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盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報(bào)第3期06年8月03日(留存版)

  

【正文】 醞釀出臺(tái)限房?jī)r(jià)細(xì)則 681廣州重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 701調(diào)查:杭州購(gòu)房者呈現(xiàn)“持幣觀望”現(xiàn)象啟示錄 711滬上豪宅突然量升價(jià)漲 “曇花一現(xiàn)”后終將低迷? 731還是少預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)為好 741價(jià)格面前人人平等——兼論當(dāng)前的房?jī)r(jià)爭(zhēng)議 751建設(shè)部公布70城市未實(shí)施廉租房制度 761建筑面積測(cè)繪規(guī)范深圳試點(diǎn) 嚴(yán)限借贈(zèng)面積變相加價(jià) 77% 782江西:房產(chǎn)投資增三成 經(jīng)濟(jì)適用房投資降四成 792京城兩塊限價(jià)房用地將入市 8000元/平米引爭(zhēng)論 802經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長(zhǎng) 調(diào)控力度或?qū)⒓哟?812警惕GDP新一輪大競(jìng)賽 822廉租住房的“錢(qián)”途 822樓市調(diào)控體系初成 保障性住房仍停留在紙面 842三部委開(kāi)源:5%土地凈收益建設(shè)廉租房 852上半年少賣(mài)7000多套房 武漢房產(chǎn)投資走低 872上海外資購(gòu)房細(xì)則初稿:憑證購(gòu)房 一人或可購(gòu)多套 87上海一周房?jī)r(jià)突然跌停板 開(kāi)發(fā)商寄希望于細(xì)則 883深圳:每套商品住宅都貼檢驗(yàn)標(biāo)簽 903深圳:上市福利房費(fèi)用高出市場(chǎng)價(jià) 1套房2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 903深圳“領(lǐng)漲”全國(guó) % 913四川加快商品房預(yù)(銷(xiāo))售網(wǎng)上簽約 923唐山規(guī)劃局稱(chēng)地震紀(jì)念墻為違章建筑要求拆除 933天津樓價(jià)出現(xiàn)下滑拐點(diǎn) 買(mǎi)房人“持幣盼跌” 963新政化解房市四大不確定因素 963信息時(shí)代迎來(lái)陽(yáng)光購(gòu)房 973一半是落實(shí) 一半是變通 98住宅禁商 北京寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)破局 994轉(zhuǎn)折點(diǎn):住宅市場(chǎng)的新階段 100七、房地產(chǎn)理論研究 102“35%”:開(kāi)發(fā)商的生死線—專(zhuān)訪徐滇慶 102“90平米”購(gòu)房分水嶺初見(jiàn)端倪 百姓慎評(píng)國(guó)六條 104“國(guó)六條”之后的再思考 106“集體施暴”背后的傲慢與偏見(jiàn) 106“六條”帶來(lái)“六變” 108“無(wú)良房東”的有理邏輯 109“住宅私有化率” 不等于“居者有其屋” 110城市“賤人”的自然改良 111大城市:前行中的幸福生活 112地產(chǎn)尋租鏈條調(diào)查:低價(jià)拿地囤炒地皮有門(mén)路 1141地方政府雙重身份 導(dǎo)致監(jiān)管功能失效 1161房地產(chǎn)的23條通俗黃金定律 教您精明購(gòu)房 1171房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)學(xué)的失靈 1191改變社會(huì)結(jié)構(gòu)的“70%” 1211告別厚利時(shí)代 1221根本出路在于制衡機(jī)制 1231關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的幾點(diǎn)辨析意見(jiàn)和建議 1231廣州模式:中國(guó)房地產(chǎn)30年制高點(diǎn) 1261廣州模式大事記與人物志 127后天,我們的子孫住在哪里 1292舉手發(fā)言 1302開(kāi)發(fā)商的角度 學(xué)者的高度 1312開(kāi)發(fā)商是被慣壞的孩子 1322開(kāi)發(fā)商是產(chǎn)業(yè)鏈樞紐 規(guī)模阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化 1332你什么時(shí)候“靈魂附體”? 1342旁觀房地產(chǎn)市場(chǎng)的“治亂循環(huán)” 1352培訓(xùn)班是房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)晴雨表 1362深圳“照單全收”的標(biāo)本意義 1372深圳調(diào)控細(xì)則變數(shù)尚存 1383戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢如履薄冰 一個(gè)房奴一天的真實(shí)寫(xiě)照 1393直面調(diào)控,重在心態(tài)調(diào)適 1393住宅產(chǎn)業(yè):在分化與和諧的十字路口 1413做秀退場(chǎng),英雄落幕 143八、房地產(chǎn)金融財(cái)務(wù) 144“國(guó)六條”時(shí)代房貸暗戰(zhàn) 144“三成開(kāi)發(fā)商面臨出局”拷問(wèn)銀行誠(chéng)意 145REITs無(wú)法帶來(lái)廣闊融資渠道 146北京:公共維修資金可買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 146地下錢(qián)莊“新政”后 廣州再度露頭 147房地產(chǎn)稅收調(diào)控體系啟動(dòng) 148國(guó)家宏觀調(diào)控緊鑼密鼓 地產(chǎn)基金火中取栗 149開(kāi)發(fā)商眼中的REITs:看上去很美 151利率上調(diào):購(gòu)房者的“利空” 152旁觀流動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn) 1531牽動(dòng)那一根微發(fā) 1541取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)動(dòng)了誰(shuí)的奶酪? 1551商務(wù)部建議國(guó)務(wù)院開(kāi)放REITs 1561商業(yè)地產(chǎn)CDO需要等級(jí)評(píng)估 1571商業(yè)銀行房貸細(xì)則逐步推出 模糊問(wèn)題各有變通之道 1581上海個(gè)人住房貸款升勢(shì)再減緩 1591社會(huì)責(zé)任投資進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)“實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)”且行且探索 1601失意的“地產(chǎn)買(mǎi)辦” 1621泰國(guó):過(guò)度開(kāi)放金融體系的貽害 164萬(wàn)達(dá)海外融資擬借REITs境外上市 1672新加坡REITs動(dòng)態(tài) 1682壓縮投資將令內(nèi)外失衡加劇 1692央行嚴(yán)控信貸增長(zhǎng) 地產(chǎn)企業(yè)貸款難度陡增 1702銀行房貸越勒越緊 房地產(chǎn)業(yè)盛夏將面臨“寒冬” 1712住房公積金使用率過(guò)低 建設(shè)部擬求良策 173九、房地產(chǎn)企業(yè)管理 175“智豬博弈”下的企業(yè)個(gè)性 175地產(chǎn)并購(gòu):大幕拉開(kāi) 176地產(chǎn)并購(gòu)的時(shí)機(jī)選擇和層次提升 178地產(chǎn)巨頭戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向動(dòng)因之辯 179地產(chǎn)央企“金三角” 180多元化化解風(fēng)險(xiǎn) 招商地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)模式復(fù)制全國(guó) 181二手房、尾房、營(yíng)銷(xiāo)升級(jí) 富陽(yáng)控股未來(lái)擬將投資三大領(lǐng)域 182地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的整合之道 183馮侖:看得懂才算好企業(yè) 18610華南地產(chǎn)做架構(gòu)調(diào)整 向“特種部隊(duì)”式企業(yè)演變 1871華僑城不懼融資受阻 大規(guī)模擴(kuò)張有待考驗(yàn) 1891機(jī)會(huì)型地產(chǎn)商將被市場(chǎng)淘汰 1901解讀金地 1911近年來(lái)地產(chǎn)行業(yè)較有影響力的并購(gòu)事件 1961你的品牌值多少錢(qián)? 1961天鴻+城開(kāi) 收購(gòu)容易整合難 1981萬(wàn)通轉(zhuǎn)型尋找“決勝未來(lái)”的制度模型 2001轉(zhuǎn)型時(shí)期開(kāi)發(fā)商的“八條出路” 202十、房地產(chǎn)中介代理 203“獨(dú)立”,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的夢(mèng)想 203北京品牌經(jīng)紀(jì)門(mén)店擴(kuò)張進(jìn)入“收官” 204本土中介試水“特許經(jīng)營(yíng)”或成跨區(qū)域擴(kuò)張主流模式? 205差異決定差距 206房貸中介業(yè)務(wù)萎靡 金融中介或成方向 207房屋中介對(duì)“8?1大限”存分歧 盼地方細(xì)則松綁 208房屋中介熱衷規(guī)模擴(kuò)張 209加上“獨(dú)立”,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才算成熟 209監(jiān)管缺位經(jīng)紀(jì)人資格證出租泛濫 含行騙風(fēng)險(xiǎn) 210邁向“獨(dú)立”:現(xiàn)實(shí)和障礙 2121試論房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的關(guān)系 2131是天塌地陷還是鳳凰涅槃?——二級(jí)市場(chǎng)黎明前的夜 2141順馳不動(dòng)產(chǎn)打響價(jià)格戰(zhàn) 2151突破自我,成就“獨(dú)立” 217十一、房地產(chǎn)建筑規(guī)劃 21790平米也能出精品 板塔結(jié)合有望成為市場(chǎng)主流 217商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范將修改 218“宏大敘事”與城市人文場(chǎng)所的斷代 219“綠色”理念:時(shí)髦背后的缺失 22090m2引發(fā)的另一種空間臆想 22190㎡住房的精裝契機(jī) 222奧雷特價(jià)04:房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)策劃大全1,文件3239個(gè),200元多數(shù)圖片分辨率超過(guò)1600*1200?!辨溂医?jīng)紀(jì)的市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示。 《通知》規(guī)定,“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。 在劉桓看來(lái),個(gè)人所得稅比契稅、營(yíng)業(yè)稅更復(fù)雜。個(gè)稅也一樣,對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)有影響,但影響不會(huì)太大,并且隨著時(shí)間的延長(zhǎng),影響會(huì)逐漸淡化?!? “預(yù)計(jì)在近幾個(gè)月內(nèi),上海二手房交易量將會(huì)持續(xù)低迷,繼去年4月份以后二手房將再次進(jìn)入冷凍期?!鄙钲谥性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱(chēng),由于受近期政策的影響,深圳二手房市場(chǎng)成交大幅下跌。 在一些中小型企業(yè)倍感壓力之際,品牌中介正逆市而動(dòng),快速蠶食市場(chǎng),以壯大自己的實(shí)力。而登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)了該中介人士的‘資訊’,表示至今還沒(méi)收到上級(jí)部門(mén)的通知,所以目前還將按舊稅收政策為市民辦理業(yè)務(wù)。也因如此,在現(xiàn)行政策下如何“省錢(qián)”成為買(mǎi)賣(mài)雙方共同關(guān)注的話題。美聯(lián)物業(yè)對(duì)上海32家分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,強(qiáng)征個(gè)稅政策公布一天內(nèi),就有近20%的賣(mài)家下調(diào)售價(jià)10%至15%。如果90平方米以下的中小戶型占開(kāi)發(fā)總量70%的比例能夠落實(shí)到位,普通商品房的供求會(huì)趨于平衡,稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁將沒(méi)有可能性。在數(shù)額上,核定征收個(gè)稅不及全額征收營(yíng)業(yè)稅重,但其心理壓力則在國(guó)十五條之上。如果90平方米的中小戶型占開(kāi)發(fā)總量70%的比例能夠落實(shí)到位,普通商品房的供求會(huì)趨于平衡,稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁將沒(méi)有可能性。為完善制度,加強(qiáng)征管,根據(jù)個(gè)人所得稅法和稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定精神,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下:一、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的,其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。杭州市關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅操作細(xì)則基本確定。面對(duì)這樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,南京市的一些中介抱怨不斷,有中介向本報(bào)記者透露,作為政府部門(mén)及政府工作人員,從事有營(yíng)利色彩的活動(dòng),房地產(chǎn)交易中心這種做法的合理合法性存在爭(zhēng)議。恰好昨天(7月20日)接到主管科室的通知,各個(gè)二手房交易中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將以中央門(mén)中心的800元/套為標(biāo)準(zhǔn)?!倍壳?,由于政府調(diào)控政策加緊,已經(jīng)令南京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)下降趨勢(shì),在中介看來(lái),政府“轉(zhuǎn)制”部門(mén)再進(jìn)行爭(zhēng)奪,低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)更加令他們生存艱難。 因?yàn)閭€(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金合理費(fèi)用)20% 而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的營(yíng)業(yè)稅=成交額*%=65*%= 印花稅=成交額*%=65*%= 所以個(gè)稅=()*20%萬(wàn)= 該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為:營(yíng)業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅=。 因?yàn)閭€(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金合理費(fèi)用)20% 而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅=成交額*%=54*%= 所以個(gè)稅=()*20%萬(wàn)= 該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)=印花稅+個(gè)稅=。昨天,深圳幾個(gè)房地產(chǎn)交易中心爆棚,不少人趕在最后一天過(guò)戶成交,以免去新舉帶來(lái)的數(shù)萬(wàn)元交易成本的增加。而且個(gè)人所得稅的征收也處于不明確的狀態(tài),不知是針對(duì)成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)來(lái)征收,所以政策在8月1日不大可能執(zhí)行。而且政策會(huì)限制房產(chǎn)的流通,按道理炒房的人會(huì)變少,價(jià)格會(huì)漸漸變平穩(wěn)起來(lái),但因?yàn)榈貎r(jià)拍賣(mài)的價(jià)格很高,房?jī)r(jià)走勢(shì)很難估計(jì)。對(duì)于,“置業(yè)升級(jí)”等有著合理出售意愿的房屋業(yè)主而言并無(wú)太多影響,也無(wú)須驚慌。 l 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 2 商品房轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。由于該中心曾經(jīng)是事業(yè)單位,并且目前仍然具有事業(yè)單位的職能,所以擁有比普通中介機(jī)構(gòu)更多優(yōu)勢(shì)。%,但由于最近市場(chǎng)成交低靡,交易量停滯不前,以中央門(mén)為主的二手房跳蚤市場(chǎng)采用一律800元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),主要是出于鼓勵(lì)成交的目的。、圖書(shū)、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)(點(diǎn)擊打開(kāi))。七、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真宣傳和落實(shí)有關(guān)稅收政策,維護(hù)納稅人的各項(xiàng)合法權(quán)益。、圖書(shū)、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)(點(diǎn)擊打開(kāi))。開(kāi)征個(gè)稅的這部分支出也可能被加入房?jī)r(jià),導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)短期上揚(yáng)。中原地產(chǎn)一項(xiàng)調(diào)查顯示,因?yàn)檠杆僬业较录也⒎且资拢s有30%的房東明確表示改售為租。開(kāi)征個(gè)稅的這部分支出也可能被加入房?jī)r(jià),導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)短期上揚(yáng)。二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅今開(kāi)征 四大懸念攪亂二手房市場(chǎng)隨著個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅開(kāi)征起始日的臨近,市場(chǎng)上懸念迭起:二手房市場(chǎng)受多大影響?重征個(gè)稅能不能精準(zhǔn)打擊炒房?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁?征稅效應(yīng)會(huì)不會(huì)因?yàn)殡y操作而在簡(jiǎn)易化處理中弱化? 降價(jià)拋售難抑大量接盤(pán) 國(guó)家稅務(wù)總局征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅的通知一出,上海市場(chǎng)立即掀起波瀾:近幾日二手房突擊交易明顯增多,部分業(yè)主為避稅自動(dòng)降價(jià)、火速成交?!?不過(guò)業(yè)界人士也表示,無(wú)論是何種‘逃稅’方式,都是有風(fēng)險(xiǎn)存在,消費(fèi)者在交易中一定要特別謹(jǐn)慎對(duì)待。二手房征個(gè)稅重挫深圳三級(jí)市場(chǎng) 賣(mài)方降價(jià)意愿低昨日(7月31日)是內(nèi)地統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的‘最后期限’,記者在深圳市房產(chǎn)登記中心了解到,雖然深圳方面由于還沒(méi)接到上級(jí)文件,仍暫未執(zhí)行新的稅收政策,但不少深圳市民還是于當(dāng)日趕來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),以期搭上‘末班車(chē)’。 “近日,深圳為落實(shí)“國(guó)六條”的細(xì)則而出臺(tái)的“深十條”對(duì)深圳市場(chǎng)的影響是正面的,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)是良性的。2006中國(guó)創(chuàng)投 中期論壇在京舉行7月12日,由清科集團(tuán)主辦的“2006年中國(guó)創(chuàng)業(yè)投資中期論壇”于北京天倫王朝酒店舉辦。 不過(guò),一些認(rèn)為“政策已成定局”的中介公司甚至已啟動(dòng)緊急應(yīng)對(duì)方案。”各中介紛紛表示。 對(duì)于之前強(qiáng)制征收個(gè)稅的嘗試未果,業(yè)界認(rèn)為是由于市場(chǎng)反對(duì)意見(jiàn)太大。但是,按照2005年下半年的指導(dǎo)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格,(6617100%)。而地稅部門(mén)此次再度對(duì)二手房交易計(jì)稅價(jià)格作出調(diào)整,卻不再被外界看作是一次常規(guī)行為。多數(shù)圖片分辨率超過(guò)1600*1200。特價(jià)01:中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告大全,文件2811個(gè),350元之后,您將每月免費(fèi)獲得我們編寫(xiě)的《盈地網(wǎng)房產(chǎn)資訊情報(bào)》,也十分希望您可以對(duì)我們的工作提出寶貴意見(jiàn)或商談其他合作事宜。詳細(xì)目錄按樓盤(pán)所在城市、樓盤(pán)名稱(chēng)、內(nèi)容提要、策劃公司、文件格式等分列。為杜絕此類(lèi)偷漏稅現(xiàn)象的蔓延,過(guò)去,代為征收的各區(qū)縣房管部門(mén)一直按照北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指導(dǎo)價(jià)格”)中所規(guī)定的價(jià)格作為最低計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行二手房交易契稅的征收工作。而新的計(jì)稅價(jià)格無(wú)疑將進(jìn)一步遏制這類(lèi)現(xiàn)象的發(fā)生。1999年,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部又對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算和換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題做了具體規(guī)定?!蔽覑?ài)我家總經(jīng)理胡景輝接受記者采訪時(shí)如是感嘆。 一些中介對(duì)這此仍然心存疑慮。方恒地產(chǎn)倡導(dǎo)“居住凈化”運(yùn)動(dòng)7月13日,方恒地產(chǎn)在中國(guó)大飯店與業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)簽定拒絕商住的承諾書(shū),倡導(dǎo) “推進(jìn)居住凈化、創(chuàng)建和諧社區(qū)”行動(dòng),成為北京市工商局第14號(hào)文件頒布一個(gè)月后首家承諾“住宅禁商”的地產(chǎn)企業(yè)。買(mǎi)家擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌,不敢匆忙購(gòu)房?!绷著P輝表示,從行業(yè)發(fā)展歷程可以看出,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)就是從分散走向集中。 避稅方式顯現(xiàn) 記者還了解到,隨著新稅收政策的陸續(xù)出
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