土建造價員案例分析常見錯誤50例(留存版)
【正文】 即不能僅依據(jù)某一個案例的收入情況確定）； 要分析未來收益變化的趨勢，不能只看當前收益情況； 如果有已出租情況，要根據(jù)租賃合同的約定，分租賃期內（采用約定租金）和租賃期外（采用市場租金）兩種情況分別計算； 采用比較法求客觀收入時，幾個比較實例應與估價對象有可比性； 計算毛收入時套用的天數(shù)錯誤、面積錯誤（應扣減的未扣減）； 計算毛收入時未考慮空置率（或入住率）； 計算費用時，房產稅應按租金12%計算； 計算費用時漏項，如漏管理費等（直接經營型房地產漏扣商業(yè)利潤）； 計算費用時多項（如：不能將折舊費、土地攤提費、抵押貸款利息、所得稅等計入）（《房地產估價理論與方法》P199）； 某些計費基數(shù)未說明基數(shù)數(shù)值的來源 1資本化率的選取未說明求取方法和來源； 1安全利率選取不當（應選取一年期定期存款利率或一年期國債利率）；
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1