【正文】 況或故障填報《機電設備設施維修報批表》，工程部主任根據(jù)維修內(nèi)容確定方案，主任（副主任）負責維修現(xiàn)場的組織、指揮、監(jiān)管。 本體維修基金遵循“專款專用”的原則，以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。 3)按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。 進入配電房操作人員須 經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關(guān)人員進入配電房。 2)處理事故或故障時，應設法保證配電房自用電源及重要設備的電源，并將處理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。 3）嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行，不得任意簡化。 8. 房屋本體維修基金管理規(guī)定 本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。 附表 《工程部公共維修登記表》 工程部公共維修登記表 NO： FMRW315 序號 時間 位置 維修內(nèi)容 維修材料 維修人 X100% 6．機電設備設施管理規(guī)定 目的 規(guī)范機電設備設施維修程序，確保機電設備設施運行良好，保障人員及財產(chǎn)安全。維修人員安排應以本項專長和上門快捷為原則。 關(guān)于機電設備大型的水電系統(tǒng)等的更換，由主任（副主任）安排 填寫維修單，其余參照 4 條辦法。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處工程部全體員工 內(nèi)容： 按時上下班，上午 11： 30分和下午 17： 30 分前不能提前下班或吃飯，中午上班不能遲到。 附表 : 《工程部值班交接班記錄》 工程部值班交接記錄表 NO： FMRW301 日期 值班時段 值班人 值 班 內(nèi) 容 處理結(jié)果或建議： 接班人員意見： 日期 接班時間 接班人員 9. 工程部鑰匙管理規(guī)定 目的 規(guī)范鑰匙管理工作，確保各設備設施房的鑰匙，使用規(guī)范和安全。 應按規(guī)定巡查設備運行情況，并巡查其它設備、設施狀況，發(fā)現(xiàn)設備故障應馬上排除，如無法處理應及時向主管或值班總負責人匯報。 適用范圍 適用于公司工程維修人員。 適用范圍 適用各管理處工程部值班人員 . 值班制度 值班人員在值班期內(nèi)必須堅守崗位 ，不得擅自離崗、干私事、酗酒聊天等。 正在進行倒閘操作或事故處理過程中。 所有員工必須定期參加培訓，持證上崗，確保大廈內(nèi)所有機電設備處于良好的運行狀態(tài)。 主任（副主任）綜合考慮各種情況（含領(lǐng)導交待事項、機電設備是否已到檢修時間等），將當天工作安排下去。 內(nèi)容 工程維修人員從前臺接《維修單》或按口頭通知接獲維修內(nèi)容。 維修結(jié)束后要檢查試用，恢復現(xiàn)場。經(jīng)常檢查備用照明工具，確保齊備良好。 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設備設施的操作。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。 配電房內(nèi)應有相應保護措施和相關(guān)警示說明或標志，應配備安全保護用具。 2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設備。 中修以上維修工程，管理處應向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。 附表 《設備情況登記表》 《機電設備設施維修報批表》 設備情況登記表 類別 NO：FMRW316 序號 設備名稱 型號規(guī)格 設備編號 安裝位置 數(shù)量 功率 產(chǎn)地 備注 機電設備設施維修報批表 NO： FMRW318 時間 地點 維修人員 維修內(nèi)容 維修方案（包括時間、人工、材料等） 工程部主任： 管理處經(jīng)理 : 7. 工程部機電設備設施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的 滿足機電設備設施使用條件，延長設備設施的使用期。 工程部報修處理程序（見下頁程序圖） 附表 《維修單》 《有償服務收費標準》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務登記表》 《零修及時率統(tǒng)計表》 維修單 日期： 年 月 日 NO：FMRW311 業(yè)主姓名 物業(yè)位置 預約時間 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 派單人 維修 內(nèi)容 維修 情況 維修負責人 接單時間 完成時間 業(yè)主 意見 簽名： 日期： 備注 工 程部有償服務登記表 NO： FMRW313 序號 時間 位置 維修內(nèi)容 維修材料及 人工費用 維修人