎn)稱“市開(kāi)公司”） 融資規(guī)模： 1 億元 融資期限 ： 二 年； 理財(cái) 期滿一年后，融資方可提前全部回購(gòu)收益權(quán)，信托理財(cái)提前終止。市開(kāi)司可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度有權(quán)在本信托滿 18 個(gè)月時(shí)受讓本信托計(jì)劃項(xiàng)下我行所持有的信托受益權(quán)。其中專業(yè)技術(shù)人員占 90%以上。 預(yù)收賬款 16609 15790 3047 5832 主要是海安里房款 1671萬(wàn)元，順馳房地產(chǎn)欠款 4000萬(wàn)元。由于地理和氣侯的造化，北戴河成為世界四大觀鳥勝地之一。 （二）保障房項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃分析 10 XX市保障房發(fā)展情況 XX 市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及 XX 舊城改造的實(shí)際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅(jiān)持政府、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)的原則，出臺(tái)了《 關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房 問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn) 》等一系列關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房改善低收入家庭住房困難問(wèn)題的政策措施。 12 （三） XX市保障房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式 XX 市經(jīng)濟(jì)適用住房采用的開(kāi)發(fā)方式主要有四種，分別為統(tǒng)一建設(shè)、聯(lián)動(dòng)建設(shè)、單位自建、拆遷安置。如果不按指定賬號(hào)入賬，將不予辦理房產(chǎn)證。 市開(kāi)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目情況 XX 一、五組團(tuán)項(xiàng)目由市開(kāi)公司，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約 億元。據(jù)了解，目前 XX 小區(qū)二手房?jī)r(jià)約為 6000 元 /㎡。本項(xiàng)目廉租住房部分已簽訂回購(gòu)協(xié)議，這部分回款將有賴于政府信用。其專業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，確保本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)。 七、結(jié)論 通過(guò)上述分析，我分行結(jié)論如下： （一）政府支持力度大 經(jīng)濟(jì)適用住房是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的重要組成部分，符合目前國(guó)家的發(fā)展方針， XX 市政府政策、財(cái)政支持力度較大 。 （二）項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目規(guī)劃面積、總投資規(guī)模不大，前期市開(kāi)公司已投 入近 50%資金，資金缺口較大，如資金不及時(shí)到位，很可能發(fā)生停工風(fēng)險(xiǎn)，另外項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，很可能由于項(xiàng)目公司資質(zhì)問(wèn)題，產(chǎn)生項(xiàng)目安全質(zhì)量問(wèn)題。 總體而言，保障房建設(shè)關(guān)系國(guó)計(jì) XX，無(wú)論從中央還是地方政府對(duì)保障房支 持力度較大。其中高層住宅 6棟，層數(shù)分別為 18層、 20層、 24層；配套服務(wù)用房 1棟，層數(shù)為 4層，配套停車場(chǎng)、門衛(wèi)室、各種工程管線及院區(qū)綠化等。近幾年XX 市每 年土地出讓金在 50 億左右，在住房保障專項(xiàng)資金上每年預(yù)留 8000萬(wàn)元，用于廉租住房項(xiàng)目建設(shè)。 （ 2） 20xx年 — 20xx年重點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃 XX市住房保障和房產(chǎn)管理局于 20xx年委托 XX市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了《 XX市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20xx20xx年）》，規(guī)劃期 XX市建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 6900套，建筑面積 48萬(wàn)㎡，廉租住房 5660套，建筑面積 29萬(wàn)㎡。 XX市房產(chǎn)和土地成交情況 20xx 年 1 月到 11 月， XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 1126832 萬(wàn)元，累計(jì)比20xx 年增長(zhǎng) %,房屋竣工面積 663199 ㎡，累計(jì)比 20xx 年減少 %，商品房銷售面積 2879366 ㎡，累計(jì)比 20xx 年增加 62%。 XX是一座美麗的濱海城市。 其他應(yīng)收款 535 535 535 766 主要為市房地產(chǎn)物資公司往來(lái)款481萬(wàn)元。公司具備國(guó)家三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 理財(cái) 資金用于前期拆遷以及 XX 一、五組團(tuán)保障 房項(xiàng)目建設(shè)。 （暫定） 3 （ 5）分行申請(qǐng)資產(chǎn)推薦和監(jiān)管費(fèi)率：年化收益率 2% （暫定） 項(xiàng)目最終融資成本及費(fèi)率結(jié)構(gòu)將根據(jù)市場(chǎng)情況作調(diào)整。同時(shí)，市開(kāi)公司出具承諾函：未經(jīng)信托公司及我行書面同意，不得將本項(xiàng)目土地使用權(quán)和在建工程對(duì)外抵押。在建項(xiàng)目有 XX 一、五組團(tuán)，安居工程建設(shè)面積 71278 ㎡。 XX 交通便捷，通訊發(fā)達(dá)。 20xx 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 906 億元，比上年增長(zhǎng) %。 XX保障房發(fā)展規(guī)劃 （ 1）長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃 XX將住房保障的著力點(diǎn)擴(kuò)展為包括低收入和中等偏低收入人群，提出“ 統(tǒng)籌兼顧、區(qū)分層次、穩(wěn)步實(shí)施、住有所居 ” 的住房保障思路。 XX 廉租住房項(xiàng)目是我市重點(diǎn) XX 工程。 項(xiàng)目位置 15 XX 一、五組團(tuán)西側(cè)保障性住房項(xiàng)目 位于 XX 一組團(tuán)位于新開(kāi)河以東，XX 以南、海港區(qū)長(zhǎng)城大街法庭以北；五組團(tuán)位于 新開(kāi)河以東，鐵路以南，秦港體育場(chǎng)以西 。 近年來(lái)， 隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn) ， XX 市不斷加大老城區(qū)的改造?？梢灶A(yù)見(jiàn)，