【正文】 不存在而影響物權(quán)行為的效力，這就是物權(quán)行為無因性原則。在我國現(xiàn)行的民法規(guī)則體系中，由于沒有明確將物權(quán)行為與債權(quán)行為區(qū)別開，在法律規(guī)則上相互混淆，不僅造成了適用法律的困難，而且還存在很大的疏漏。 在不動產(chǎn)上一般是不適用善意取得的?！　」驹瓌t要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。　　物權(quán)變動之所以要有公信原則，這是因為僅貫徹公示原則，在進行物權(quán)交易時，固然不必顧慮他人主張未公示的物權(quán)，免受不測的損害。　　從以上所述可見，對于物權(quán)的變動，因采取公示原則，對于動產(chǎn)以交付為公示方法，對于不動產(chǎn)以登記為公示方法。椿壽夫：《民事法學辭典》下卷，有斐閣1960年版， 第1750頁。　　〔17〕孫憲忠：《德國當代物權(quán)法》，法律出版社1997年7月版，第70頁?！　　?〕王澤鑒：《物權(quán)行為無因性理論之檢討》， 載《民法學說與判例研究》第1冊，臺灣榮泰印書館股份有限公司1980年版，第275頁。但對于丙來講，他可否取得房屋的所有權(quán)，就要看法律是否予不動產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。甚至在現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的條件下，為保證交易的迅速進行，物權(quán)法上還有簡易交付、占有改定、擬制交付、指示交付等補充方式。這需要通過對這個原則的長期研究、普及，使其為公眾普遍了解。這項原則為善意第三人的保護提供了切實的理論基礎(chǔ)，“一般認為，保護善意第三人的制度是基于法律為維護市場交易安全而對原物主的追及權(quán)的強行限制，但依物權(quán)行為理論，該制度仍然是基于當事人自己的物權(quán)契約，即當事人關(guān)于物權(quán)變更的意思表示。 (2)依該原則在原因行為無效時原所有權(quán)人雖然可以依不當?shù)美囊?guī)定向物之取得人請求返還，但不當?shù)美囊?guī)定并不足以保護原所有權(quán)人的利益。這樣，物權(quán)契約就與債權(quán)契約各自分開、各自獨立，此即物權(quán)契約的獨立性。這是因為物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，而債權(quán)的實現(xiàn)則需要依靠債務人的行為，不能對物進行直接支配，基于兩者在性質(zhì)上的這點不同，物權(quán)具有這種優(yōu)先的效力。如在某人享有所有權(quán)的物上，他人不得再設立所有權(quán)。而物的一部分或物的成分，如果與物發(fā)生分離，成為獨立之物時，就也可以成為物權(quán)的客體。例如雙方約定買賣10噸汽油，買受人有請求出賣人交付10噸汽油的債權(quán)，但在未確定某10噸汽油并交付之前，買受人不能取得其所有權(quán)?！薄?0〕　　三、一物一權(quán)主義原則　　關(guān)于一物一權(quán)主義原則，又稱為物權(quán)客體特定主義，我國學者多將之理解為“依此原則，一個物權(quán)之客體，應以一個物為限，在一個物上只能成立一個所有權(quán)。但法律也可以用明文規(guī)定的形式承認其一部分的效力。( 2)物盡其用的考慮。但是，從物權(quán)法的內(nèi)容體系的特點來看，由物權(quán)法調(diào)整的財產(chǎn)支配關(guān)系的特性所決定，物權(quán)法是以物權(quán)法定主義、一物一權(quán)主義、物權(quán)效力優(yōu)先、物權(quán)行為的無因性、公示及公信原則為其體系結(jié)構(gòu)之支柱?！薄? 〕我國目前還沒有一部完備的《物權(quán)法》，有關(guān)物權(quán)的規(guī)定只是散見于眾多的法律之中，但我國立法機關(guān)已展開物權(quán)法的制定工作。論我國物權(quán)法的基本原則錢明星 北京大學法學院 教授　　關(guān)鍵詞: 物權(quán)法/公示原則/公信原則　　內(nèi)容提要: 物權(quán)法的基本原則是貫穿于物權(quán)法始終的、反映物權(quán)法調(diào)整的社會關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律的最根本規(guī)則。這說明我國在完善市場經(jīng)濟的法律規(guī)則中，已邁出了堅實的一步?！? 〕無論在何種社會條件下制定的物權(quán)法，都是建立在這樣一些基本原則之上并體現(xiàn)著這些基本原則的精神。物權(quán)與社會經(jīng)濟有密切的聯(lián)系，如果允許任意創(chuàng)設物權(quán)種類，對所有權(quán)設定種種的限制和負擔，會影響對物的利用。如規(guī)定典權(quán)的期限不能超過30年，但當事人關(guān)于典期的約定超過30年時，并非典權(quán)無效，可將典期縮短為30年?！薄?1〕其實，在一個物上不能同時并存兩個以上不相容物權(quán)的要求，并非是一物一權(quán)主義的本義，而是物權(quán)效力優(yōu)先原則的內(nèi)涵。只有在將某10噸汽油特定化并交付于買受人以后，買受人才能取得其所有權(quán)，從而才可以對之進行直接的支配。例如購買某塊土地砂石的買受人，享有要求交付該砂石的債權(quán)，在該砂石與土地分離成為獨立物時，買受人即可取得其所有權(quán)。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能共存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立，就是說后發(fā)生的物權(quán)不得不讓先發(fā)生的物權(quán)居于優(yōu)先地位。但這只是一般原則，也存在有例外?！　〕姓J了物權(quán)行為的獨立性，就要進一步承認物權(quán)行為的無因性。〔16〕　　對于物權(quán)行為無因性原則，我國民法學者的多數(shù)意見認為我國物權(quán)法不宜采用該原則。因物權(quán)契約不計其債的原因，第三人獲得之物權(quán)只依物權(quán)契約而不依其原因行為，物權(quán)轉(zhuǎn)移時前手的法律行為原因不能影響后手，故原物主不可依債的原因而從第三人處追奪物之所有權(quán)。如果僅僅因為物權(quán)行為無因性原則并非普遍知曉，而否認了這一具有極大功能的原則在我國物權(quán)法中的采用，就未免過于因小失大了?？梢?，從經(jīng)濟發(fā)展的需要看，交付足以作為動產(chǎn)物權(quán)變動的有效公示方法。如果予以公信力——因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物——則丙取得其所有權(quán)。　　〔4〕王澤鑒：《臺灣的民法與市場經(jīng)濟》， 載《法學研究》1993年第2期，第68頁?！　〕鎏?《北京大學學報：哲社版》1998年第1期?！　　?〕參見王澤鑒：《民法物權(quán)》第1冊，臺灣三民書局1992年9 月版，第36頁。從維護交易安全和便捷出發(fā)，應當賦予不動產(chǎn)登記以公信力。這就是公信原則的基本要求。　　六、公示及公信原則　　這一原則其實是公示原則和公信原則的合稱，都是關(guān)于物權(quán)變動的基本規(guī)則。但從各國保護善意第三人的制度來看，如《德國民法典》第932條、第933條，《法國民法典》第2279條、第2280條，《瑞士民法典》第714條第2款，《日本民法典》第192條，第三人善意取得之物一般僅限于動產(chǎn)。理由主要有以下幾點：，概念清楚，每個法律行為的效力容易判定，每個法律關(guān)系當事人的權(quán)利、義務和責任非常清楚，有助于準確地適用法律。但是，為了交易的安全、民法理論和立法經(jīng)常將原因從特定的法律行為中抽離出去，使原因不成其為法律行為的內(nèi)容，原因的欠缺或不存在，不影響法律行為的效力。( 2)在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，債務人的財產(chǎn)上成立的物權(quán)仍具有優(yōu)先效力。再如抵押權(quán)設立后再設地上權(quán)時，地上權(quán)因抵押權(quán)的實行而消滅，但于地上權(quán)設立后再設立抵押權(quán)時，地上權(quán)不因抵押權(quán)的