【正文】 況或故障填報(bào)《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》，工程部主任根據(jù)維修內(nèi)容確定方案，主任（副主任）負(fù)責(zé)維修現(xiàn)場的組織、指揮、監(jiān)管。 本體維修基金遵循“?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，以房屋本體每棟為單位設(shè)立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。 3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。 進(jìn)入配電房操作人員須 經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入配電房。 2)處理事故或故障時(shí)，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處理過程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。 3）嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡化。 8. 房屋本體維修基金管理規(guī)定 本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有。 附表 《工程部公共維修登記表》 工程部公共維修登記表 NO： FMRW315 序號 時(shí)間 位置 維修內(nèi)容 維修材料 維修人 X100% 6．機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定 目的 規(guī)范機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修程序，確保機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行良好，保障人員及財(cái)產(chǎn)安全。維修人員安排應(yīng)以本項(xiàng)專長和上門快捷為原則。 關(guān)于機(jī)電設(shè)備大型的水電系統(tǒng)等的更換，由主任（副主任）安排 填寫維修單，其余參照 4 條辦法。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處工程部全體員工 內(nèi)容： 按時(shí)上下班，上午 11： 30分和下午 17： 30 分前不能提前下班或吃飯，中午上班不能遲到。 附表 : 《工程部值班交接班記錄》 工程部值班交接記錄表 NO： FMRW301 日期 值班時(shí)段 值班人 值 班 內(nèi) 容 處理結(jié)果或建議： 接班人員意見： 日期 接班時(shí)間 接班人員 9. 工程部鑰匙管理規(guī)定 目的 規(guī)范鑰匙管理工作，確保各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙，使用規(guī)范和安全。 應(yīng)按規(guī)定巡查設(shè)備運(yùn)行情況，并巡查其它設(shè)備、設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除，如無法處理應(yīng)及時(shí)向主管或值班總負(fù)責(zé)人匯報(bào)。 適用范圍 適用于公司工程維修人員。 適用范圍 適用各管理處工程部值班人員 . 值班制度 值班人員在值班期內(nèi)必須堅(jiān)守崗位 ，不得擅自離崗、干私事、酗酒聊天等。 正在進(jìn)行倒閘操作或事故處理過程中。 所有員工必須定期參加培訓(xùn)，持證上崗，確保大廈內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 主任（副主任）綜合考慮各種情況（含領(lǐng)導(dǎo)交待事項(xiàng)、機(jī)電設(shè)備是否已到檢修時(shí)間等），將當(dāng)天工作安排下去。 內(nèi)容 工程維修人員從前臺(tái)接《維修單》或按口頭通知接獲維修內(nèi)容。 維修結(jié)束后要檢查試用，恢復(fù)現(xiàn)場。經(jīng)常檢查備用照明工具，確保齊備良好。 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動(dòng)。 配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設(shè)備。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過。 附表 《設(shè)備情況登記表》 《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》 設(shè)備情況登記表 類別 NO：FMRW316 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 設(shè)備編號 安裝位置 數(shù)量 功率 產(chǎn)地 備注 機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表 NO： FMRW318 時(shí)間 地點(diǎn) 維修人員 維修內(nèi)容 維修方案（包括時(shí)間、人工、材料等） 工程部主任： 管理處經(jīng)理 : 7. 工程部機(jī)電設(shè)備設(shè)施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的 滿足機(jī)電設(shè)備設(shè)施使用條件，延長設(shè)備設(shè)施的使用期。 工程部報(bào)修處理程序（見下頁程序圖） 附表 《維修單》 《有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務(wù)登記表》 《零修及時(shí)率統(tǒng)計(jì)表》 維修單 日期： 年 月 日 NO：FMRW311 業(yè)主姓名 物業(yè)位置 預(yù)約時(shí)間 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 派單人 維修 內(nèi)容 維修 情況 維修負(fù)責(zé)人 接單時(shí)間 完成時(shí)間 業(yè)主 意見 簽名： 日期： 備注 工 程部有償服務(wù)登記表 NO： FMRW313 序號 時(shí)間 位置 維修內(nèi)容 維修材料及 人工費(fèi)用 維修人