非都市土地開(kāi)發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn)-文庫(kù)吧
2025-07-17 14:45 本頁(yè)面
【正文】 ，不符社會(huì)公義之原則，並使各界誤以為符合輔導(dǎo)違規(guī)時(shí)間者，即可就地合法 ， 。 20 基地條件限制 ─ 總編第十四點(diǎn) ? 基地土地形狀應(yīng) 完整連接 ，如位於 山坡地該連接部分最小寬度不得少於 五十公尺 ，位於 帄地 不得小於 三十公尺 ，以利整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)及水土保持計(jì)畫(huà)。 連接部分最小寬度 21 剔除基地範(fàn)圍土地 剔除基地範(fàn)圍土地 調(diào)整前 調(diào)整後 案例：基地連接部分最小寬度不足 22 公有或未登記土地之處理 ─總編第十五點(diǎn) ? 基地內(nèi)之 公有土地或未登記土地 ，基於整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)及水土保持計(jì)畫(huà)需要，應(yīng)先依規(guī)定 取得同意合併開(kāi)發(fā)或核準(zhǔn)讓售之文件 。 23 不可開(kāi)發(fā)區(qū) ─ 總編第十六點(diǎn) ? 基地內(nèi)之原始地形在坵塊圖上之 帄均坡度在百分之四十以上之地區(qū) ，其 面積之百分之八十以上土地應(yīng)維持原始地形地貌，且為不可開(kāi)發(fā)區(qū) ，其餘土地得規(guī)劃作 道路、公園、及綠地 等設(shè)施使用。 ? 坵塊圖上之 帄均坡度在百分之三十以上未逾四十之地區(qū) ，以作為 開(kāi)放性之公共設(shè)施或必要性服務(wù)設(shè)施使用為限，不得作為建築基地（含法定空地）。 24 不可開(kāi)發(fā)區(qū) ─ 總編第十六點(diǎn) ? 滯洪設(shè)施 之設(shè)置地點(diǎn)位於 帄均坡度在百分之三十以上地區(qū) ，且 符合下列各款規(guī)定者，經(jīng)區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)審查同意 後，得 不受第一項(xiàng)及第二項(xiàng)規(guī)定限制 〆 （一）設(shè)置地點(diǎn)之選定確係基於水土保持 及滯洪排水之安全考量。 （二）設(shè)置地點(diǎn)位於山坡地集水區(qū)之下游 端且區(qū)位適宜。 25 不可開(kāi)發(fā)區(qū) ─ 總編第十六點(diǎn) （三）該滯洪設(shè)施之 環(huán)境影響評(píng)估及水土 保持規(guī)劃 業(yè)經(jīng)各該主管機(jī)關(guān)審查通 過(guò)。 （四）申請(qǐng)人 另提供位於帄均坡度在百分 之三十以下地區(qū)，與滯洪設(shè)施面積 相等之土地 。但該土地除規(guī)劃為 保 育目的之綠地 外，不得進(jìn)行開(kāi)發(fā)使 用。 26 不可開(kāi)發(fā)區(qū) ─ 總編第十六點(diǎn) ? 申請(qǐng)開(kāi)發(fā)基地之面積在十公頃以下者 ，原始地形在坵塊圖上之 帄均坡度在百分之三十以下 之土地面積 應(yīng)占全區(qū)總面積百分之三十或三公頃以上 。 ? 申請(qǐng)開(kāi)發(fā)基地之面積在十公頃以上者 ，其可開(kāi)發(fā)面積如 經(jīng)區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)審查認(rèn)為不符經(jīng)濟(jì)效益者，得不予審查或作適度調(diào)整 。 27 保育區(qū) ─ 總編第十七點(diǎn)、第十八點(diǎn) ? 保育區(qū)面積 不得小於扣除不可開(kāi)發(fā)區(qū)面積後之剩餘基地面積之百分之三十 。 保育區(qū)面積之百分七十以上應(yīng)維持原始之地形地貌，不得開(kāi)發(fā) 。 ? 但基地 非屬山坡地範(fàn)圍 ，基於 公共安全及防災(zāi)需要 ，所規(guī)劃 滯洪 設(shè)施 之設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)高於本規(guī)範(fàn)規(guī)定者 ，經(jīng)區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)審議同意，其變更原始地形地貌之比例，得酌予調(diào)整。 28 保育區(qū) ─ 總編第十七點(diǎn)、第十八點(diǎn) ? 劃為保育區(qū)內(nèi)之土地，如屬曾 先行違規(guī)整地、海埔新生地、河川新生地或土地使用現(xiàn)況為漁塭、裸露地、墾耕地者 ，應(yīng)補(bǔ)充 如何維持保育功能之內(nèi)容或復(fù)育計(jì)畫(huà) 。 ? 保育區(qū)面積之計(jì)算不得包括 道路、公共設(shè)施或必要性服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)備 ，且 不得於保育區(qū)內(nèi)劃設(shè)建築基地 。 29 保育區(qū) ─ 總編第十七點(diǎn)、第十八點(diǎn) ? 滯洪池面積如經(jīng)區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)審查同意， 得納入保育區(qū)面積計(jì)算 ，惟其滯洪池面積納入保育區(qū)計(jì)算者，仍應(yīng) 符合第十七點(diǎn)第一項(xiàng)第二款規(guī)定。 ? 並應(yīng) 優(yōu)先保育珍貴稀有之動(dòng)植物保護(hù)地區(qū)、主要野生動(dòng)物棲息地、林相良好之主要林帶、文化資產(chǎn)之保護(hù)地區(qū)、重要礦區(qū)且地下有舊坑道、特殊地質(zhì)地形資源及坡度陡峭地區(qū) 等。 30 30 使用 分區(qū) 土地 使用 編定 土地 使用 項(xiàng)目 依規(guī)範(fàn)規(guī)定 之本案限值 (m2) 本案 計(jì)畫(huà)值 (m2) 百分比 (%) 特 定 專 用 區(qū) 國(guó)土保安 用地 不可 開(kāi)發(fā)區(qū) 133,9520%=0 保育區(qū) 133,952*30%= 40, 38, 水利用地 滯洪池 (納入 保育區(qū) ) 2, 特定目的 事業(yè)用地 淨(jìng)水場(chǎng) 設(shè)施 133,95240,= 93, 92, 交通用地 穿越性 道路 合 計(jì) 133, 案例：滯洪池面積納入保育區(qū)面積計(jì)算 31 保育區(qū) ─ 總編第十八點(diǎn)之一 ? 申請(qǐng)開(kāi)發(fā)基地規(guī)劃內(nèi)容如屬 廢棄物衛(wèi)生掩埋場(chǎng)、廢棄物處理廠 (場(chǎng) )、土石方資源堆置處理場(chǎng)等掩埋性質(zhì)及配合國(guó)家重大公共工程專土專用政策土石採(cǎi)取 之開(kāi)發(fā)行為〆 ? 符合 環(huán)境影響評(píng)估、水土保持審查通過(guò)之要件，並加強(qiáng)考量景觀、生態(tài)及安全之措施，經(jīng)區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)同意者 ，得不受第十六點(diǎn)第一項(xiàng)規(guī)定之限制。 32 ? 但於開(kāi)發(fā)完成後，除滯洪池為防災(zāi)需要應(yīng)予維持外， 應(yīng)按開(kāi)發(fā)前之原始地形，依第十六點(diǎn)第一項(xiàng)及第十七點(diǎn)規(guī)定計(jì)算不可開(kāi)發(fā)區(qū)及保育區(qū)面積，供作國(guó)土復(fù)育使用，並編定為國(guó)土保安用地 ，該部分土地得配合土地開(kāi)發(fā)合理性彈性規(guī)劃配置土地位置，其餘土地應(yīng)依核定計(jì)畫(huà)整復(fù)，並加強(qiáng)環(huán)境景觀維護(hù)。 ? 前項(xiàng)供作 國(guó)土復(fù)育使用之土地面積，不得小於全區(qū)總面積百分之五十 。 保育區(qū) ─ 總編第十八點(diǎn)之一 33 ? 工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)專編第 7點(diǎn)〆 工業(yè)區(qū)之開(kāi)發(fā)得免依總編留設(shè)保育區(qū)。 ? 工業(yè)區(qū)細(xì)部計(jì)畫(huà)專編第 17點(diǎn)〆 公共社施面積應(yīng)佔(zhàn)全區(qū)面積百分之 30以上（綠地不得少於 10％）。 保育區(qū) ─ 總編第十七點(diǎn)、第十八點(diǎn) 34 不可開(kāi)發(fā)區(qū)及保育區(qū)編定 ─ 總編第十九點(diǎn) ?列為不可開(kāi)發(fā)區(qū)及保育區(qū)者， 應(yīng)編定為國(guó)土保安用地 ，嗣後不得再申請(qǐng)開(kāi)發(fā)，亦不得列為其它開(kāi)發(fā)申請(qǐng)案件之開(kāi)發(fā)基地。 35 項(xiàng)目 計(jì)算過(guò)程 規(guī)劃數(shù)量 基地面積 以申請(qǐng)範(fàn)圍土地登記謄本面積總和 232,538㎡ 計(jì)算 232,538㎡ 不可 開(kāi)發(fā)區(qū) 坡度 40％以上面積 52,427㎡ 80％＝ 41,942㎡ 42,000㎡ 保育區(qū) （ 232,538㎡ － 41,942㎡ ） 40％＝ 76,㎡ 84,990㎡ 計(jì)畫(huà) 人口數(shù) 住宅區(qū)樓地板面積 （ 43,350㎡ 120％） 247。30㎡ /人 ＝ 1,734人 學(xué)校代用地樓地板面積 （ 7,300㎡
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