【正文】 要種類一、物權(quán)的法律特征《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。表見代理具有以下構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止重點解析：熟悉建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。四、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任重點解析：掌握不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：（一）委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素撚蟹颠€的義務(wù)。二、安裝工程一切險安裝工程一切險中的除外責(zé)任重點解析：理解、熟悉除外責(zé)任的范圍。需要指出的是在申領(lǐng)施工許可證時，除具備《建筑法》中的8條外，對法律中規(guī)定的特定工程還必須增加特定的審核項。重點解析：此處考點在考試中常常出現(xiàn)。1Z302030 建造師執(zhí)業(yè)資格制度1Z302031 熟悉建設(shè)工程專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的準(zhǔn)入管理1Z302032 掌握建造師考試和注冊的規(guī)定一、建造師的考試二、建造師的注冊三、建造師執(zhí)業(yè)資格的考核認定重點解析：本部分重點掌握建造師考試和注冊的相關(guān)規(guī)定，關(guān)注新增內(nèi)容建造師執(zhí)業(yè)資格的考核認定1Z302033 掌握建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍一、建造師的受聘單位二、建造師執(zhí)業(yè)崗位范圍重點解析：本部分重點掌握建造師受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍方面的相關(guān)規(guī)定，特別理解新增內(nèi)容：建造師執(zhí)業(yè)崗位的范圍?？梢匝堈袠?biāo)的項目，涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的。重點解析：建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。（一）投標(biāo)保證金的形式與金額《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。1Z303016 掌握中標(biāo)的法定條件一、確定中標(biāo)人（二）中標(biāo)人的確定條件《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。三、共同承包的責(zé)任重點解析：熟悉共同承包應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 五、分包單位的責(zé)任《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(zé)。評價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容以建筑市場有關(guān)的法律責(zé)任為主要依據(jù)。特別要注意第二項，要求受要約人不僅要求“有理由認為要約是不可撤銷的”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作”，兩個并列條件缺一不可。如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，《合同法》規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。 4．建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。掌握作為約定賠償損失，一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害以后，受害人不必證明其具體損害范圍即可依據(jù)約定賠償損失條款而獲得賠償。注意掌握相對人催告法定代理人追認的期限是1個月。注意此處的撤銷權(quán)是指對合同效力的撤銷。（合同法第115條）當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。重點解析：注意用詞不滿、不得超過、不得低于及相關(guān)數(shù)據(jù)。 二、勞務(wù)派遣勞務(wù)派遣（又稱勞動力派遣、勞動派遣或人才租賃），是指依法設(shè)立的勞務(wù)派遣單位與勞動者訂立勞動合同，依據(jù)與接受勞務(wù)派遣單位（即實際用工單位）訂立的勞務(wù)派遣協(xié)議，將勞動者派遣到實際用工單位工作，由派遣單位向勞動者支付工資、福利及社會保險費用，實際用工單位提供勞動條件并按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付用工費用的新型用工方式。重點解析：注意哪些屬于絕對禁止安排的勞動，哪些是在特定時間內(nèi)不得安排的勞動。（四）職工因工致殘的待遇重點解析： 掌握不同等級因工致殘的職工應(yīng)享受的待遇。這里的內(nèi)容可以包括兩大部分：第一部分是“執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。融資租賃合同的主體是三方而租賃合同只有兩個主體。注意存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費；提前提取的，不減收倉儲費。1Z304037 熟悉倉儲合同的法律規(guī)定《合同法》規(guī)定，倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。2．注意借款合同未約定利息的，視為無息。執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。先行支付規(guī)定應(yīng)當(dāng)注意掌握。不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強度的勞動和孕期禁忌從事的活動。充分理解勞動合同終止的條件及《工傷保險條例》的規(guī)定。（二）勞動報酬和試用期勞動合同期限３個月以上不滿１年的，試用期不得超過１個月；勞動合同期限１年以上不滿３年的，試用期不得超過２個月；３年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過６個月。重點解析：注意表述細節(jié)：“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當(dāng)減少”。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。 二、效力待定合同效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認才能生效。四、約定賠償損失與法定賠償損失約定賠償損失，《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作?！蹲越ㄔ鞄煿芾硪?guī)定》中規(guī)定，注冊建造師或者其聘用單位未按照要求提供注冊建造師信用檔案信息的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，組織管理所承包工程的施工活動。這也同樣適用于共同承包。三、聯(lián)合體協(xié)議四、聯(lián)合體投標(biāo)保證金《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標(biāo)保證金?！豆こ探ㄔO(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證招標(biāo)人有足夠的時間完成評標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。對于編制招標(biāo)文件，注意兩點：（1）需要修改澄清的招標(biāo)文件應(yīng)提交的時間；（2）以書面的形式。重點解析：可以不進行招標(biāo)的項目需要考生很好掌握。1Z302022 掌握禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定一、禁止無資質(zhì)承攬工程二、禁止越級承攬工程重點解析：近年來，無資質(zhì)、越級承攬較為普遍，本部分內(nèi)容應(yīng)該重點掌握《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》以及《房屋建筑和市政工程施工分包管理辦法》中對于無資質(zhì)、越級承攬工程的相關(guān)規(guī)定，特別關(guān)注無資質(zhì)承攬合同的有效性問題和實際施工人合法權(quán)益的保護問題。二、核驗施工許可證的規(guī)定《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。1Z302012 熟悉申請主體和法定批準(zhǔn)條件一、施工許可證的申請主體《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。已經(jīng)先由債務(wù)人還債（例如已經(jīng)對債務(wù)人的財產(chǎn)強制執(zhí)行）。1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護重點解析：理解不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅；動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓以及物權(quán)的保護。本人不能以無權(quán)代理為抗辯。1Z301013 建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系二、建設(shè)法律、行政法規(guī)與行政法的關(guān)系三、建設(shè)法律、行政法規(guī)與民法商法的關(guān)系四、建設(shè)法律、行政法規(guī)與社會法的關(guān)系重點解析： 理解建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系1Z301020 建設(shè)工程法人制度1Z301021 法人應(yīng)具備的條件一、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件二、法人的分類重點解析：理解法人的法律定義和應(yīng)具備條件及其分類。這是構(gòu)成表見代理的主觀要件。地役權(quán)：其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。另外需記憶一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，連帶責(zé)任的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（二）不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程1．限額以下的小型工程；2．搶險救災(zāi)等工程。 施工許可證每次延期時間為多長時間——不超過3個月。掌握施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件和資質(zhì)等級、類別等的相關(guān)規(guī)定。1Z303010 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度1Z303011 熟悉建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍、規(guī)模和招標(biāo)方式一、建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍二、建設(shè)工程必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)重點解析：熟悉必須進行招標(biāo)的項目種類及其范圍。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。實質(zhì)性要求和條件主要是指招標(biāo)文件中有關(guān)招標(biāo)項目的價格、期限、技術(shù)規(guī)范、合同的主要條款等內(nèi)容。重點解析：“聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力”也就是說各成員單位需要具備自己承擔(dān)任務(wù)內(nèi)的能力，并不需要具備承擔(dān)整個項目的能力。要注意聯(lián)合體投標(biāo)與共同承包的區(qū)別：聯(lián)合體投標(biāo)是某承包單位為了承攬不適于自己單獨承包的工程項目而與其他單位聯(lián)合，以一個投標(biāo)人的身份去投標(biāo)的行為，即兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)；與共同承包的法人對比。三、分包單位不得再分包四、轉(zhuǎn)包和違法分包的界定按照我國法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但必須依法進行。重點解析：熟悉注冊建造師不良行為記錄的認定標(biāo)準(zhǔn)，注意區(qū)分《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定對注冊建造師有何種行為會被記入注冊建造師執(zhí)業(yè)信用檔案和《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定的注冊建造師不得有何種行為。二、要約《合同法》規(guī)定，要約到達受要約人時生效。二、合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容，即合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，除法律規(guī)定的以外，主要由合同的條款確定。對于“黑白合同”的糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。賠償損失除包括實際造成的損失外，還包括預(yù)期可得利益（即間接損失）。4．無效的免責(zé)條款很適合命題，需要注意掌握。四、可撤銷合同所謂可撤銷合同，是指因意思表示不真實，通過有撤銷權(quán)的機構(gòu)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。注意繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報酬應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的或者同行業(yè)的集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有集體合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)對勞動者實行同工同酬。勞動合同的終止，是指勞動合同期滿或者出現(xiàn)法定情形以及當(dāng)事人約定的情形而導(dǎo)致勞動合同的效力消滅，勞動合同即行終止。重點解析：重點掌握3個必須，一個必要和一個定期。此外，《建筑法》還規(guī)定，“建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。1Z304032 熟悉買賣合同的法律規(guī)定（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價款。記住這一句話，就很容易掌握這部分內(nèi)容了。 理解兩個以上承運人以同一運輸方式聯(lián)運的，與托運人訂立合同的承運人應(yīng)當(dāng)對全程運輸承擔(dān)責(zé)任。重點解析：正確理解委托合同的目的，其目的是為他人處理或管理事務(wù)。注意承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。最終計價是按照交付商品時的價格執(zhí)行，而不是簽訂合同時的價格執(zhí)行。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。（二）未成年工的特殊保護《勞動法》規(guī)定，禁止用人單位招用未滿16周歲的未成年人。理解勞動合同與勞務(wù)派遣協(xié)議的區(qū)別及各自包含的內(nèi)容。1Z304022 掌握勞動合同的履行、變更、解除和終止（五）勞動合同的變更 重點解析：注意變更勞動合同的條件。應(yīng)注意，任何一方當(dāng)事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還給交付定金的一方。理解法定解除與約定解除的區(qū)別，其不同在于：法定解除是法律直接