【正文】 三種類型： 　　時(shí)權(quán)酒店：將酒店的每個(gè)單位分成一定的時(shí)間份（如：一年52周），出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。豪天大酒店、卓越假日酒店等等?！　≡谫?gòu)買珍珠灣酒店物業(yè)的業(yè)主中，有一部分人是“零首付”，大部分是公司職工或一些有關(guān)系的人。　　一位旅游業(yè)人士說(shuō)，“產(chǎn)權(quán)性酒店”、“產(chǎn)權(quán)式商鋪”在國(guó)外都有良好的市場(chǎng)反映，傳入國(guó)內(nèi)成了逾淮之枳，反映出房地產(chǎn)業(yè)的浮躁與無(wú)序金色假日酒店套牢業(yè)主 拒付銀行貸款發(fā)布日期：20050531　 　文章來(lái)源：京華時(shí)報(bào)一場(chǎng)場(chǎng)官司打下來(lái)，金色假日酒店的業(yè)主們“收獲”的只是茫然和訴訟費(fèi)用的支出。接下來(lái)的事，卻將業(yè)主們的希望擊得粉碎。消息傳開后，業(yè)主們開始大呼“上當(dāng)”。房屋用途屬于酒店還是公寓從土地的審批立項(xiàng)時(shí)就確定了?！睆埪蓭熣f(shuō)。首先，物業(yè)必須具備投資和增值的價(jià)值空間。有品牌的發(fā)展商企業(yè)信譽(yù)較好，小業(yè)主不必?fù)?dān)心發(fā)展商無(wú)法履行承諾?！　?“產(chǎn)權(quán)式酒店成為目前中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)上投資風(fēng)險(xiǎn)最大的產(chǎn)品。北京的酒店平均回報(bào)率只有２％，而全國(guó)的平均回報(bào)率大都是負(fù)數(shù)。地段：城市中心商務(wù)酒店比較適合投資，且客源非常穩(wěn)定。如果投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于8%，投資者就應(yīng)該理性分析對(duì)待。 “這樣可以讓每個(gè)消費(fèi)者成為股東，房間的用途或許不限于交換，可在股東同意的情況下進(jìn)行部分經(jīng)營(yíng)。 　　五合國(guó)際集團(tuán)總顧問(wèn)劉力博士分析后認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店在分時(shí)度假方面照搬外國(guó)模式，與中國(guó)實(shí)際不符，投資者分時(shí)度假受限很多。隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對(duì)完善，市場(chǎng)和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。如果項(xiàng)目的位置較偏僻，經(jīng)營(yíng)方式落后，不能吸引游客入住，則將對(duì)投資者收益產(chǎn)生直接影響?！　膭⑾壬脑捴形覀儾浑y看出，產(chǎn)權(quán)式酒店這樣的投資方式正在逐漸被接受，這不僅增加了很多個(gè)人投資者的投資種類，而且也改變了投資者的投資理念和投資方式?！　∫晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，宣傳中高額、固定回報(bào)的規(guī)定，以酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的計(jì)算是不科學(xué)的，因?yàn)檫@是滿打滿算按100%、80%的酒店入住率高估的，如果酒店經(jīng)營(yíng)達(dá)不到這個(gè)入住率，經(jīng)營(yíng)效益就實(shí)現(xiàn)不了，也就沒(méi)有什么高額利潤(rùn)可分了?！　≈ㄓ梅ā　〔桃衣蓭熣f(shuō)，熟悉相關(guān)法規(guī)，才會(huì)避免不必要的麻煩。不少“產(chǎn)權(quán)式酒店”都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市也逐步形成燎原之勢(shì)。因此，要弄清酒店由什么樣的管理者來(lái)經(jīng)營(yíng)，剖析酒店管理公司設(shè)計(jì)的管理方案是否嚴(yán)密可行。 第三，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的考察和評(píng)價(jià)。而產(chǎn)權(quán)式酒店在實(shí)際運(yùn)作中，投資者根本就沒(méi)有能力時(shí)時(shí)監(jiān)督，只能坐等收益。但物業(yè)方面表示，既然當(dāng)初李先生是購(gòu)買了70年的產(chǎn)權(quán)，而且得到了房產(chǎn)證，物業(yè)就不能輕易退還李先生這筆錢。中欣戴斯產(chǎn)權(quán)酒店則是每年8%的租金回報(bào)和每年3天的免費(fèi)入住期?！　〗?jīng)緯時(shí)代經(jīng)紀(jì)公司一位負(fù)責(zé)人表示，前些年“產(chǎn)權(quán)式酒店”概念被一些單純追求利潤(rùn)的開發(fā)商利用，將許多本來(lái)不具備產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)條件的項(xiàng)目蓄意包裝成產(chǎn)權(quán)式酒店大肆兜售，同時(shí)，那些對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)模式不甚了解的投資者盲目跟進(jìn)，只看高回報(bào)就匆匆購(gòu)買，往往追悔莫及。　　法律界人士認(rèn)為，只有真正具有經(jīng)營(yíng)前景的酒店項(xiàng)目才具備成為產(chǎn)權(quán)式酒店而被投資人購(gòu)買的前提。國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有相關(guān)法律給予制約，因此，一旦發(fā)生糾紛，投資者將面臨很大的麻煩。此前，法國(guó)雅高酒店管理集團(tuán)與北京聯(lián)星房地產(chǎn)開發(fā)公司合作在亞北推出宜必思IBIS品牌酒店。　　然而兩年下來(lái)，李先生總共得到的回報(bào)還不到2000元。特別值得注意的是，若發(fā)展商是一個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目的最初締造者，并無(wú)意在酒店行業(yè)做下去，就應(yīng)該對(duì)該項(xiàng)目倍加小心。由于無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，很多業(yè)主停止了銀行還貸，并且，不斷有業(yè)主申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。至今，第一城的經(jīng)營(yíng)狀況也是十分紅火的。開發(fā)商實(shí)力雄厚，投資者才會(huì)有基本的保障，否則投資項(xiàng)目出了問(wèn)題或者開發(fā)商卷款潛逃都會(huì)給投資者帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　　癞a(chǎn)權(quán)式酒店兩大軟肋　　投資價(jià)格偏高　　據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店標(biāo)準(zhǔn)間一般標(biāo)價(jià)20萬(wàn)至40萬(wàn)元之間。國(guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店一般投資回報(bào)率在6%至8%左右，目前中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)率一般低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。由于知名開發(fā)商注重企業(yè)形象，對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目一般追求長(zhǎng)期投入，在裝修、酒店檔次和規(guī)模等方面有嚴(yán)格的把關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；疽呀?jīng)形成北京延慶、通州的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和北京、天津、大連、青島等城市的產(chǎn)權(quán)式酒店群。 　　另外，產(chǎn)權(quán)式酒店的價(jià)格偏高。一般而言，開發(fā)商為了吸引投資者，總是打著高回報(bào)率的旗號(hào)。越來(lái)越多的著名酒店管理公司介入到中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)。由于知名開發(fā)商注重企業(yè)形象，所以對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目一般追求長(zhǎng)期投入，在裝修、酒店檔次和規(guī)模等方面有嚴(yán)格的把關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。戴斌認(rèn)為，綜合收益可以幫助酒店規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，以免費(fèi)使用的形式抵消一部分成本支出，是目前產(chǎn)權(quán)式酒店較常采用的回報(bào)模式，他比較贊成這種形式的回報(bào)。但是在中國(guó)，感覺(jué)就是騙人。明珠國(guó)際商務(wù)港聘請(qǐng)深具產(chǎn)權(quán)式酒店管理經(jīng)驗(yàn)的一流專業(yè)酒店公司負(fù)責(zé)全程打理，注重提供與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。明珠國(guó)際商務(wù)港為濟(jì)南第一高樓，地標(biāo)性建筑，具有第一高樓星級(jí)酒店“令我心動(dòng)的國(guó)際品質(zhì)”和尊崇知名度及美譽(yù)度；其產(chǎn)權(quán)式酒店擁有超豪華的玻璃幕墻外立面，挑高近12米、流光溢彩、氣派非凡的華麗大堂；國(guó)際會(huì)議中心、豪華餐廳，配套完善，設(shè)施豪華先進(jìn)……是山東門戶第一星級(jí)酒店，物業(yè)投資價(jià)值凸現(xiàn)。在此次轉(zhuǎn)發(fā)的批復(fù)中，國(guó)稅總局針對(duì)深圳市地稅局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的請(qǐng)示》批復(fù)，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。土地證的簽發(fā)部門是延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局。酒店在114登記的電話，也是其前臺(tái)的訂房間電話。四星酒店變身住宅2003年9月，業(yè)主們拿到了所購(gòu)酒店房屋的產(chǎn)權(quán)證書。在武先生買房之后，酒店價(jià)格一路看漲，2001到2003年間，先后有300多名業(yè)主以每平米近萬(wàn)元的高價(jià)購(gòu)買了金色假日酒店套房?！　≠?gòu)房者“權(quán)益意識(shí)”不夠充分。按照購(gòu)房合同，業(yè)主的分紅和貸款按揭由北海實(shí)業(yè)公司成立的珍珠灣酒店管理有限公司通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入支付，實(shí)業(yè)公司提供擔(dān)保。“產(chǎn)權(quán)式酒店”已成為酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為備受富裕家庭青睞的投資方式。 　　遼寧東亞律師事務(wù)所吳德民律師認(rèn)為，業(yè)主在投資之前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查所要投資購(gòu)買的樓盤所處位置、有否升值潛力，開發(fā)商的資信能力、聲譽(yù)，承租人或受托包租人的履約能力、聲譽(yù)等?！蔽錆h產(chǎn)權(quán)式酒店資深專家邱先漢表示，產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商大多盲目跟進(jìn)，項(xiàng)目倉(cāng)促上馬，資金不足，前期大力炒作，工程進(jìn)度和后期配套服務(wù)跟不上?！　∏痍剡€建議，投資者在決定對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目投資時(shí)，一定要考察酒店的定位、周邊的競(jìng)爭(zhēng)，還要對(duì)它以后的經(jīng)營(yíng)狀況做風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)。在這樣的情況下，產(chǎn)權(quán)式酒店的“性價(jià)比”根本就無(wú)法在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出?！碑a(chǎn)權(quán)式酒店在東莞一直沒(méi)有旺起來(lái)的原因是多方面的。然而，作為一種新生事物，產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展究竟如何？是否有投資價(jià)值、能為小業(yè)主賺錢呢？ 　　回報(bào)高風(fēng)險(xiǎn)也高 　　南城的羅先生在去年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，看到了南城某樓盤打出的“產(chǎn)權(quán)式酒店”廣告。該項(xiàng)目以“,月純收入1066元，年純收入8%，并由鴻潤(rùn)房產(chǎn)提供10年收益保證”而備受關(guān)注，在酒店試業(yè)前產(chǎn)權(quán)式客房全部售出。據(jù)了解，該酒店是目前惠州經(jīng)營(yíng)得最成功的產(chǎn)權(quán)式酒店之一。該廣告最吸引人的地方是業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)后可以返租給開發(fā)商，每年可以收回房?jī)r(jià)8%的租金利潤(rùn)。東莞市旅游局首席顧問(wèn)丘曦認(rèn)為，首要原因是目前東莞的產(chǎn)權(quán)式酒店的價(jià)格還是偏高。 　　岔路：專業(yè)酒店還是出租房？ 　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，國(guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店從本質(zhì)上講是旅游產(chǎn)品而非房地產(chǎn)產(chǎn)品。丘曦認(rèn)為國(guó)內(nèi)外產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者在投資理念上存在很大的區(qū)別，國(guó)外很多投資者只是將這種投資當(dāng)作是自己的“輔菜”，自己旅游時(shí)當(dāng)作酒店來(lái)用，平時(shí)則純粹是為了避免房間空置的資源浪費(fèi)，而將投資的房間作為客房委托給酒店管理公司進(jìn)行管理，對(duì)于收益的多少并不計(jì)較；而國(guó)內(nèi)包括東莞很多投資者卻將對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的投資當(dāng)作一種“主食”。而消費(fèi)者由于對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店理解不是那么深刻，所以往往忽視一些問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)式酒店的軟件服務(wù)到底如何，延伸服務(wù)是否到位等等。 　　大連的王先生就購(gòu)買了一套這樣的房屋用于酒店經(jīng)營(yíng)，對(duì)方承諾每年給付不低于購(gòu)房款７％的保底收益。而且長(zhǎng)線投資要估算出利率等因素，考慮到這個(gè)問(wèn)題，如果房屋的年回報(bào)率是１０％，并不代表反租１０年就收回了購(gòu)房成本，所以投資者要想投資酒店式公寓應(yīng)該謹(jǐn)慎，高額的回報(bào)肯定要有高額的風(fēng)險(xiǎn)什么是產(chǎn)權(quán)式酒店？　產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游城市和經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年全國(guó)已有上百家產(chǎn)權(quán)酒店誕生?！　∪ツ?0月以后，一些業(yè)主陸續(xù)收到了辦理按揭的中國(guó)銀行北海分行發(fā)出的催繳單，他們才得知，珍珠灣酒店管理公司停止了代為支付的住房按揭，這意味著作為貸款人，他們得自己償還每月的按揭款。按照有關(guān)規(guī)定，商品住宅小區(qū)建成交付使用，對(duì)物業(yè)的管理開發(fā)商無(wú)權(quán)插手，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行管理。他們或者一次性支付30—40萬(wàn)元/套的現(xiàn)金，或者通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行延慶支行按揭貸款購(gòu)買，一套房子月供大約兩千多元。此后，因?yàn)槌霈F(xiàn)利潤(rùn)危機(jī)，有業(yè)主持證到房市上打聽(tīng)，打算將酒店客房轉(zhuǎn)手賣掉，此時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題———“人家說(shuō)這房子不能按酒店商業(yè)用房出售，我們的產(chǎn)權(quán)證上房屋用途一欄寫著是住宅用房，而不是酒店。業(yè)主們說(shuō)，他們當(dāng)初買房時(shí)，對(duì)方宣傳的是酒店。第二個(gè)土地證是一個(gè)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，發(fā)自2002年10月，地號(hào)是A14220499。據(jù)了解，這是自二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的新規(guī)出臺(tái)后，稅務(wù)部門再度出臺(tái)規(guī)定，以進(jìn)一步封堵房地產(chǎn)方面的稅收漏洞。第四，看開發(fā)商的誠(chéng)信。一流專業(yè)酒店集團(tuán)的管理將極大提升物業(yè)的附加值，提升物業(yè)的投資潛力，同時(shí)也確保了業(yè)主“無(wú)憂型投資”，“超輕松”置業(yè)，真正意義上保障小業(yè)主的利益?！　?現(xiàn)在，經(jīng)歷了一連串失敗打擊之后的產(chǎn)權(quán)酒店投資項(xiàng)目又陸續(xù)出現(xiàn)在人們面前。另外一種純現(xiàn)金回報(bào)模式，則有可能因成本支出增加而帶來(lái)更大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)形中增加了開發(fā)商的壓力。選擇一般開發(fā)商有可能存在較大風(fēng)險(xiǎn)。如北京的中欣戴斯酒店，昆明的中城速8酒店等，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，基本兌現(xiàn)了酒店銷售前的投資高回報(bào)承諾。而這個(gè)投資回報(bào)率往往計(jì)算的是最樂(lè)觀的狀況。所謂分時(shí)度假，是人們以優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買當(dāng)?shù)啬尘频瓴糠謺r(shí)段的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)交換系統(tǒng)與世界各地類似產(chǎn)權(quán)的擁有人交換，從而達(dá)到前往各地旅游的目的。但是，因?yàn)橹袊?guó)人沒(méi)有以周度假的習(xí)慣，帶薪休假制度尚未普遍實(shí)施，而且尚未形成具規(guī)模、有影響的國(guó)內(nèi)度假網(wǎng)絡(luò)。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間一般標(biāo)價(jià)20萬(wàn)元到40萬(wàn)元之間。由于擁有優(yōu)美的風(fēng)景、深厚的文化積淀和龐大的消費(fèi)群，環(huán)渤海灣特別是大北京區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展成熟度也位居中國(guó)前列。如果開發(fā)商承諾的投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于8%，投資者就應(yīng)該理性分析對(duì)待劉先生可以說(shuō)是北京投資產(chǎn)權(quán)式酒店比較早的人之一，記者在與他的交談中了解到，早在2004年，就在朋友的推薦下投資10萬(wàn)元購(gòu)買了北京郊區(qū)一個(gè)度假村一間客房長(zhǎng)達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)，合同約定盈利的60%歸劉先生，其余歸物業(yè)公司。如果按照國(guó)際市場(chǎng)分時(shí)度假產(chǎn)品的平均首付8000美元計(jì)算，目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店首付相當(dāng)于人民幣6萬(wàn)多元。并且，在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的時(shí)候尤以現(xiàn)房投資最為保險(xiǎn)，這樣避免爛尾出現(xiàn)。　　專家講評(píng)：委托經(jīng)營(yíng)、收益穩(wěn)定———產(chǎn)權(quán)式酒店兩大優(yōu)勢(shì)　　產(chǎn)權(quán)式酒店投資的基本形式為，業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，再委托開發(fā)商或?qū)ｉT的酒店經(jīng)營(yíng)公司出租、打理，自己按時(shí)收取租金或年底的酒店盈利分紅?！　＜抑v評(píng)：高額回報(bào)難保證　　北師大中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院黃興文博士認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店在北京還處于發(fā)展的初級(jí)階段，不成熟必然會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，比如行業(yè)的信譽(yù)差等，同時(shí)，沒(méi)有相應(yīng)的法律來(lái)約束，所以，投資風(fēng)險(xiǎn)還是存在。 首先，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理水平進(jìn)行全面考察，明確業(yè)主對(duì)經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)利。根據(jù)物業(yè)方面的說(shuō)法，目前酒店經(jīng)營(yíng)不善，因此，回報(bào)少一些。而在3月份，中信國(guó)安第一城第三期的產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)如火如荼。為此，法律界人士提醒投資者，在投資產(chǎn)權(quán)式酒店之前，投資者就要對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)心中有數(shù)。因此，作為普通投資者，在投資購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店前既要盡可能根據(jù)酒店的位置、經(jīng)營(yíng)形式、物業(yè)的區(qū)域性和發(fā)展前景等判斷物業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)前景和投資價(jià)值，同時(shí)也要嚴(yán)格考察酒店管理公司的管理經(jīng)驗(yàn)和能力。產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)重要在于所處地理位置以及經(jīng)營(yíng)模式是否有特色，另外酒店管理公司的管理經(jīng)驗(yàn)也至關(guān)重要。　　一方面，投資回報(bào)不再使用物業(yè)和投資者分成的方式，而把收益固定下來(lái)，%，其中包括6%%的回報(bào)等值的酒店享用權(quán)。因此，李先生要求酒店物業(yè)退還他的10萬(wàn)元本金。一位正在代理產(chǎn)權(quán)式酒店糾紛的律師告訴記者，產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)管理公司向投資者承諾的回報(bào)率，是按照最理想的經(jīng)營(yíng)條件來(lái)計(jì)算的，能否兌現(xiàn)給投資者回報(bào)的承諾，是個(gè)很大的未知數(shù)。因而產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)管理水平，是決定物業(yè)是否可以升值的關(guān)鍵要素，即使對(duì)于自用型的業(yè)主，酒店管理公司的專業(yè)性和水平，也是購(gòu)買物業(yè)是否能夠帶來(lái)附加價(jià)值的判斷標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橹挥芯哂谐晒频旯芾斫?jīng)驗(yàn)的公司，才能最大限度地挖掘經(jīng)營(yíng)管理潛力，合理運(yùn)用酒店的資源，使投資者和開發(fā)商達(dá)到雙贏的目的。對(duì)于金色假日，稍加分析不難發(fā)現(xiàn)，造成“金色假日”無(wú)法兌現(xiàn)承諾的原因主要有兩個(gè)方面，即銷售策略和經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)于1992年興起于海南，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商在研究了外國(guó)的分時(shí)度假之后，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)的開發(fā)模式推出的。提供包租，收益穩(wěn)定。今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全說(shuō)，現(xiàn)在旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境都還不是很成熟，投資者一定要注意產(chǎn)權(quán)清晰，拿產(chǎn)權(quán)證；另外，還要保證擁有對(duì)房子獨(dú)立的處置權(quán)。所以，對(duì)于宣傳中的大量投入必然會(huì)帶來(lái)巨額回報(bào)的廣告不可輕信?！眲⑾壬f(shuō)。要根據(jù)物業(yè)的地理位置、經(jīng)營(yíng)方式對(duì)酒店的發(fā)展前景進(jìn)行深入分析。 　　第二，產(chǎn)權(quán)式