【正文】 飼養(yǎng)許可證 ；禁止在公用部位溜放寵物。第六章 違約責任第三十條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。不準占用樓內(nèi)公共部位或在屋頂天臺亂搭、亂建、亂圍。管理處不提供任何臨時住宿和臨時加工場地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請，商量臨時解決。五、違章裝修處罰：責令停工。（注：公共場所、公共設(shè)施與公共設(shè)備的保養(yǎng)和維護、管理所需的電費由業(yè)主另行分攤）現(xiàn)行管理費金額可隨日后實際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會通知各業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會批準。同時，作為小區(qū)的一份子，都應(yīng)加強安全防范意識，發(fā)揮守望相助的精神，群防群治，共創(chuàng)安全、寬松的文明小區(qū)。禁止在公共場所焚燒紙錢、元寶或燃點香燭。臺風過后，若有破裂的玻璃，須立即更換。為此，特制定以下各項管理規(guī)定，敬請共同遵守。第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當?shù)卣禺a(chǎn)行政主客部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道衛(wèi)生的通風排氣管道。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進維護。八、施工隊應(yīng)嚴格按建部100號《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《福建省房屋裝修管理辦法》九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請驗收。負責本區(qū)流動人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機關(guān)人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進入小區(qū)。六 人員及物品出入管理公約為保障本小區(qū)公共秩序和住戶的一命財產(chǎn)安全，根椐《中華人民共和國治安管理處罰條例》及福建省治安管理的有關(guān)規(guī)定，特制定本公約：一、各位應(yīng)認真填報《住宅小區(qū)業(yè)主入住登記表》，辦理小區(qū)住戶證和IC卡。以上幾點敬請遵守，否則導致的后果須自行承擔責任。飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，不要讓寵物大聲嚎叫傷及他人，不要證寵物在公共場所大小便。進入小區(qū)時車輛應(yīng)保持謹慎，避免碰撞車場設(shè)施和其他車輛，否則應(yīng)主動向值班人員報告并進行妥善處理，對于隱瞞不報、擅自離場，經(jīng)發(fā)現(xiàn)、舉報或其他方法查出者，除責令其負責賠償外，還將視情節(jié)進行處理。任何單位應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，必須按每30平方米（建筑面積）配置滅火器1只。水電費（代收代繳）——住戶自用水電費用。 其他費用。 　　第三條 物業(yè)管理推行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的社會化、市場化管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務(wù)規(guī)范的原則。但對已經(jīng)自然形成且無爭議的區(qū)域，當?shù)鼐用裎瘑T會（社區(qū)居民委員會）向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門書面提議后，經(jīng)其確認無異議的，不再重新劃分。 　　分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 視情節(jié)提請有關(guān)主管機關(guān)處理或向人民法院提起訴訟。 物業(yè)管理處辦公費用；168。 車場管理費： 臨時停車費——車輛停放于小區(qū)停車場，繳納的租用場地費用。各營業(yè)單位必須按照規(guī)定設(shè)置招牌，不要在公共場所亂張貼廣告、標語，亂豎指路牌、廣告牌。車輛進出停車場時，保安人員認卡對車，IC卡與車輛牌號不符者，禁止在車輛出入，所在以請車主認真保管好IC卡，并隨身攜帶，如IC卡丟失或損壞，車主應(yīng)及時書面報請物業(yè)管理處進行處理，否則，由此而產(chǎn)生的任何后果將由車主自負。嚴禁任何人員在小區(qū)內(nèi)吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼。六、以下幾點需特別注意：下水道內(nèi)禁止傾倒剩菜及其他雜物。采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進出大樓時要隨物關(guān)門，同時注意不得讓陌生人跟進。五 治安防范管理公約為維護本小區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定：一、本物業(yè)管理公司經(jīng)公安機關(guān)批準，組成安管隊，負責本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。交納施工押金1000元。第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報請當?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。第二十一條 裝修公司在裝修進場時，應(yīng)將：“裝修進場許可證”張貼在分戶門內(nèi)側(cè)，以便檢查。第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。撥120急救服務(wù)或110求助熱線。勿在玻璃、門窗附近停留。切勿將單元內(nèi)的防煙拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍害到隔壁鄰居。被委托人辦理入住手續(xù)時須出具業(yè)主及本人身份證（原件及復印件）及書面授權(quán)委托書（原件及復印件）。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務(wù)。裝修使用易燃材料或可燃性材料，未經(jīng)消防機關(guān)批準的或未進行防火處理的。裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請，避開用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導、監(jiān)督下操作，不準私接電源，不得明火作業(yè)。二、裝修范圍：允許住戶對房屋室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修；但室內(nèi)地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過規(guī)定標準,以免超過樓板負荷。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制）方式。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第三條 本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。二、設(shè)備運行：保持小區(qū)公共設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求 ； 。在此我們向您致以最誠摯的歡迎！為了您能擁有一個健康、舒適、安全、整潔、祥和、便利的居家生活環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。乙方在購房時已向 房地產(chǎn)開發(fā)單位 交納維修基金_____ 元。甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第三十七條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責成施工人員袋裝后負責清運至指定地點，嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。業(yè)主須認真閱讀《住房手冊》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。管理處將派人員陪同驗收交接您所購產(chǎn)業(yè)，驗收后，辦理簽訂《交房入住驗收表》接收房間鑰匙。萬一氣體泄露時，也可以避免有害氣體積聚室內(nèi)，引起爆炸或中毒。縛緊容易被風吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。七、車輛安全：車輛須按指定方向、路線行駛；出入小區(qū)車速不得超過5公里/小時；各種車輛嚴禁駛?cè)氩叫袑Ｓ脜^(qū)域，以免傷及行人；安全上鎖后才離開；貴重物品勿放車內(nèi)。 業(yè)主（用戶）入住搬家或外遷搬家應(yīng)事先通知管理處，并聽從管理處保衛(wèi)員的交通疏導，不得有破壞社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的行為。第十八條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。如確實需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。住戶進行室內(nèi)裝修，裝修材料必須采用阻燃材料。及時向安管隊申報留住的流動人員、暫住人員。如需要改動，務(wù)必請報物業(yè)管理處并請專業(yè)人員完成。九、發(fā)生火災(zāi)或火險時請走消防通道，切勿使用電梯。十一 機動車停放管理公約為了充分利用和管理好本小區(qū)機動車，有效地為住戶服務(wù)，維護車主的利益，特制定本公約。1購買了車位使用權(quán)的住戶應(yīng)按時交納車位管理費。第九部分 物業(yè)服務(wù)費用服務(wù)不能成為無源之水：物業(yè)管理服務(wù)費用是為小區(qū)業(yè)主（用戶）提供良好服務(wù)的重要保證，為了您和大家的利益，請珍惜物業(yè)管理工作者的勞動成果，按時繳付各種費用。 小區(qū)綠化、美化的費用；168。 通知限期補繳，并繳納相應(yīng)的滯納金；168。 　　一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。 　　縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位的書面報告或者業(yè)主的書面請求之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），并確定籌備組召集人。 　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城市街道辦事處負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。168。代繳后按實際發(fā)生數(shù)向住戶收取實際費用。各營業(yè)單位內(nèi)部清潔應(yīng)符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標準》，對多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，達不到清潔標準的，視情節(jié)輕重，給予處理。裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進入本小區(qū)內(nèi)停放。住戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。三、不要超載運行，當超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不要采取任何形式的強制關(guān)門手段。四、為保證住戶利益，凡業(yè)主（租戶）個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須拿到經(jīng)管理處開具的《放行條》；凡業(yè)主（租戶）搬運家具、辦公用品出門前須拿到經(jīng)業(yè)主本人到管理處開具的《放行條》，由保安人員驗條后方可出門，以有效地保護業(yè)主的利益。受公安機關(guān)委托，有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況，對破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至通知公安機關(guān)處理。四 消防管理公約為了加強小區(qū)的消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)安全，根椐《中華人民共和國消防法》和福建省有關(guān)消防管理規(guī)定，特制定本公約：實行住戶防火責任制，各往戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。二 裝修流程圖注：商場/寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營/辦公。第四十一條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負責.第四十二條 裝修應(yīng)當確保管理處的維護人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。第二十七條 裝修時間一般上午為8：00—12：00，下午2：00—6：00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料：1）室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《施工許可證》、《稅務(wù)登記證》蓋單位紅章復印各一份：2）裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》：3）裝修設(shè)計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）：4）《裝修施工申請書》及《裝修責任承諾書》：5）提交裝修施工人員身份證復印件及其本人1寸近照兩張：6）裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明：7）業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。A、由業(yè)主簽字的有關(guān)允許使用該房屋的有效文件（如租賃合同、委托代理書等）。水浸之后檢查財物，鑒定損失；向管理處求助協(xié)助負責清潔的員工；逐漸抽去積水，以減少對結(jié)構(gòu)造成更大的損害；清除單元內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；做好提防搶盜的措施，須加強安全管理意識，防止盜賊進入單元。保持鎮(zhèn)靜撥打119火警電話打破就近的火警鐘玻璃通知管理處或信息控制中心，喚醒鄰居關(guān)閉電力總閘用滅火器嘗試滅火關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。請不要在同一插座接駁太多電器，避免電線過載負荷。否則、管理公司將依合同約定收取違約金，合同沒有約定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)按日收取所欠繳費千分之三的滯納金。停水、停電。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗收，無違章或滲、漏、堵等情況，退回全部保證金。陽臺安裝鋁合金窗，須按相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一安裝防盜窗柵，窗柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；不得制作超出陽臺范圍的花架；不得因改動陽臺、門、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。第三十三條 業(yè)主應(yīng)在房屋竣工驗收合格交付之日起向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費用，前期應(yīng)一次性交納六個月物業(yè)管理費。 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。十、 物業(yè)管理規(guī)章制度健全、服務(wù)規(guī)范態(tài)度熱情，用戶滿意率達85%以上 。三、人力資源天源物業(yè)先后接管陽光翠庭一期、二期、三期商住小區(qū)物業(yè)