【正文】 提等的收入、費(fèi)用問(wèn)題。 可靠性是指對(duì)于經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的記錄和報(bào)表，應(yīng)做到有客觀事實(shí)依據(jù)，不偏不倚。從微觀經(jīng)營(yíng)管理的角度來(lái)看，不同企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)信息的可比性，能夠更好地幫助每個(gè)企業(yè)作出正確的經(jīng)濟(jì)分析和經(jīng)營(yíng)決策。 及時(shí)性原則是指會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行，以提供有價(jià)值的會(huì)計(jì)信息。在確認(rèn)收入時(shí)，只要銷售過(guò)程完成，取得收取貨款的權(quán)利，收入就算實(shí)現(xiàn)，而對(duì)那些預(yù)收貨款，雖然已收到貨幣資金，但還沒(méi)有提供產(chǎn)品或勞務(wù)，就不能作為收入。采用謹(jǐn)慎原則，把可能發(fā)生的費(fèi)用或損失預(yù)先估計(jì)入賬，計(jì)入成本費(fèi)用，待費(fèi)用或損失發(fā)生時(shí)，由于已經(jīng)把預(yù)計(jì)的費(fèi)用和損失逐期計(jì)入在有關(guān)費(fèi)用，所以不會(huì)對(duì)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)造成危害。所以，當(dāng)物價(jià)變化幅度較大時(shí)，國(guó)家可以允許采用其他計(jì)價(jià)方式，適當(dāng)調(diào)整資產(chǎn)的賬面價(jià)值和損益情況。 會(huì)計(jì)核算之所以強(qiáng)調(diào)重要性原則，主要是由于會(huì)計(jì)信息的效用與核算本身的耗費(fèi)兩者之間的比較。因此，會(huì)計(jì)核算上應(yīng)作為控制乙企業(yè)處理。該報(bào)表反映的是企業(yè)從某時(shí)點(diǎn)到另一時(shí)點(diǎn)所獲取的收入與及發(fā)生費(fèi)用的差額，因此又稱為動(dòng)態(tài)報(bào)表或時(shí)期報(bào)表。若分配給投資者利潤(rùn)少于可供投資者分配利潤(rùn)，則余額為未分配利潤(rùn)。例如一臺(tái)設(shè)備，由于失去有用性，就應(yīng)進(jìn)行報(bào)廢。在本例中，資產(chǎn)負(fù)債表的貨幣資金期初數(shù)為零，故該表的貨幣資金期末數(shù)與現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物增加額相同。另一方面反映這些資產(chǎn)的來(lái)源（從債權(quán)人中借入或投資者投入或企業(yè)經(jīng)營(yíng)增值）。實(shí)質(zhì)是指經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)，形式是指法律形式。具體來(lái)說(shuō)，就是那些對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或會(huì)計(jì)信息的使用者相對(duì)重要的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，應(yīng)分別核算、分項(xiàng)反映，力求準(zhǔn)確，并在會(huì)計(jì)報(bào)告中作重點(diǎn)說(shuō)明。另外，歷史成本因?yàn)橛性紤{證為依據(jù)，可以隨時(shí)檢驗(yàn)，既方便又真實(shí)；而且采用歷史成本計(jì)價(jià)，不必經(jīng)常調(diào)整賬目，核算比較簡(jiǎn)便。隨著所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，破產(chǎn)法和公司法的實(shí)施，價(jià)值規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律將會(huì)發(fā)揮重要作用。即使屬于記賬或過(guò)賬差錯(cuò)的更正，也要根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定辦理，交代清楚，以免產(chǎn)生誤解。遵守一貫性原則，才能較為正確地反映企業(yè)各個(gè)會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，同時(shí)通過(guò)對(duì)企業(yè)不同時(shí)期經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行比較分析，可以總結(jié)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)測(cè)變化趨勢(shì)，為各種信息使用者預(yù)測(cè)和決策提供可比性的會(huì)計(jì)信息。 我國(guó)實(shí)行的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，客觀上要求全國(guó)各部門、各企業(yè)在會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)信息建立在統(tǒng)一可比的基礎(chǔ)上，以便對(duì)各行業(yè)、各企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作出正確的考核和評(píng)價(jià)，滿足國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的需要。每項(xiàng)會(huì)計(jì)記錄都要以合法的原始憑證為依據(jù)。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，發(fā)生各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，取得或填制如發(fā)票、收據(jù)、領(lǐng)料單等原始憑證，會(huì)計(jì)人員要對(duì)所取得的原始憑證進(jìn)行整理、審核，以判斷經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的類型，分析應(yīng)如何記錄，因而會(huì)計(jì)循環(huán)的起點(diǎn)是分析經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、審核原始憑證。在該期間內(nèi)還可分半年度、季度和月份，以便及時(shí)提供決策所需的會(huì)計(jì)信息。 作為會(huì)計(jì)主體，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是獨(dú)立于企業(yè)的投資者的。（ ）3．根據(jù)會(huì)計(jì)提供的核算資料，運(yùn)用特定方法，對(duì)企業(yè)理財(cái)活動(dòng)過(guò)程及其結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，稱為財(cái)務(wù)分析。如企業(yè)籌財(cái)，如何選擇資金的籌措方式、渠道、數(shù)量和資金成本水平，企業(yè)的信用狀況，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。我國(guó)銀行主要包括：1）中央銀行，即中國(guó)人民銀行；2）國(guó)家專業(yè)銀行，如中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行：3）國(guó)家政策性銀行，如中國(guó)進(jìn)出口銀行。三、法律環(huán)境市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征就在于它是以法律規(guī)范和市場(chǎng)規(guī)則為特征的制度經(jīng)濟(jì)。因此，我們必須認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)周期的影響，掌握在經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)中理財(cái)?shù)谋绢I(lǐng)。企業(yè)的理財(cái)環(huán)境，總的說(shuō)來(lái)不是一成不變的，但有些理財(cái)環(huán)境一般變化不大。企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)的運(yùn)作是受理財(cái)環(huán)境制約的，企業(yè)內(nèi)外的經(jīng)營(yíng)技術(shù)、市場(chǎng)、物價(jià)、金融、稅收等因素，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)都有重大的影響。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主形成受托有償服務(wù)的財(cái)務(wù)關(guān)系，應(yīng)提供與受托責(zé)任高質(zhì)量相符的服務(wù)。企業(yè)一方面接受投資者投入的資金，另一方面可將自身的法人財(cái)產(chǎn)向其它單位投資，受資者也必須向企業(yè)分配利潤(rùn)。企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)如“逆水行舟，不進(jìn)則退”。稅收具有調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的功能，國(guó)家利用稅收經(jīng)濟(jì)杠桿對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有目的引導(dǎo)，如對(duì)一些需要發(fā)展的地區(qū)和項(xiàng)目采用低稅率、免稅等。 在預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中還應(yīng)對(duì)結(jié)果與目標(biāo)的差異及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，以使預(yù)算得以順利執(zhí)行。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，財(cái)務(wù)管理的核心是財(cái)務(wù)決策，財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)是為財(cái)務(wù)決策服務(wù)的，決策關(guān)系到企業(yè)的興衰成敗。物業(yè)管理企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程可以用下圖示之：資金籌集盈余公積公益金分配投資者利潤(rùn)未分配利潤(rùn)貨幣提供物業(yè)管理勞務(wù)貨幣分配利潤(rùn)應(yīng)付賬款固定資產(chǎn)應(yīng)收賬款費(fèi)用的發(fā)生 取得收入如：實(shí)收資本（股本） 折舊資本公積 長(zhǎng)期借款 應(yīng)付債券 再生產(chǎn)圖11 物業(yè)管理企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程二、物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)幕緝?nèi)容物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)，是對(duì)貨幣和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理的總稱。2．企業(yè)籌集的資金只有投入經(jīng)營(yíng)過(guò)程，才能與勞動(dòng)者相結(jié)合創(chuàng)造價(jià)值。以貨幣形式來(lái)衡量企業(yè)的財(cái)產(chǎn)就稱為資金。1． 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)概述本章我們將探索：a) 物業(yè)管理企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)有何特點(diǎn)？b) 物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)有哪些方面？c) 物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)目標(biāo)是什么？d) 物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)會(huì)引起哪些財(cái)務(wù)關(guān)系？e) 物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)受哪些環(huán)境因素影響？第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資金及其財(cái)務(wù)關(guān)系隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、住房分配制度的改革，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要支柱，由此衍生的物業(yè)管理行業(yè)也將成為第三產(chǎn)業(yè)的重要行業(yè)，特別是隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的正式實(shí)施，物業(yè)管理的地位日漸突出，甚至在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中具有獨(dú)特價(jià)值。為什么物業(yè)管理公司的財(cái)產(chǎn)之所要以用貨幣來(lái)衡量呢？，這主要是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)除了貨幣外，還有許多非貨幣性資產(chǎn)，如原材料、電腦、設(shè)備等。企業(yè)將籌集來(lái)的資金用于建造或購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需要的房屋、建筑物、設(shè)備、材料、商品等物資，形成企業(yè)的勞動(dòng)資料和勞動(dòng)對(duì)象，即企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)。投資者將財(cái)產(chǎn)投入物業(yè)管理企業(yè)，其目的就是令其投資保值、增值，即賺錢。財(cái)務(wù)決策環(huán)境的工作主要包括以下步驟：(1)確定決策目標(biāo)；(2)提出備選方案；(3)選擇最優(yōu)方案 (2)提出備選方案(3)選擇最優(yōu)方案 財(cái)務(wù)預(yù)算是運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和數(shù)量方法，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行綜合平衡，制訂主要的計(jì)劃指標(biāo)，擬定增產(chǎn)節(jié)約措施，協(xié)調(diào)各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)。在執(zhí)行過(guò)程中，要詳細(xì)記錄預(yù)算的執(zhí)行情況，將實(shí)際數(shù)與預(yù)算數(shù)或其他標(biāo)準(zhǔn)數(shù)進(jìn)行對(duì)比，考察可能出現(xiàn)的變動(dòng)趨勢(shì)，確定差異的程度和性質(zhì)，確定造成差異的責(zé)任歸屬，隨時(shí)調(diào)節(jié)實(shí)際過(guò)程，以消除差異，順利實(shí)現(xiàn)預(yù)算指標(biāo)。稅收是企業(yè)的一項(xiàng)費(fèi)用。在競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，企業(yè)只有不斷推出更好、更新、更受顧客歡迎的產(chǎn)品或服務(wù)，才能在市場(chǎng)中立足。企業(yè)與投資者和受資者之間的關(guān)系實(shí)際上是所有者與經(jīng)營(yíng)者之間的關(guān)系，是以產(chǎn)權(quán)為紐帶而形成的財(cái)務(wù)關(guān)系。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中按協(xié)議按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金，有權(quán)就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議和監(jiān)督。也就是說(shuō)，企業(yè)只有在理財(cái)環(huán)境的各種因素作用下實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)活動(dòng)的協(xié)調(diào)平衡，才能生存和發(fā)展。如企業(yè)的地理環(huán)境、生產(chǎn)方向、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等等。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的國(guó)民生產(chǎn)總值正以百分之七、八或以上的速度增長(zhǎng)，各項(xiàng)建設(shè)方興未艾。法律為企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定了活動(dòng)空間，也為企業(yè)在相應(yīng)空間內(nèi)自由經(jīng)營(yíng)提供了法律上的保護(hù)。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行：4）其他銀行，如交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行、招商銀行、光大銀行等。又如用財(cái)，如何投放資金，合理確定資金占用結(jié)構(gòu)及水平，加快資金周轉(zhuǎn)、費(fèi)用回收，償還債務(wù)等。（ ）4．對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅收是一項(xiàng)費(fèi)用。我國(guó)的企業(yè)作為會(huì)計(jì)主體，從根本上確立了會(huì)計(jì)核算的主體性，它要求： (1)會(huì)計(jì)核算應(yīng)區(qū)分本企業(yè)與其他企業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)；區(qū)分企業(yè)與企業(yè)投資者的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。 貨幣計(jì)量是指企業(yè)在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中要采用貨幣為計(jì)量單位，記錄、報(bào)告企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。 根據(jù)審核無(wú)誤的原始憑證，確定應(yīng)記賬戶、金額和方向，并記入記賬憑證。會(huì)計(jì)的計(jì)量、記錄、報(bào)表等都不能偽造，不允許篡改會(huì)計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表和其他的有關(guān)資料。企業(yè)作為會(huì)計(jì)主體，其會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)信息，尤其是對(duì)外會(huì)計(jì)報(bào)表，要為社會(huì)各個(gè)方面廣泛利用。一貫性原則可以起到防止企業(yè)任意改變方法和篡改賬目、虛報(bào)盈虧的作用。企業(yè)會(huì)計(jì)部門應(yīng)根據(jù)本企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特點(diǎn)和管理決策的不同要求，以及會(huì)計(jì)核算具體業(yè)務(wù)量多少，設(shè)計(jì)和選擇適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)憑證、賬簿和記賬程序，這是保證會(huì)計(jì)記錄和報(bào)表清晰明了的有效辦法。企業(yè)不可避免地會(huì)遇到各種風(fēng)險(xiǎn)，例如企業(yè)應(yīng)收賬款由于債務(wù)人破產(chǎn)、死亡等原因不能收回，固定資產(chǎn)由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步提前報(bào)廢等情況。由于企業(yè)的收入也是以歷史成本計(jì)價(jià)，因此它的歷史成本計(jì)價(jià)的資產(chǎn)或費(fèi)用配比時(shí)，也比較協(xié)調(diào)。而對(duì)于次要的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，在不影響會(huì)計(jì)信息真實(shí)性的情況下，可適當(dāng)簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算，合并反映。實(shí)質(zhì)重于形式是指當(dāng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的外在法律形式不能真實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)處理，而不是僅僅根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的外在表現(xiàn)形式來(lái)進(jìn)行核算。因此資產(chǎn)負(fù)債表又稱為靜態(tài)報(bào)表或時(shí)點(diǎn)報(bào)表。 [例4] 企業(yè)獲得利潤(rùn)后，要按一定程序進(jìn)行分配，首先要以利潤(rùn)總額的33％上繳所得稅，稅后利潤(rùn)的10％作為盈余公積，5%作為公益金追加所有者權(quán)益，余下部分分配給投資者。 資產(chǎn)可以是有形的，也可以是無(wú)形的。值得注意的是，若企業(yè)上年度存在未分配利潤(rùn)（或未彌補(bǔ)虧損）余額，還應(yīng)將該余額加到（或減去）可供分配利潤(rùn)。 利潤(rùn)表是反映企業(yè)某一時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果的報(bào)表。又如，甲企業(yè)同意乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行產(chǎn)品專營(yíng)，但乙企業(yè)的財(cái)務(wù)決策、經(jīng)營(yíng)決策必須經(jīng)甲企業(yè)同意，這樣，從法律形式看，甲企業(yè)并沒(méi)有對(duì)乙企業(yè)有任何投資，不存在控制企業(yè)與被控制的關(guān)聯(lián)方關(guān)系，但實(shí)質(zhì)上，甲企業(yè)通過(guò)這一紙協(xié)議已控制了乙企業(yè)。但在實(shí)務(wù)中，依據(jù)重要性原則，由于文具用品的金額一般不大，因而在購(gòu)入時(shí)就作為管理費(fèi)用進(jìn)行核銷。在發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹時(shí)，歷史成本較難反映企業(yè)當(dāng)前的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，有時(shí)還會(huì)影響企業(yè)的再生產(chǎn)。如果對(duì)這些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)不預(yù)先估計(jì)入賬，而是待費(fèi)用或損失發(fā)生時(shí)再予以確認(rèn)入賬的話，就會(huì)造成影響企業(yè)當(dāng)期的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，尤其是數(shù)額較大時(shí)，影響更大，同時(shí)也違背了收入與費(fèi)用的配比原則。 在會(huì)計(jì)分期核算的前提條件下，必須正確確認(rèn)企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的收入和費(fèi)用，盡管這些收入或費(fèi)用不一定在該會(huì)計(jì)期間收到貨幣或以貨幣支付。一般來(lái)說(shuō)，在兩種情況下可以變更會(huì)計(jì)核算方法：一是有關(guān)法規(guī)發(fā)生變化要求企業(yè)改變會(huì)計(jì)核算方法；二是改變會(huì)計(jì)政策后能夠更恰當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。這就從客觀上要求全國(guó)各類企業(yè)，特別是同行業(yè)的不同企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)信息的建立，應(yīng)盡量口徑一致，相互可比。同時(shí)，還應(yīng)做到會(huì)計(jì)賬證、賬賬、賬表、賬實(shí)之間保持一致。 根據(jù)記賬憑證，把經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)登記在有關(guān)賬戶中去，以加工并儲(chǔ)存信息。在企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中所涉及的業(yè)務(wù)又表現(xiàn)為一定的實(shí)物形態(tài)，如廠房、機(jī)器設(shè)備、現(xiàn)金、存貨等。 會(huì)計(jì)主體既可以是法人(如企業(yè)和行政、事業(yè)單位)，也可以是非法人(如合伙經(jīng)營(yíng)企業(yè))；既可以是一個(gè)企業(yè)，也可以是企業(yè)中的內(nèi)部單位或企業(yè)中的一個(gè)特定部分；既可以是單一企業(yè)，也可以是幾個(gè)企業(yè)組成的聯(lián)營(yíng)企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)(如由若干個(gè)子公司和母公司組成的企業(yè)集團(tuán))等。四、簡(jiǎn)答題1. 什么是資金？資金運(yùn)動(dòng)經(jīng)歷哪些過(guò)程？2. 物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行理財(cái)主要有哪些方面？3. 物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)哪繕?biāo)是什么？4. 物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理有哪些方法？5. 企業(yè)的財(cái)務(wù)關(guān)系有哪些？6. 影響物業(yè)管理理財(cái)?shù)沫h(huán)境有哪些？第二章 物業(yè)管理會(huì)計(jì)基礎(chǔ)本章我們將探索f) 什么是物業(yè)管理會(huì)計(jì)？g) 會(huì)計(jì)核算的前提條件有哪些？h) 如何衡量會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量？i) 為什么要采用復(fù)式記賬法？j) 借貸記賬法有哪些特點(diǎn)？第一節(jié) 會(huì)計(jì)是指通過(guò)一定的步驟和程序，把復(fù)雜多樣的日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)分類、歸集，最終概括出簡(jiǎn)明扼要的、為企業(yè)管理和外界各方需要提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的會(huì)計(jì)信息處理的過(guò)程。企業(yè)文化是指企業(yè)在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所形成的并為企業(yè)成員普遍認(rèn)可和遵循的具有本企業(yè)特點(diǎn)的價(jià)值觀念、團(tuán)體意識(shí)、行為規(guī)范和思維模式的總和。信托投資公司，主要辦理信托存款和信托投資業(yè)務(wù)，在國(guó)外發(fā)行債券和股票，辦理國(guó)際租賃等，如中國(guó)國(guó)際信托投資公司。企業(yè)組織法規(guī)主要有《公司法》、《外商投資企業(yè)法》及2003年9月1日實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。國(guó)家制定了產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局，確定了國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展任務(wù)，規(guī)定了沿誨、內(nèi)陸、沿邊，以及少數(shù)民族地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，明確了對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地區(qū)發(fā)展的政策。(2)處于顯著變動(dòng)狀態(tài)的理財(cái)環(huán)境。因此，進(jìn)行理財(cái)必須以理財(cái)環(huán)境為依據(jù)，正確地制定理財(cái)策略。開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主屬于物業(yè)上的買賣關(guān)系，而物業(yè)公司作為業(yè)主聘請(qǐng)的“管家”，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)不能保障小區(qū)設(shè)施的配套與完善，勢(shì)必影響到物業(yè)公司日后的物業(yè)管理工作。企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)往來(lái)中的收支結(jié)算，要及時(shí)收付貨款，以免相互占用資金。建立企業(yè)的目的是盈利，盈利不但體現(xiàn)了企業(yè)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，而且可以反映其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度，并有助于其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（四）保險(xiǎn)——分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)損失的財(cái)務(wù)安排在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，企業(yè)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素，如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等。 財(cái)務(wù)分析是根據(jù)會(huì)計(jì)提供的核算資料，運(yùn)用特定方法，對(duì)企業(yè)理財(cái)活動(dòng)過(guò)程及其結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)的一項(xiàng)工作。財(cái)務(wù)預(yù)算的編制一般包括以下幾個(gè)步驟： (1)分析財(cái)務(wù)環(huán)境，確定預(yù)算指標(biāo)。如果企業(yè)成功地實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，企業(yè)將會(huì)興旺發(fā)達(dá)。企業(yè)所擁有的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)；。物業(yè)管理企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)構(gòu)成物業(yè)管理企業(yè)的理財(cái)活動(dòng)?！　∥飿I(yè)管理是房產(chǎn)保值重