【正文】 構成三條生態(tài)帶。3）京杭運河遠景為三級標準，京杭運河二通道遠景規(guī)劃為三級標準，杭申線規(guī)劃等級為四級，武獐線、王獐線、杭余線、閑倉線，規(guī)劃等級為五級。近期實現(xiàn)有線廣播通響率和有線電視入戶率兩個100％，發(fā)展有線電視用戶數約25～30萬戶，遠期發(fā)展有線電視用戶數約45～55萬戶。因受宏觀調控、房產稅收政策和配套問題等因素影響，目前，閑林公寓的均價已回落到了7500元/㎡左右，排屋在9000元/㎡，區(qū)域內行情低迷。此后開盤的各大樓盤紛紛陷入緩銷甚至滯銷，再加上前期通過的杭州地鐵規(guī)劃的站點設計將閑林排除在外，同時其他板塊降價等優(yōu)惠動作頻出，本來就有配套硬傷的閑林在失去了價格優(yōu)勢后，板塊競爭更加無優(yōu)勢可言。另外沃爾瑪山姆會員店也將落戶五常。目前，僅正在開發(fā)的房地產項目就達50多個，總建筑面積611萬平方米，建成后，幾年內居住人口將達15萬。 碧景園碧景園對面就是百年老校太炎小學，是碧景園的一大亮點。 老余杭內、外圍配套中，有一定的變化，杭州師范大學校區(qū)、省委黨校、東部軟件園等，將本區(qū)塊在高端配套中進行支撐，根據調研，現(xiàn)有樓盤中教師客群占有一定數量。(二)老余杭房產價格發(fā)展前景預期 從各方數據可以明確，老余杭的價格起步在2001年左右，當時價格在2000元/平方米左右，進入2002年房產開發(fā)快速起步，進入2003年，價格攀升到3000余元/平方米；2004年和2005年，價格提升至4000至5000元/平方米左右，但2006年銷售價格徘徊大，各在售樓盤的差異增大，部分樓盤價格進入6000元大關，有的仍在5000多元周旋；但2007年完全是一個大的變化，有品牌知名度的項目紛紛跳躍至7000元/平方米以上，進入2008年，價格從2007年下半年到如今增幅不大，但2008年人居展召開后，部分項目在之前之后小范圍上浮300元左右?！緺庝h觀點】 ：地鐵便捷，眾所周知，但老余杭的5號線建成時間久遠，因此現(xiàn)有預期借鑒吃力。整個東區(qū)可容納800多戶人口居住， 2007年四五月份開盤的時候，該盤東區(qū)銷售價格約4580元/平方米，西區(qū)目前正在全面開發(fā)中，山景園沿馬路的9幢已開盤，共計有120多套房源，該盤我司認為其西區(qū)相比東區(qū)，有著更為優(yōu)越的自然環(huán)境，西北面緊靠寶塔山，隨處可見原生態(tài)的山景，余杭鎮(zhèn)最大占地400畝的休閑娛樂場所塔山公園圍繞天然的寶塔山、獅子山進行規(guī)劃，保留原有的安樂塔、安樂寺、西園賓館等建筑。 然而，一條路的修建往往能改變一個區(qū)域樓市的命運。閑林的開發(fā)商也開始靜下心來，重新審視自己。因為此前的爵士風情、盛世嘉苑的多層低價公寓便遭到了排隊“哄搶”，與其說翡翠城進駐閑林、2007年初留下鎮(zhèn)土地出讓拍出7000多元/㎡的樓面天價推動了閑林的紅火，還不如說是因為閑林定位的改變造成了其熱銷，使得閑林成為去年杭州樓市上漲最快的區(qū)域之一。圈層集團式新城：臨平副城、余杭組團和良渚組團通過規(guī)模和功能的提升，將形成圈層集團式新城——臨平城、余杭城和良渚城。遠期該區(qū)電網以500kV瓶窯變、500kV杭北變、500kV喬司變和境內各電廠作為電源?！揪C合交通體系】對外交通體系1）規(guī)劃年限內，余杭境內擁有滬杭鐵路、宣杭鐵路、杭寧客運專線、滬杭客運專線。余杭組團由余杭、閑林、倉前、中泰、五常等鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道組成，建設成東入杭州主城，西接臨安，集高檔居住、旅游休閑、科研開發(fā)、高等教育為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū)。特別在2007年第三季度，市場銷售一度出現(xiàn)火熱場面，成交商品房套數達到8421套，略小于上半年的10000套。　　 千年老余杭，原汁原味的江南古鎮(zhèn)，積淀的歷史文化與現(xiàn)代生活的相互滲透交融，在自身周邊齊全的配套之外，還盡享杭州城西近距輻射的配套資源，商貿文教、醫(yī)衛(wèi)體娛一應俱全，可謂是人文活力生活的至佳場所。％，；用地規(guī)模。余杭區(qū)村莊布局以農村集中居住區(qū)為主，特別是中部和東部的平原地區(qū)，原則現(xiàn)有的村莊除了隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展納入城市范圍外，其他的村莊均進入農村集中居住區(qū)統(tǒng)一建設。2）杭州市軌道交通線網經多次調整，規(guī)劃4條通過余杭區(qū)境內，分別是1號線支線、2號線、3號線和5號線。5）生態(tài)廊道聯(lián)通區(qū)域整治。從透明售房網上看，閑林樓盤的銷售情況相對平淡?，F(xiàn)在閑林已交付的有閑林山水和爵士風情，由于當年投資客居多，再加上配套等客觀因素，這兩個樓盤空住率很高，在各中介公司掛牌的不少，2007年8月1日開始在杭州全市范圍內增收二手房轉讓個人所得稅，這反而對余杭地區(qū)是個利好。老余杭樓盤主要分布在鎮(zhèn)南新區(qū)。在配套方面，老余杭作為原余杭縣所在地，各項配套都比較完善。名筑 500多戶 在售6600元/平米 09年年底89053666新明半島 5000多戶在售6780元/平米09年年底88609666南湖明筑 【爭鋒觀點】 ：該項目體量尚可，價格屬于老余杭板塊中高水平，在當地市場面有一定影響力，去化相對順暢，后期若介入，需要在產品、樓盤定位以及營銷手法上予以根本性的改造，后期由于競爭力度大，因此該盤在后市尤其是策劃與銷售方面應出奇制勝。 2）周邊環(huán)境較好，空氣清新，林木蔥蘢，植被豐富，景觀資源優(yōu)勢良好。09年交付醫(yī)院方面，則有以余杭區(qū)第二人民醫(yī)院為龍頭，以各鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療所和社區(qū)醫(yī)療網點為輔的醫(yī)療衛(wèi)生體系。 2007年4月初，文一西路延伸段正式通車。 配套問題是閑林板塊的一個硬傷 缺乏配套其實是閑林板塊競爭力不強的又一因素。紫荊苑5月15日領出預售證，共62套房源，迄今還剩50套；庭院深深3月27日開盤時的419套，目前還剩210套；竹海水韻5月15日開盤時有487套，至今只賣出了67套；岸上藍山2007