【正文】 共有別墅 500余棟 ? 2004年至今，第八期 89棟獨立別墅銷售率 50％，總價1000萬元 1400萬元 /棟 觀瀾湖 ? 建于 1992年，橫跨深圳和東莞近 20平方公里， 1994年正式開業(yè) ? 10位天皇巨星 /180洞 /世界第一 ? 9年地產(chǎn)發(fā)展 ? 約千套：多層、高層 /酒店式公寓 /獨棟 /聯(lián)排 ? 2006年翡翠灣 /198㎡ 、 288㎡ /6001300余萬 /一期 103棟已售罄 問題 的解答 1[價 ]參照系 上海佘山高爾夫郡 ? 上海佘山國家旅游區(qū)核心區(qū)域東北部 ? 1700畝 /18洞錦標賽級高爾夫球場 ? 聯(lián)排 /獨棟 /度假酒店式公寓（長短期租用） ? 2003年開始銷售，一期 36棟獨棟銷售完畢 ? 04年至今均價 2000萬元 /棟 問題 的解答 1[價 ]參照系 30000元 /平 方 米 單位均價 價值 成立 ！ 問題 的解答 1[價 ]基本結(jié)論 價值 成立！ =價格成立？ 問題 的解答 1[價 ]問題再發(fā)現(xiàn) 重溫：價值規(guī)律 [價值 價格 供求關(guān)系 ] 問題 的解答 1[價 ]問題再發(fā)現(xiàn) [價 ] [性 ]價值 /價格 [市 ] 問題 的解答 1[價 ]問題再發(fā)現(xiàn) [價 ] [性 ]價值 /價格 [市 ] 問題 的解答 1[價 ]問題再發(fā)現(xiàn) ? 擁有美麗不難 [價值成立 ] ? 發(fā)現(xiàn)美麗才難 [價值發(fā)掘 ] 抑 或 ? 發(fā)現(xiàn) 美麗不難 [價值發(fā)掘 ] ? 展示美麗才難 [價格成立 ] 問題 的解答 1[價 ]問題再發(fā)現(xiàn) ? 我們對于 價值的發(fā)掘 有否到位？ [價值 性 ] ? 我們對于 價格的建構(gòu) 是否對路？ [價格 市 ] 問題 的解答 1[價 ]問題再提煉 價值發(fā)掘到位： ? 擁有美麗不難： 南京鐘山高爾夫別墅。 ? 發(fā)現(xiàn)美麗才難： 南京！鐘山！高爾夫！別墅！ 價格建構(gòu)對路： ? 發(fā)現(xiàn) 美麗不難： 南京！鐘山！高爾夫！別墅！ ? 展示美麗才難： 南京？鐘山？高爾夫？別墅？ 問題 的解答 1[價 ]問題再提煉 問題 的解答 2[市 ] WHAT/WHO/WHERE/WHEN/HOW： 30000元 /平 方 米的房子怎么賣？ 問題 的解答 2[市 ] WHAT/WHO/WHERE/WHEN/HOW 一系列 的問題，都需要在市場的 座標系中尋求驗證和答案。 [