【正文】 醞釀出臺限房價細(xì)則 ６８1廣州重啟經(jīng)濟適用房建設(shè) ７０1調(diào)查:杭州購房者呈現(xiàn)“持幣觀望”現(xiàn)象啟示錄 ７１1滬上豪宅突然量升價漲 “曇花一現(xiàn)”后終將低迷？ ７３1還是少預(yù)測房價為好 ７４1價格面前人人平等——兼論當(dāng)前的房價爭議 ７５1建設(shè)部公布70城市未實施廉租房制度 ７６1建筑面積測繪規(guī)范深圳試點 嚴(yán)限借贈面積變相加價 ７７% ７８2江西：房產(chǎn)投資增三成 經(jīng)濟適用房投資降四成 ７９2京城兩塊限價房用地將入市 8000元/平米引爭論 ８０2經(jīng)濟繼續(xù)快速增長 調(diào)控力度或?qū)⒓哟?８１2警惕GDP新一輪大競賽 ８２2廉租住房的“錢”途 ８２2樓市調(diào)控體系初成 保障性住房仍停留在紙面 ８４2三部委開源：5%土地凈收益建設(shè)廉租房 ８５2上半年少賣7000多套房 武漢房產(chǎn)投資走低 ８７2上海外資購房細(xì)則初稿:憑證購房 一人或可購多套 ８７上海一周房價突然跌停板 開發(fā)商寄希望于細(xì)則 ８８3深圳：每套商品住宅都貼檢驗標(biāo)簽 ９０3深圳：上市福利房費用高出市場價 1套房2收費標(biāo)準(zhǔn) ９０3深圳“領(lǐng)漲”全國 % ９１3四川加快商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約 ９２3唐山規(guī)劃局稱地震紀(jì)念墻為違章建筑要求拆除 ９３3天津樓價出現(xiàn)下滑拐點 買房人“持幣盼跌” ９６3新政化解房市四大不確定因素 ９６3信息時代迎來陽光購房 ９７3一半是落實 一半是變通 ９８住宅禁商　北京寫字樓營銷破局 ９９4轉(zhuǎn)折點：住宅市場的新階段 １００七、房地產(chǎn)理論研究 １０２“35%”：開發(fā)商的生死線—專訪徐滇慶 １０２“90平米”購房分水嶺初見端倪 百姓慎評國六條 １０４“國六條”之后的再思考 １０６“集體施暴”背后的傲慢與偏見 １０６“六條”帶來“六變” １０８“無良房東”的有理邏輯 １０９“住宅私有化率” 不等于“居者有其屋” １１０城市“賤人”的自然改良 １１１大城市：前行中的幸福生活 １１２地產(chǎn)尋租鏈條調(diào)查：低價拿地囤炒地皮有門路 １１４1地方政府雙重身份 導(dǎo)致監(jiān)管功能失效 １１６1房地產(chǎn)的23條通俗黃金定律 教您精明購房 １１７1房價與經(jīng)濟學(xué)的失靈 １１９1改變社會結(jié)構(gòu)的“70%” １２１1告別厚利時代 １２２1根本出路在于制衡機制 １２３1關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的幾點辨析意見和建議 １２３1廣州模式：中國房地產(chǎn)30年制高點 １２６1廣州模式大事記與人物志 １２７后天，我們的子孫住在哪里 １２９2舉手發(fā)言 １３０2開發(fā)商的角度 學(xué)者的高度 １３１2開發(fā)商是被慣壞的孩子 １３２2開發(fā)商是產(chǎn)業(yè)鏈樞紐 規(guī)模阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化 １３３2你什么時候“靈魂附體”？ １３４2旁觀房地產(chǎn)市場的“治亂循環(huán)” １３５2培訓(xùn)班是房地產(chǎn)業(yè)走勢晴雨表 １３６2深圳“照單全收”的標(biāo)本意義 １３７2深圳調(diào)控細(xì)則變數(shù)尚存 １３８3戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢如履薄冰 一個房奴一天的真實寫照 １３９3直面調(diào)控，重在心態(tài)調(diào)適 １３９3住宅產(chǎn)業(yè)：在分化與和諧的十字路口 １４１3做秀退場，英雄落幕 １４３八、房地產(chǎn)金融財務(wù) １４４“國六條”時代房貸暗戰(zhàn) １４４“三成開發(fā)商面臨出局”拷問銀行誠意 １４５REITs無法帶來廣闊融資渠道 １４６北京：公共維修資金可買一級市場國債 １４６地下錢莊“新政”后 廣州再度露頭 １４７房地產(chǎn)稅收調(diào)控體系啟動 １４８國家宏觀調(diào)控緊鑼密鼓 地產(chǎn)基金火中取栗 １４９開發(fā)商眼中的REITs：看上去很美 １５１利率上調(diào)：購房者的“利空” １５２旁觀流動的不動產(chǎn) １５３1牽動那一根微發(fā) １５４1取消強制房貸險動了誰的奶酪？ １５５1商務(wù)部建議國務(wù)院開放REITs １５６1商業(yè)地產(chǎn)CDO需要等級評估 １５７1商業(yè)銀行房貸細(xì)則逐步推出 模糊問題各有變通之道 １５８1上海個人住房貸款升勢再減緩 １５９1社會責(zé)任投資進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)“實用標(biāo)準(zhǔn)”且行且探索 １６０1失意的“地產(chǎn)買辦” １６２1泰國：過度開放金融體系的貽害 １６４萬達(dá)海外融資擬借REITs境外上市 １６７2新加坡REITs動態(tài) １６８2壓縮投資將令內(nèi)外失衡加劇 １６９2央行嚴(yán)控信貸增長 地產(chǎn)企業(yè)貸款難度陡增 １７０2銀行房貸越勒越緊 房地產(chǎn)業(yè)盛夏將面臨“寒冬” １７１2住房公積金使用率過低 建設(shè)部擬求良策 １７３九、房地產(chǎn)企業(yè)管理 １７５“智豬博弈”下的企業(yè)個性 １７５地產(chǎn)并購：大幕拉開 １７６地產(chǎn)并購的時機選擇和層次提升 １７８地產(chǎn)巨頭戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向動因之辯 １７９地產(chǎn)央企“金三角” １８０多元化化解風(fēng)險 招商地產(chǎn)綜合開發(fā)模式復(fù)制全國 １８１二手房、尾房、營銷升級 富陽控股未來擬將投資三大領(lǐng)域 １８２地產(chǎn)企業(yè)并購的整合之道 １８３馮侖：看得懂才算好企業(yè) １８６10華南地產(chǎn)做架構(gòu)調(diào)整 向“特種部隊”式企業(yè)演變 １８７1華僑城不懼融資受阻 大規(guī)模擴張有待考驗 １８９1機會型地產(chǎn)商將被市場淘汰 １９０1解讀金地 １９１1近年來地產(chǎn)行業(yè)較有影響力的并購事件 １９６1你的品牌值多少錢？ １９６1天鴻+城開 收購容易整合難 １９８1萬通轉(zhuǎn)型尋找“決勝未來”的制度模型 ２００1轉(zhuǎn)型時期開發(fā)商的“八條出路” ２０２十、房地產(chǎn)中介代理 ２０３“獨立”，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的夢想 ２０３北京品牌經(jīng)紀(jì)門店擴張進(jìn)入“收官” ２０４本土中介試水“特許經(jīng)營”或成跨區(qū)域擴張主流模式？ ２０５差異決定差距 ２０６房貸中介業(yè)務(wù)萎靡 金融中介或成方向 ２０７房屋中介對“8?1大限”存分歧 盼地方細(xì)則松綁 ２０８房屋中介熱衷規(guī)模擴張 ２０９加上“獨立”，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才算成熟 ２０９監(jiān)管缺位經(jīng)紀(jì)人資格證出租泛濫 含行騙風(fēng)險 ２１０邁向“獨立”：現(xiàn)實和障礙 ２１２1試論房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的關(guān)系 ２１３1是天塌地陷還是鳳凰涅槃？——二級市場黎明前的夜 ２１４1順馳不動產(chǎn)打響價格戰(zhàn) ２１５1突破自我，成就“獨立” ２１７十一、房地產(chǎn)建筑規(guī)劃 ２１７90平米也能出精品　板塔結(jié)合有望成為市場主流 ２１７商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計規(guī)范將修改 ２１８“宏大敘事”與城市人文場所的斷代 ２１９“綠色”理念：時髦背后的缺失 ２２０90m2引發(fā)的另一種空間臆想 ２２１90㎡住房的精裝契機 ２２２奧雷特價04：房地產(chǎn)廣告設(shè)計策劃大全1，文件3239個，200元多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200?！辨溂医?jīng)紀(jì)的市場總監(jiān)金育松表示。 《通知》規(guī)定，“個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。 在劉桓看來，個人所得稅比契稅、營業(yè)稅更復(fù)雜。個稅也一樣，對二手房市場會有影響，但影響不會太大，并且隨著時間的延長，影響會逐漸淡化?！? “預(yù)計在近幾個月內(nèi)，上海二手房交易量將會持續(xù)低迷，繼去年4月份以后二手房將再次進(jìn)入冷凍期?！鄙钲谥性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱，由于受近期政策的影響，深圳二手房市場成交大幅下跌。 在一些中小型企業(yè)倍感壓力之際，品牌中介正逆市而動，快速蠶食市場，以壯大自己的實力。而登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實了該中介人士的‘資訊’，表示至今還沒收到上級部門的通知，所以目前還將按舊稅收政策為市民辦理業(yè)務(wù)。也因如此，在現(xiàn)行政策下如何“省錢”成為買賣雙方共同關(guān)注的話題。美聯(lián)物業(yè)對上海32家分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，強征個稅政策公布一天內(nèi)，就有近20％的賣家下調(diào)售價10％至15％。如果90平方米以下的中小戶型占開發(fā)總量70％的比例能夠落實到位，普通商品房的供求會趨于平衡，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁將沒有可能性。在數(shù)額上，核定征收個稅不及全額征收營業(yè)稅重，但其心理壓力則在國十五條之上。如果90平方米的中小戶型占開發(fā)總量70%的比例能夠落實到位，普通商品房的供求會趨于平衡，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁將沒有可能性。為完善制度，加強征管，根據(jù)個人所得稅法和稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。杭州市關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅操作細(xì)則基本確定。面對這樣一個競爭對手，南京市的一些中介抱怨不斷，有中介向本報記者透露，作為政府部門及政府工作人員，從事有營利色彩的活動，房地產(chǎn)交易中心這種做法的合理合法性存在爭議。恰好昨天(7月20日)接到主管科室的通知，各個二手房交易中心的收費標(biāo)準(zhǔn)將以中央門中心的800元/套為標(biāo)準(zhǔn)?！倍壳埃捎谡{(diào)控政策加緊，已經(jīng)令南京二手房市場出現(xiàn)下降趨勢，在中介看來，政府“轉(zhuǎn)制”部門再進(jìn)行爭奪，低價競爭更加令他們生存艱難。 因為個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金合理費用)20% 而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的營業(yè)稅＝成交額*%＝65*%＝ 印花稅＝成交額*%＝65*%＝ 所以個稅＝()*20%萬＝ 該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝。 因為個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金合理費用)20% 而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅＝成交額*%＝54*%＝ 所以個稅＝()*20%萬＝ 該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅+個稅＝。昨天，深圳幾個房地產(chǎn)交易中心爆棚，不少人趕在最后一天過戶成交，以免去新舉帶來的數(shù)萬元交易成本的增加。而且個人所得稅的征收也處于不明確的狀態(tài)，不知是針對成交價還是評估價來征收，所以政策在８月１日不大可能執(zhí)行。而且政策會限制房產(chǎn)的流通，按道理炒房的人會變少，價格會漸漸變平穩(wěn)起來，但因為地價拍賣的價格很高，房價走勢很難估計。對于，“置業(yè)升級”等有著合理出售意愿的房屋業(yè)主而言并無太多影響，也無須驚慌。 l 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 2 商品房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。由于該中心曾經(jīng)是事業(yè)單位，并且目前仍然具有事業(yè)單位的職能，所以擁有比普通中介機構(gòu)更多優(yōu)勢。％，但由于最近市場成交低靡，交易量停滯不前，以中央門為主的二手房跳蚤市場采用一律800元的收費標(biāo)準(zhǔn)，主要是出于鼓勵成交的目的。、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。七、各級稅務(wù)機關(guān)要認(rèn)真宣傳和落實有關(guān)稅收政策，維護(hù)納稅人的各項合法權(quán)益。、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。開征個稅的這部分支出也可能被加入房價，導(dǎo)致二手房價短期上揚。中原地產(chǎn)一項調(diào)查顯示，因為迅速找到下家并非易事，約有30%的房東明確表示改售為租。開征個稅的這部分支出也可能被加入房價，導(dǎo)致二手房價短期上揚。二手房轉(zhuǎn)讓個稅今開征 四大懸念攪亂二手房市場隨著個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅開征起始日的臨近，市場上懸念迭起：二手房市場受多大影響？重征個稅能不能精準(zhǔn)打擊炒房？會不會出現(xiàn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？征稅效應(yīng)會不會因為難操作而在簡易化處理中弱化？ 降價拋售難抑大量接盤 國家稅務(wù)總局征收二手房轉(zhuǎn)讓個稅的通知一出，上海市場立即掀起波瀾：近幾日二手房突擊交易明顯增多，部分業(yè)主為避稅自動降價、火速成交?！?不過業(yè)界人士也表示，無論是何種‘逃稅’方式，都是有風(fēng)險存在，消費者在交易中一定要特別謹(jǐn)慎對待。二手房征個稅重挫深圳三級市場 賣方降價意愿低昨日(7月31日)是內(nèi)地統(tǒng)一強制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的‘最后期限’，記者在深圳市房產(chǎn)登記中心了解到，雖然深圳方面由于還沒接到上級文件，仍暫未執(zhí)行新的稅收政策，但不少深圳市民還是于當(dāng)日趕來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以期搭上‘末班車’。 “近日，深圳為落實“國六條”的細(xì)則而出臺的“深十條”對深圳市場的影響是正面的，從長遠(yuǎn)來看，市場的發(fā)展會是良性的。2006中國創(chuàng)投　中期論壇在京舉行7月12日，由清科集團(tuán)主辦的“2006年中國創(chuàng)業(yè)投資中期論壇”于北京天倫王朝酒店舉辦。 不過，一些認(rèn)為“政策已成定局”的中介公司甚至已啟動緊急應(yīng)對方案?！备髦薪榧娂姳硎?。 對于之前強制征收個稅的嘗試未果，業(yè)界認(rèn)為是由于市場反對意見太大。但是，按照2005年下半年的指導(dǎo)價格為計稅價格，（6617100%）。而地稅部門此次再度對二手房交易計稅價格作出調(diào)整，卻不再被外界看作是一次常規(guī)行為。多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。特價01：中國房地產(chǎn)營銷策劃報告大全，文件2811個，350元之后，您將每月免費獲得我們編寫的《盈地網(wǎng)房產(chǎn)資訊情報》，也十分希望您可以對我們的工作提出寶貴意見或商談其他合作事宜。詳細(xì)目錄按樓盤所在城市、樓盤名稱、內(nèi)容提要、策劃公司、文件格式等分列。為杜絕此類偷漏稅現(xiàn)象的蔓延，過去，代為征收的各區(qū)縣房管部門一直按照北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》（以下簡稱“指導(dǎo)價格”）中所規(guī)定的價格作為最低計稅價格進(jìn)行二手房交易契稅的征收工作。而新的計稅價格無疑將進(jìn)一步遏制這類現(xiàn)象的發(fā)生。1999年，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部又對個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅應(yīng)納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定?！蔽覑畚壹铱偨?jīng)理胡景輝接受記者采訪時如是感嘆。 一些中介對這此仍然心存疑慮。方恒地產(chǎn)倡導(dǎo)“居住凈化”運動7月13日，方恒地產(chǎn)在中國大飯店與業(yè)主現(xiàn)場簽定拒絕商住的承諾書，倡導(dǎo) “推進(jìn)居住凈化、創(chuàng)建和諧社區(qū)”行動，成為北京市工商局第14號文件頒布一個月后首家承諾“住宅禁商”的地產(chǎn)企業(yè)。買家擔(dān)心房價出現(xiàn)大跌，不敢匆忙購房?！绷著P輝表示，從行業(yè)發(fā)展歷程可以看出，市場競爭的趨勢就是從分散走向集中。 避稅方式顯現(xiàn) 記者還了解到，隨著新稅收政策的陸續(xù)出