【正文】 不存在而影響物權(quán)行為的效力，這就是物權(quán)行為無(wú)因性原則。在我國(guó)現(xiàn)行的民法規(guī)則體系中，由于沒(méi)有明確將物權(quán)行為與債權(quán)行為區(qū)別開(kāi)，在法律規(guī)則上相互混淆，不僅造成了適用法律的困難，而且還存在很大的疏漏。 在不動(dòng)產(chǎn)上一般是不適用善意取得的?！　」驹瓌t要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來(lái)。　　物權(quán)變動(dòng)之所以要有公信原則，這是因?yàn)閮H貫徹公示原則，在進(jìn)行物權(quán)交易時(shí)，固然不必顧慮他人主張未公示的物權(quán)，免受不測(cè)的損害。　　從以上所述可見(jiàn)，對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)，因采取公示原則，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)以交付為公示方法，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法。椿壽夫：《民事法學(xué)辭典》下卷，有斐閣1960年版， 第1750頁(yè)?！　　?7〕孫憲忠：《德國(guó)當(dāng)代物權(quán)法》，法律出版社1997年7月版，第70頁(yè)?！　　?〕王澤鑒：《物權(quán)行為無(wú)因性理論之檢討》， 載《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》第1冊(cè)，臺(tái)灣榮泰印書(shū)館股份有限公司1980年版，第275頁(yè)。但對(duì)于丙來(lái)講，他可否取得房屋的所有權(quán)，就要看法律是否予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。甚至在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件下，為保證交易的迅速進(jìn)行，物權(quán)法上還有簡(jiǎn)易交付、占有改定、擬制交付、指示交付等補(bǔ)充方式。這需要通過(guò)對(duì)這個(gè)原則的長(zhǎng)期研究、普及，使其為公眾普遍了解。這項(xiàng)原則為善意第三人的保護(hù)提供了切實(shí)的理論基礎(chǔ)，“一般認(rèn)為，保護(hù)善意第三人的制度是基于法律為維護(hù)市場(chǎng)交易安全而對(duì)原物主的追及權(quán)的強(qiáng)行限制，但依物權(quán)行為理論，該制度仍然是基于當(dāng)事人自己的物權(quán)契約，即當(dāng)事人關(guān)于物權(quán)變更的意思表示。 (2)依該原則在原因行為無(wú)效時(shí)原所有權(quán)人雖然可以依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定向物之取得人請(qǐng)求返還，但不當(dāng)?shù)美囊?guī)定并不足以保護(hù)原所有權(quán)人的利益。這樣，物權(quán)契約就與債權(quán)契約各自分開(kāi)、各自獨(dú)立，此即物權(quán)契約的獨(dú)立性。這是因?yàn)槲餀?quán)是直接支配物的權(quán)利，而債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則需要依靠債務(wù)人的行為，不能對(duì)物進(jìn)行直接支配，基于兩者在性質(zhì)上的這點(diǎn)不同，物權(quán)具有這種優(yōu)先的效力。如在某人享有所有權(quán)的物上，他人不得再設(shè)立所有權(quán)。而物的一部分或物的成分，如果與物發(fā)生分離，成為獨(dú)立之物時(shí)，就也可以成為物權(quán)的客體。例如雙方約定買(mǎi)賣(mài)10噸汽油，買(mǎi)受人有請(qǐng)求出賣(mài)人交付10噸汽油的債權(quán)，但在未確定某10噸汽油并交付之前，買(mǎi)受人不能取得其所有權(quán)?！薄?0〕　　三、一物一權(quán)主義原則　　關(guān)于一物一權(quán)主義原則，又稱為物權(quán)客體特定主義，我國(guó)學(xué)者多將之理解為“依此原則，一個(gè)物權(quán)之客體，應(yīng)以一個(gè)物為限，在一個(gè)物上只能成立一個(gè)所有權(quán)。但法律也可以用明文規(guī)定的形式承認(rèn)其一部分的效力。( 2)物盡其用的考慮。但是，從物權(quán)法的內(nèi)容體系的特點(diǎn)來(lái)看，由物權(quán)法調(diào)整的財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系的特性所決定，物權(quán)法是以物權(quán)法定主義、一物一權(quán)主義、物權(quán)效力優(yōu)先、物權(quán)行為的無(wú)因性、公示及公信原則為其體系結(jié)構(gòu)之支柱?！薄? 〕我國(guó)目前還沒(méi)有一部完備的《物權(quán)法》，有關(guān)物權(quán)的規(guī)定只是散見(jiàn)于眾多的法律之中，但我國(guó)立法機(jī)關(guān)已展開(kāi)物權(quán)法的制定工作。論我國(guó)物權(quán)法的基本原則錢(qián)明星 北京大學(xué)法學(xué)院 教授　　關(guān)鍵詞: 物權(quán)法/公示原則/公信原則　　內(nèi)容提要: 物權(quán)法的基本原則是貫穿于物權(quán)法始終的、反映物權(quán)法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律的最根本規(guī)則。這說(shuō)明我國(guó)在完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法律規(guī)則中，已邁出了堅(jiān)實(shí)的一步?！? 〕無(wú)論在何種社會(huì)條件下制定的物權(quán)法，都是建立在這樣一些基本原則之上并體現(xiàn)著這些基本原則的精神。物權(quán)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)有密切的聯(lián)系，如果允許任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類，對(duì)所有權(quán)設(shè)定種種的限制和負(fù)擔(dān)，會(huì)影響對(duì)物的利用。如規(guī)定典權(quán)的期限不能超過(guò)30年，但當(dāng)事人關(guān)于典期的約定超過(guò)30年時(shí)，并非典權(quán)無(wú)效，可將典期縮短為30年?！薄?1〕其實(shí)，在一個(gè)物上不能同時(shí)并存兩個(gè)以上不相容物權(quán)的要求，并非是一物一權(quán)主義的本義，而是物權(quán)效力優(yōu)先原則的內(nèi)涵。只有在將某10噸汽油特定化并交付于買(mǎi)受人以后，買(mǎi)受人才能取得其所有權(quán)，從而才可以對(duì)之進(jìn)行直接的支配。例如購(gòu)買(mǎi)某塊土地砂石的買(mǎi)受人，享有要求交付該砂石的債權(quán)，在該砂石與土地分離成為獨(dú)立物時(shí)，買(mǎi)受人即可取得其所有權(quán)。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能共存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立，就是說(shuō)后發(fā)生的物權(quán)不得不讓先發(fā)生的物權(quán)居于優(yōu)先地位。但這只是一般原則，也存在有例外。　　承認(rèn)了物權(quán)行為的獨(dú)立性，就要進(jìn)一步承認(rèn)物權(quán)行為的無(wú)因性?！?6〕　　對(duì)于物權(quán)行為無(wú)因性原則，我國(guó)民法學(xué)者的多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為我國(guó)物權(quán)法不宜采用該原則。因物權(quán)契約不計(jì)其債的原因，第三人獲得之物權(quán)只依物權(quán)契約而不依其原因行為，物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)前手的法律行為原因不能影響后手，故原物主不可依債的原因而從第三人處追奪物之所有權(quán)。如果僅僅因?yàn)槲餀?quán)行為無(wú)因性原則并非普遍知曉，而否認(rèn)了這一具有極大功能的原則在我國(guó)物權(quán)法中的采用，就未免過(guò)于因小失大了?？梢?jiàn)，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要看，交付足以作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有效公示方法。如果予以公信力——因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物——?jiǎng)t丙取得其所有權(quán)?！　　?〕王澤鑒：《臺(tái)灣的民法與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)》， 載《法學(xué)研究》1993年第2期，第68頁(yè)?！　〕鎏?《北京大學(xué)學(xué)報(bào)：哲社版》1998年第1期?！　　?〕參見(jiàn)王澤鑒：《民法物權(quán)》第1冊(cè)，臺(tái)灣三民書(shū)局1992年9 月版，第36頁(yè)。從維護(hù)交易安全和便捷出發(fā)，應(yīng)當(dāng)賦予不動(dòng)產(chǎn)登記以公信力。這就是公信原則的基本要求。　　六、公示及公信原則　　這一原則其實(shí)是公示原則和公信原則的合稱，都是關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則。但從各國(guó)保護(hù)善意第三人的制度來(lái)看，如《德國(guó)民法典》第932條、第933條，《法國(guó)民法典》第2279條、第2280條，《瑞士民法典》第714條第2款，《日本民法典》第192條，第三人善意取得之物一般僅限于動(dòng)產(chǎn)。理由主要有以下幾點(diǎn)：，概念清楚，每個(gè)法律行為的效力容易判定，每個(gè)法律關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任非常清楚，有助于準(zhǔn)確地適用法律。但是，為了交易的安全、民法理論和立法經(jīng)常將原因從特定的法律行為中抽離出去，使原因不成其為法律行為的內(nèi)容，原因的欠缺或不存在，不影響法律行為的效力。( 2)在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上成立的物權(quán)仍具有優(yōu)先效力。再如抵押權(quán)設(shè)立后再設(shè)地上權(quán)時(shí)，地上權(quán)因抵押權(quán)的實(shí)行而消滅，但于地上權(quán)設(shè)立后再設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，地上權(quán)不因抵押權(quán)的