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房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)節(jié)能報(bào)告(留存版)

2025-09-15 19:21上一頁面

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【正文】 投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》 (冀政辦函[2008] 20號(hào))(13)《河北省節(jié)約能源條例》(2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過) 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等 (1)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004] 2505號(hào))(2)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào))(3)《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》(2005年第17號(hào))(4)《河北省建筑節(jié)能“十二五”規(guī)劃》(5)《河北省“十二五”節(jié)能減排綜合性實(shí)施方案》(6)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)(國(guó)家發(fā)改委2011年第9號(hào))(7)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國(guó)發(fā)[2007] 15號(hào))(8)《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家發(fā)改委2005年第65號(hào)) 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等(1)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)(2)《河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB13(J)812009)(3)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5017693)(4)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇》(2007JSCSD)(5)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB505552010)(6)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152009)(7)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342004)(8)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T500332001)(9)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB507362012)(10)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ162008)(11)《節(jié)能評(píng)審評(píng)價(jià)指標(biāo)》(國(guó)家節(jié)能中心通告第1號(hào))(12)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(GB503642005)(13)《河北省民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)一體化技術(shù)規(guī)程》(J113692009)(14)《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》(GB171672006)(15)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503782006)(16)《節(jié)能項(xiàng)目節(jié)能量審核指南》(發(fā)改環(huán)資[2008]704號(hào))(17)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T25892008)(18)《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》(GB171661997)(19)《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》(GB/T 134712008)(20)《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB504112007)(21)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ1442004)(22)《能源管理體系要求》(GB/T23331)(23)《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級(jí)》()(23)《河北省用水定額》(DB13/T 16112009) 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄(1)《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第一批)(2)《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》(第二批)(3)《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》(2011年)(4)《中華人民共和國(guó)實(shí)行能源效率標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品目錄》(5)《節(jié)能機(jī)電設(shè)備(產(chǎn)品)推薦目錄》(6)《節(jié)能產(chǎn)品評(píng)價(jià)導(dǎo)則》(GB/T153202001) 國(guó)家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄(1)《國(guó)家公布的淘汰機(jī)電產(chǎn)品目錄》(2)《淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄》 相關(guān)工程資料(1)《***商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》(2)項(xiàng)目單位提供的其它資料 評(píng)估原則(1)獨(dú)立性原則由節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員獨(dú)立進(jìn)行操作,不受被評(píng)項(xiàng)目當(dāng)事人的利益影響。同時(shí)評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施,其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。(3)交通組織項(xiàng)目按照控制性詳細(xì)規(guī)劃要求設(shè)置道路出入口,各出入口與道路交叉口的距離大于70米。⑦變形縫之間填塞低密度采取滿填低密度保溫材料(不大于10kg/m3),本項(xiàng)目保溫材料采用EPS保溫板保溫系統(tǒng),消防儲(chǔ)水利用中水補(bǔ)充。本項(xiàng)目電源來自110千伏勝利變電站。符合建筑節(jié)能要求。體形系數(shù)大說明建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分面積大,通過外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱損失也大。據(jù)有關(guān)研究,圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/m22009年版的河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)將底面接觸室外空氣的架空樓板或外挑樓板視為建筑主要圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位之一,可見架空和外挑樓板熱工性能對(duì)建筑物的保溫隔熱性能具有重要影響。因此一些部位土建施工時(shí)只做到常規(guī)面層即可。建筑采用外墻保溫體系,墻身細(xì)部:女兒墻、檐口、挑板、線腳、勒腳、窗井及進(jìn)排風(fēng)道等部位均采用斷橋保溫措施。對(duì)于VRF空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)方案,本評(píng)估報(bào)告建議采用新風(fēng)直接送入室內(nèi),即采用新風(fēng)換氣機(jī)供應(yīng)新風(fēng),在供給新風(fēng)的同時(shí)置換出等量的室內(nèi)污濁空氣,室內(nèi)風(fēng)量平衡,新風(fēng)量有保證,并且具有節(jié)能效果,較其它新風(fēng)供應(yīng)方式更具優(yōu)勢(shì)。太陽能型號(hào)采用CPC熱管式真空管集熱器,設(shè)置在屋頂覆蓋層,建筑工程室內(nèi)洗浴熱水由設(shè)于樓頂?shù)奶柲軣崴魈峁浞掷锰栞椛錈?,本?xiàng)目商業(yè)及劇場(chǎng)、配套設(shè)施用房等采用太陽能輻熱水系統(tǒng)。對(duì)于比較長(zhǎng)的線路,在滿足載流量、動(dòng)熱穩(wěn)定、保護(hù)配合、電壓損失等條件下,根據(jù)情況適當(dāng)加大一級(jí)線纜截面。本項(xiàng)目,除裝飾需要外,優(yōu)先選用直射光通比例高、控光性能合理,反射或透射系數(shù)高、配光特性穩(wěn)定的高效燈具。全場(chǎng)用水量表序號(hào)名稱用水量用水用水小時(shí)最高日(m3/d)時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)用水量(m3/h)備注標(biāo)準(zhǔn)單位單位1工作人員用水5L/㎡33437=本項(xiàng)目總投資9960萬元。室內(nèi)空氣品質(zhì)的低劣在很大程度上是由于缺少充足的新風(fēng)。在每個(gè)引入口安裝調(diào)節(jié)性能好的調(diào)節(jié)閥;在引入口的管段上安裝“阻力圈”消除剩余壓頭;在用戶引入口管段上安裝電動(dòng)調(diào)節(jié)閥,對(duì)其壓差進(jìn)行有效調(diào)節(jié)和控制;系統(tǒng)垂直失調(diào)時(shí),在立管設(shè)置平衡閥、散熱器入口支管上設(shè)置調(diào)節(jié)性能好的閥門,并對(duì)系統(tǒng)實(shí)施初調(diào)節(jié);在用戶系統(tǒng)中安裝自動(dòng)調(diào)節(jié)設(shè)備以消除剩余壓頭,使得各個(gè)環(huán)路實(shí)現(xiàn)阻力平衡,在恒流量運(yùn)行情況下,循環(huán)水泵可提高工作效率,減少過熱部分用戶的熱量浪費(fèi)。 節(jié)能管理措施評(píng)估 能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備本項(xiàng)目建成后,業(yè)主單位和物業(yè)管理應(yīng)設(shè)立能源管理崗位和組織,聘用具有節(jié)能知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及工程師以上技術(shù)職稱的人員擔(dān)任能源管理人員,管理公共場(chǎng)所和公共建筑的能源利用,對(duì)能源利用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查,對(duì)涉及用能崗位人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)。為確保項(xiàng)目達(dá)到節(jié)能50%的目標(biāo),現(xiàn)提出以下建議。公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能指標(biāo)表(6樓商業(yè))工程建設(shè)地點(diǎn)**市所屬地區(qū)代號(hào)一類建筑分類乙類體形系數(shù)工程設(shè)計(jì)值建筑層數(shù)3建筑面積㎡本標(biāo)準(zhǔn)限值外門窗/透明幕墻氣密性等級(jí)6/3外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能項(xiàng)目做法說明傳熱系數(shù)K[(W/㎡.K)]工程設(shè)計(jì)值本標(biāo)準(zhǔn)限值屋面120厚SF憎水膨珠保溫板+120厚鋼筋砼外墻南50厚巖棉板+250厚加氣混凝土砌塊北50厚巖棉板+250厚加氣混凝土砌塊東50厚巖棉板+250厚加氣混凝土砌塊西50厚巖棉板+250厚加氣混凝土砌塊底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板45厚巖棉板+100厚鋼筋砼樓板非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻15厚水泥砂漿+30厚巖棉板保溫+150厚陶粒空心混凝土砌塊+15厚水泥砂漿樓板15厚水泥砂漿+30厚巖棉板保溫+150厚陶??招幕炷疗鰤K+15厚水泥砂漿采暖空調(diào)地下室外墻地面周邊地面350厚爐渣墊層非周邊地面30厚細(xì)石混凝土加80厚混凝土加素土夯實(shí)外窗朝向窗墻面積比窗框材質(zhì)及玻璃品種規(guī)格K/SCK/SC南采用70系列內(nèi)平開窗,斷橋鋁合金LOWE中空玻璃窗(6+12+6)北采用70系列內(nèi)平開窗,斷橋鋁合金LOWE中空玻璃窗(6+12+6)東采用70系列內(nèi)平開窗,斷橋鋁合金LOWE中空玻璃窗(6+12+6)西采用70系列內(nèi)平開窗,斷橋鋁合金LOWE中空玻璃窗(6+12+6)水平結(jié)論該設(shè)計(jì)建筑的體型系數(shù)、窗墻面積比、外窗遮陽系數(shù)、外窗機(jī)透明幕墻的氣密性和各部圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)同時(shí)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。 項(xiàng)目能耗對(duì)所在地能源消費(fèi)的影響通過項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)和能源消費(fèi)預(yù)測(cè),得出結(jié)論,項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后對(duì)當(dāng)?shù)氐哪茉聪M(fèi)影響較小,具備實(shí)施條件。(4)用水器具選擇:給水采用節(jié)水器具。為了保證室內(nèi)空氣足夠新鮮,滿足人們的舒適要求,空調(diào)系統(tǒng)需要從室外抽取一定量新鮮空氣送入室內(nèi),同時(shí)將室內(nèi)污染物濃度較高的空氣排至室外。(6)充分利用自然通風(fēng):自然通風(fēng)是當(dāng)今建筑普遍采取的一項(xiàng)改革建筑熱環(huán)境、節(jié)約空調(diào)能耗的技術(shù),采用自然通風(fēng)方式的根本目的就是取代或部分取代空調(diào)制冷系統(tǒng)。 能效水平分析評(píng)估***商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目主要由商業(yè)、劇場(chǎng)、配套設(shè)施用房構(gòu)成,總建筑面積33437平方米。項(xiàng)目夏季制冷用電估算表建筑名稱建筑面積(m2)冷負(fù)荷指標(biāo)(W/m2)冷負(fù)荷(KW)裝機(jī)功率(KW)綜合系數(shù)計(jì)算負(fù)荷(KW)年用電小時(shí)數(shù)(h/a)年用電量(104kwh)商業(yè)313249012014 配套設(shè)施21137012014 合計(jì)33437  備注:年用電量 = 裝機(jī)功率綜合系數(shù)天數(shù)小時(shí)數(shù)(2)采暖系統(tǒng)總能耗經(jīng)計(jì)算,項(xiàng)目采暖系統(tǒng)總能耗為:。2)照明電器配件的選擇在各種氣體放電光源中均需要有電器配件。本項(xiàng)目減少線路損耗主要是從以下幾方面入手:①選用電導(dǎo)率P較小的材質(zhì)做導(dǎo)線。同時(shí)采用以下節(jié)能措施:1)給水系統(tǒng)采用的管材、管件應(yīng)符合現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求,選用管內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材;2)給水水嘴采用陶瓷閥芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴;3)衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品,不得使用一次沖水量大于4L坐便器;4) 公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴和感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等節(jié)水器具;5)各用水單元水管入口處應(yīng)設(shè)置水表,水表選型應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152009)的要求;6)建筑物的引入管及需計(jì)量建筑的水管上均設(shè)置水表。本項(xiàng)目應(yīng)用空調(diào)的建筑為商業(yè)、劇場(chǎng)、配套設(shè)施等,采用VRF多聯(lián)機(jī)空調(diào),根據(jù)其不同功能分層、分區(qū)域設(shè)置系統(tǒng);當(dāng)采用該空調(diào)系統(tǒng)時(shí),要求能效等級(jí)不低于3級(jí),∶1。 w/m2?k時(shí),應(yīng)設(shè)門斗或采取其他減少冷風(fēng)滲透的措施。K。K)。符合建筑節(jié)能要求。同時(shí),地面停車場(chǎng)設(shè)計(jì)為生態(tài)停車場(chǎng),具有吸收和釋放水份,同樣起到改善區(qū)域熱濕環(huán)境的作用。要綜合考慮整體的生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的原則。h), kgce/(kW熱負(fù)荷指標(biāo):商業(yè)、配套建筑為50W/㎡,熱源溫度為80/60℃熱水。④非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻采用15厚水泥砂漿加20厚巖棉板保溫加150厚陶??招幕炷疗鰤K加15厚水泥砂漿;⑤架空樓板的節(jié)能設(shè)計(jì)采用45厚巖棉板+100厚鋼筋砼樓板, W/(m2(2)空間布局該建設(shè)項(xiàng)目由商業(yè)及沿街商業(yè)組成,項(xiàng)目區(qū)周邊配套設(shè)施完善。具體到本項(xiàng)目,主要是通過對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑熱工設(shè)計(jì)和專項(xiàng)設(shè)計(jì)審核驗(yàn)算,對(duì)照項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行分析與評(píng)價(jià),以判定該項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。 評(píng)估范圍和內(nèi)容根據(jù)建設(shè)內(nèi)容,***商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。(2)選擇評(píng)估方法:根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇適用的評(píng)估方法,可以采用一種評(píng)估方法也可綜合運(yùn)用多種評(píng)估方法。二可以考慮區(qū)域內(nèi)道路通而不暢的人性化設(shè)計(jì),保證出行的安全。 項(xiàng)目用能概況 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn),項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后,主要用能系統(tǒng)有空調(diào)系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、其它商業(yè)用電系統(tǒng)。由于項(xiàng)目與高層建筑共用消防給水,本項(xiàng)目消防栓均采用減壓穩(wěn)壓型。(3)供水:本項(xiàng)目用水由**市自來水公司供給,目前,市區(qū)公共水源按地理分布由內(nèi)、外兩部分組成,/日,平均日供水量4萬噸/日,**,配水管網(wǎng)覆蓋面積37平方公里,供水人口33萬,城區(qū)供水普及率達(dá)100%。本項(xiàng)目總平面布置已進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃,使項(xiàng)目規(guī)劃、布局與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。本項(xiàng)目地處**市,處于溫帶季風(fēng)氣候,項(xiàng)目建筑均為乙類建筑,并使體形避免過多的凹凸與錯(cuò)落。因此,墻體節(jié)能設(shè)計(jì)十分重要。(3)外窗設(shè)計(jì)外窗是建筑能耗的重要部位,因此,為了提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能,除了要在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比,避免不必要的大窗或玻璃幕墻,還應(yīng)盡量重視選用物理性能等級(jí)高的節(jié)能窗。底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板:采用90厚現(xiàn)澆混凝土板底貼45厚巖棉板保溫系統(tǒng),?k;不采暖地下室頂板:采用90厚現(xiàn)澆混凝土板底貼60厚巖棉板保溫系統(tǒng),?k;墻面工程:隔墻采用加氣混凝土砌塊黏貼60厚巖棉板保溫。整窗綜合遮陽系數(shù)可滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。管材為無縫鋼管,管道采用焊接連接,與閥門等需拆卸件之間采用法蘭連接。項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表序號(hào)建筑名稱用電面積(m2)負(fù)荷指標(biāo)(w/m2)設(shè)備容量(KW)需要系數(shù)計(jì)算負(fù)荷1商業(yè)313241002配套設(shè)施用房2113903合 計(jì)334374負(fù)荷同時(shí)系數(shù)5自然功率因數(shù)6補(bǔ)償后功率因數(shù)②變壓器選配:項(xiàng)目選用2臺(tái)1250KVA的變壓器,%,變壓器選用環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器,型號(hào)系列為SC(B)101250/10。照明節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面:1)照明光源的選擇科學(xué)的選用照明光源是照明節(jié)電的首要工作?,F(xiàn)行值是從標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之日起執(zhí)行,為“限定指標(biāo)”,具有施行的強(qiáng)制性,它決定評(píng)價(jià)在照明設(shè)計(jì)節(jié)能
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