【正文】 G金橋、G張江。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)?！　≡俅危?0,90的住房結(jié)構(gòu)的規(guī)定使房地產(chǎn)的建安成本和配套成本增加。　　18月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11063億元，%?！　∷募径任覀兘ㄗh增持盈利增長速度較快的房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司：萬科、金融街、金地集團?！　〗鹑诮帧　」緦⒚媾R業(yè)務的第二次轉(zhuǎn)型，即由金融街區(qū)域內(nèi)土地和房產(chǎn)開發(fā)為主轉(zhuǎn)向金融街區(qū)域內(nèi)物業(yè)經(jīng)營、租賃和金融街區(qū)域外的房產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。公司目前已經(jīng)基本完成了板塊廣州、北京、上海、武漢等在內(nèi)的十個城市的戰(zhàn)略布局?！　⊥恋亍⑿刨J的收縮直接帶來房地產(chǎn)行業(yè)資金門檻的抬高，造成資源向有資金實力的龍頭公司集中。　　四、房地產(chǎn)行業(yè)目前運行狀況　　今年18月份房地產(chǎn)投資增速明顯反彈，開發(fā)企業(yè)資金緊張，對貸款依賴程度加大?！　∑浯?，最近國務院發(fā)布的《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》及國務院駁回國土資源部上報的《全國土地利用總體綱要》均說明我國土地緊縮政策將長期持續(xù)存在。兩次上調(diào)貸款利率，尤其是長期貸款利率上調(diào)幅度大于短期貸款利率。房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報告作者：日期：2006年4季度房地產(chǎn)行業(yè)策略報告一、2006年上半年房地產(chǎn)板塊整體業(yè)績有所提升　　土地方面：優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。針對土地的調(diào)控政策的實施一方面是從嚴控制新增建設用地，使將來的土地供應趨緊，土地資源更加稀缺。住宅銷售增速加快，市場供求趨向偏緊，空置面積指數(shù)持續(xù)下降。同時行業(yè)利潤率水平的下降更彰顯公司管理能力、開發(fā)能力的重要性。截至2006年8月，公司在建項目和土地儲備已經(jīng)達到1291萬平米，其中土地儲備905萬平米，且土地獲取成本低廉，可以滿足未來5年快速發(fā)展的需要，預計未來3年收入和利潤的年均增長率在50％以上。評級：謹慎推薦。因此，在經(jīng)過房地產(chǎn)的調(diào)控后，一批有實力，管理能力和開發(fā)能力高的公司將會繼續(xù)保持其業(yè)績的增長?！　?月份，國房景氣指數(shù)，是自今年以來的首次回落，但仍處于景氣區(qū)間。土