【正文】 些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用?！　〉谌?jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型　　一、 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的　　根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估：　　1．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　2．企業(yè)兼并　　3．企業(yè)出售　　4．企業(yè)聯(lián)營　　5．股份經(jīng)營　　6．中外合資、合作　　7．企業(yè)清算　　8．抵押　　9．擔(dān)?！?　10．企業(yè)租賃　　對(duì)于上述經(jīng)濟(jì)行為，前7種屬于必須評(píng)估的范圍，后3種則根據(jù)具體情況，當(dāng)事只可自行決定是否可以評(píng)估。　　三、 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由于其評(píng)估特定目的不同，價(jià)值含義也不一樣，表現(xiàn)不為的同價(jià)值類型。適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種?！　。ǘ┛陀^性原則　　客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，因此市場(chǎng)法也稱作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法，是指一項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)需要評(píng)估時(shí)，在公開市場(chǎng)上找不到與之完全相同的資產(chǎn)，但在公開市場(chǎng)上能找到與之相類似的資產(chǎn)，以此為參照物，并依其價(jià)格再做相應(yīng)的差異調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值?！　〉诙?jié) 成本法　　一、成本法及其適用的前提條件　?。ㄒ唬┏杀痉ǖ暮x　　成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法?！　《⒊杀痉☉?yīng)用的前提條件　　采用成本法評(píng)估資產(chǎn)具備的前提條件　　1．應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料?！　。?）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。計(jì)算公式為：　　　　　　總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限　　　　　　實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率　　由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限?！　〉诙?、折舊年限的確定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的?！　?．資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的?！　￡P(guān)于收益額的構(gòu)成，以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn)：　　第一、稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)；　　第二、現(xiàn)金流量；　　第三、利潤(rùn)總額。一般來說，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市基礎(chǔ)之上的，只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)的那么直接而已。　　機(jī)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)：　　1．機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，要求評(píng)估者充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性。　　5．按使用狀況分類，可以分為：　?。?）在用設(shè)備。一般來講，由于機(jī)器設(shè)備單臺(tái)價(jià)值量較大，在評(píng)估時(shí)采用逐項(xiàng)清查的方式?！　。ㄈ┡袛嘈澡b定　　判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。　　FAS船邊交貨價(jià)，買方負(fù)責(zé)支付出口稅款。這種方法是以設(shè)備的原始購買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備重置成本?！　∵@種方法并非適用于所有機(jī)器設(shè)備，對(duì)于某些特定的加工設(shè)備可能是比較合適，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等?！　。ㄈ┻M(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定　　1．國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的貨價(jià)，計(jì)算公式為：　　海運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率　　費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%　　2．國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)，計(jì)算公式為：　　國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率　　費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，%左右。這里所說的可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。對(duì)于設(shè)備開工不足引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，我們可將其閑置的生產(chǎn)能力視為一種過剩?！　。ǘ┙灰滓蛩亍　?．市場(chǎng)狀況。三、 建筑物價(jià)值的內(nèi)涵特點(diǎn)　　建筑物作為與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，是不可以脫離土地而獨(dú)立存在的?！　?．用途?！　。ㄆ撸┩顿Y方向調(diào)節(jié)稅二、建筑物重置成本核算估算方法　　測(cè)算建筑物重置成本有許多方法，在具體評(píng)估過程中，經(jīng)常采用的是預(yù)決算調(diào)整法、重編預(yù)算法、指數(shù)調(diào)整法等?？梢酝ㄟ^選擇若干有代表性的典型建筑物按此法評(píng)估得出重置成本。　　價(jià)格指數(shù)調(diào)整法計(jì)算公式為：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值綜合價(jià)格指數(shù)　　三、建筑物有形損耗率及成新率的測(cè)算　　建筑物有形損耗率或成新率的測(cè)算主要采用使用年限法和打分法。　　統(tǒng)一的房屋建筑物完損等級(jí)評(píng)定一般也是按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)部分分別規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并具體規(guī)定評(píng)定的部位內(nèi)容。從現(xiàn)象上看，建筑物出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值，一般都伴隨著利用率下降，如商業(yè)用房的空房率增加，出租面積減少，工業(yè)用房大量閑置等，從建筑物出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值所造成的的后果看，最終都會(huì)導(dǎo)致建筑物的收益下降?！　。ǘ┗鶞?zhǔn)價(jià)格對(duì)照法（間接法）　　該法先選定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)和地產(chǎn)，對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)和地產(chǎn)定出一個(gè)合理的且是最新的基準(zhǔn)價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)*交易實(shí)例價(jià)格　　式中：i——折現(xiàn)率　　n——達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年數(shù)?！　。ㄒ唬┩恋刭Y產(chǎn)的特性　　土地資產(chǎn)的我，包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面?！　。?）規(guī)劃限制?！　?．地塊形狀因素?！　?．其它一般因素。我國聲調(diào)的土地屬于國家所有?！　。ㄎ澹﹨^(qū)域因素的修正　　房地產(chǎn)價(jià)格隨其所處地區(qū)的特性不同而有很大差別?！　?．交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。建筑物的裝修、設(shè)備與其總體功能的不協(xié)調(diào)，也會(huì)出現(xiàn)“檔次不夠”情況?！　?． 嚴(yán)重?fù)p壞房，成新率在39%以下的房屋。由于統(tǒng)計(jì)資料中的價(jià)格指數(shù)是年度價(jià)格指數(shù)，而待估建筑物可能是許多年以前建成的，因此，需要計(jì)算出待估建筑物竣工年度至評(píng)估基準(zhǔn)日的綜合價(jià)格指數(shù)?！　?．預(yù)決算調(diào)整法適用前提和范圍?！　。?資金成本　　資金成本是根據(jù)額定工期、平均投入資金及適當(dāng)?shù)馁J款利率測(cè)算的建筑期利息。四、建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素　　1．物理因素。　　1． 工業(yè)用建筑物?！　?．設(shè)備的役齡。通過統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度?！　。?）判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟?！　?duì)于設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)，評(píng)估人員可以通過逐項(xiàng)估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等確定。　　設(shè)備的物價(jià)指數(shù)，評(píng)估人員可以參考政府有關(guān)部門、世界銀行、國外一些保險(xiǎn)公司公布的統(tǒng)計(jì)資料，也可以根據(jù)所掌握的價(jià)格資料測(cè)算?！　?．市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性?！　。ㄒ唬┭b運(yùn)港交貨的價(jià)格條件　　FOB價(jià)，即離岸價(jià)，拽裝運(yùn)港船上交貨的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)支付貨物的出口稅款，買方負(fù)責(zé)貨物越過船舷之后的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)?！　。ㄒ唬┖暧^鑒定　　宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。　　5．設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值?！　。?）其它設(shè)備。　　3．評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約?！　。ǘ┦找娣ㄔu(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)　　采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：　　1．能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值；　　2．與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，易為買賣雙方所接受。再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額相同，將這些收益額進(jìn)行本金處理，最后，將前后兩部分收益現(xiàn)值求和?！　〉谌?jié) 收益法　　一、收益法及其適用的前提條件　?。ㄒ唬┦找娣ǖ暮x　　收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。成新率的估算方法有以下幾種。實(shí)體性貶值的估算，一般可以采取以下幾種方法。　　間接成本是指為建造、購買資產(chǎn)而發(fā)生的管理費(fèi)、總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。　?。ǘ┦袌?chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)　　市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：　　1．能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得。　?。ǘ┦袌?chǎng)法應(yīng)用的前提條件　　應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。一項(xiàng)具有某一特殊屬性（使用價(jià)值）的財(cái)產(chǎn)對(duì)于所有者來說并不具有特殊價(jià)值?！　?．意見性?！　雾?xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)?！　。ㄎ澹┳稍冃浴　∽稍冃灾纲Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。第一章 總論　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義　　一、 資產(chǎn)評(píng)估的概念　　資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇?！　∪?、資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的不同　?。ㄒ唬┒甙l(fā)生的前提條件不同　　會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的?！　≌w資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值只是為資產(chǎn)評(píng)估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價(jià)，并不是實(shí)際成交價(jià)，最后的成交價(jià)由資產(chǎn)買賣雙方確定?！　?．清算時(shí)間的限制?！　∫?、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則　　（一）獨(dú)立性原則　　獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。　　1．需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)?！　?．評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。　?。?）由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低。 間接成本可以通過下列方法計(jì)算。　　1．觀察法，也稱成新率法?！　?．觀察法，即由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率?！　〔捎檬找娣▽?duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，所確定的資產(chǎn)價(jià)值，是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的效用或有用程度密切相關(guān)?！　∪⑹找娣ㄖ懈黜?xiàng)指標(biāo)的確定 　　（一）收益額　　收益法運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵?！　〔捎檬找娣ㄔu(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：　　1．預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。　　4．選擇評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑?！　?．按其價(jià)值高低分類，可以分為：　?。?）A類設(shè)備。三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序　?。ㄒ唬┟鞔_評(píng)估目的　　（二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象　?。ㄈ?duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定　?。ㄋ模┭芯看_定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料　?。ㄎ澹┰u(píng)估估算、撰寫評(píng)估報(bào)告第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備核查　　評(píng)估人員在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，要根據(jù)評(píng)估目的的要求對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的核查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。宏觀鑒定主要解決下列問題：企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力?！　IF價(jià)，到岸價(jià)，指離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)加海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn)，裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)仍由買方負(fù)擔(dān)?！　?．替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別。　　2．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法?！　?duì)于一些大型工業(yè)企業(yè)，由于設(shè)備的數(shù)量較多，為了提高工作效率，評(píng)估人員有時(shí)按機(jī)器設(shè)備購置價(jià)的一定比例來計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)?！　?duì)有些設(shè)備其使用壽命是以其工作量來衡量的，上述兩個(gè)公式可演變成：　　貶值率=已使用量/總使用量　　貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）　　2．修復(fù)費(fèi)用法。　　2．確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，則：　　每年的超額運(yùn)營成本==3000元　　3．計(jì)算凈超額運(yùn)營成本：如所得稅按33%計(jì)算，則，　　稅后每年凈超額運(yùn)營成本=稅前超額運(yùn)營成本（1—所得稅）=3000（1—33%）=2010元　　4．確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率10%，,則, 　　　 =　 =12350元 　　該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值為12350元?！　?．設(shè)備的安裝方式。是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物?！　?．環(huán)境優(yōu)劣的影響。　　　　1．資金成本計(jì)算時(shí)建設(shè)工期是指政黨建設(shè)條件下，完成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的合理工期。由于預(yù)決算高速法是以待估建筑物預(yù)決算資料中的工程量為基礎(chǔ)進(jìn)行現(xiàn)行價(jià)格的調(diào)整而確定評(píng)估值的，因此，此法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的。在具體測(cè)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)，還應(yīng)注意統(tǒng)計(jì)資料中的年度價(jià)格指數(shù)是定基價(jià)格指數(shù)還是環(huán)比價(jià)格指數(shù)。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有有明顯的損壞和變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修或翻建。這種兩極分化的情況也會(huì)造成建筑物的功能性貶值?！　〈朔ǜm用于房地產(chǎn)出售、購置、投資決策等經(jīng)濟(jì)行為。　　區(qū)域因素修正的確定可用不同的方法：　　雙百分制比較法。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有?！　。ǘ﹨^(qū)域因素　　1．影響商業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素　?。?）商業(yè)繁華程度?！　?．土地利用因素?！　。?）環(huán)境優(yōu)劣度。　　5．按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢(shì)，土地可分為已開發(fā)的土地、未開發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的土地。　　成熟度修正的方法是首先要找出交易實(shí)例和待估對(duì)象之間環(huán)境條件成熟的差距，即找到待估對(duì)象達(dá)到交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需時(shí)間，然后以交易實(shí)例價(jià)格乘以復(fù)利率的折現(xiàn)值即可?！　。ㄒ唬┙灰讓?shí)例比較法（直接法）　　此法以待估的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，在市場(chǎng)上找到相類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例作為參照物，將交易實(shí)例房地產(chǎn)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)狀況逐一比較，對(duì)各種差異因素作比較調(diào)整，將交易實(shí)例的價(jià)格修正成待估房地產(chǎn)的價(jià)格。五、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值