【正文】 將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。3．理解并掌握《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》。預見的時間應是合同訂立時。（一）無效合同的類型（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。（2）表見代理雖屬無權代理，但其后果卻是代理行為有效。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。理解法定解除與約定解除的區(qū)別，其不同在于：法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當條件具備時，解除權人可直接行使解除權；約定解除則是雙方的法律行為，單方行為不能導致合同的解除。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。應注意，任何一方當事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應當將定金返還給交付定金的一方。掌握勞動報酬約定不明確時，如何確定勞動報酬。1Z304022 掌握勞動合同的履行、變更、解除和終止（五）勞動合同的變更 重點解析：注意變更勞動合同的條件。注意用人單位違反《勞動合同法》規(guī)定解除或者終止勞動合同的用人單位需向勞動者支付的賠償金為經(jīng)濟補償標準的2倍。理解勞動合同與勞務派遣協(xié)議的區(qū)別及各自包含的內(nèi)容。不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第3級體力勞動強度的勞動。（二）未成年工的特殊保護《勞動法》規(guī)定，禁止用人單位招用未滿16周歲的未成年人。注意哪些是由工傷保險基金支付的費用，哪些是由用人單位支付的費用。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。最終計價是按照交付商品時的價格執(zhí)行，而不是簽訂合同時的價格執(zhí)行。重點解析：1．注意借款合同不一定采用書面形式，可以靈活約定形式。注意承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。 理解貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已收取運費的，托運人可以要求返還。重點解析：正確理解委托合同的目的，其目的是為他人處理或管理事務。1Z304038 熟悉委托合同的法律規(guī)定《合同法》規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。 理解兩個以上承運人以同一運輸方式聯(lián)運的，與托運人訂立合同的承運人應當對全程運輸承擔責任。掌握融資租賃是將融資與融物結合在一起的特殊交易方式。記住這一句話，就很容易掌握這部分內(nèi)容了?！边@部分我們應該注意：這里指的是執(zhí)行政府定價的商品，而不是普通的商品。1Z304032 熟悉買賣合同的法律規(guī)定（1）買受人應當按照約定的數(shù)額支付價款。1Z304027 掌握違法行為應承擔的法律責任重點解析：掌握不同原因導致違法行為應承擔的法律責任及相關數(shù)據(jù)。此外，《建筑法》還規(guī)定，“建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。要分清不同特定時間內(nèi)的不同保護要求。重點解析：重點掌握3個必須，一個必要和一個定期。重點解析：掌握勞務派遣的特征：勞動者的聘用與使用分離。勞動合同的終止，是指勞動合同期滿或者出現(xiàn)法定情形以及當事人約定的情形而導致勞動合同的效力消滅，勞動合同即行終止。五、集體合同企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，可以就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利等事項訂立集體合同。用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報酬應當按照企業(yè)的或者同行業(yè)的集體合同規(guī)定的標準執(zhí)行；沒有集體合同的，用人單位應當對勞動者實行同工同酬。重點解析：定金是合同擔保的形式之一，我們在《擔保法》中還會學到，在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。注意繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。五、合同的終止合同的終止，是指依法生效的合同，因具備法定的或當事人約定的情形，合同的債權、債務歸于消滅，債權人不再享有合同的權利，債務人也不必再履行合同的義務。四、可撤銷合同所謂可撤銷合同，是指因意思表示不真實，通過有撤銷權的機構行使撤銷權，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。（二）無權代理人訂立的合同重點解析：1．注意掌握無權代理的三種情形，包括：沒有代理權、超越代理權或代理權終止。4．無效的免責條款很適合命題，需要注意掌握。1Z304016 掌握無效合同和效力待定合同的規(guī)定一、 無效合同無效合同是指合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受到法律保護的合同。賠償損失除包括實際造成的損失外，還包括預期可得利益（即間接損失）。 重點解析：1．《解釋》中的規(guī)定顯然是本部分的核心，需要重點掌握。對于“黑白合同”的糾紛，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定：當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據(jù)。重點解析：掌握這項規(guī)定的一個根本前提條件是“沒有約定或者約定不明”，這在答題時必須首先看清楚！應注意其規(guī)定的時間和地點。二、合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容，即合同當事人的權利、義務，除法律規(guī)定的以外，主要由合同的條款確定。1Z304013 掌握建設工程施工合同的法定形式和內(nèi)容一、建設工程施工合同的法定形式 《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。二、要約《合同法》規(guī)定，要約到達受要約人時生效。1Z304000 建設工程合同和勞動合同法律制度1Z304010 建設工程合同制度1Z304011 掌握合同的法律特征和訂立原則三、合同的分類重點解析：熟悉合同的分類，其中新增知識點為主合同與從合同，諾成合同與實踐合同。重點解析：熟悉注冊建造師不良行為記錄的認定標準，注意區(qū)分《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定對注冊建造師有何種行為會被記入注冊建造師執(zhí)業(yè)信用檔案和《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定的注冊建造師不得有何種行為?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。三、分包單位不得再分包四、轉包和違法分包的界定按照我國法律的規(guī)定，轉包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但必須依法進行。1Z303023 掌握分包的規(guī)定一、分包工程的范圍二、分包單位的條件與認可《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。要注意聯(lián)合體投標與共同承包的區(qū)別：聯(lián)合體投標是某承包單位為了承攬不適于自己單獨承包的工程項目而與其他單位聯(lián)合，以一個投標人的身份去投標的行為，即兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標；與共同承包的法人對比。重點解析：理解中標人的投標應當符合的條件，“能夠最大限度地滿足” 招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準及能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求。重點解析：“聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力”也就是說各成員單位需要具備自己承擔任務內(nèi)的能力，并不需要具備承擔整個項目的能力。投標保證金有效期應當超出投標有效期30天。實質(zhì)性要求和條件主要是指招標文件中有關招標項目的價格、期限、技術規(guī)范、合同的主要條款等內(nèi)容。1Z303013 掌握投標文件的法定要求和投標保證金一、投標文件（一）投標文件的內(nèi)容要求《工程建設項目施工招標投標辦法》規(guī)定，投標文件一般包括下列內(nèi)容：（1）投標函；（2）投標報價；（3）施工組織設計；（4）商務和技術偏差表。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。對于“涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災”的項目，適宜招標而不適宜公開招標的。1Z303010 建設工程招標投標制度1Z303011 熟悉建設工程必須招標的范圍、規(guī)模和招標方式一、建設工程必須招標的范圍二、建設工程必須招標的規(guī)模標準重點解析：熟悉必須進行招標的項目種類及其范圍。1Z302034 掌握建造師執(zhí)業(yè)的工程規(guī)模標準重點解析：此部分內(nèi)容是新增內(nèi)容，應著重熟悉建造師執(zhí)業(yè)的工程規(guī)模標準及工程規(guī)模的劃分標準。掌握施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件和資質(zhì)等級、類別等的相關規(guī)定。需要注意幾點：1．誰去報告：建設單位。 施工許可證每次延期時間為多長時間——不超過3個月。如：在《建筑工程施工許可管理辦法》中規(guī)定：對于應該委托監(jiān)理的工程應該已委托監(jiān)理；《消防法》中規(guī)定：對于應當進行消防設計審核的工程，未經(jīng)審核或審核不合格都不發(fā)給施工許可證，取得施工許可證的工程在抽查中不合格必須停止施工。（二）不需要辦理施工許可證的建設工程1．限額以下的小型工程；2．搶險救災等工程。其除外責任與建筑工程一切險的第（2）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）相同，不同之處主要是：（1）因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；（2）由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失；（3）施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失；注意不同中的第一和第三點。另外需記憶一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月，連帶責任的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。1Z301053 建設工程債的常見種類重點解析：掌握建設工程債的常見種類，包括：施工合同債、買賣合同債、侵權之債。地役權：其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。（二）損害被代理人利益應承擔的法律責任。這是構成表見代理的主觀要件。此處原為2010年代理制度中的第五點，2011年將其單列應引起適當注意。1Z301013 建設法律、行政法規(guī)和相關法律的關系二、建設法律、行政法規(guī)與行政法的關系三、建設法律、行政法規(guī)與民法商法的關系四、建設法律、行政法規(guī)與社會法的關系重點解析： 理解建設法律、行政法規(guī)和相關法律的關系1Z301020 建設工程法人制度1Z301021 法人應具備的條件一、法人應當具備的條件二、法人的分類重點解析：理解法人的法律定義和應具備條件及其分類?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。本人不能以無權代理為抗辯。其中應注意一、三、四點。1Z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護重點解析：理解不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅；動產(chǎn)物權的設立和轉讓以及物權的保護。2．此處的數(shù)據(jù)應該記憶。已經(jīng)先由債務人還債（例如已經(jīng)對債務人的財產(chǎn)強制執(zhí)行）。1Z301093 建設工程行政責任的種類及承擔方式重點解析：熟悉建設工程行政責任的種類及承擔方式1Z301094 建設工程刑事責任的種類及承擔方式二、刑罰種類（一）主刑（二）附加刑重點解析：掌握主刑和附加刑的種類，理解各種刑罰的具體規(guī)定。1Z302012 熟悉申請主體和法定批準條件一、施工許可證的申請主體《建筑法》規(guī)定，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。二、核驗施工許可證的規(guī)定《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。4．需要核驗施工許可證的時限：中止施工滿一年。1Z302022 掌握禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定一、禁止無資質(zhì)承攬工程二、禁止越級承攬工程重點解析：近年來，無資質(zhì)、越級承攬較為普遍，本部分內(nèi)容應該重點掌握《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》以及《房屋建筑和市政工程施工分包管理辦法》中對于無資質(zhì)、越級承攬工程的相關規(guī)定，特別關注無資質(zhì)承攬合同的有效性問題和實際施工人合法權益的保護問題。二、建造師的基本義務《注冊建造師管理規(guī)定》進一步規(guī)定，注冊建造師應當履行下列義務：（1）遵守法律、法規(guī)和有關管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德；（2）執(zhí)行技術標準、規(guī)范和規(guī)程；（3）保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔相應責任；（4）接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；（5）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術等秘密；（6）與當事人有利害關系的，應當主動回避；