【正文】 G金橋、G張江。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。　　再次，70,90的住房結構的規(guī)定使房地產的建安成本和配套成本增加?！　?8月，全國完成房地產開發(fā)投資11063億元，%?！　∷募径任覀兘ㄗh增持盈利增長速度較快的房地產行業(yè)龍頭公司：萬科、金融街、金地集團?！　〗鹑诮帧　」緦⒚媾R業(yè)務的第二次轉型，即由金融街區(qū)域內土地和房產開發(fā)為主轉向金融街區(qū)域內物業(yè)經營、租賃和金融街區(qū)域外的房產開發(fā)和經營。公司目前已經基本完成了板塊廣州、北京、上海、武漢等在內的十個城市的戰(zhàn)略布局。　　土地、信貸的收縮直接帶來房地產行業(yè)資金門檻的抬高，造成資源向有資金實力的龍頭公司集中?！　∷摹⒎康禺a行業(yè)目前運行狀況　　今年18月份房地產投資增速明顯反彈，開發(fā)企業(yè)資金緊張，對貸款依賴程度加大。　　其次，最近國務院發(fā)布的《關于加強土地調控有關問題的通知》及國務院駁回國土資源部上報的《全國土地利用總體綱要》均說明我國土地緊縮政策將長期持續(xù)存在。兩次上調貸款利率，尤其是長期貸款利率上調幅度大于短期貸款利率。房地產行業(yè)策略分析報告作者：日期：2006年4季度房地產行業(yè)策略報告一、2006年上半年房地產板塊整體業(yè)績有所提升　　土地方面：優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。針對土地的調控政策的實施一方面是從嚴控制新增建設用地，使將來的土地供應趨緊，土地資源更加稀缺。住宅銷售增速加快，市場供求趨向偏緊，空置面積指數持續(xù)下降。同時行業(yè)利潤率水平的下降更彰顯公司管理能力、開發(fā)能力的重要性。截至2006年8月，公司在建項目和土地儲備已經達到1291萬平米，其中土地儲備905萬平米，且土地獲取成本低廉，可以滿足未來5年快速發(fā)展的需要，預計未來3年收入和利潤的年均增長率在50％以上。評級：謹慎推薦。因此，在經過房地產的調控后，一批有實力，管理能力和開發(fā)能力高的公司將會繼續(xù)保持其業(yè)績的增長?！　?月份，國房景氣指數，是自今年以來的首次回落，但仍處于景氣區(qū)間。土