【正文】 4）合同審查→（ 25）委托工程監(jiān)理單位 →（ 26）質(zhì)監(jiān)登記手續(xù)→（ 27）審辦建筑施工許可證→（ 28）工程開工。 為確保工程施工的質(zhì)量，必須有相應(yīng)資質(zhì)和 類似工程經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理公司參加工程施工及驗(yàn)收的全過程監(jiān)督與管理。 到 20xx 年新建項(xiàng)目 投入使用時(shí) ， 年運(yùn)營業(yè)務(wù)收入為 15 萬元 /年 ， 該運(yùn)營業(yè)務(wù)收入為非經(jīng)營性收入，將全部用于 龍溪鄉(xiāng) 郵政 服務(wù)事業(yè)。近年來，監(jiān)理涉及高層建筑、大型公共建筑、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房、古建園林、市政道橋、熱力燃?xì)?、環(huán)藝綠化等 300 多項(xiàng)目，招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等 280 多項(xiàng)，深得業(yè)主和建設(shè)行政主管部門的好評。 公司擁有先進(jìn)的信息收集、處理系統(tǒng)和現(xiàn)代化辦公設(shè)施，各類檢 測儀器設(shè)備齊全。 ○ 3 技術(shù)力量和管理水平符合要求及投標(biāo)人的資質(zhì)符合要求。 2．主要實(shí)施單位的選擇 由于新建 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 工程為建筑工程，技術(shù)要求一般，有一定專業(yè)特殊性，因此對參與實(shí)施項(xiàng)目施工、安裝單位的項(xiàng)目經(jīng)理可進(jìn)行資格審查或資格預(yù)審制。根據(jù)工程分析確定的施工期污水主要污染物特征，對不同的污廢水采取因地制宜、分別治理的方法，在各污廢水排入口分別設(shè)置水處理設(shè)施，在臨時(shí)施工場地四周設(shè)置排水溝。 運(yùn)行期間能耗種類、數(shù)量分析和能耗指標(biāo) 根據(jù)該項(xiàng)目功能特點(diǎn)，運(yùn)行時(shí)主要為日常生活的用電和用水。 火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 該工程是環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程，工程自身有一定量可燃物，同時(shí)周邊廠區(qū)存在火災(zāi)隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，可造成房屋、物資損失，危害很大。 （ 2）上下交叉作業(yè)有危險(xiǎn)的出入口要有防護(hù)棚或其它隔離設(shè)施。必要時(shí)，對施工廢污水應(yīng)采取簡單的隔油、沉淀措施后再排放。運(yùn)輸過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣，還會(huì)對運(yùn)輸?shù)缆费鼐€造成污染。 建設(shè)進(jìn)度安排 為保證該工程的順利完成，需要有關(guān)單位的通力協(xié)作，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 15 個(gè)月，即 20xx 年 11 月至 20xx 年 1 月完成前期準(zhǔn)備和立項(xiàng)， 20xx年 2 月至 3 月完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)， 20xx 年 4 至 5 月編制預(yù)算與招標(biāo)， 20xx年 6 月正式開工建設(shè)，于 20xx 年 12 月土建完工， 20xx 年 1 月完成設(shè)備安裝調(diào)試結(jié)束，并完成室外配套工程， 20xx 年 2 月組織驗(yàn)收，交付使用。 臺(tái)風(fēng)是工程所在區(qū)域一個(gè)重大氣象要素。 龍溪 郵政所位于 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村地塊，是推動(dòng) 龍溪鄉(xiāng) 郵政通信服務(wù)能力和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展的一個(gè)項(xiàng)目， 有助于相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提升集聚的一個(gè)舉措，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策無抵觸。 20xx 年年底全鄉(xiāng)共有農(nóng)戶 2440 戶，總?cè)丝?7804 人，其中常年外出打工人口占總?cè)丝诘奈宸种笥?，常住人口主要收入以種養(yǎng)殖、來料加工、手工業(yè)為主， 20xx 年全鄉(xiāng)人均收入達(dá) 4801 元。天臺(tái)山佛教勝地譽(yù)滿中外，歷史文化底蘊(yùn)深厚，城市基礎(chǔ)設(shè)施良好，投資環(huán)境日益完善，城市面貌日新月異。 2． 3 項(xiàng)目提出過程 20xx年 11月天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 人民政府向天臺(tái)縣發(fā)改局發(fā)出政府文件關(guān)于要求設(shè)置 龍溪 郵政所的報(bào)告。常有災(zāi)害性天氣主要為干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨等。 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所， 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積100 平方米，規(guī)劃 建設(shè)用地面積 50 平方米，擬建的郵政所為 3 層，每層 2間，每間面積為 25 平方米，總建筑面積 150 平方米。廢棄的建筑材料和土石方為一般固體廢物，如隨意丟棄或處置不當(dāng)，易產(chǎn)生水土流失和揚(yáng)塵，形成雨污水徑流影響地表水環(huán)境。 3．為減少噪聲的影響，應(yīng)加強(qiáng)管理，文明施工，嚴(yán)格遵守有關(guān) 規(guī)定的要求。 害及防范措施 （ 1）暴雨臺(tái)風(fēng)前后，檢查工地臨時(shí)設(shè)施、腳手架、線路，發(fā)現(xiàn)傾斜、變形、下沉、漏雨、漏電等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修理加固，有嚴(yán)重危險(xiǎn)的立即排除。 4．制訂工作流程和作業(yè)規(guī)程，嚴(yán)格操作程序，對周轉(zhuǎn)用品按規(guī)定進(jìn)行消毒，一次性用品進(jìn)行定期更換，培養(yǎng)提高疾病防治意識(shí)，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)向?qū)９苋藛T匯報(bào)。經(jīng)估算混凝土系統(tǒng)在整個(gè)運(yùn)行過程中 總耗電量為 650 度，耗水量為 300T。轉(zhuǎn)變思想，提高資源憂患意識(shí)、節(jié)能意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，形成良好的節(jié)能習(xí)慣。 計(jì)劃財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目實(shí)施單位辦理合同協(xié)議手續(xù)，以及資金的使用收支手續(xù)。評標(biāo)委員會(huì)由評標(biāo)專家組成，其成員將在縣監(jiān)管辦的監(jiān)督下，從天臺(tái)縣建設(shè)工程評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 公司 以人為本，重視對優(yōu)秀人才的引進(jìn)和培養(yǎng)。 公司的宗旨是?受人之托，忠人之事?。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第十四章 結(jié) 論 在 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村地塊建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 工程 ， 本工程 建筑面積為 150 平方米， 一層為包裹存放間，二層為郵政營業(yè)廳、投遞室、值班室（可兼做辦公室和會(huì)議室）三層為宿舍、廚房等輔助用房 ，每層 2間，每間 25 平方米 ，合計(jì)建筑面積為 150 平方米 。施工單位的資質(zhì)選用總承包三級及以上資質(zhì)。 、供貨、施工、安裝的實(shí)施單位應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國家的有關(guān)法律執(zhí)行。 主體工程施工中選擇常規(guī)及低能耗的施工設(shè)備，減少開挖運(yùn)輸中的能耗，減少渣場的占地面積及運(yùn)輸?shù)哪芰肯?，同時(shí)使外部環(huán) 境的破壞最小。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第九章 項(xiàng)目節(jié)能降耗 擬建項(xiàng)目將遵循下列國家和地方有關(guān)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范： 法律法規(guī)、政府部門和行業(yè)規(guī)章 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [20xx]28 號） 《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資 [20xx2787 號） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（國家發(fā)展改革委 20xx 年第 40 號令） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx 年國家發(fā)展改革委、科學(xué)技術(shù)部） 《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦 發(fā)[20xx]63 號） 《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能降耗工作的通知》（浙政發(fā) [20xx]35 號） 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ13420xx） 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB25891990） 《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（ GB/T153161994） 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 原材料能耗種類、數(shù)量分析和能耗指標(biāo) 本工程施工中使用的主要原材料為： 人工： 800 工日 水泥： 60 噸 砂： 100 噸 水： 300 噸 石子： 120 噸 鋼材： 13 噸 以上材料為工程建設(shè)中的常 用材料，在天臺(tái)縣本地市場上均采購得到，都是低能耗材料，符合國家和有關(guān)規(guī)定的。 （ 6）為了防止墜落事故的發(fā)生，腳手架必須每層滿鋪，外側(cè)設(shè)置擋車桿，欄桿并掛安全網(wǎng)，“四口、五臨邊”均須設(shè)安全圍欄，有危險(xiǎn)的吊裝口、安裝孔等處設(shè)安全圍欄。 建設(shè)期防護(hù)措施 （ 1）施工人員的生活飲用水取自 龍溪鄉(xiāng)鄉(xiāng)點(diǎn)集中供水系統(tǒng) 供應(yīng)的自來水 （黃水灼其坑山塘飲用 水） ，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574985；教育施工人員增強(qiáng)個(gè)人衛(wèi)生和防病治病的意識(shí)，并注重飲食衛(wèi)生。 項(xiàng)目運(yùn)營對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建成后主要以集體辦公與居民居住為主不會(huì)對周邊環(huán)境造成污染。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 項(xiàng)目總投資估算匯總表 代號 費(fèi)用名稱 計(jì)算規(guī)則 估算費(fèi)用 （萬元） 一 土地成本費(fèi) 1+2+3 1．土地征用費(fèi) 2．青苗補(bǔ)償費(fèi) 3．土地報(bào)批費(fèi) 二 建安工程費(fèi) 1．建筑工程 150 ㎡ 2．道路及附屬工程 三 設(shè)備費(fèi)（垃圾設(shè)備） 臥式垃圾壓縮機(jī)與箱式變壓器 四 其他費(fèi)用 建設(shè) 配套費(fèi) （ 1）城建配套費(fèi) 0 暫不計(jì) （ 2）人防費(fèi) 0 暫不計(jì) （ 3）供電貼費(fèi) 220 元 /千伏安 0 0 （ 4）新墻體專項(xiàng)基金 8 元 /㎡ 153 ㎡ （ 5）散裝水泥專項(xiàng)基金 元 /噸 60 噸 （ 6）白蟻防治費(fèi) 2 元 /㎡ 153 ㎡ 建設(shè) 與 準(zhǔn)備費(fèi) （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi) （一 +二 +三） % （ 2）建設(shè)管理其他費(fèi) （一 +二 +三） % （ 3）勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) （一 +二） % （ 4）工程監(jiān)理費(fèi) （一 +二） % （ 5）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0 （ 6）可行性研究費(fèi) 1 萬元 + 萬元 （ 7）環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) 2 萬元 2 （ 8）工程保險(xiǎn)費(fèi) （一 +二 +三） % 五 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他一些費(fèi)用 暫不計(jì) 六 財(cái)務(wù)費(fèi)用 暫不計(jì) 七 預(yù)備費(fèi) 基數(shù) 1．基本預(yù)備費(fèi) （二～六） 5% 2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （二～六） 3% 八 概算靜態(tài)投資額 (基數(shù) +基本預(yù)備費(fèi) ) 九 概算動(dòng)態(tài)投資額 (概算靜態(tài)投資額 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ) 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 資金籌集：本工程估算總投資 萬元， 主要來源于 國家補(bǔ)助 10 萬元、省補(bǔ)助 10 萬元 和 其余由 地方 財(cái)政 配套解決。 城市規(guī)劃條件 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 該地塊屬 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村 地塊，規(guī)劃用地手續(xù)和土地使用手續(xù)完備。 3．第四系殘坡積層（ ELdlQ），主要為含碎石亞粘土，含粘性碎石等，分布在低丘陵區(qū)山坡，厚度較薄。 3．是 響應(yīng) 國家發(fā)改委 、辦公廳文件精神和發(fā)展天臺(tái)縣經(jīng)濟(jì) 的要求 在空白鄉(xiāng)鎮(zhèn) 龍溪鄉(xiāng) 建設(shè)一座郵政局所是 響應(yīng) 國家發(fā)改委文件《關(guān)于印發(fā)空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建工作方案的通知》 精神的要求，也是響應(yīng)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的“交通運(yùn)輸部、發(fā)展改革委等六部門關(guān)于推動(dòng)農(nóng)村郵政普遍服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目給予支持，力爭在 20xx 年之前全部完成郵政基礎(chǔ)設(shè)施空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)的郵政局所補(bǔ)建工作”的意見 。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 目 錄 第一章 項(xiàng)目與業(yè)主單位概況 ......................... 1 ....................................... 1 ..........................