【正文】 住宅建設(shè)面積同時(shí)更要求提高住宅質(zhì)量、提高功能和建筑標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。如果加上農(nóng)村新建住宅，全國(guó)城鄉(xiāng)每年建房總量維持在現(xiàn)在的14億平方米上下。在中國(guó)即將加入世界貿(mào)易組織，國(guó)內(nèi)許多行業(yè)正在研究如何面對(duì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)的是國(guó)外境外投資似乎要全面退出房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，這一現(xiàn)象很讓人費(fèi)解。其實(shí)前兩年房?jī)r(jià)漲幅趨緩是由于受到通貨緊縮、物價(jià)總水平下降的影響，并不是正常的情況。在法律正式修改前對(duì)這一條應(yīng)暫緩執(zhí)行，以利于產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。要代表人民群眾的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，就一定要珍視他們的財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)在和將來(lái)都不要人為地使其貶值。％時(shí)，建設(shè)部曾要求采取措施，包括增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量和防止由于土地拍賣造成抬高地價(jià)房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)金融服務(wù)、物業(yè)管理、乃至政府對(duì)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的管理上，不少是學(xué)習(xí)了國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)業(yè)幾年來(lái)的產(chǎn)出與收益狀況已經(jīng)引起人們的投資熱情，不少新項(xiàng)目已經(jīng)完成報(bào)建立項(xiàng)，進(jìn)入投資開工階段，這些新開工項(xiàng)目一年到一年半時(shí)間將進(jìn)入銷售，這期間還會(huì)有新的項(xiàng)目立項(xiàng)。中國(guó)大陸房地產(chǎn)衰退期、低谷期時(shí)間較短而增長(zhǎng)期、繁榮期時(shí)間較長(zhǎng)，不同于房地產(chǎn)總量過剩的國(guó)家和地區(qū)。目前外資對(duì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)的驚人遲鈍，再次印證了這樣一個(gè)道理：在房地產(chǎn)業(yè)盡先機(jī)的總是本地企業(yè)。近幾年來(lái)，國(guó)家在鼓勵(lì)住房消費(fèi)的稅收政策上有了實(shí)質(zhì)的突破，對(duì)房地產(chǎn)交易過程中所涉及的營(yíng)業(yè)稅，契稅及個(gè)人所得稅給予了相應(yīng)的減免優(yōu)惠，使稅負(fù)較大幅度下降。經(jīng)濟(jì)適用住房以其“價(jià)低質(zhì)不低”的優(yōu)勢(shì)，成為住房供應(yīng)的主渠道，受到了中低收入購(gòu)房家庭的普遍歡迎，不少城市出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求、排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的良好勢(shì)頭。近幾年是關(guān)于住宅和房地產(chǎn)業(yè)的具體政策出臺(tái)最多的時(shí)期，國(guó)務(wù)院發(fā)布的這些政策有利地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。；誘發(fā)制造業(yè)產(chǎn)出，；房地產(chǎn)業(yè)誘發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)部門的產(chǎn)出除了建筑業(yè)、制造業(yè)之外，依次為：、等等。從房地產(chǎn)銷售額來(lái)看，％，％，％，％；從房地產(chǎn)銷售面積來(lái)看，％，％，％，均呈兩位數(shù)的增長(zhǎng)。銷售的增長(zhǎng)的原因之一是實(shí)行房屋抵押貸款，極大地增強(qiáng)了居民的購(gòu)買能力。有人對(duì)大城市主要報(bào)紙的廣告收入做過統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)2000年房地產(chǎn)廣告收入占廣州主要報(bào)紙廣告收入的71％，上海主要報(bào)紙廣告收入的60％，北京主要報(bào)紙廣告收入的55％。 首先，這與中國(guó)大陸城市居民的居住狀況有關(guān)，如到1998年75％以上的城市居民家庭住房面積仍低于60平方米。我把這些政策分了以下七個(gè)方面：①刺激消費(fèi)的政策“發(fā)展以經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)”的政策是完全正確的。其中主要的，一是取消了對(duì)房地產(chǎn)投資15％的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，原先這項(xiàng)稅種只是對(duì)國(guó)外境外投資者免征；二是降低房屋交易契稅及其他相關(guān)費(fèi)用，契稅稅率從6％降到35％。 未來(lái)我國(guó)大陸住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要分三步走：第一階段（20002010年）增大往房面積、追求住房質(zhì)量并重階段。加入WT0后受益甚大的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)滿懷熱情地迎接新的機(jī)遇。從房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)波動(dòng)與GDP增長(zhǎng)波動(dòng)的關(guān)系，可以發(fā)現(xiàn)大陸房地產(chǎn)業(yè)周期的幾個(gè)特點(diǎn)。如果屆時(shí)產(chǎn)出量過大而市場(chǎng)缺乏足夠的容量，就會(huì)形成供過于求和銷售困難，造成投資萎縮，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退期。外資曾在90年代中期對(duì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)投資保持了很高熱情，但近幾年，房地產(chǎn)業(yè)外資持續(xù)下降表現(xiàn)得很為明顯。這些政策都是很為必要的，因?yàn)樽》坎粌H有其商品性，而且在任何國(guó)家和地區(qū)都有其居住保障勝。這也是目前保護(hù)居民的購(gòu)房熱情，保持產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展的重要方面。14 / 14。關(guān)于土地資源儲(chǔ)備問題由于前兩年房?jī)r(jià)漲幅趨緩，人們便對(duì)今年的房?jī)r(jià)恢復(fù)增長(zhǎng)感到難于承受，盼望房?jī)r(jià)“降下來(lái)”的輿論超過了要求房屋保值增值的輿論。與近四年中國(guó)大陸房地產(chǎn)的快速、持續(xù)增長(zhǎng)形成鮮明的反比。了解這些特點(diǎn)對(duì)于指導(dǎo)投資和調(diào)節(jié)產(chǎn)出肯定是有重要意義的。四、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的幾個(gè)問題關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的周期問題如果關(guān)稅降低，帶來(lái)房屋的建造成本也會(huì)有所降低，這對(duì)開發(fā)和建設(shè)企業(yè)的好處是明顯的；其次，開放服務(wù)貿(mào)易會(huì)促進(jìn)寫字摟和商場(chǎng)的租售。20年約新建108億平方米，相當(dāng)目前全國(guó)60億平方米城市住宅存量的近兩倍。第二階段（20102020）是提高住房質(zhì)量階段。（％，％）；三是大大降低房屋租賃稅費(fèi)。前已講過，而根據(jù)房改政策，收入房?jī)r(jià)比在4倍以上的城市都要給予居民貨幣補(bǔ)貼。 1999年下半年年開始，針對(duì)投資需求與消費(fèi)需求均不足的新情況，采取了綜合對(duì)策。從以上分析可以看出，我國(guó)大陸的住宅和房地產(chǎn)業(yè)在加快城市建設(shè)、改善人居環(huán)境、增加就業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面都產(chǎn)生了巨大作用。由于消費(fèi)增長(zhǎng)帶動(dòng)了投資增長(zhǎng)，近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)很快， ％，1999年增長(zhǎng)11％，％。 大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 孟曉蘇博士中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)中國(guó)大陸的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十年特別是近四年發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)、啟動(dòng)內(nèi)需的消費(fèi)熱點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展起到重要作用。首先應(yīng)注意到是近幾年銷售的增長(zhǎng)，