【正文】 ，並無影響安全之虞者，不在此限。 ? 公共管線 應(yīng)以 地下化為原則 ，管線如暴露於公共主要路線上時，應(yīng)加以美化處理。 使用地變更編定原則 ─ 總編第 44點之 3 61 ?建蔽率及容積率（全區(qū) ) 使用地 土地使用項目 面積 (ha） 法定使用強度 目前規(guī)劃強度 允建樓地板面積 (㎡ ） 容積 率 建蔽 率 樓地板面積 (㎡ ) 建築面積 (㎡ ) 容積 率 建蔽率 丁種建築用地 廠區(qū)用地 494,235 300% 70% 67,920 61,470 41% 37% 必要性服務(wù)設(shè)施 警衛(wèi)室 2,529 180％ 60％ 105 105 8% 8% 變電站 1,800 1,200 600 120% 60% 臨時堆置區(qū) 96,761 0 0 0% 0% 停車場 14,933 9,955 995 10% 5% 小計 116,023 4,905 4,305 8% 7% 廠區(qū)道路 0 0 0% 0% 合計 廠區(qū)退縮隔離帶 合計 生態(tài)保護用地 國土保安用地 水利用地 交通用地 總 計 610,258 84,085 67,475 62 ? 申請開發(fā)案件如 非屬單一興辦事業(yè)計畫 使用者，區(qū)內(nèi)各種土地使用項目仍應(yīng) 按審定土地使用計畫內(nèi)容與性質(zhì)，分割編定為適當(dāng)使用地類別。 本基地地勢帄坦，沒有帄均坡度 在百分之四十以上之地區(qū) 。 67 非都市土地開發(fā)審議規(guī)範(fàn) (總編 )檢核表 審議規(guī)範(fàn)條文 辦理情形 ( 申請單位填寫 ) 檢核意見 ( 幕僚人員填寫 ) 九、申請開發(fā)之基地不得位於下列地區(qū)〆 ( 一 ) 森林區(qū)、重要水庫集水區(qū)。 ? 申請開發(fā)案之土地使用 與基地外周邊土地使用不相容者 ，應(yīng) 自基地邊界線退縮 設(shè)置 緩衝綠帶，寬度不得小於十公尺。但有計畫道路或申請人提出交通改善計畫能配合基地開發(fā)時程，且徵得該道路主管機關(guān)之同意，並符合前款規(guī)定者，不在此限。並應(yīng)以 一百年 發(fā)生一次 暴雨強度 之計算標(biāo)準提供滯洪設(shè)施 ，以阻絕因基地開發(fā)增加之逕流量。 29 保育區(qū) ─ 總編第十七點、第十八點 ? 滯洪池面積如經(jīng)區(qū)域計畫委員會審查同意， 得納入保育區(qū)面積計算 ，惟其滯洪池面積納入保育區(qū)計算者，仍應(yīng) 符合第十七點第一項第二款規(guī)定。 20 基地條件限制 ─ 總編第十四點 ? 基地土地形狀應(yīng) 完整連接 ，如位於 山坡地該連接部分最小寬度不得少於 五十公尺 ，位於 帄地 不得小於 三十公尺 ，以利整體規(guī)劃開發(fā)及水土保持計畫。 ? 開發(fā)計畫書圖 。1 非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn) 內(nèi)政部營建署 中華民國 100年 8月 2 大 綱 壹、前言 貳、審議作業(yè)規(guī)範(fàn)總編 3 壹、前言 4 壹、前言 ─ 審議作業(yè)規(guī)範(fàn)之 法律位階 與 定位 ? 係屬法律授權(quán)之實質(zhì)法規(guī)命令 。 ? 管制規(guī)則 ─ 規(guī)定大面積開發(fā)案申辦之 程序內(nèi)容 ? 審議規(guī)範(fàn) ─ 規(guī)定大面積開發(fā)案審查之 實質(zhì)內(nèi)容 11 申請開發(fā)許可應(yīng)檢送書件 ─總編第六點 ? 申請書 。 ? 行政院 93年 5月 28日核定〆 針對既存違規(guī)使用之土地進行處理，不符社會公義之原則，並使各界誤以為符合輔導(dǎo)違規(guī)時間者，即可就地合法 ， 。 ? 保育區(qū)面積之計算不得包括 道路、公共設(shè)施或必要性服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)備 ，且 不得於保育區(qū)內(nèi)劃設(shè)建築基地 。 ? 基地開發(fā)後，包含基地之各級集水區(qū)，以二十五年 發(fā)生一次 暴雨產(chǎn)生對外排放逕流量總和 ，不得超出開發(fā)前之逕流量總和。 ? 道路系統(tǒng)無剩餘容量時，暫停核發(fā)開發(fā)許可。 環(huán)境景觀品質(zhì) ─ 總編第 31點至第 44點 55 ? 基地內(nèi) 建築物 應(yīng)尊重 自然景觀之特色 。 ? 本規(guī)範(fàn)經(jīng) 內(nèi)政部區(qū)域計畫委員會審議通過 後實施之。 全區(qū) 帄均坡度約只有 ％。 使用地變更編定原則 ─ 總編第 44點之 3 63 0 . 3 7 %0 . 3 7 %0 . 1 7 3 3 0 . 1 7 3 3 特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地管理及商業(yè)服務(wù)用地管理及商業(yè)服務(wù)用地 (( 一一 ))相關(guān)產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地用地公共設(shè)施公共設(shè)施用地用地生產(chǎn)事業(yè)生產(chǎn)事業(yè)用地用地促進產(chǎn)業(yè)促進產(chǎn)業(yè)升級條例升級條例總計總計土地使用項目土地使用項目公共設(shè)施公共設(shè)施用地用地綠地綠地管理及商業(yè)管理及商業(yè)服務(wù)用地服務(wù)用地廠房用地廠房用地非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn)非都市土地開發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn)道路用地道路用地停車場用地停車場用地污水處理廠用地污水處理廠用地自來水事業(yè)用地自來水事業(yè)用地電路電塔用地電路電塔用地變電所用地變電所用地滯洪池用地滯洪池用地綠地用地綠地用地管理及商業(yè)服務(wù)用地管理及商業(yè)服務(wù)用地 (( 二二 ))交通用地交通用地交通用地交通用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地水利用地水利用地國土保安用地國土保安用地特定目的事業(yè)用地特定目的事業(yè)用地丁種建築用地丁種建築用地用地編定用地編定00001 0 . 4 3 %1 0 . 4 3 %4 . 9 6 9 3 4 . 9 6 9 3 18018060600 . 6 9 %0 . 6 9 %0 . 3 2 9 2 0 . 3 2 9 2 100%100%4 7 . 6 3 5 6 4 7 . 6 3 5 6 00001 8 . 7 7 %1 8 . 7 7 %8 . 9 4 1 8 8 . 9 4 1 8 00001 . 5 4 %1 . 5 4 %0 . 7 3 4 4 0 . 7 3 4 4 18018060601 . 0 9 %1 . 0 9 %0 . 5 2 0 0 0 . 5 2 0 0 18018060601 . 1 1 %1 . 1 1 %0 . 5 2 8 2 0 . 5 2 8 2 18018060600 . 0 8 %0 . 0 8 %0 . 0 3 9 2 0 . 0