【正文】 區(qū)。 積極發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)制定西部物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，初步起動重慶市鐵路物流中心建設(shè)，緊隨土主鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)中心站建設(shè)進(jìn)度，積極配套與現(xiàn)代物流相關(guān)聯(lián)的道路交通、倉儲等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流中心發(fā)展所需的生產(chǎn)、生活設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)部分物流企業(yè)。其構(gòu)思是：將后山坡與平頂山整體打造，利用其地形的自然落差和景觀特色，將其打造成階梯形、多層次的觀景平臺，形成沙坪壩區(qū)旅游、休閑、觀景的熱點(diǎn)，與南岸區(qū)的“一棵樹”、“南濱路餐飲一條街”一樣，成為重慶市的旅游亮點(diǎn)。全區(qū)商業(yè)未來結(jié)構(gòu)比例按量化比例順序?yàn)椋河^光（％）、餐飲（％）、購物（％）、休閑（％）、康體（％）、娛樂（％）、趣味實(shí)現(xiàn)（％）。因此，總結(jié)國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未雨綢繆，建言獻(xiàn)策，便成為商業(yè)管理部門的一項重要服務(wù)內(nèi)容。在商業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，同質(zhì)化現(xiàn)象日益普遍的情況下，未來城市與城市之間、區(qū)域與區(qū)域之間的競爭，更多反映在城市整體環(huán)境上。逐漸完善物流園區(qū)各項功能，基本建成重慶市鐵路物流中心，形成重慶市最大的鐵路物流基地。加快發(fā)展社區(qū)商業(yè)在第一階段4個社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)培育的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完成8個社區(qū)商業(yè)中心的新建培育工作。大膽實(shí)踐，大膽突破，一切以提供方便和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。近期是培育馬家?guī)r二手車交易市場和建設(shè)馬家?guī)r汽車交易市場，同時在馬家?guī)r石小路沿線，利用公路兩側(cè)形成 4 S 店，修理店, 汽車美容店組成的汽車專業(yè)街（區(qū)）。積極培育特色商業(yè)街商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個重要標(biāo)志，越來越受到全國各地各級政府的重視，由于現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的多功能性，它的建成不僅有利于實(shí)現(xiàn)城市功能定位，更有利于吸引更多的投資者、消費(fèi)者、旅游者。第一項工作，環(huán)路暢通無阻。應(yīng)當(dāng)做到總量適度、結(jié)構(gòu)合理，注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合與專業(yè)相結(jié)合，避免貪大求多、過分集聚和重復(fù)建設(shè)，形成合理的布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造公平有序的市場競爭環(huán)境。目前，中關(guān)村科技園區(qū)的從業(yè)人員已達(dá) 30 萬人，高科技企業(yè)從建園之初的 500 余家發(fā)展到萬余家，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)始終保持著 30 ％以上的年均增長速度，多年來對海淀區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá) 90 ％。威脅（ 1 ）市場格局已定，新建市場成長空間被壓縮。（ 3 ）物流交通優(yōu)勢：沙區(qū)是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點(diǎn)。傳統(tǒng)零售業(yè)比重偏大，滿足個性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。應(yīng)當(dāng)積極調(diào)整。百貨商場營業(yè)面積（萬㎡）重百沙坪商場明日百貨新世紀(jì)凱瑞商都立洋百貨北京華聯(lián)（百貨賣場部分）總　　計商業(yè)結(jié)構(gòu)分析　　2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷售總額 億元。其中：，營業(yè)面積 25 萬平方米，交易額成交量，物資吞吐量和規(guī)模成為西南地區(qū)最大的建材裝飾批發(fā)市場，被列入全市十大重點(diǎn)市場之一。要全面推進(jìn)城市現(xiàn)代化發(fā)展，離不開大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。全區(qū)幅員面積 396 平方公里，常住人口 82 萬。未來 15 － 20 年，我國將處于適合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，逐步發(fā)達(dá)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)可以為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供創(chuàng)業(yè)的氛圍，可以與現(xiàn)代制造業(yè)形成互動的機(jī)制，從而能強(qiáng)力拉動都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。服務(wù)業(yè)及其他：經(jīng)營戶數(shù) 1297 ，從業(yè)人員 5807 ，經(jīng)營面積 萬平方米，營業(yè)收入 3 億元。這表明，東部城區(qū)商業(yè)聚集度過高，與人口分布比例不協(xié)調(diào)，網(wǎng)點(diǎn)布局不均衡。見下圖:位于中心商業(yè)區(qū)的國美電器、蘇寧電器、商社電器和賽博數(shù)碼廣場等幾大專業(yè)店，其營業(yè)面積分別為 萬平方米、 萬平方米、 萬平方米、 萬平方米，營業(yè)面積總和為 萬平方米，只占中心商業(yè)區(qū)商業(yè)面積總和的 ％，大大低于百貨商場的 33 ％。（三）當(dāng)前商業(yè)存在的問題商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不均衡。二、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展定位（一）商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析（SWOT分析）優(yōu)勢（ 1 ）地域優(yōu)勢：重慶城市和商業(yè)的組團(tuán)結(jié)構(gòu)和山城形成的交通條件，使沙區(qū)形成相對獨(dú)立的商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境, 對沙區(qū)商業(yè)建成區(qū)域商業(yè)中心有較好的發(fā)展基礎(chǔ)。（ 3 ）旅游業(yè)的持續(xù)升溫，與陪都文化的深度挖掘，將形成新的具有一定規(guī)模的市場。信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展吸納了來自全國各地的資訊科技精英，直接帶動了住宅和汽車消費(fèi)的增長。商業(yè)布局上，應(yīng)立足于城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的全局，充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費(fèi)水平和市場環(huán)境特點(diǎn)、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局、旅游景點(diǎn)和交通條件；要研究消費(fèi)規(guī)律和發(fā)展趨勢，并同消費(fèi)群體分布和購買力水平相適應(yīng)，從實(shí)際出發(fā)，著眼大局，統(tǒng)籌考慮。本階段的重點(diǎn)：(1)完善東部商業(yè)區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)體系加快東部城區(qū)“三縱四橫”道路網(wǎng)建設(shè)，改善中心商業(yè)區(qū)及其周邊地區(qū)的通行條件。新天地、天星橋步行街和雙擁大道改造等項目的建設(shè)和培育。應(yīng)積極創(chuàng)造條件，逐步建立完善。按照國際化、現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高等級商務(wù)大樓，以完善信息化設(shè)施為主，同時對建筑結(jié)構(gòu)、外墻立面、功能置換調(diào)整在內(nèi)的一系列改造。其中品牌規(guī)模店銷售業(yè)態(tài)不僅是近期市場發(fā)展的目標(biāo)，同時也是未來半個世紀(jì)市場發(fā)展的主要目標(biāo)。積極把握學(xué)校遷移的有利機(jī)會，加強(qiáng)與這些大專院校的聯(lián)系，引導(dǎo)和鼓勵重慶大學(xué)等居于東部中心有利位置的院校，更多的將教學(xué)、居住等功能區(qū)向西部大學(xué)城調(diào)整轉(zhuǎn)移，在東部適宜發(fā)展商業(yè)的舊校址騰出更多的空間和土地資源，用于建設(shè)研發(fā)基地，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。商業(yè)發(fā)展的最終目的在于提高人們的生活質(zhì)量，而環(huán)境質(zhì)量的持續(xù)改善正是商業(yè)發(fā)展的終極目的之一。加強(qiáng)信息統(tǒng)計監(jiān)測工作，及時發(fā)布市場信息，發(fā)揮信息的市場引導(dǎo)作用。增加商業(yè)規(guī)劃的法律權(quán)威性，能夠使商業(yè)規(guī)劃真正受到尊重和重視，從而確保地區(qū)商業(yè)在理性和科學(xué)原則指導(dǎo)下，持續(xù)健康發(fā)展。(4)磁器口文化消費(fèi)特色街（市場）結(jié)合沙區(qū)教育、文化人口多，文化消費(fèi)需求大的優(yōu)勢，以及磁器口古鎮(zhèn)的特點(diǎn)，選擇磁器口合適街區(qū)（段），以滿足重慶市內(nèi)和外來旅游者不同的文化消費(fèi)品味為目標(biāo)，建設(shè)培育一個經(jīng)營古玩、字畫、特色旅游商品等文化消費(fèi)品的專業(yè)街。完成站西路段商業(yè)改造提升。到 2007 年，初步形成陳家橋西部商業(yè)中心區(qū)。緊密結(jié)合濱江路沿線開發(fā)，積極引導(dǎo)發(fā)展文體娛樂、休閑類項目為主體，適當(dāng)配套觀光、餐飲，使岸上休閑、鍛煉，水上觀光、旅游、餐飲形成立體消費(fèi)體系。積極推進(jìn)社區(qū)商業(yè)建設(shè)發(fā)展社區(qū)商業(yè)與中心商圈形成互補(bǔ)，可以解決中心商圈商業(yè)布局過于集中的矛盾，可以擴(kuò)大勞動就業(yè)，增加地方稅收，方便群眾生活，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨向合理。第二階段：從 2007 年到 2012 年，社會消費(fèi)品零售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對額達(dá)到 169 億元；商貿(mào)銷售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對額達(dá)到 408 億元；商貿(mào)流通增加值由 21 億元達(dá)到 39 億元。因此，主城五區(qū)的商業(yè)中心除渝中區(qū)外更多的是滿足區(qū)內(nèi)消費(fèi)，彼此之間并不構(gòu)成強(qiáng)勢競爭。文化與科教是沙區(qū)的特色，但從商業(yè)的角度考量，并不能直接形成優(yōu)勢。（ 2 ）新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，傳統(tǒng)工業(yè)后勁乏力，缺少以白領(lǐng)階層為代表的高端時尚消費(fèi)群體。專業(yè)街發(fā)展滯后。商業(yè)發(fā)展階段分析根據(jù)國際通行的中心商業(yè)區(qū)發(fā)展四階段理論，如下表:發(fā)展階段發(fā)展前提消費(fèi)特征供需關(guān)系增長方式業(yè)態(tài)特征商業(yè)規(guī)模網(wǎng)點(diǎn)布局快速啟動期人均 GDP1000 美元以下以滿足購物為主的非個性基本日常需求供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場占絕對比例，專業(yè)店、專賣店比例極低總體規(guī)模偏小集聚度和輻射力逐漸增強(qiáng)高速增長期人均 GDP1000 － 2000 美元個性化需求顯現(xiàn)，但比例不大。由于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與組團(tuán)式人口分布不協(xié)調(diào)，為居民購物帶來不便。（二）商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)規(guī)模分析商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：沙坪壩區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬個，服務(wù)人口 112 萬人（常住人口 82 萬人，暫住人口 20 萬人，流動人口 10 萬人），千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 22 個。全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有 24746 個，批零貿(mào)易及餐飲業(yè)從業(yè)人員 6 萬多人。商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)是沙區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來幾年的發(fā)展，應(yīng)緊緊圍繞全區(qū)的總體要求和發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)行科學(xué)謀劃，確立沙區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，使商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)真正發(fā)展成為促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。通過建設(shè)人文生態(tài)城區(qū)，打造在全國具有較大